La Différenciation Des Performances N'Est Pas Toujours La Même.

La tradition du marché des immeubles "jinjiu yin 10" a été dépassée, mais la perception des différentes entreprises résidentielles est très différente.

Récemment, les entreprises immobilières cotées en bourse ont publié leurs résultats d 'octobre.D'après les données, certains entrepreneurs immobiliers ont réussi à accro?tre sensiblement leurs ventes grace à divers instruments de commercialisation et ont obtenu des résultats relativement satisfaisants tout au long de l'année.D'autres ont des ventes médiocres, voire inexistantes.

à titre d'exemple, l'application de la politique de promotion intégrale s'est poursuivie avec 83,1 milliards de ventes en septembre et 90,3 milliards en octobre, respectivement.En octobre dernier, le volume cumulé des ventes s'est élevé à 546,2 milliards de dollars, soit un taux d'exécution de 91%.En revanche, les entreprises telles que Sunshine 100 n'ont pas atteint l'objectif fixé, soit moins de la moitié.

La différenciation des performances est l 'un des principaux mélodies de l' industrie des locaux ces dernières années.La diversité des réserves foncières, des positionnements stratégiques, des types de produits, etc., est un facteur de différenciation.Mais, fondamentalement, ce phénomène reflète la réalité d'une concurrence accrue sur le marché.Les analystes ont noté que la Division du secteur s'accentuerait au cours de la prochaine période de marché.

"Prix contre prix" est la règle.

Après le "jinjiu" en retard, le marché immobilier d 'octobre s' est également montré stable.Selon les données de l 'Institut d' immobilier de Shanghai, en octobre de cette année, la superficie des nouveaux logements commerciaux dans 40 villes typiques a légèrement diminué de 4%.Sur ce total, 4 villes de première ligne ont enregistré une baisse de 10% du rapport annulaire, 18 villes de deuxième ligne une légère baisse de 4% et 18 villes de troisième et quatrième lignes une diminution de 3%.

Wuxi, Zhongshan et d 'autres régulateurs rigoureux trois - quatre villes, ainsi que Nanjing, Hangzhou et d' autres villes de deuxième ligne de l 'est, le ralentissement est plus important.

Néanmoins, les résultats des grandes et moyennes entreprises cotées en bourse ont augmenté au - dessus de la moyenne du marché.D'après les statistiques de l'immobilier de la région de la Chine continentale, 26 entreprises immobilières ont vendu au total 40726 millions de dollars en octobre de cette année, soit une augmentation de 17,9%.

Après la poursuite des ventes en septembre et octobre, le chiffre d 'affaires a atteint 546,2 milliards de dollars cette année, soit plus de 518,99 milliards de yuan.En octobre, biguiyuan a réalisé les ventes d 'intérêts de 56,66 milliards de yuan, le chiffre d' affaires d 'octobre précédent était de 479,69 milliards de yuan.En octobre dernier, Beagle Park a vendu 665,5 milliards de yuan, ce qui lui a permis de rester en tête de l 'industrie.

D'autres grandes entreprises immobilières ont également augmenté leurs ventes.Par exemple, la vente de la propriété de Baolong a atteint 50 milliards 510 millions de yuan, dépassant ainsi l 'objectif fixé pour cette année.Dragon Guang, de bonne augure, Shimao, Dragon Lake, Sunshine City objectif de plus de 90%.

Parmi ceux - ci, le "prix contre prix" est le moyen de commercialisation le plus courant.à la fin du mois d 'ao?t, Heng Da a lancé la stratégie de marketing "532 étages, l' achat Flash 7,8%.Selon l 'annonce, le prix moyen des ventes contractuelles pour le mois de septembre est de 10054 yuan / m2, contre 10504 yuan / m2 pour la même période l' année dernière.En octobre, il est tombé à moins de 10 000 yuan, soit 9 336 yuan / mètre carré.

Bien que la réduction directe des prix puisse facilement donner lieu à des "droits de maintenance" des propriétaires, c'est la promotion la plus directe.

Parmi les autres entreprises immobilières, Xu Hui a vendu en octobre une moyenne de 1 580 000 yuan / m2, ce qui est nettement inférieur à son niveau de 1 690 000 yuan / m2 depuis cette année.En octobre, yaquila a vendu en moyenne 11 051 yuan / m2, contre 12 916 yuans / m2 en septembre.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de la Chine continentale, les restrictions imposées à l' accès au financement ont été les principales caractéristiques de la politique de régulation de cette année.à ce jour, les filières privées, fiduciaires, etc., se sont considérablement rétrécies et les prêts bancaires ont été considérablement restreints.Pour la plupart des entreprises immobilières, l'accélération des ventes et des retours est devenue une tache essentielle, ce qui explique en grande partie les efforts de promotion des entreprises.

Intensification de l 'intégration industrielle

Toutefois, toutes les entreprises n'ont pas recours à ce moyen pour stimuler les ventes.Selon un rapport économique sur le XXIe siècle de Shandong, une "guerre des prix" s' est produite dans une ville du Sud - est du Shandong, mais l 'effet de la baisse des prix n' a pas été évident en raison de l 'important découvert de la demande sur le marché local au cours des deux dernières années.

Il a ajouté que les projets de construction de logements de haut niveau risquaient aussi de se trouver dans un dilemme de prix.? les maisons de luxe sont vendues lentement, sans réduction de prix, ce qui n 'est pas possible, mais il est difficile d' obtenir une réduction substantielle des prix. ?

En dépit de l'augmentation des performances des grandes entreprises immobilières, un grand nombre d'entre elles n'ont pas réussi à faire face à l'adversité depuis le début de l'année.

En octobre de cette année, Sunshine 100 a réalisé environ 6 milliards 807 millions de dollars de ventes de contrats non vérifiés (y compris 1 milliard 583 millions de dollars de petits projets de disques), soit une baisse d'environ 12% par rapport à l'année précédente.Il est entendu que Sunshine 100 a proposé au Conseil d 'administration que l' objectif de vente contractuel de la société pour 2019 soit d 'environ 15 milliards de dollars, soit 45,38% de l' objectif pour l 'ensemble de l' année en octobre.

Pendant la même période, jingrui a vendu 17 milliards 530 millions de yuan, soit 5% de moins que l'année précédente.Devenir un petit nombre de ventes à la baisse de l 'une des entreprises.La société immobilière de Wantong, qui a été complètement abandonnée, n'a réalisé que 710 millions de yuan de recettes d'exploitation au cours des trois premiers trimestres de l'année, soit une baisse de 74,6%; et le bénéfice net des actionnaires des sociétés cotées en bourse, soit 239 millions de yuan, a diminué de 29,32%.

La différenciation des performances reflète une forte concurrence dans l 'industrie.D'après les personnes susmentionnées, les inconvénients des petites entreprises en matière de financement, de localisation, de prime de marque, etc., sont encore plus évidents au cours de la prochaine période du marché et la polarisation s'accentue souvent.

Lors d 'un récent Forum immobilier, Sun Hongbin, Président du Conseil d' administration de Rong - Chung en Chine, a indiqué que les cinq premières villes atteindraient 30% au cours des cinq prochaines années.Il a également averti ses collègues que la régulation était un comportement à long terme et qu'il ne fallait pas se faire d'illusions.

L 'Institut d' Etudes de Shanghai a également indiqué que la conjoncture future du marché n 'était pas optimiste.? le marché des batiments devrait avoir changé en fonction d'une déclaration claire du Centre, bien que le volume de l'offre de logements puisse augmenter considérablement, et qu'il soit difficile d'augmenter sensiblement le volume de l'offre, voire de baisser.Les villes de première ligne ont résisté à l'engrenage en raison du ralentissement de leur croissance pendant deux années consécutives, mais leur croissance est difficile à maintenir; les villes de deuxième et de deuxième ligne de l'Est et du Centre risquent de continuer à se réchauffer, tandis que les villes de deuxième et de troisième et quatrième lignes dans D'autres régions courent un plus grand risque de contracter leur croissance. ?

Zhang Dawei a fait observer que la différenciation des performances s'accentuerait et que les fusions - acquisitions seraient stimulées par la possibilité d'un réchauffement des échanges, en plus de la poursuite de la promotion.Récemment, dayue City a cédé à Wanke la moitié des actions de la société de projet de la péninsule Changyang de Beijing; après avoir cédé un certain nombre de places de stationnement, SOHO Chine a annoncé qu 'elle allait vendre trois immeubles de bureau sous son pavillon.