Jin Yu Automobile City (000803): 10 000 Ventes De Biens Immobiliers Filiale 1,57 Hectare Valeur Comptable Nette 300 000

En septembre 2019, le Département de contr?le du Nord, actionnaire de la ville de Kim Woo, a lancé une offensive soudaine, proposant une réduction substantielle de neuf membres du Conseil d 'administration à cinq.Enfin, en octobre dernier, la ville de Kim Woo a achevé la réélection du Conseil d 'administration et le Département de contr?le du Nord a pris le contr?le total de la société cotée en bourse.Cependant, au cours des 50 derniers mois seulement, Guo Jun - Yuan, le nouveau Président élu de la ville de Jinyu, a démissionné de ses fonctions pour des raisons personnelles.

Outre les changements au niveau de la direction, le journaliste de la Securities Times E. a noté que la ville de Kim Woo Motor avait récemment mis en scène un plan de vente de la filiale de la société immobilière sous pavillon, projet qui avait été vivement rejeté par l'Administrateur exclusif il y a cinq mois pour suspicion de vente et qui avait finalement été rejeté par l'Assemblée des actionnaires.Quelques mois plus tard, la ville de Kim Woo non seulement n 'a pas répondu de manière détaillée aux questions du public, mais a ajouté de nouvelles questions.

Selon le dernier rapport d'évaluation, la raison d'être et la méthode d'évaluation de la vente à la filiale de Kim Woo City sont demeurées pratiquement inchangées, et un bien foncier supplémentaire a été inclus, mais le prix de vente a été fixé à 10 000 dollars des états - Unis et les deux fois à la même société.Selon des sources bien informées, la société Kim Woo Motorcycle aurait d? vendre sa filiale en se faisant mutiler, ce qui remettait en cause la valeur de l'évaluation des actifs.

Le nouveau todo démissionne.

Le Département de contr?le du Nord note que, compte tenu de la petite taille de la ville de Kim Woo et de la surreprésentation des conseils d'administration des sociétés cotées en bourse, il est proposé de ramener de neuf à cinq le nombre de membres du Conseil d'administration afin de rationaliser les effectifs, d'améliorer la structure de gouvernance et d'améliorer l'efficacité de la prise de décisions, compte tenu des besoins réels en matière de fonctionnement et de gouvernance du Conseil d'administration.

Le 10 octobre 2019, la ville de Kim Woo - Cheung a re?u des communications d'actionnaires importants tels que le Département de contr?le du Nord, le Tibet - Est, le Sud - Chong, le Groupe Kim Yu Holding, qui ont présenté leurs candidats respectifs.Parmi ceux - ci, Kwang Zhiwei a été nommé par le contr?le du Nord, Wang kaijun a été nommé membre non indépendant du Conseil d 'administration de la ville de Jinyu, Zhang ruji et Wang Yun Chen ont été nommés membres indépendants du Conseil d' administration; le Tibet a désigné She Xin comme non - indépendant; Kim Yu holding a nommé Hu Ming et Hu zhiqi non indépendants; et le Sud a nommé Guo Jun comme membre indépendant du Conseil d 'administration.

Le 21 octobre, le Congrès provisoire des actionnaires de la ville de Kim Woo a officiellement élu les membres du Conseil d'administration et la lutte pour le contr?le des sociétés cotées en bourse, qui a duré deux ans, s'est intensifiée.En fin de compte, avec les résultats de la nouvelle élection du Conseil d'administration, le système de contr?le du Nord aura le contr?le effectif des quatre quarts des sièges, et il semble que les deux actionnaires aient gagné.

Selon les résultats du vote de Jinyu City, Kwang Zhiwei, Wang kaijun et Hu Ming ont été élus membres du Conseil d 'administration de la société cotée en bourse, tandis que Wang Yun Chen et Guo Jun ont été élus membres du Conseil d' administration.

Selon un journaliste de la société Securities Times, Wang kaijun, Wang Dong Dong Yun Chen et Guo Jun Yuan étaient de nouveaux visages, alors que l 'ancien directeur exclusif avait quitté ses fonctions.En tant que deuxième actionnaire de la ville de Kim Yu, Nanchang a proposé la candidature d 'un seul administrateur associé au système de contr?le du Nord, ce qui lui a permis d' exercer un contr?le total sur la ville.

Selon son curriculum vitae, Guo junyuan, né en 1973, est avocat au Cabinet d 'avocats Yuan Li du Sichuan, Directeur adjoint de l' Association du barreau de Nanchong et professeur de droit à la faculté de droit de l 'université normale de Chine occidentale.(note de l'auteur: notice biographique légèrement modifiée)

Toutefois, plus d 'un demi - mois après son élection à l' indépendance, Guo Jun a présenté sa démission au Conseil d 'administration de la ville de Kim Woo le 7 novembre.En réponse, Wu Xiaofei, Secrétaire d 'état de la ville de Kim Woo, a déclaré que les raisons précises n' étaient pas claires et que le rapport de démission ne faisait que mentionner des raisons personnelles.

Préparation de la dépréciation pour défaut de construction

Dans la soirée du 5 novembre, la ville de Jinyu a publié un avis de dépréciation des actifs et, le 28 octobre, la filiale de Nanchang Jinyu Real Development Limited (ci - après dénommée la maison Kim Yu) a re?u une notification préalable de la Direction générale de l'administration municipale et de l'application des lois du district de Jialing de la ville de Nanchang l'informant de la nécessité de démolir les constructions illégales.

La ville de Kim Woo a indiqué qu 'il y aurait une réduction de 58 418 800 yuan pour la partie non construite.En conséquence, après déduction de 9 788 000 dollars d'obligations projetées pour non - conformité, la valeur de l'actif cumulé est censée réduire de 48 638 080 dollars le bénéfice net de l'entreprise cotée en bourse pendant l'exercice en cours.

Le journaliste de Securities Times e a noté que les violations concernaient principalement la construction en juillet 2014 de batiments en briques au 4e étage du complexe de la cité céleste, à Canaan Road 1, et de maisons en brique à l'Est et au sud du centre commercial, respectivement, 5290,81 et 4780,52, soit un étage, et la construction au - dessus du Tribunal d'un toit en verre de 3823,62, d'une superficie totale de 14 000 places.

Comme il est indiqué dans la circulaire d'octobre de cette année, les maisons susmentionnées sont des structures - cadres et des constructions permanentes, mais ne sont pas conformes à l'autorisation d'aménagement des travaux de construction et constituent des constructions illégales.En outre, le Département de l'administration municipale et de l'application des lois du district de Jialing de la ville de Nanchang a l'intention de procéder à la démolition automatique des biens immobiliers dans un délai de 10 jours, en attendant la décision administrative de démolition obligatoire prévue par la loi.

Il convient de noter que la valeur d'origine des immobilisations correspondant à la construction d'une partie de la maison de Kim Woo s'élevait à 62 881 000 yuan, soit un amortissement de 4 463 300 dollars et une valeur nette de 58 488 800 dollars; pour la légalisation de cette partie de la construction, le rapport semestriel de La ville de Kim Woo pour 2019 fait appara?tre un passif prévisionnel de 9 788 000 dollars au titre des dépenses qui pourraient en résulter.

Selon les données disponibles, Kim Woo a été fondée en avril 1997 avec un capital de 40 millions de dollars enregistré et 100% de la ville de Kim Woo.à la fin de 2018, les actifs immobiliers de Kim Woo s'élevaient au total à 365 millions de yuan et l'actif net à 47,7 millions de dollars; en 2018, la société a réalisé un bénéfice d'exploitation de 20 820 000 yuan, alors que le bénéfice net s'élevait à un manque à gagner de 23 210 000 dollars; au 30 septembre 2019, les recettes immobilières de Kim Woo se chiffraient à 12 410 000 dollars et le bénéfice net à - 75 380 000 dollars.

10 000 $pour vendre la maison Kim Woo.

Dans la soirée du 5 novembre, Kim Woo Motorcycle a annoncé que, pour mettre l'accent sur la nouvelle activité principale, la société cotée en bourse se proposait de vendre 100% de la propriété de Kim Woo.

La ville de Jinyu a justifié le fait que les sociétés cotées en bourse ont une faible rentabilité de leurs opérations immobilières et qu 'à l' heure actuelle, la société ne dispose pas de réserves foncières suffisantes pour soutenir le développement durable des entreprises immobilières.En 2017, Jinyu City a racheté la société Jiangsu zhiling Electrical Technology Co., Ltd (ci - après dénommée Zhi Lin Electric) pour commencer la transformation de l 'entreprise, à la fin de 2018, a été axée sur les nouvelles énergies.

D 'après la ville de Kim Woo, l' actif net de la maison Kim Woo au cours du troisième trimestre de 2019 s' élevait à - 27 680 000 dollars des états - Unis (calibre combiné).

D'après les rapports d'évaluation établis par Middle Day et l'évaluation, la valeur nominale de l'actif total de Kim Woo s'élève à 301 millions de dollars au 30 septembre 2019, soit 273 millions de dollars; la valeur nominale du passif à 273 millions de dollars; la valeur nominale de la participation totale des actionnaires à 28 130 000 dollars; et l'évaluation à 23 670 000 dollars.La valeur nominale de l'ensemble des actionnaires immobiliers de Kim Woo s'élevait également à 28 130 000 dollars, mais elle était de - 82,9 millions de dollars, soit une diminution de 111 millions de dollars.

à titre de comparaison, la différence entre les résultats de l'évaluation de la loi sur la base des actifs et ceux de la loi sur le produit était de 82 660 000 dollars, et le rapport d'évaluation a retenu les résultats de l'évaluation de la loi sur la base des actifs comme conclusions finales.

Le correspondant de la société Securities Times e a noté que trois des immobilisations visées par l'évaluation avaient été construites en 2016 dans le cadre du projet de la cité céleste, et que cette partie du batiment n'avait pas encore obtenu de permis de construire ni de formalités y afférentes, pour une superficie pouvant atteindre 10 314,36, alors que La valeur comptable nette était de 59 567 730 000 dollars.Le rapport d'évaluation des biens évalue à 0 dollar le risque de démolition forcée d'une partie du batiment, qui n'a pas fait l'objet de l'approbation requise et qui a été jugée illégale par le Gouvernement.

La ville a révélé que, le 3 novembre, la société cotée en bourse, à l 'issue de consultations avec appel à la concurrence, avait retenu l' entité adjudicatrice la plus qualifiée parmi les trois sociétés invitées à soumissionner, Shanghai ruitsing Investment Management Limited (ci - après dénommée l 'investissement Suisse), pour un montant de 10 000 dollars des états - Unis, et qu' un accord de transaction assorti de conditions d 'entrée en vigueur avait été signé.

Il convient de rappeler qu'en mai 2019, le Conseil d'administration de la ville de Kim Woo - Cheung a examiné plus de 10 projets de loi, dont le projet de loi sur le Programme d'actions de la BPD pour 2019 et le projet de loi sur la vente d'actions de filiales.En fait, le thème principal est la vente de 10 000 yuan de l 'immobilier Jin Yu, le soumissionnaire retenu est l' investissement de Rui Sung.Mais ce plan de vente d 'actifs suscite de nombreux doutes et suscite une forte opposition de la part de l' administrateur exclusif de la ville de Kim Woo, qui n 'a finalement pas pu voter par l' Assemblée générale des actionnaires.

évaluation des actifs

"Le professionnalisme financier de tout le monde a été très humilié!"Une source bien informée a déclaré au correspondant de la société Securities Times e que, près de cinq mois plus tard, la ville de Kim Woo Motor avait réaménagé son Conseil d'administration, mais qu'elle avait de nouveau lancé une proposition de vente de 10 000 dollars pour la maison de Kim Woo.La raison d 'être et la méthode d' évaluation de la vente de la ville de Kim Woo sont demeurées quasiment inchangées par rapport aux deux annonces précédentes et les deux offres ont été remises en question par un investissement de Rui Sung à un prix de 10 000 dollars.

Lorsqu 'il a été annoncé pour la première fois en juin dernier, Wang Ming, qui était l' administrateur exclusif de la ville de Kim Woo, a déclaré publiquement que la vente de la propriété de Kim Woo était contestable.à l 'heure actuelle, la base et les principes de fixation des prix de cette société ne sont pas clairs, Wang Ming lui - même s' est abstenu.Sur le site de l 'Assemblée des actionnaires, l' administrateur exclusif de la ville de Kim Woo - Cheung a ouvert le feu plus rapidement.

En particulier, la vente d'actifs dans la ville de Kim Woo a porté sur trois questions importantes: premièrement, dans la loi sur l'évaluation des actifs, Kim Woo a investi 7,7 millions de dollars dans des actions à long terme, tandis que la société a utilisé le téléphone et les questionnaires pour évaluer la valeur de ses placements à long terme à plus de 40 millions de dollars, ce qui a entra?né une diminution de 54 420 000 dollars de la valeur du projet.

Deuxièmement, l'évaluation des immobilisations a révélé que la valeur comptable des immobilisations était de plus de 59 millions de dollars, mais que la valeur des immobilisations était nulle pour trois maisons et batiments, en raison de l'insuffisance des formalités et du risque de démolition.La prudence est sérieusement mise en doute par l'opinion de l'administrateur indépendant concerné selon laquelle la valeur de ces immobilisations serait nulle en l'absence d'avis précis.En outre, le 6 mai, la Chambre des actionnaires a décidé de répartir 48 millions de dollars de dividendes entre les actionnaires, mais cette question doit être examinée avec soin.

En vertu de la loi sur les sociétés, les bénéfices des sociétés ne peuvent être distribués.En 2018, la comptabilité immobilière de Kim Woo a été déficitaire, alors qu 'avant la répartition des dividendes, il n' y avait plus que 52 millions de dollars de bénéfices non distribués.Dans ces conditions, il serait inapproprié de prendre la décision de verser un dividende de 48 millions de dollars aux actionnaires, alors que ces trois projets se sont soldés par une perte de valeur d'environ 100 millions de dollars.

Malheureusement, quelques mois plus tard, la ville de Kim Woo n'a pas répondu de manière satisfaisante à ces questions et a poursuivi son programme de vente de la maison.

Il est encore plus important de rappeler que, le 14 octobre 2019, dans un contexte de mauvais résultats, Kim Woo a adopté une résolution portant sur un dividende de 20 millions de dollars, et que, compte tenu de cette question, le capital immobilier de Kim Woo a été évalué à - 202 367 000 dollars.En réponse, Wu xiaofui, Secrétaire d 'état de la ville de Jinyu, a déclaré que la dernière tranche de 48 millions de yuan avait été annulée et que, cette fois - ci, compte tenu de la vente de la propriété de Jin Yu, les bénéfices non distribués avaient été répartis.

1.57 hectares de terres ne valent que 300 000 $.

En examinant de nombreux bulletins, le correspondant de la société Securities Times a noté qu 'en mai 2019, lors de la publication du premier rapport d' évaluation de la propriété de Kim Woo, la ville de Kim Woo avait omis un bien foncier appartenant à cette filiale.

D 'après le rapport semestriel de 2019, la ville de Kim Woo - Cheung, dans le cadre de l' inventaire des biens, a envoyé en juillet 2019 une somme de 1,57 hectare de terrains non comptabilisés.à première vue, lorsque la propriété de Kim Woo a été mise en valeur et vendue en 2004 et qu'elle a commencé à faire l'objet d'une succursale à un stade ultérieur, le Gouvernement a refusé de reconna?tre la propriété de Kim Woo sur 1,57 hectare de terrain, dans l'intention de l'incorporer dans le projet de rénovation urbaine et rurale, et n'a pas délivré de certificat d'utilisation des terres de l'état pour la propriété de Kim Woo sur 1,57 hectare.

Jusqu'au 19 décembre 2013, grace à des efforts multiples, les autorités locales ont confirmé la propriété de 1,57 hectare de la propriété de Kim Woo et ont délivré des titres de propriété pour la propriété de Kim Woo.Le personnel de l'Agence immobilière Kim Woo a procédé à l'archivage des dossiers fonciers et le personnel des finances n'a pas re?u d'informations sur les terrains qui avaient été attribués et n'a pas transféré le co?t de 1,57 hectare de terrains qui avaient été amortis sur le co?t des projets.

Après l 'établissement du titre de propriété, Kim Yu louera le terrain à l' étranger, mais n 'a pas encore re?u le loyer correspondant.Dans le cadre de l'arrangement conclu avec la ville de Kim Woo, le traitement comptable de cette erreur par le cabinet d'experts - comptables et, en ce qui concerne les loyers impayés, la ville de Kim Woo fera l'objet d'un suivi et d'une publication conformément aux conclusions du Conseil d'administration.

Selon des sources bien informées, au moment de la publication du rapport semestriel de 2019, la ville de Kim Woo était arrivée à la date de publication finale et n 'avait pas eu le temps d' évaluer les prix des terrains, etc., et il était prévu de traiter ces questions ou d 'autres.Toutefois, l'Administrateur exclusif de la ville de Kim Woo a estimé qu'il s'agissait là d'un droit d'utilisation des terres établi de facto par les sociétés cotées en bourse et que, s'il n'était pas possible de procéder à une évaluation, il pourrait être placé sous la rubrique immobilisations incorporelles et annoté.

Autrement, le deuxième rapport d'évaluation, daté du 30 septembre 2019, date de référence pour l'évaluation, indiquait qu'en 2004, la ville de Kim Woo - Cheung avait reconstitué le parc immobilier de Kim Woo avec un total de 110 190 000 terrains (dont 1 051 hectares, soit environ 1,57 hectare) et avait mis en valeur l'ensemble de ses terrains, mais n'avait pas fait l'objet d'un traitement financier.Dans cette évaluation, 1,57 hectare de droits d'utilisation des terres a été inclus dans le champ d'application de l'évaluation et la propriété Kim Woo a été transférée à la rubrique immobilisations incorporelles.

Le correspondant du Securities Times e a noté que le deuxième rapport d'évaluation ne faisait état que de 352 000 dollars de la valeur comptable initiale de 1,57 hectare, de 3006 000 dollars de la valeur comptable nette et de 5 370 000 dollars de la valeur évaluée.

Selon des sources bien informées, la propriété Kim Woo n 'a pas été comptabilisée depuis longtemps, certains dirigeants de sociétés cotées en bourse voulaient que la comptabilité soit faite à partir de la valeur comptable, tandis que la direction de la South Supplementary State finance Authority estimait qu' elle devait valoir entre 8 et 10 millions de dollars.D 'après le dernier rapport d' évaluation, la ville de Kim Woo a essentiellement recours à l 'autodestruction pour vendre des biens immobiliers.Aujourd'hui, il est difficile de comprendre qu'une nouvelle propriété foncière a été ajoutée à la propriété de Kim Woo, mais que le prix de ses actions reste de 10 000 yuan.