金宇車城（000803）：1萬円は不動産子會社の1.57ムーの土地の帳簿の純価値の30萬を売ります。

2019年9月、金宇車城の株主「北控系」が突然攻撃を開始し、9人の取締役會を5人に大幅に削減することを提案しました。最後に、今年10月に金宇車城は取締役會の交代選挙を完成しました。「北控系」は先にこの上場會社を全面的にコントロールしました。しかし、この半月余りで、金宇自動車城が新たに當選した國資の獨董郭軍元は急遽辭職し、個人の原因で上場會社のすべてのポストを退任しました。

高管層の変動を除いて、証券時報?e社の記者はまた、金宇車城氏が最近、不動産子會社の売卻計畫を発表したことに気づきました。この案件は5ヶ月前に安売り疑惑で獨董氏に強く反対され、最終的に株主総會に否決されました。數ヶ月後、金宇の車城は大衆の質疑に対して詳しい応対を行っていないだけではなくて、更に新しい質疑を加えました。

最新の評価報告によると、金宇車城は子會社の販売理由と評価方式はほとんど変わっておらず、また多く土地資産を組み入れていますが、販売価格は依然として1萬元に決定されています。ある関係者は証券時報?e社の記者に対し、金宇車城は子會社を売卻するため、実質的には自壊的な処理を行っており、資産評価の価値に疑問があると語った。

新任の一董は大急ぎで辭職した。

「北控系」は、金宇旋城は現在経営規模が小さいため、上場會社の取締役會の人數が多すぎて、管理構造を簡素化し、改善し、方策決定の効率を高め、金宇旋城董事會の運営と管理の実際の必要に応じて、董事會のメンバー人數を9人から5人に減らすことを提案しています。その中、非獨立取締役は6人から3人に調整され、獨立取締役の人數は3人から2人に調整されます。

2019年10月10日、金宇自動車城は「北控系」、チベット瑞東、南充國資、金宇ホールディングスなどの重要株主から手紙を受け取り、それぞれの取締役候補を提出した。その中で、北控光伏は匡志偉、王凱軍を金宇車城の新一期非獨立取締役候補に指名し、張如積、王運陳は獨立取締役候補として選出された。チベット瑞東は謝欣を非獨立取締役候補に指名した。

10月21日、金宇車城は正式に臨時株主総會を開催し、取締役會員に投票して選挙を行い、2年間にわたる上場會社の支配権爭いが明らかになった。最終的には、新取締役會の選挙結果が発表され、「北控系」は4/5の取締役席を実際に握ることになり、両株主の間で勝負が行われたようです。

金宇車城から披露採決の結果、匡志偉、王凱軍、胡明が上場會社の新任取締役に選ばれ、王運陳、郭軍元が新任の獨董に選ばれた。

証券時報?e社の記者は、取締役の王凱軍、獨董王運陳、郭軍元が新しい顔で、前回の獨董は全部離任したと気づきました。金宇車城の第二の株主として、南充國投は獨董一名のみを指名しました。それに、「北控系」との一致行動人関係もあります。今回の改選後、「北控系」は実際に金宇車城の4/5の取締役席を持ち、金宇車城に対する完全なコントロールを実現しました。

経験から見ると、郭軍元は1973年生まれで、四川元黎弁護士事務所主任弁護士、南充市弁護士協會副監事長、西華師範大學法學院特任教授です。（編集者注：履歴はやや削られている）

しかし、郭軍元は獨董に當選してから半月余り後、11月7日に金宇車城取締役會に辭表を提出し、個人の理由で、就任した金宇車城の一董を申請し、取締役會の各専門委員會で職務を擔當しなくなります。これに対し、金宇旋城董事秘の呉小輝氏は、具體的な原因は不明で、辭任報告は個人の原因だけを話している。

建設計畫に違反して減損引當金を計上する。

11月5日夜、金宇車城は資産減損公告を発表しました。子會社の南充金宇不動産開発有限公司（以下金宇不動産といいます）は10月28日に南充市嘉陵區都市管理と総合法律執行局から発行された行政処理に関する事前告知書を受け取りました。

金宇の車城は建設に違反した部分に対して5841.8萬元の減損引當金を計上すると発表しました。これにより、沖原が當該建設合規に違反して計上した予定負債は978.8萬元に達した後、當該計上資産減損引當金は合計で當期上場會社の純利益を4863.08萬元減少させる。

証券時報?e社の記者によると、建設違反は主に金宇不動産が2014年7月に嘉陵區嘉南路1號「盛世天城」の総合4階とデパートの東側、南側にレンガ造りの家が5290.81㎡と4780.52㎡で1階建てられていることに関連している。

今年10月に発行された告知書によると、上述の家屋は枠組み構造で、永久建築であるが、「建設工事計畫許可証」を取得しておらず、違法建設に屬すると指摘されている。また、南充市嘉陵區都市管理と総合法律執行局は金宇不動産を10日間以內に自主的に取り壊すよう命じる予定で、期限が過ぎても取り壊されていません。

注意すべきなのは、金宇不動産が一部の家屋に違反して対応する固定資産の原価は6288.21萬元で、減価償卻は446.33萬元で、正味価値は5841.88萬元である。この部分の建設可能性を合法化するため、政府の関連文書の規定により、金宇車城は2019年半にこの部分の発生可能な支出のために978.8萬元の見積負債を計上した。

資料によると、金宇不動産は1997年4月に設立され、登録資本金は4000萬元で、金宇車城から100%持ち株された。2018年末までに、金宇不動産の資産総額は3.65億元で、純資産は4770萬元である。2018年に、同社は営業収入2082萬元を達成し、純利益は2321萬元を損失した。2019年9月30日に、金宇不動産の売上は1241萬元で、純利益は-7538萬元である。

金宇不動産の販売は1萬元です。

11月5日夜、金宇車城はさらに公告し、新主営業務に焦點を當てるため、上場會社が保有する金宇不動産の100%の株式を売卻する予定です。

金宇車城は上場會社の不動産業務の収益力が弱いという理由をあげました。そして、現在會社の土地なし備蓄は不動産業務の持続的な発展を支えるに足りないです。2017年、金宇車城は江蘇智臨電気科學技術有限公司（以下、智臨電気という）を買収してから業務転換を開始し、2018年末までに新エネルギー関連業務を中心に転換しました。

金宇車城によると、金宇不動産は2019年第3四半期に母の正味資産は-2768萬元（合併口徑）で、今回の取引は重要な資産再編を構成しないので、関係部門の承認を受ける必要はないという。

中日と評価に基づいて発行された評価報告書によると、2019年9月30日を評価基準日として、資産基礎法の評価を経て、金宇不動産の総資産の帳簿価値は3.01億元で、評価値は2.73億元で、負債の帳簿価値は2.73億元で、株主の全部の権益の帳簿価値は2813萬元で、評価評価値は23.67萬元である。収益法の評価によると、金宇不動産株主の全権益の帳簿価値も2813萬元であるが、評価値は-8290萬元で、マイナス額は1.11億元である。

比較によると、資産基礎法と収益法の評価結果との差は8266萬元で、この評価報告書は資産基礎法の評価結果を最終評価結論として選ぶ。

証券時報?e社の記者は、評価範囲に組み入れられた固定資産のうち3つの建物は2016年に盛世天城プロジェクトで建設されたもので、この部分の建物はまだ不動産権証と関連手続きを取っていません。建築面積は1014.36㎡、帳簿の正味額は5956.73萬元です。金宇車城公告によると、この部分の建物は関連審査を得ていないため、政府に違法建築と認定され、強制的に取り壊されるリスクがあるという。今回の資産評価報告書は上記不動産を0元と評価した。

金宇車城は11月3日、上場會社が競爭的な協議を通じて、入札に応募した3社の中で一番いい條件で落札単位を上海瑞聡投資管理有限公司（以下、瑞聡投資という）として決定し、取引金額は1萬元で、有効條件付きの取引契約が締結されたと明らかにしました。

注意が必要なのは、2019年5月に金宇車城取締役會が「會社2019年度非公開発行株式案に関する提案」「子會社株の売卻に関する提案」など10項目余りの議案を審議したことである。実際、最も核心的な議題は1萬元で金宇不動産を売ることです。落札者は瑞聡投資です。しかし、この資産売卻計畫には多くの懸念があり、金宇車城一董の「火が大きい」と強く反発し、最終的にはすべての議案が株主総會で採決されなかった。

資産評価の三つの疑問

みんなの財務の専門レベルがひどく侮辱されたと感じます。ある関係者は、証券時報?e社の記者に対し、約5ヶ月後、金宇車城は取締役會を再調整したが、再び1萬元を投じて金宇不動産を売卻する案を示した。前後二回の公告を通じて、金宇車城の販売理由と評価方式はほとんど変わっていません。二回の入札は全部瑞聡が投資して1萬元の価格で落札したので、疑問です。

今年6月に初めて発売を公示した時、金宇車城の獨董王敏氏は、金宇車城が金宇不動産の持分を売卻することについて、基本的な事実に疑問があると公言しました。現在、この會社の定価の根拠と原則はまだ分かりません。王敏本人は棄権意見を表明しました。株主総會の現場では、金宇車城の一董がその場で「火付け」を行いました。金宇車城から公表されたこの資産評価報告書、監査報告書などの関連資料から、議案が関與しているデータなど多くのところに疑問があり、株主に慎重な投票を呼びかけました。

具體的に見ると、金宇車城の売卻資産は主に3つの重要事項に関連しています。まず、資産評価法において、金宇不動産の長期持分投資の帳簿価値は770萬元で、會社の電話と問い合わせ方式を評価し、その長期持分投資の評価価値に対して4000萬元余りの減損をもたらし、この資産プロジェクトの減損額は5442萬元になり、獨董はこれに対して疑問が生じています。

第二に、資産評価の結果、金宇不動産の固定資産の帳簿価額は5900萬元余りであるが、固定資産の中で3つの家屋及び建築物の価値を0と評価し、関連資産の手続きが不十分であることによって、強制的に取り壊されるリスクがある。関連の董事は、正確な意見が得られなかった場合、この部分の固定資産の価値をゼロにするという判斷の慎重さに対して、重大な疑いを抱いている。また、5月6日、金宇不動産は株主総會の決議を開催し、株主に4800萬元の配當を分配するが、この事項は慎重に考慮する必要がある。

「會社法」の規定により、會社の収益は分配されます。2018年、金宇不動産の財政報告は損失しましたが、配當金の分配をする前に、金宇不動産の未処分利益は5200萬元余りしかありません。このような狀況の下で、株主に4800萬元の配當をする決定は不適切であり、この3つのプロジェクトは金宇不動産の減損額をもたらした。

関係者はさらに、殘念なことに、數ヶ月ぶりに金宇車城は上記の質疑に対して合理的に答えず、金宇不動産の売卻計畫を再起動し続けると指摘しました。

もっと注意したいのは、2019年10月14日、金宇不動産は業績不振を背景に2000萬元の分配決議を行いましたが、この事項を考慮した後、金宇不動産の持分評価値は-203.67萬元です。これに対して、金宇旋城董事秘の呉小輝氏は、前回4800萬元の配當はすでにキャンセルされたと述べましたが、今回は金宇不動産の株を売卻することを考慮して、未分配利益を分配したということです。

1.57ムーの土地は30萬元だけです。

大量の公告を見て、証券時報?e社の記者が気づいた。2019年5月、金宇車城が初めて金宇不動産評価報告を発表した時、この子會社の土地資産が漏れていた。

2019年半の年報によると、金宇車城は資産整理棚卸業務の中で、2019年7月に現金宇不動産を発行し、1.57ムーの土地が帳簿に反映されていない事項がある。初歩的な理解を経て、金宇不動産は2004年に土地の開発販売を行い、後期に分戸所有権の手続きを開始した時、政府側は金宇不動産がこれに対して1.57ムーの土地の所有権を認めず、城中村の改造プロジェクトに組み入れたいです。金宇不動産のためにこの1.57ムーの土地の「國有土地使用証」を取り扱っていません。

2013年12月19日まで、多くの努力を経て、地元政府は金宇不動産が1.57ムーの土地の所有権を確認しました。金宇不動産のために土地証を手続きしました。金宇不動産擔當者は間もなく土地証明書をファイル室に預けて、財務擔當者は土地証のすでに処理した情報を得ていません。すでに建設したプロジェクトのコストに償卻されたこの1.57ムーの土地のコストを転出していません。

土地証の手続き後、金宇不動産は間もなくこの土地を対外賃貸しますが、まだ相応の家賃を受け取っていません。金宇車城の手配により、會計士事務所がこの誤謬事項の帳簿処理について論証し、まだ受け取っていない賃貸料に対して、金宇車城は監事會のこの事項の調査結果に基づいて後続の処理と開示を行う予定です。

関係者によると、2019年半の年報では、金宇車城が最後の披露時期になり、土地の価格を評価することが間に合わないなど、當初は計畫していたことや事項があった場合に処分するという。ただし、金宇旋城の一董はこれは上場會社が事実上確定した土地使用権であると考えています。評価に間に合わないなら、無形資産科目において批示と付注説明を行うことができます。

案の定、2019年9月30日に評価基準日の第二次評価報告書によると、2004年金宇車城は6つの土地面積の合計で10.19萬㎡（これを含む1051㎡、契約1.57ムー）で金宇不動産の増資を行い、土地全體の開発を行ったが、財務処理は行われていない。今回の評価では、上記1.57ムーの土地使用権を新たに評価範囲に組み入れ、金宇不動産もこの土地を無形資産科目に調整して計算した。

証券時報?e社の記者によると、第二部の評価報告書は上記1.57ムーの土地の帳簿価額の35.2萬元のみを示し、帳簿の正味価値は30.06萬元で、評価価値は537萬元である。

関係者によると、金宇不動産という土地は長期にわたり帳簿の外にあり、體現されていない。上場會社の一部の幹部は帳簿価値を通じて會計処理を行うことを望んでいたが、南充の國資方面の幹部はこの土地は800萬元～1000萬元の価値があるべきだと考えている。最新の評価報告書によると、金宇車城は金宇不動産を売るために、実質的には自壊式の処理を行っています。価値のある資産も価値のない資産に変わります。現在、金宇不動産に土地資産が新たに増加しましたが、その株価は依然として1萬元で、これは理解しにくいです。