Appartements Décentralisés à Long Terme "Deux Jours De Feu Glacé" Industrie De L 'Accélération

Deux jours.D'une part, le 5 novembre, heure de l'est des états - Unis, l'appartement des jeunes gens (QK) a officiellement débarqué à Nasdaq, où le prix des actions a continué de cro?tre et où l'appartement des coquilles d'?ufs a récemment présenté à la Securities and Exchange Commission des états - Unis (SEC) une lettre de nomination F - 1 pour la première opération publique de collecte de fonds (IPO); d'autre part, lai international, qui a récemment fait exploser un litige opérationnel.

Un fait est qu'au cours de l'année écoulée, des problèmes d'exploitation se sont posés dans les appartements à loyer modéré, comme Lega et d'autres, et que des panneaux courts ont été constamment mis en évidence.Le 7 novembre, lors d 'une interview donnée à un journaliste sur l' économie du XXIe siècle par l 'économiste en chef de Jinghui Jinghui, Hu Jinghui, a déclaré que le secteur des appartements loués à long terme se heurtait à de faibles seuils d' accès, utilisait des fonds de sédimentation pour étendre ses activités et avait un effet de levier supérieur.Le mode de fonctionnement financier de l'industrie ne correspond pas aux caractéristiques actuelles du marché intérieur des capitaux, et l'industrie a besoin d'urgence d'une réglementation législative et de directives plus strictes.

Cependant, l 'industrie a également des vues différentes de celles de Hu Jinghui.Le 8 novembre, lors de la troisième Conférence annuelle des propriétaires d 'appartementde marque en Chine 2019, lors de la troisième Conférence annuelle des propriétaires d' appartements de marque en Chine, les fondateurs de l 'immobilier ont déclaré que l' industrie des appartements à long terme a commencé à changer en 2018, d 'abord avec l' apparition d 'actifs légers, ensuite avec la construction d' appartementà long bails qui ont été retirédu système immobilier parce qu 'il n' y a pas eu jusqu 'à présent de très bon modèle de rentab. La cha?ne est parfaite.

Source lai

Selon l 'ancien employé de yuan lai international, depuis ao?t dernier, yuan lai International n' a pas été en mesure de payer une partie de son salaire, ce qui a entra?né des départs successifs et des demandes d 'arbitrage du travail.

L'ancien employé de yuan lai international avait déjà re?u le 29 octobre une décision des autorités compétentes demandant le paiement des arriérés de salaire dans les sept jours internationaux, mais était également en retard; certains propriétaires avaient constaté que le loyer mensuel convenu dans le contrat n'avait pas été payé.D 'après certains propriétaires, le Service international de clientèle de yuan lai a essayé de réconforter le ma?tre d' ouvrage au téléphone et promis de payer le loyer mais n 'a pas encore tenu ses promesses.

Selon le journaliste, Xuanbao a appris qu 'en 2013, Sun Yuan s' est fait enregistrer auprès de la Shanghai yuan lai Industrial Co., Ltd.

Il y a sept grands risques pour Gen Lai International, dont l'exécution par les tribunaux pour non - respect de leurs obligations juridiques dans les délais impartis, le nantissement d'actions, le nantissement de biens immobiliers sous pavillon, etc.à partir d 'octobre 2019, l' industrie Lai Yuan a été bombardée par des informations sur les arriérés d 'imp?ts, d' un montant d 'environ 280 000 yuan.

Il n 'y a pas de fonds derrière lui.Selon la structure des actionnaires de l 'entreprise yuanlai de Shanghai, la part des actionnaires de l' entreprise de Shanghai chuangchuan Hua Yuan Investment Partnership (Co.

Industrie des cartes

La principale raison pour laquelle yuan lai international a été plongé dans un conflit d 'exploitation tient à de nombreux facteurs.Le premier est le ralentissement macroéconomique, qui a entra?né une diminution du nombre de locataires d'appartements de taille moyenne ou supérieure.The Problems of source Lai International reflects the Changes of Shanghai High - end Home market.Les données de la plaine chinoise de Shanghai montrent que le niveau des loyers a considérablement baissé cette année pour de nombreux logements de haut de gamme, tels que le belaville doré de la plaque nord, avec un loyer de 160 yuan / m2 / mois en juillet de cette année et de 171 yuan / m2 / mois en juillet de l 'année dernière; et le jardin de Paris, avec 136 yuan / m2 / mois en juillet de l' année dernière, avec 110 yuan / m2 / mois en juillet de cette année.

Deuxièmement, il faut améliorer la capacité d 'exploitation de yuan lai international et, en cas de mauvaise conjoncture sur le marché et de baisse des loyers, il est difficile d' ajuster rapidement les contrats de location conclus précédemment avec le ma?tre d 'ouvrage.

Une fois encore, les problèmes de gestion interne sont apparus au cours de l'expansion de yuan lai international.Par exemple, d 'après le contrat conclu entre lai lai international et le ma?tre de l' ouvrage, qui a été obtenu par des journalistes, le ma?tre de l 'ouvrage accorde à la société fiduciaire un bail de trois mois pour les travaux de rénovation.Toutefois, d'après certains propriétaires, lai yuan international n'a en fait pas rénové les locaux qu'elle avait commandés, mais a simplement enlevé certains meubles et ajouté une partie des vêtements souples.

Selon le Directeur de l 'appartement des jeunes gens, Jin guangjie, moins de 10 ans de développement des appartements loués à long terme dans le pays, le processus de changement d' entreprise est normal.Il a donné un bref aper?u de l'évolution des appartements à loyer modéré dans le pays: par exemple, la plupart des modèles d'appartements à loyer modéré décentralisés étaient rentables et les déficits étaient souvent des déficits non monétaires, comme le loyer de 30% de la première année d'un appartement, qui devrait être rentable selon les estimations du marché de l'année en cours, mais les pertes dues à la recherche - développement, aux intérêts, aux dépenses de publicité et aux normes comptables étaient actuellement hors de portée des appartements à loyer décentralisés.

Il a estimé que les fonds d'investissement dans les appartements loués à long terme devaient être ? à long terme ? et ne pouvaient être utilisés que pour des fonds propres, et que les crédits - bails ne posaient pas de problème, mais qu'ils pouvaient facilement être débloqués dès que l'exploitant utilisait des fonds tels que des prêts à taux d'intérêt pour l'expansion de l'immobilier.

Kim guangjie a révélé qu 'il avait lui - même proposé des solutions aux risques d' appartements locatifs de longue durée dispersés sur le marché: les locataires pouvaient continuer à vivre pendant que l 'opérateur réglait les problèmes de financement et les propriétaires pouvaient finalement choisir d' effectuer les travaux de rénovation précédemment fournis par l 'opérateur.

Sa logique est qu'à l'heure actuelle, il y a des opérateurs peu qualifiés qui ne sont pas en mesure de contracter avec les propriétaires des risques tripartites. Lorsque le marché est bas, le taux de vacance de logements dans les appartements à loyer prolongé augmente, et que la plupart des opérateurs ne comprennent pas les règles régissant la prise de risques dans les clauses et sont passifs face aux problèmes financiers.

Dès 2018, les appartements pour jeunes gens mentionnaient dans un scénario de liquidation de l'entreprise que ? bien qu'il n'y ait pas de faillite ou de faillite directe dans les entreprises d'appartements loués de longue durée, la faillite peut entra?ner la faillite et l'effondrement de l'entreprise d'appartements loués de longue durée en raison, entre autres, de la restitution du loyer, de l'excès d'un certain pourcentage de la valeur de l'hypothèque et de l'arrêt des prêts par les institutions financières ?.Il est donc nécessaire que l'exploitant, lors de la signature du contrat, s'engage avec le propriétaire et le locataire à assumer la responsabilité des risques.