Viabilité Des Petites Et Moyennes Entreprises Immobilières: Pression Croissante Sur La Dette, Difficultés De Liquidités

En raison de la mauvaise performance de la maison, déjà couverte d 'un chapeau St.

Le 26 novembre, l 'argent a annoncé le transfert de 50% des actions d' un projet de Shenyang à biguiyuan pour un montant de 690 millions de yuan.En conséquence, le portefeuille d'actions d'argent se retirera complètement du projet.Il y a 10 jours, les actions d'argent ont été gelées pour des raisons inconnues: 712 millions d'actions détenues par l'actionnaire ours kiki (soit 17,67% du capital de la société).Auparavant, les actionnaires d'une société ? continuaient de faire face à une crise de liquidités ?.

Il s'agit du quatrième propriétaire célèbre qui, depuis la mi - mois, conna?t des problèmes de liquidités.Auparavant, le Groupe a été saisi par deux actionnaires d'une déclaration d'investissement pour non - paiement d'une acquisition ou d'un acompte de projets; en l'absence d'une déclaration d'inexécution de plusieurs dettes, la Commission chinoise de supervision des opérations de bourse a émis une lettre d'avertissement à l'intention du Directeur de la propriété et du Président du Conseil d'administration, He jianliang; et les actionnaires importants de la propriété de GLI ont également gelé leurs actions parce qu'ils n'avaient pas racheté leurs parts supplémentaires.

D'après le réseau d'avis des tribunaux populaires, plus de 400 sociétés d'exploitation immobilière ont fait faillite depuis cette année, soit une centaine de plus que la moyenne des années précédentes, dont la plupart sont des PME.Cela semble insignifiant par rapport aux 200 000 entreprises de développement immobilier du pays.

Toutefois, les analystes ont noté que des entreprises de logement de premier plan avaient commencé à faire face à une crise de liquidités qui mettait en lumière la dimension iceberg du problème de la cha?ne financière dans l'ensemble du secteur.Le rapport économique sur le XXIe siècle indique également qu'un grand nombre de petites entreprises de logement n'ont pas été en mesure de mobiliser des fonds auprès de sources publiques au cours des dernières années et ne peuvent les financer que par des emprunts privés.étant donné que ces entreprises sont principalement situées dans les villes de la troisième et de la quatrième ligne, elles sont sur le point d'affronter une guerre de survie avec le réchauffement de la baraque.

Les problèmes de liquidité sont fréquents.

Il y a des traces de la chute de l 'argent.En 2017, par le biais de deux restructurations, l 'argent milliards d' actions dans l 'industrie automobile.Toutefois, les problèmes liés à la cha?ne financière de l'entreprise ont rapidement surgi en raison de l'importance des nouveaux investissements et de l'insuffisance des progrès réalisés dans le secteur immobilier.D'après l'avis d'actions de l'argent, à la fin d'avril 2019, 2 milliards 430 millions de yuan de dettes échues de la société n'avaient pas été liquidés, qu'il s'agisse d'emprunts à court terme ou d'engagements à court terme sur une période d'un an.

Dans le cadre de ce processus, les actionnaires majoritaires et les parties apparentées occupant une part disproportionnée des fonds et n'étant pas en mesure de les régler à court terme, à compter de mai 2019, le ? St ? s'appliquera à l'ensemble des actions.En raison de ? l'inexécution de l'obligation de diligence et de bonne foi ? dans cet incident, huit hauts responsables de la société ont re?u une lettre de supervision de la Commission.

Depuis lors, les actions d'argent ont également été moins stables.D'après le rapport semestriel, au premier semestre de 2019, la Banque a réalisé un revenu d'exploitation de 3 milliards 861 millions de yuan, soit une baisse de 23,20% par rapport au premier semestre de 2019, et un bénéfice net de 219 millions de yuan, soit une baisse de 153,76%.Cela s'explique par la diminution des recettes reportées et par la vente plus importante d'actions au titre des projets au cours de la même période l'année dernière.

En septembre de cette année, en raison de problèmes tels que les retards pris dans la révision des prévisions de performance et l'utilisation de fonds non opérationnels, les actions de Ningbo, les actions de Ningbo, les actionnaires de Ningbo, ainsi que plusieurs dirigeants, dont le Président du Conseil d'administration de Silver milliards d'actions, Xuqiang, ont été condamnés publiquement et ont fait l'objet de critiques.

En octobre, le créancier Zhejiang Zhong An installer Limited a demandé au tribunal populaire intermédiaire de la ville de Ningbo de restructurer les actions de l'entreprise au motif qu'elles étaient ? insolvables et manifestement insolvables ?.Avant ce gel, plusieurs comptes bancaires et actions de milliards d'argent avaient été gelés.

Il y a également eu des défaillances de la part de l 'entreprise et de la propriété.Dans une lettre d'avertissement publiée récemment par le Conseil de supervision, il y a eu de nombreuses irrégularités en ce qui concerne la divulgation d'informations et l'exécution des engagements contractés par les propriétaires et leurs propriétaires.Selon les statistiques, à l'heure actuelle, il y a eu neuf cas d'inexécution de dettes, pour un montant total d'environ 2 milliards 150 millions de yuan, ce qui a donné lieu à de nombreuses actions en justice.

Cette année, il y a eu des défaillances de la dette de plusieurs entreprises immobilières.

De même, au cours des dernières années, les performances ont été médiocres et modestes dans les groupes dominants et les biens immobiliers de grande envergure, qui ont connu des crises de liquidités.Lorsque l'industrie immobilière est entrée dans une ère de centaines de milliards de dollars, ces entreprises immobilières ont vendu moins de 10 milliards de dollars et, si elles ne sont classées que sur la base de la taille des ventes, elles sont toutes à l'extérieur de 150.

La crise de liquidité de ces entreprises résidentielles n'est que la partie visible de l'iceberg, où vivent les petites et moyennes entreprises.D'après les données du quatrième recensement national de l'économie du Bureau national de statistique, à la fin de 2018, il y avait 206 000 entreprises de développement immobilier dans tout le pays.Selon les estimations, le nombre d'entreprises immobilières en activité, à l'exclusion des sociétés de projet, se situerait entre 80 000 et 100 000.

La plupart d'entre eux ont une taille inférieure à 1 milliard de yuan, voire à quelques dizaines de millions.Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut d' études sur l 'habitat de Shanghai a fait un bond en avant vers l' économie du XXIe siècle.

Dans le même temps, ces entreprises n'ont guère accès au financement public.Fujian Fuqing Ren Lin Qiang (alias) a réalisé le développement immobilier dans une ville de l 'est du District, seulement deux projets locaux.Il a rapporté à l 'économie du XXIe siècle qu' il était d 'origine étrangère, qu' il avait emprunté le premier baril d 'or et qu' il avait emprunté auprès de parents, de communautés et d 'autres communautés pour se réinstaller dans l' immobilier.

Lin Qiang avait précédemment exploité plusieurs projets immobiliers dans une petite ville du Jiangxi, puis a été présenté par ses compatriotes dans la ville de district susmentionnée."La Banque ne peut pas nous prêter, la société est trop petite, ils ne connaissent même pas son nom."Selon Lin Qiang, le financement initial de la mise en valeur des biens immobiliers au cours de ces années a été essentiellement assuré par des emprunts privés et, une fois le projet lancé, par des fonds de préfinancement et de vente pour financer le développement ultérieur.

Lin Qiang a révélé qu 'il y a quelques années, le projet a été interrompu et la société a connu une grave crise financière.Pour surmonter les difficultés, deux ensembles de maisons ont été vendus et empruntés à des parents et à des amis afin de maintenir la société en activité.Par la suite, la crise a été levée, mais Lin Qiang n 'a guère gagné d' argent en raison du co?t élevé des emprunts privés.

Les petites entreprises ont été les premières victimes.

Les grandes entreprises immobilières ne figurent pas nécessairement sur la liste rouge des institutions financières.Selon la presse économique du XXIe siècle, avec le resserrement des politiques de financement, la plupart des banques ont, depuis cette année, réduit le nombre de prêts au développement immobilier de 50 à 30.

Les sociétés fiduciaires sont de plus en plus ? pointues ?.Le responsable d'une Agence fiduciaire de renom a signalé à l'économie du XXIe siècle qu'outre le classement des entreprises immobilières, des critères stricts s'appliquaient à la Ville, à l'emplacement, etc., sur le site du projet.étant donné que les fonds fiduciaires ont un taux de rendement élevé, il faut choisir les ? meilleurs projets? dans les conditions actuelles du marché.

Selon le calibre de l 'Institut de la Bourse de Shanghai, l' année dernière, Sansheng Hong a atteint le chiffre d 'affaires de 18,7 milliards de yuan, le 114e rang national.Sansheng Hongye a fixé au début de 2018 l 'objectif de ? trois milliards d' années? et n 'a ménagé aucun effort pour élargir l' endettement.Dans la société de distribution de produits financiers, est un mode de financement.Selon des informations publiées, les trois grandes entreprises ont lancé en 2017 des produits financiers pour une période de 12 mois, avec un taux d 'intérêt de 12,5%.

Le responsable d 'une petite entreprise immobilière dans le Hunan rapporte à l' économie du XXIe siècle que la société a plus de deux ans "n 'a pas re?u d' argent de la Banque".Il existe cinq projets sous le drapeau de cette société, dont les ventes sont d'environ 5 milliards de dollars.Ce n'est qu'après avoir été rachetée l'année dernière par une vingtaine d'entreprises immobilières que les entreprises ont pu obtenir un financement et que la situation financière s'est améliorée.

Selon une étude réalisée par watai Securities, la concentration des entreprises immobilières augmente dans les ventes, le financement et la possession.Dans le financement, non seulement les grandes entreprises immobilières bénéficient d'un financement plus important, mais les taux d'intérêt sont également plus faibles.

Il a été noté que, dans le cas des petites entreprises de logement, les principales caractéristiques de ces entreprises se situent dans trois ou quatre villes, voire cinq lignes.Depuis le début de l'année, le risque de surplus dans ces zones a commencé à s'accumuler à mesure que l'ampleur de la remise en état des bidonvilles diminue.Les petites entreprises de logement seront soumises à de fortes pressions parce qu'elles ne parviendront pas à créer des synergies régionales.

Lin Qiang décrit l'évolution du marché dans sa ville d'origine: le marché est resté stable et favorable au moment de son entrée dans la ville et de nombreux projets immobiliers ont commencé à être construits avec l'aménagement de nouveaux quartiers; le marché n'a pas progressé comme prévu entre 2014 et 2016, de nombreux projets étant inactifs et En fin de vie, avec des pistes d'atterrissage pour les promoteurs; la remise en état des bidonvilles entre 2016 et le premier semestre de 2018 et l'absorption de la plupart des projets vides; et la réchauffement du marché à la fin de 2018.

Il est probable que le nombre de petites et moyennes entreprises de logement diminuera sensiblement à l'avenir.Parmi eux, les projets de concession, les fusions - acquisitions ou le retrait de la branche d'activité après l'achèvement du développement peuvent être la fin de ces entreprises.

L 'économiste Ma Guangyuan a également indiqué que 20% seulement des entreprises vivraient et 80% mourraient à l' avenir.à son avis, ce n'était pas un fait qui se serait produit au cours de ces deux années, mais une tendance du marché.