Crazy Breakthrough Season: Professional Manager 'S Building' Winter

Au début de 2020, une série de changements importants concernant le personnel a marqué le début d'une nouvelle année dans l'industrie des locaux.

Xu Chun, ancien Vice - Président du Groupe Zhengrong, a démissionné et a rejoint le Groupe du Henan Kangqiao, le Directeur général de l 'immobilier commercial de Yuzhou Feng Xiaochuan, le Directeur général du développement immobilier Sun Jianfeng, Sun Xia a démissionné de la clientèle de Changcheng, Directeur général de l' immobilier de Changcheng.

En tant que secteur à forte mobilité, l'industrie des locaux n'est pas nouvelle.Mais, depuis plus d 'un an, le personnel de l' industrie a beaucoup changé.

Selon des statistiques incomplètes, plus de 90 entreprises immobilières ont changé de postes de direction en 2019, ce qui représente un total de plus de 200 changements de personnel.Sur ce total, plus de la moitié des départs ont eu lieu, 30% ont été réaffectés et deux fois par an.

La plupart des avis officiels publiés par les entreprises immobilières sont interprétés comme des ? raisons personnelles ?.Cependant, comme on le sait, les pressions exercées sur les gestionnaires professionnels augmentent à mesure que la régulation du marché des immeubles se poursuit et que la concurrence dans l'industrie s'intensifie.Il y a plus d'éléments objectifs à prendre en compte dans les mouvements de direction des entreprises immobilières.

Une autre réalité peut être plus cruelle.Une grande entreprise immobilière de Pékin a rapporté à l 'économie du XXIe siècle que la compression des co?ts de main - d' ?uvre est devenue la norme dans l 'industrie en raison de la baisse de la rentabilité.Au cours des prochaines années, il sera inévitable de réduire les effectifs et les salaires, et l'industrie des locaux conna?tra de véritables turbulences.

"On dit qu 'il y a de la mousse dans l' immobilier.à la mi - 2019, Huang qieshen, Président du groupe tha?landais, a déclaré dans un entretien avec les médias.Il semble aujourd'hui que la prophétie devienne réalité.

Est - ce que la bulle du prix de l 'immobilier a commencé à s' écrouler alors que la bulle du prix de l' immobilier était pressée?

En 2019, les grandes entreprises immobilières ont connu une augmentation générale de leurs ventes et ont obtenu des résultats relativement satisfaisants, mais la vie des commer?ants n 'a pas été meilleure.Jun - shik Gan

Sous le nid

Le poste de vente a toujours été le principal poste de changement du personnel des entreprises immobilières, la croissance et la réduction des projets, l 'achèvement ou non de la Mission de vente et l' utilisation de la société de canal peuvent être liés au départ du personnel de vente.En 2019, les grandes entreprises immobilières ont connu une augmentation générale de leurs ventes et ont obtenu des résultats relativement satisfaisants, mais la vie des commer?ants n 'a pas été meilleure.

"Vous n 'avez regardé que les ventes, en fait, la société a très minutieusement examiné nos examens."Le responsable régional de Chengdu dans l 'est de la Chine a rapporté à l' économie du XXIe siècle que le taux de remboursement était devenu un ? indicateur dur ? pour les deux dernières années, en plus de l 'examen fondamental de l' ampleur des ventes.Il a été révélé que la société exigeait un taux de remboursement de 85%, ce qui n'était pas facile dans des conditions sans précédent de vérification du crédit.

En outre, dans de nombreuses sociétés, les bénéfices sous - jacents d'une ville ou d'un projet doivent être garantis.C 'est - à - dire que la main - d' oeuvre doit à la fois mener à bien sa mission de vente, assurer le remboursement et ne pas trop dépendre de la stratégie des prix.

Dans certaines régions, en raison de la concurrence excessive, les entreprises de canaux ont profité de la montée de la concurrence pour créer une pression sur les vendeurs.Cette personne a révélé qu 'une grande entreprise immobilière avait supprimé tout le personnel de vente d' un projet et l 'avait remplacé par une société de canal quelque part dans le Sichuan.

En 2019, les changements de personnel financier ont également été plus fréquents que jamais.En mars, Wang Yan, Vice - Président inlassable (anciennement wang zhe), s'est joint au Groupe de contr?le des Forces nouvelles en tant que Vice - Président et CFO, mais a démissionné de nouveau sept mois plus tard.

Depuis lors, les cessations de service ou les départs à la retraite du CFO se sont rapidement multipliés.En 2019, Xu Hui, le milliard de Chine, yajule, l 'époque de la Chine, Yuzhou, Hejing tafu, le développement de l' Extrême - Orient, de la grande propriété, de la nouvelle force Holding et d 'autres sociétés ont tous changé de personnel.

Le changement de personnel financier peut être lié à l'environnement général dans lequel le financement est difficile.Au deuxième semestre de 2019, de nombreux entrepreneurs immobiliers ont d? faire face à des difficultés de liquidités.Les responsables d'une grande société fiduciaire ont rapporté à l'économie du XXIe siècle qu'au cours de l'année écoulée de nombreuses demandes de coopération avaient été re?ues des entreprises immobilières, qui acceptaient généralement des co?ts de financement relativement élevés.Toutefois, en raison de la rigueur sans précédent des vérifications, le montant réel des prêts n'a pas été important.

Dans le contexte plus large de la régulation de la pression et de la restructuration des entreprises, les changements de personnel des entreprises immobilières couvrent presque tous les postes.

à la fin de 2019, wanko a lancé un vaste programme de réaffectations régionales couvrant trois régions et 14 villes.Sun City, quant à elle, établira un modèle de contr?le régional qui regroupera les 13 zones sous le drapeau.Beguiyuan, Green City, Blue Light, zhongliang, Rong Xin, Xiang Sheng, et d 'autres entreprises immobilières ont également procédé à des ajustements de la structure de gestion.Ces ajustements, qui visent à optimiser la gestion, entra?nent d'importants changements de personnel.

Les changements de personnel dans l 'immobilier se poursuivront et pourraient se répercuter davantage sur les postes de marque, de gestion, etc.Cela s'explique par le fait qu'au fur et à mesure que les entreprises immobilières se rapprochent de la phase d'exécution centralisée du projet, les problèmes de qualité potentiels résultant d'une forte rotation risquent de se concentrer sur des problèmes de qualité et d'entra?ner une pression de travail sur les marques, les produits, les services à la clientèle, etc.

La situation ou le pouvoir?

La restructuration de la gestion de la Section a commencé à la fin de 2018.La Section a étendu le système de classement des traitements de 28 à 50 classes, tandis que le système de classement des emplois est passé de la classe v1 - V7 précédente à la classe P - 3 (Associé principal), à la classe P - 3 (cadre opérationnel) et à la classe JP (associé).Dans le même temps, la structure des traitements a été réorientée vers ? des traitements de base minima et des prestations élevées ?.Ces ajustements visent à améliorer l'efficacité du personnel.

L 'action universelle est toujours considérée comme un symbole.Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai a fait un bond dans l' économie du XXIe siècle.à ce stade, la rentabilité de l'industrie commence à baisser et de nombreuses entreprises commencent à ? réduire les gains de productivité?, ce qui entra?ne inévitablement une compression des co?ts de main - d'?uvre.

L 'immobilier donne l' impression d 'un salaire élevé.En effet, bien que les salaires varient considérablement d'un emploi à l'autre, il est vrai que les personnes hautement qualifiées occupant des postes clefs bénéficient d'un traitement enviable.

Il y a plus de 10 ans, les grandes et moyennes entreprises immobilières d 'excellence des vendeurs peuvent obtenir des millions de dollars par an.Au cours des dernières années, la concurrence s'est intensifiée dans l'industrie, où le double des salaires est devenu courant.Le Directeur professionnel Star, qui a rang de Vice - Directeur général, a droit à un salaire annuel de 10 millions d 'euros, et les autres postes sont payés en hausse.

Selon le rapport national sur les salaires des 2019, publié par tengxin Finance et d 'autres institutions, les trois branches d' activité où les salaires sont actuellement les plus élevés sont l 'Internet, l' immobilier et la finance.Dans les rapports publiés par différents organismes, les salaires dans le secteur des locaux sont restés stables aux 10 premiers niveaux.

Dans le même temps, cependant, la réflexion sur les salaires élevés dans le secteur s'est poursuivie.Il y a de nombreuses années, Wu YaJun, Président du Groupe des Longhu, a déclaré: ? ne prends pas les choses en main ?.L 'année dernière, Huang qiesheng a également déclaré que les 20 années de développement ont été trop rapides, plus que les dividendes du développement économique de la Chine, ce n' est pas grace à nos talents personnels, ni par le biais de stars et de cadres professionnels.

Depuis 2019, la direction de la réglementation a souligné à maintes reprises que ? les biens immobiliers ne sont pas utilisés comme moyen de stimuler l'économie à court terme ? et que ? le logement ne fait pas l'objet de licenciements ?.Il n 'y a pas de déréglementation fondamentale de la réglementation des batiments, le marché est entré dans la voie descendante, est devenu un consensus dans l' industrie.

Selon l 'Institut de la Bourse de Shanghai, au premier semestre de 2019, les taux d' intérêt nets pour 172 entreprises cotées en bourse et les taux d 'intérêt nets pour les mères étaient respectivement de 12,2% et 10,4%, soit une nette régression par rapport aux niveaux élevés enregistrés au cours de la même période en 2018 (14,1% et 11,2%).L'Agence a estimé que la réalisation escomptée de la rentabilité des entreprises continuait d'être soumise à des pressions objectives dans le cadre d'un cycle industriel caractérisé par la normalisation des politiques de régulation et l'éviction continue de l'espace bénéficiaire des entreprises immobilières.

Selon les entrepreneurs immobiliers de Beijing, à long terme, la rentabilité de l 'immobilier reviendra au niveau de l' industrie manufacturière.à l'avenir, tout en continuant d'optimiser l'architecture de gestion, les compressions d'effectifs, les baisses de salaire, etc., vont se multiplier.

D'après les rapports économiques du XXIe siècle, les salaires n'ont pas beaucoup augmenté au cours des dernières années dans le secteur immobilier, et même la proportion de baisses de salaire et de déclassements a augmenté.

En outre, la tolérance des propriétaires à l'égard de la corruption interne a rapidement diminué.D 'après des statistiques incomplètes, en 2019, au moins 10 entreprises immobilières de la Chine Nouvelle - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - Chine - ChineC'est là une part importante de l'évolution de la direction de l'immobilier au cours de l'année écoulée.