600 Millions?"Le Grand Proprio" Devient Le Nouveau Ma?tre.

Quatre mois après le dép?t de la demande de protection de l'insolvabilité en septembre dernier, forever21 a fini par se trouver dans une situation de crise: ses actifs devraient être vendus à hauteur de 81 millions de dollars (environ 570 millions de yuan).

Selon le Wall Street Journal, d 'après un document du Tribunal daté du dimanche 2 février, forever21 est convenu de vendre les biens de simonproperty Group (Groupe immobilier Simon aux états - Unis), brookfieldproperty Partnership LP (société immobilière Brookfield) et authenticbrandsgroup, société de gestion de marque.

Dans une déclaration publiée lundi, la société a confirmé que forever21 continuerait de fonctionner.

La composition des actifs vendus comprendrait tous les magasins restants de forever21 et la ligne de produits de beauté rileyrose.Parmi ceux - ci, l'authenticbrandsgroup obtiendra l'autorisation de la marque forever21 sous le drapeau.

Il convient de noter qu'il y a quelques mois à peine, le Groupe authenticbrandsgroup venait d'encaisser les recettes de barneysnewyork, un magasin de luxe vieux de 100 ans à New York.

Conformément aux dispositions de la loi, l'opération de vente devait finalement entrer en vigueur avec l'approbation du Tribunal de l'insolvabilité le 11 février.S'il existe d'autres acheteurs concurrents désireux d'acheter forever21, ils devront soumettre leurs offres avant le 7 février.

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La chute et la facilité de forever21, c 'est encore trop pour faire chier.

Fondée en 1984, dont le siège est à Los Angeles, cette marque Fashion rapide jouit d 'une notoriété presque identique dans le pays avec h & M, Zara, a un grand nombre d' adhérents dans le monde entier et a gagné un grand nombre de jeunes clients dans les mains d 'Abercrombie & Fitch et d' americaneagle.

D 'après le New York Times, forever21, à l' époque de la prospérité, a vendu plus de 4 milliards de dollars et emploie plus de 43 000 personnes dans des centaines de magasins dans le monde entier.

En outre, il est encourageant de noter que les fondateurs de forever21 sont M. et Mme Zhang dongwang (dowonchang) et M. Jin sookchang (jinsookchang), qui ont émigré de Corée vers les états - Unis en 1981.

Les couples n 'ont jamais créé de marque de mode dans tous les magasins du monde, une famille est tout simplement un manuel qui témoigne de la réalisation du rêve américain.

Près de 35 ans avant la demande de faillite de l'année dernière, forever21 était en plein essor, avec environ 800 magasins dans le monde entier, dont plus de 500 aux états - Unis.

Mais ce n 'est pas un hasard.

La raison la plus importante, c 'est qu' elle est déjà pourrie.C 'est ce qui arrive à de nombreux détaillants qui sont déjà ? à la baisse ? ou dont la taille est en train de se rétrécir, et qui sont tous confrontés aux chocs de la plate - forme électrique.

Mais cela est particulièrement évident pour forever21.Sous l 'influence du style d' activité de la famille fondatrice, forever21 a presque toujours suivi le modèle d 'ouverture de magasins dans le centre commercial.

Le New York Times a dit sans détour que la plus grande erreur de forever21 était dans le domaine immobilier.

En particulier, avant et après la crise économique de 2008, la société s' est engagée sur la voie de l 'expansion de la carte.Des magasins sont ouverts dans des grands magasins tels que Sears, Saks et macys, qui occupent généralement des locaux loués plus importants, et des magasins sont ouverts sur des marchés non rentables.

L 'ancien directeur immobilier de forever21 avait déclaré à Bloomberg Business Week que les fondateurs de forever21 avaient toujours eu le grand magasin comme rêve.

Toutefois, au cours des dernières années, forever21 a été fortement sollicité par la baisse du trafic de passagers dans les grands magasins de l'entité, ainsi que par le co?t élevé de la dette et des locaux loués.Un document interne du New York Times indique que forever21 a encore sept baux au magasin Mervyn jusqu 'en 2027 ou 2028.

En outre, forever21 lui - même, de nombreuses entreprises qui lui offrent de l 'espace pour ouvrir leurs magasins, ont souffert pendant toutes ces années.

Sears est en faillite, macys est sur le point de fermer ses magasins ces dernières années, et aujourd'hui encore, on vient d'annoncer la fermeture de 125 magasins au cours des trois prochaines années...

La vie est dure à voir.

Forever21 n 'en était pas non plus conscient.Au cours des dernières années, dans la tendance générale à l 'achat en ligne, on s' est également efforcé de suivre la tendance en adaptant une partie de la stratégie de vente à la vente en ligne.Toutefois, une série de baux à long terme signés avant et après la crise économique de cette année - là, voire plus t?t, l'ont libéré de ses difficultés.

Sarahkeeble, Directeur de l'Agence britannique des médias sociaux de vente au détail, a également ajouté, lors d'une interview avec bisnow commercial real, que l'échec de forever21 était l'incapacité de rester compétitif dans un secteur de la mode rapide, caractérisé par l'innovation, l'effet de marque et la facilité d'achat.Le domaine de la mode rapide est très compétitif et forever21 n 'a pas réussi à se conformer à la tendance et à réaliser la survie numérique.

En septembre dernier, forever21 n 'a pas été en mesure de demander une protection contre la faillite et de trouver une solution.

D 'après Forbes, les avoirs personnels des couples s' élèvent à 5,9 milliards de dollars des états - Unis au cours de la période d' expansion de l 'entreprise en 2015.Toutefois, avec l'ouverture de la procédure de protection contre l'insolvabilité à forever21, leur fortune totale est tombée à 1,6 milliard de dollars, soit une réduction de plus de 4 milliards de dollars.

　　02.

Il y a un grand début à sauver les monarques de forever21.

Simonpropertygroup, l'un des plus grands propriétaires de forever21, a 60 ans d'histoire du développement et est l'une des plus grandes sociétés des états - Unis, realestateenvestmenttrust, Real Estate Investment Trust, Real Estate Investment Trust, dont l'objectif principal est la vente au détail de biens immobiliers commerciaux et qui est le Sous - chef de L'armée du nom de domaine.

D'après les données de l'étude s & PGlobal, simonpropertygroup avait loué 99 magasins à forever21 au 30 juin 2019, pour une superficie totale d'environ 1,5 million de pieds carrés (environ 139 400 mètres carrés).

Le bail conclu avec forever21 représentait 1,4% du montant total des loyers per?us dans les centres commerciaux et les grands magasins gérés sous le drapeau de simonproperty Group.

Lorsque forever21 a demandé la protection contre la faillite en septembre dernier, simonproperty Group était le plus endetté de tous les propriétaires de forever21, pour un montant total de 8 millions de dollars.

Un autre grand propriétaire, brookfieldproperty partnerslp, qui était également l'un des acheteurs, a versé 2% de ses revenus locatifs de base (baserent).

Les deux sociétés immobilières sont prêtes à s' associer pour acquérir forever21, qui est en difficulté, à la fois pour sauver des incendies et pour se sauver elles - mêmes.

Comme les magasins vides dans les centres commerciaux donnent aux consommateurs un sentiment très intuitif de récession, ce qui a un effet négatif sur les visites des consommateurs et réduit le nombre de consommateurs dans les magasins.

Simon Property Group et d 'autres propriétaires s' efforcent de maintenir un taux élevé d' occupation dans les centres commerciaux.Le faible taux d'occupation et le manque de place dans certains magasins de détaillants pourraient inciter d'autres détaillants à se joindre à eux pour lancer des appels à la réduction des loyers.

Simonpropertygroup avait déjà exprimé clairement son souhait d'aider forever21 à surmonter ses difficultés et indiqué qu'il disposait de 6,8 milliards de dollars de liquidités, ce qui lui permettrait de continuer à ouvrir ses portes dans les magasins.

Simonproperty Group n'a pas non plus simplement crié des slogans.Parce que ce n 'est pas la première fois que simonpropertygroup sauve un détaillant.

Dès 2016, simonpropertygroup s' est associé à la société reits General Growth Properties (GPP, puis brookfieldproperty partnerslp en 2018) et a acheté aeropostale, un distributeur de vêtements pour les jeunes.

Les raisons de cette acquisition étaient très proches de celles de la transaction contre forever21.C 'est pour éviter que les problèmes ne finissent par se reproduire.

à l'époque, le Groupe simonpropertygroup possédait 160 magasins aeropostale et le ggp 77.Afin d'éviter que l'aeropostale ne finisse par être ruiné et finalement fermé, les deux sociétés immobilières se sont livrées à des man?uvres dilatoires à temps.

Les ajustements opérés au cours des années suivantes ont également été considérés comme des cas d'acquisition réussis aux yeux des analystes de données et d'autres observateurs du marché.Les ventes d'aeropostale et le nombre de magasins ont de nouveau augmenté.

Si l 'acquisition de forever21 avait été approuvée par le Tribunal le 11 février, au moins 549 magasins de forever21 seraient maintenus en activité.

Pour 81 millions de dollars, forever21 a été rachetée et semble être vendue à bas prix sur le marché.Malgré cela, il y a eu beaucoup d 'aventures dans cette affaire.Car aujourd 'hui forever21, en attirant l' attention des consommateurs, les achats en ligne, l 'identité de marque, et d' autres dimensions de la performance, ne sont pas bons.

En outre, il ressort des procès - verbaux du Tribunal que forever21 devait des loyers à de nombreux autres propriétaires de centres commerciaux, tels que macerich, Vornado et certains fournisseurs.En fin de compte, il est probable que ces dettes seront également transférées à l'acheteur.

On ne peut que dire si forever21 peut sortir de sa situation difficile et redevenir brillant à l 'avenir.Toutefois, sa destination finale après le dép?t de la demande d'insolvabilité sera bient?t connue dans l'arrêt du Tribunal du 11 février.