L'épidémie Du Cygne Noir Exacerbe L'Instabilité Dans Les Immeubles, Les Locataires Accélèrent Le Changement Ou Les Excursions.

Avec la propagation de la pneumonie coronarienne, le marché immobilier a connu une évolution sans précédent: interruption de l 'accès à la terre, arrêt des travaux sur les chantiers, fermeture du Centre de vente, arrêt des ventes de nouveaux batiments...Le modèle d'activité, longtemps tributaire de la survie, subit un choc considérable et de nombreuses entreprises immobilières sont au bord de la vie ou de la mort.

Afin de soutenir le développement harmonieux des entreprises immobilières, au 14 février, au moins 10 provinces et municipalités du pays, dont Wuxi, Xi 'an, Shanghai, Nanchang, Zhejiang et Nanjing, avaient adopté des politiques d' appui.

Le Gouvernement local s' est mis à stabiliser le marché derrière une épidémie soudaine de pneumonie coronarienne, le cygne noir.

Lors d 'une conférence téléphonique sur la situation du marché organisée au début de février, le Directeur général de l' Institut de recherche sur le marché, Cao Jingjing, a indiqué que l 'épidémie variait sensiblement d' un contexte macroéconomique à l 'autre par rapport à l' environnement du marché dans lequel se trouvaient les SARS En 2003, que l 'économie actuelle était soumise à de fortes pressions à la baisse et que la taille du marché était constamment supérieure à celle de l' histoire et que la dynamique de la croissance avait considérablement diminué.La réglementation de la politique immobilière dans son ensemble s'est resserrée au cours des dernières années et l'impact négatif de l'épidémie s'est fait sentir, en particulier en ce qui concerne les risques d'exploitation des entreprises à haut rendement.

En raison de l 'impact de l' épidémie sur le marché, on s' attend à ce qu 'elle continue de baisser d' environ 2%.En termes absolus, cela réduirait de 30 à 35 millions de mètres carrés, ce qui équivaudrait à réduire le marché total d 'un wuhan.

Comment les grandes entreprises immobilières réagiront - elles aux chocs du marché provoqués par l'épidémie?

L'épidémie accentue la pression sur le marché.

En fait, avant que l 'épidémie n' éclate, l 'industrie immobilière chinoise était entrée dans la voie descendante dans le contexte d' un ralentissement général de la croissance économique.

En 2019, sous de multiples pressions, telles que l'insuffisance de la consommation intérieure et les tensions environnementales à l'étranger, la croissance du PIB est officiellement entrée dans l'ère des ? 6 ?.La signature réussie de la première phase de l'accord sino - américain, en janvier dernier, a permis à court terme de renforcer la confiance des marchés, mais la phase actuelle de l'épidémie aura de graves répercussions sur les secteurs de la restauration, du tourisme et des transports, ainsi que sur les investissements dans les industries manufacturières et Les infrastructures, ce qui a encore aggravé les pressions économiques et retardé la stabilité à court terme de l'économie.

Comme l'a dit Zhang Dawei, analyste en chef de l'immobilier de la région, la politique actuelle en matière d'immobilier n'est certainement plus d'actualité compte tenu de la fermeture générale des bureaux de vente et de la fermeture des chantiers dans tout le pays.Toutefois, les politiques immobilières actuelles n'ont généralement qu'un impact limité sur les économies, et le problème le plus important pour les entreprises immobilières est la pression financière, en particulier en ce qui concerne les dettes échues.Lorsque les ventes ne reprendront pas rapidement, les entreprises de logement seront soumises à des pressions financières généralisées d'ici à mars.

L 'immobilier commercial, le marché résidentiel a brusquement diminué, les entreprises immobilières face à la pression des flux financiers.à court terme, la demande sur le marché immobilier est faible, les entreprises qui se chevauchent accroissent les promotions ou entra?nent une baisse des prix.Les biens immobiliers commerciaux sont soumis à des pressions financières à court terme plus fortes que les marchés résidentiels.Selon le Ministère du commerce, pendant les vacances du printemps 2019 (4 - 10 février 2019), les entreprises nationales de distribution et de restauration ont réalisé des ventes d 'environ 100,5 milliards de yuan.

Selon des estimations prudentes, les pertes prévues au cours de la fête du printemps pour la restauration (80% de dégats), le commerce de détail (50% de pertes) et les loisirs (presque entièrement détruits) dépassent 500 milliards de yuan, et les pertes globales d 'exploitation du centre commercial sont estimées à plus de 80%.Selon un rapport économique sur le XXIe siècle, Hu Fangyuan, Président du Groupe Hengtai de Ningbo, les bénéfices du Groupe devraient être réduits de 33,5% cette année.

Il est préoccupant de constater que, selon des informations publiées, le secteur immobilier aurait d? rembourser 759,8 milliards d'obligations en 2020 et plus de 300 milliards en janvier - juin, soit le même niveau qu'en 2019, mais que le financement n'a cessé de se resserrer depuis le second semestre de l'année dernière et que, conjugué aux effets de l'épidémie du début de l'année, les flux de trésorerie à court terme d'un grand nombre d'entreprises privées risquent d'être sensiblement affectés par le co?t actuel de la dette et le taux d'endettement.L 'état est contr?lable, mais peut changer avec le temps.

En outre, les marchés de capitaux sont actuellement très instables et, si la superficie des travaux achevés et des livraisons diminue au cours du premier semestre, voire tout au long de l'année, cela pourrait avoir des répercussions sur les résultats globaux, exercer une pression sur les cours des actions et poser des problèmes aux entreprises à forte capitalisation; dans le contexte actuel de l'épidémie, certaines entreprises à forte capitalisation risquent également de se heurter à des problèmes financiers plus importants.

L'adoption par l'Institut de recherche de l'instrument de surveillance des nuages de terres à référence moyenne a montré que, malgré l'accélération sensible du rythme d'accès aux marchés au cours de l'année écoulée, le taux d'accès aux marchés reste faible.Selon des statistiques incomplètes, plus de 1 000 zones de prix ont été ouvertes entre 2016 et 2016 dans les 22 villes prioritaires du pays, et 307 projets seulement, soit moins de 30% du total, ont été lancés à la fin de 2019.Plus de 70% du projet "roi de la Terre" est entre les mains des entreprises immobilières, en particulier à la suite de l'épidémie, et la cha?ne financière de ces dernières sera soumise à des pressions accrues.

Les institutions financières sont préoccupées par trois types de risques liés à l'activité des entreprises immobilières: les projets à prix élevé dans les stocks représentent une part relativement importante des entreprises immobilières; les entreprises de la troisième et de la quatrième ligne sont plus nombreuses car l'épidémie limite les retours et, dans le passé, les statistiques de tiers indiquent que certaines villes peuvent vendre 25% de leurs ventes d'achat par rapport à l'ensemble de l'année; et les entreprises de plus grande envergure vaccinale.

L 'étanchéité du marché accélère le changement multiple des entreprises immobilières

Face à la pression croissante sur la survie, de nombreuses entreprises immobilières ont également ouvert la voie à l'auto - assistance.

Les journalistes qui ont interviewé de nombreuses entreprises immobilières et des opérateurs commerciaux ont appris que l'auto - assistance des entreprises résidentielles se traduisait principalement par des difficultés liées à la cha?ne industrielle en amont et en aval.Par exemple, Red Star mekellon a pris l'initiative de soutenir les premiers commer?ants en leur accordant des crédits - bails, en protégeant les commer?ants et en partageant les risques, et en collaborant avec l'usine en amont pour aider davantage les canaux et les fournisseurs.

Les analystes ont estimé que, même si la demande d'achat sur le marché restait à satisfaire, elle risquait d'être retardée.Dans les provinces et les villes de la troisième et de la quatrième ligne, où l'épidémie est plus aigu?, le marché immobilier à court terme est soumis à des pressions plus fortes.

Les grandes entreprises d'état et les entreprises disposant d'un financement relativement large sont mieux à même de suivre le cycle.Dans le cadre de l'épidémie, ils ont également rapidement réorienté leurs investissements stratégiques à un stade ultérieur, par exemple en investissant dans les villes prioritaires de deuxième ligne, y compris celles touchées par l'épidémie, et en augmentant le nombre de villes de première et de deuxième ligne plus dynamiques.

Les entreprises devraient donc accro?tre leurs investissements dans ces villes à moyen et à long terme.à l'avenir, les entreprises immobilières devraient mettre l'accent sur deux types de produits: les produits de santé et les produits d'information.Ces deux types de produits seront certainement favorisés par les clients en raison de l 'attention accordée à la santé et à l' information en temps voulu.Dans le passé, les produits immobiliers mettaient l'accent sur l'importation de dipl?mes et d'autres ressources, et l'épidémie a eu pour effet de renforcer le r?le futur de la médecine communautaire dans les produits immobiliers.

L'épidémie pourrait aussi encourager les entreprises à haut rendement à réduire leur effet de levier et à se concentrer davantage sur le financement, la commercialisation, etc.Un entrepreneur immobilier a révélé à la presse qu 'il avait été proposé au sein de l' entreprise d 'assurer le bon fonctionnement des fonds de février, ainsi que les moyens de commercialisation des ventes.Les dégats causés par l'épidémie ont été atténués par l'accélération des travaux.De ce point de vue, de nombreux dirigeants d'entreprise ont reconnu qu'il importait de garantir un financement suffisant.

Compte tenu de la contraction et de la lenteur des transactions en ligne, les modes de fonctionnement des entreprises évoluent progressivement, ce qui devrait accélérer la promotion de modes de transaction sans contact tels que les transactions en ligne, le commerce de détail intelligent, et de nouvelles possibilités de développement du commerce communautaire et du dernier kilomètre de services à domicile.En outre, la lutte contre l'épidémie a permis d'améliorer la capacité des entreprises commerciales d'utiliser des données de grande envergure sur les biens immobiliers commerciaux.

Les entreprises immobilières sont soumises à des ajustements en matière d'investissement, de commercialisation, de financement, etc.Un responsable du secteur immobilier de Nanjing a fait preuve de prudence à l'égard de la ville de derrière lors d'une interview sur l'économie du XXIe siècle, faisant observer que la plupart des immeubles de vente en ligne étaient actuellement à l'état de marché nul et qu'il s'agissait d'un événement peu probable."Si les ventes en ligne sont effectuées sur des plates - formes à prix limité ou sur des immeubles à prix réduit, qui sont rentables pour le consommateur, il y aura un marché, faute de quoi la vente en ligne serait très faible, mais il n'y a pas de meilleure solution pour l'instant."En outre, à ce stade, la gestion des services communautaires et de la propriété influe de plus en plus sur la marque de l 'entreprise et deviendra une orientation importante pour le développement futur de l' industrie.

Il convient de noter qu'une partie des entreprises, qui se situent entre 10 et 30 milliards de dollars, a eu la possibilité d'acquérir des terres à un prix raisonnable ou de faire des excursions.

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