Le Propriétaire Doit Abandonner La Dépendance.

Li yigo

Plusieurs amis sont venus me demander si l 'immobilier n' était pas une nouvelle chance.En fait, je sais qu 'ils ont une phrase sur le prix de la maison sous leur langue.

Il s'agit notamment des professionnels de l'immobilier.Ils sont s?rs de ne pas manquer cette bonne nouvelle.

Comme je l 'ai déjà dit à mes amis, l' épidémie touche toutes les branches d 'activité, mais l' immobilier est peut - être l 'un des secteurs les moins touchés et, une fois l' épidémie terminée, l 'immobilier sera le premier à rebondir.La raison en est que l'épidémie n'a fait que retarder temporairement l'achat de logements, mais qu'elle n'a pas éliminé la demande.On peut aller moins en voyage, on ne peut pas acheter une maison.

Outre les politiques d'appui aux entreprises qui sont universellement applicables dans le contexte de l'épidémie, certaines villes ont adopté des politiques d'appui spécifiques pour faire face aux difficultés d'exploitation des entreprises immobilières, en particulier aux difficultés de liquidités, notamment en retardant le versement des concessions foncières.Il convient de se féliciter de ces initiatives, qui visent à résoudre les problèmes pratiques des entreprises sur le terrain.

Mais il faut bien comprendre que ces politiques d 'appui ont pour but d' aider les entreprises en situation d 'épidémie à surmonter leurs difficultés d' exploitation et non de les amplifier pour assouplir la réglementation immobilière.Si, dans certains cas, les Chambres de commerce immobilière ont recommandé aux autorités locales d'ajuster leur politique de limitation des achats et qu'il n'y a pas de place pour que les associations de l'industrie immobilière s'adressent à leurs membres, le Gouvernement pourrait - il en être autrement?Je suis convaincu qu'une telle proposition ne serait qu'une suggestion, d'autant plus qu'elle n'a pas été entendue le premier jour.

Détendre la réglementation, c 'est utiliser l' immobilier pour stimuler l 'économie et stabiliser l' économie.Comme vous le savez, après la propagation de l 'épidémie, de nombreux amis de l' immobilier ont cette idée, ou des attentes cachées.Après tout, aucun secteur n'est plus efficace et plus direct que la stimulation de l'économie immobilière.

Dans son rapport sur la mise en ?uvre de la politique monétaire de la Chine pour le quatrième trimestre de 2019, la Banque centrale a réaffirmé que ? les biens immobiliers ne seront pas utilisés pour stimuler l'économie à court terme ?.Le Vice - Président de la Banque centrale, Liu Guoqiang, a par la suite accordé une interview à un journaliste du Financial Times sur les principaux sujets abordés depuis la publication du rapport.Lors d'une réunion d'information à l'intention des médias organisée le 25 février par le Conseil de surveillance de l'argent, Xiao Yuan, chef des risques et porte - parole de la presse, a déclaré que la politique financière immobilière n'avait pas été modifiée.

Toutefois, Xiaoyuan a ajouté que ? la politique financière immobilière, qui était également fondée sur le principe "une ville unique", pouvait être organisée localement en fonction de l 'épidémie et de la situation de sa propre région, à condition qu' elle ne contrevienne pas aux politiques pertinentes ?.Cela a également permis à certaines villes et institutions financières d'ajuster leur politique de crédit au logement.Mais vous vous détendez?Pas encore.

Au cours des 10 dernières années, le marché immobilier a connu une croissance rapide, due à des facteurs tels que le retour de la valeur après la libéralisation du marché du logement et à la demande d'investissements, tandis que des facteurs externes, y compris des incitations politiques, ont joué un r?le de catalyseur dans des phases critiques, telles que 2008 et 2010.

Cela donne à certains professionnels l'illusion qu'à des moments cruciaux, l'état sacrifiera les armes de l'immobilier pour stimuler l'économie à court terme.Mais n 'oublions pas deux facteurs: à moyen et à long terme, notre pays est entré dans une phase de croissance de qualité après la dix - neuvième Conférence, et l' approche grossière de la croissance de l 'économie immobilière ne convient pas à cette nouvelle phase et doit être abandonnée; à court terme, il s' agit de juger de l' économie chinoise actuelle.

La Conférence sur le déploiement intégré de la lutte contre l'épidémie de la pneumonie coronarienne et du développement économique et social, tenue le 23 février, a conclu que l'épidémie de la pneumonie coronarienne, bien qu'elle ait eu un impact notable sur le fonctionnement de l'économie, avait une grande ténacité et un potentiel considérables et que les tendances positives à long terme n'avaient pas changé.En conséquence, les experts de l'autorité estiment qu'il n'y a pas de problème à ce que notre pays s'acquitte cette année de son mandat relatif aux objectifs de développement économique.Cela signifie qu'il n'est pas nécessaire de recourir à l'immobilier pour stimuler l'économie.

Les entreprises de développement immobilier connaissent une amélioration de l'environnement financier extérieur, alors que les liquidités sont actuellement bloquées par la fermeture des locaux.La baisse de la Banque centrale, la baisse de la LPR, la grande liquidité et l 'avantage objectif du marché immobilier - en fait, l' immobilier a toujours été l 'un des plus grands bénéficiaires de la mobilité.Parallèlement, la fréquence de la dette extérieure s'est accélérée.L'encours de la dette en janvier - février de cette année a été bien supérieur à celui de la même période de l'année dernière, et a même atteint un niveau record en janvier.

D'autres ont demandé si une partie de l'immobilier sous l'effet de l'épidémie se proposait de faire un autre tour.C 'est difficile à dire.Bien que certaines entreprises immobilières soient réticentes à investir dans la terre en raison des difficultés de trésorerie, d'autres, plus puissantes, peuvent accro?tre leurs réserves foncières à l'inverse et, dans certains cas, les prix de vente peuvent être moins élevés pendant la période de résistance rationnelle.Mais pas nécessairement.Un terrain cédé par Pékin le 18 février a également généré une prime de près de 50%.

Les biens immobiliers sont passés d'une orbite inertielle dépendant de stimulants extérieurs à une croissance endogène.En revanche, la croissance endogène, soutenue par la demande rigide d'une population urbaine nombreuse et par l'amélioration de la demande des groupes à revenu intermédiaire, a déterminé que le secteur de l'immobilier avait encore une longue période de développement, ce qui a permis aux entreprises immobilières de poursuivre leur lutte pendant 20 ans.

Pour les entreprises elles - mêmes, si elles ne disposent pas d 'un financement solide et durable, la courbe va au - delà du grand développement, ce qui est nécessaire.Grand, biguiyuan et Rong - Chun, leur voie de développement ne peut pas être reproduite.Personnellement, je tiens à réaffirmer une fois de plus que la disponibilité de produits et de services de logement correspondant à une vie meilleure déterminera la courbe de croissance de l'entreprise immobilière pour la prochaine décennie.

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