4,5 Milliards D 'Acquisitions Dans Le Deuxième Anneau Oriental De Beijing

Le 28 février, le projet de construction de l 'immeuble nord de l' immeuble International He Sheng de Beijing (ci - après dénommé ? le projet de construction du nord de l 'immeuble He Sheng ?), qui a fait l' objet d 'une attention particulière, a été achevé.

L 'Agence chinoise de l' ancien PE Hong Yi a investi dans le Fonds immobilier international de renommée internationale, a pris le projet entre les mains de Zhu Mengyi, le géant immobilier.Le montant total de cette transaction dépasse 4 milliards de yuan renminbi (575 millions de dollars des états - Unis).

HeSheng International Building est situé dans le quartier d 'or de l' est de la deuxième anneau de la porte nord de l 'avenue du Yang, est le deuxième anneau de l' est du batiment de l 'immeuble de l' immeuble de bureau de classe a de la ville de Beijing, les rares actifs de l 'immobilier, composé du Nord, du Sud et de la salle de musique.L 'objet de l' acquisition est le batiment nord de l 'immeuble International He Sheng, d' une superficie totale de 75 930 mètres carrés, dont 56 160 mètres carrés sur le sol et 1 970 mètres carrés sous terre, dont 268 places de stationnement souterraines et 30 places de stationnement sur le sol.

Selon l 'évaluation de Dai Liang, qui a joué un r?le d' assistance dans l 'opération, l' opération a connu des changements tels que la suspension des négociations, des changements de personnel, deux ventes d 'actions sur le territoire national, la séparation d' actifs et le nettoyage de questions historiques.

Hongyi a investi dans des microlettres officielles révélant qu 'avec l' achèvement du projet, le financement immobilier et les partenaires cofinanceront la poursuite de la mise en ?uvre complète du programme de valorisation du projet, afin de créer un petit nombre de produits de bureau de luxe et de précision.Après l 'amélioration, le projet présente de nombreux points lumineux et constitue un modèle de valeur ajoutée symbolique pour la région centrale de Beijing.

C'est "popo - pop" et "squelette dur".

Au cours des deux dernières années, de nombreuses institutions à capitaux étrangers telles que Black Rock, Kaid et keyway investissent dans des propriétés commerciales chinoises de plus en plus importantes du point de vue de l 'évaluation macroéconomique et de la répartition des actifs mondiaux.

Dans leur recherche d'objectifs d'investissement, ils préfèrent souvent des modèles idéals qui présentent ces caractéristiques: emplacement de base urbain, rendement net initial des loyers ne devant pas être inférieur à 4,5%, marge de manoeuvre adaptée, structure Holding offshore propre, dettes claires, profil des actionnaires et intention de vendre clairement.

Et l 'évaluation globale, le projet de construction de la maison commune du Nord est un atout de qualité rare.Il est situé au coeur du deuxième anneau est, à plus de 600 mètres de la ligne 2, à l 'est de quatre dizaines de stations.à l 'heure actuelle, le batiment est loué par la Banque centrale de Chine, avec un taux de loyer plus élevé que la moyenne du marché.

Dans le même temps, cependant, le projet de construction de l'immeuble septentrional Sylvestre se heurte à des problèmes pratiques tels que la grande diversité des actionnaires, l'existence d'un seul locataire, le démembrement des actifs et la liquidation des transactions des sociétés apparentées, ce qui décourage de nombreuses institutions à capitaux étrangers.

? le projet a en fait longtemps dérivé sur le marché, et beaucoup d'institutions l'ont convoité depuis longtemps, mais personne n'a pu le faire.Dans un cas, les deux parties ont même signé un contrat, mais ce n'est qu'au niveau contractuel qu'il n'a pas été possible de le faire. ?Une personne bien informée, proche de la transaction, a rapporté la situation économique au XXIe siècle.

Le plus difficile est que la structure de la transaction est trop complexe.Il s'agit d'un petit nombre d'entreprises chinoises et étrangères qui sont devenues des fusions - acquisitions de biens immobiliers WFOE (entreprises à capitaux exclusifs étrangers), avec des taches juridiques et financières complexes et des prêts multiactionnaires, de consortiums nationaux et étrangers.

Plus précisément, le batiment septentrional, qui était un projet de coopération sino - étrangère, est confronté à trois types différents d'actionnaires: les sociétés cotées en bourse à l'étranger, les entreprises privées et les entreprises d'état, dont la part des actions n'est pas proportionnelle à la répartition des intérêts.Sur ce total, les sociétés offshore détiennent 98,9% des actions du projet, soit 90% des intérêts.Les sociétés locales détiennent 1,1% des actions du projet, soit 10% des intérêts.

Pour les institutions à capitaux étrangers, les acquisitions par actions à l'étranger sont leur spécialité.Toutefois, les opérations par actions sur le territoire national se heurtent à des difficultés.HeSheng North Building Project 1,1% Owners are Beijing Oriental Cultural Assets Management Corporation, the holding Owners behind is the Dongcheng District State Capital Commission.Comme il s'agit d'un transfert d'actions d'entreprises d'état, il faut suivre un processus d'inscription à la Bourse du Nord, qui est très incertain.

D'autre part, le projet de construction du batiment septentrional Sylvestre est détenu de longue date par des sociétés de développement et les appels de fonds entre sociétés apparentées sont généralement plus souples.Pour pouvoir effectuer des opérations, il faut désormais que les transactions des sociétés apparentées soient liquidées, que les comptes soient clairs et que les conditions requises pour les prêts bancaires et les placements de la Caisse soient respectées.Compte tenu de la longueur de l'histoire de l'immeuble, l'ensemble des questions de droit financier et de droit financier sont beaucoup plus complexes que les projets ordinaires.

Pourquoi l 'acheteur est - il un consortium d' investissement?

Hong Yi investissement est l 'un des principaux participants à la transaction.Il est entendu que Hong Yi investissement a été créé en 2003, la gestion de l 'échelle de 80 milliards de yuan, avec PE, finance immobilière, fonds d' investissement public, fonds spéculatifs, investissements novateurs, et d 'autres opérations.Au cours des cinq ou six dernières années, Hong Yi a continué à développer le PE d 'affaires, a créé une équipe de services financiers immobiliers qui s' est concentrée sur les investissements immobiliers urbains de première ligne et couvre les actifs spéciaux, la titrisation d' actifs, etc.

à l'heure actuelle, Hongyi Real Estate Finance s'est retirée d'un fonds en dollars et l'IRR a atteint 28,5%.Les deux fonds en cours de gestion sont les premiers fonds immobiliers du pays, à savoir le Fonds immobilier Blind Pool, et le Fonds de coopération externe, dirigé par hiroyi Yi investi.

Dans le domaine de l 'investissement immobilier commercial, Hongyi a concentré son attention sur trois grands axes d' investissement: la "modernisation des actifs anciens" générée par des actifs anciens, la "modernisation des actifs potentiels" motivée par la nouvelle économie et l 'élimination des "acquisitions à prix réduit" d' actifs sous pression.

Il est clair que le projet de construction de la maison jumelée North Building s'inscrit dans le cadre d'une ? modernisation des actifs anciens ?, avec laquelle Hong Yi a pris contact pour la première fois à la fin de 2017.Enfin, elle a pris le projet en association avec des institutions étrangères.

Qui est le partenaire de l 'investissement étranger?Dans la presse officielle, Hong Yi n'a mentionné que l'engagement à long terme de ce partenaire en faveur d'investissements à valeur ajoutée dans la région Asie - Pacifique.Selon des informations parues précédemment dans les médias, AEW, Groupe d'investissement immobilier, a acheté le batiment en coopération avec Hongyi Investment Co - operation.

Le rapport sur l 'économie du XXIe siècle publié par les personnes susmentionnées révèle que l' investissement de Hiroshi et l 'Agence à capitaux étrangers ont eu une base de coopération dans le passé et sont bien connus.Les relations de confiance entre les deux parties ont été extrêmement précieuses dans le cadre de l'exécution de projets de grande envergure.

Dans le même temps, Hongyi Investment and Foreign Investment institutions ont également mis à profit leurs avantages respectifs pour aider à mener à bien les transactions à l 'intérieur et à l' extérieur du pays.Parmi ces institutions, la principale valeur réside dans le fait qu'elles peuvent fournir un financement stable à l'étranger pour les transactions.Les investissements de Hong Yi fournissent également des fonds à l'étranger pour les opérations, mais leur valeur est plus grande dans les transactions d'actions internes, la transformation des actifs, le recrutement d'entreprises, etc.Faire des entreprises d 'état à l' origine de l 'investissement Hongyi, a une grande expérience en matière de transfert d' actions dans les entreprises d 'état, peut rapidement coordonner les ressources et de promouvoir l' achèvement des opérations sous licence d 'état.

"La réputation de l 'entreprise d' état de Hong Yi est meilleure, ce qui permet d 'obtenir la confiance et l' appui correspondants.Si l'on devait faire appel à des fonds étrangers pour se débarrasser du couteau, l'efficacité serait moins grande. ?Selon les sources susmentionnées, la situation économique au XXIe siècle est la suivante:

Sous la pression de l 'épidémie

Il convient également de noter que cette transaction, qui a duré près de deux ans, s'est soldée par une remise dans un contexte particulier de l'épidémie de pneumonie coronarienne, qui a été beaucoup plus difficile que dans les circonstances normales.

En particulier, les principaux participants à la transaction sont répartis dans plusieurs régions de Beijing, Guangzhou et Hong Kong, et tous les arrangements de transfert et la confirmation des signatures doivent être synchronisés.Dans le même temps, l'opération portait sur la coordination des prêts de quatre ou cinq banques situées à l'intérieur et à l'extérieur du pays, qui devaient tous être achevées simultanément le 28 février.

Toutefois, en raison de l'épidémie, la plupart des personnes ne peuvent travailler que chez elles.En fin de compte, l'équipe de Hong - Yi a opté pour une réponse rapide et souple, avec l'aide d'équipes locales, de juristes, de partenaires et d'outils de communication divers, qui a abouti au transfert à distance.Dans le même temps, l 'équipe de Beijing de Hong Yi a également envoyé des personnes sur le site du projet et a échangé des informations avec l' autre partie.

? bien que le temps soit serré et que la pression soit forte, il y a un certain temps et même chaque jour jusqu 'à minuit ou minuit, le résultat final est excellent. ?Le Directeur général des investissements du Ministère de la finance immobilière de Hong Yi Se félicite de cette initiative.

L'épidémie a non seulement pesé sur les livraisons elles - mêmes, mais a également eu une incidence sur le dynamisme du marché des bureaux.Le marché des bureaux a été touché à court terme.Mais pour la qualité de l 'immobilier de bureau dans les villes de première ligne, l' épidémie n 'aura pas de répercussions à moyen et à long terme.

L'achèvement de l'exécution signifie également le début de la modernisation du projet.On sait qu 'au cours des trois ou cinq dernières années, la finance immobilière Hongyi a mis en place une équipe d' exploitation Inhouse à Beijing, Shanghai et Shenzhen, menant plus d 'une douzaine de projets immobiliers de transformation et de recrutement.L'expérience acquise dans ce domaine sera utile dans le cadre du projet de construction de l'immeuble septentrional.

? dans le cadre de l'exécution du projet, nous avons synchronisé les plans de rénovation interne du batiment.La conception de l'ensemble du programme est très encourageante et nous allons adapter le batiment de manière fonctionnelle, optimiser l'espace et accro?tre sa valeur globale lorsque l'avenir sera disponible sur le marché. ?Yan Yin a parlé de l 'économie du XXIe siècle.

Dans l 'avenir, l' investissement de Hong Yi pourrait jouer le r?le de pilote, tandis que le partenaire à l 'étranger serait assis sur le copilote, bien qu' il ne conduise pas directement, mais sa confiance et son appui sont importants.Si l'ensemble du processus de rénovation se déroule sans heurt, l'immeuble appara?tra au plus vite sur le marché dans l'année.A cette date, comme la Banque centrale de la Banque sino - chinoise déménagera à zunzhou (Chine), le batiment nord He Sheng sera de nouveau loué à l 'extérieur.

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