Redémarrer Le Marché Du Batiment "Le Nord Du Sud Est Faible": Le Volume Des Transactions A Repris Une Partie De La Hausse Des Prix Du Logement D 'Occasion

Le marché immobilier est en train de se redresser à mesure que l'épidémie de pneumonie coronarienne est ma?trisée.

Selon des données publiées par plusieurs organismes, au premier trimestre de cette année, le nombre de nouveaux logements et de logements d'occasion dans les villes les plus chaudes était inférieur à la même période de l'année dernière, avec une baisse de plus de 30%.à partir de la fin du mois de mars, les signes d'une reprise du marché sont plus manifestes, puisque le volume global des transactions est maintenant de l'ordre de 70% au niveau des années précédentes.

D'un point de vue régional, la situation est plus marquée dans la région du ? triangle de long terme ?, où la reprise est la plus forte, et dans la région de Jingjin Ji, où elle est relativement faible.

D'après les recherches menées par les institutions, outre la reprise du volume des transactions, les prix d'achat augmentent lentement.En ce qui concerne les nouveaux logements, les tarifs préférentiels précédemment introduits sont progressivement supprimés.Sur le marché du logement d'occasion, la part de la hausse des prix augmente, atteignant 15% dans certaines villes.

La politique de contr?le des batiments a augmenté de 65%.

Selon les données publiées par l'Institut de recherche sur les coquillages, au cours du premier trimestre de 2020, le nombre d'appartements neufs dans 66 villes et agglomérations du pays était respectivement de 42 470 000 mètres carrés et de 370 000 unités, soit une baisse de 28,6% et 30,7% respectivement.

Sur ce total, la ville de première ligne a enregistré un ralentissement plus important, atteignant 40%.Le nombre d'agglomérations urbaines de deuxième ligne a baissé de 34,9% par rapport à l'année précédente; le nombre d'agglomérations de troisième et quatrième lignes a baissé de 31,7% par rapport à l'année précédente; le nombre d'agglomérations de troisième et quatrième lignes a diminué de 17,1% par rapport à l'année précédente; et le Nombre d'agglomérations de 15,6% par rapport à l'année précédente.

Les transactions immobilières d'occasion sont également très touchées.Dans 18 villes couvertes par des cha?nes de propriété, le rapport de rendement a diminué de 39,2% au premier trimestre de 2020, soit 44,6% de moins.? le volume d'exécution trimestriel actuel est le plus faible au cours des cinq derniers mois. ?

Selon l'Institut de recherche sur les coquillages, l'impact de l'épidémie a entra?né une évolution du marché du type V, qui a commencé à se redresser sensiblement en mars de cette année.D'après un rapport publié par plusieurs institutions, la construction de nouveaux logements et d'appartements d'occasion dans les grandes villes a repris en mars dernier, atteignant environ 70% du niveau de l'année précédente.

D'après les statistiques de l'Institut de recherche sur les coquillages, sur le marché immobilier d'occasion, la zone du ? triangle long ? a connu un taux de reprise nettement plus élevé que dans les autres villes et un rythme plus cohérent.Sur ce total, les trois villes de Shanghai, Nanjing et Hangzhou ont atteint des niveaux nettement supérieurs à ceux de décembre avant l 'épidémie et sont aujourd' hui ramenées à 75% du niveau de mars dernier.

Dans la région du Centre - Ouest et dans la région du Golfe de Macao et de Guangzhou, l 'offre de logements d' occasion s' est rapprochée du niveau de décembre dernier, les villes représentatives des deux régions étant respectivement Chengdu et Guangzhou.En revanche, le taux de reprise dans la région de Jingjin Ji a été relativement faible, puisqu'il a atteint environ 62% du niveau de décembre de l'année dernière, soit 40% du niveau de l'année précédente.

La reprise sur le marché des nouveaux logements est également évidente.En mars de cette année, dans 22 villes contr?lées par l 'Institut chinois des indices, la superficie des nouveaux logements a augmenté de 351,59%.

Le réchauffement de la ville est lié à la lutte contre l'épidémie et dépend de l'adoption d'une série de politiques d'appui à tous les niveaux de gouvernement.Selon la Chine continentale, au cours du premier trimestre de l 'année, 171 réglementations municipales ont été publiées à tous les niveaux du Gouvernement, soit une augmentation de 65% par rapport à la même période de l' année dernière (104).

L'Agence a indiqué que, bien que certaines villes aient été considérablement interrompues en raison de la déréglementation, un certain nombre d'entre elles avaient stimulé les marchés et stabilisé les perspectives du marché en abaissant les seuils d'atterrissage, en accroissant l'offre et en retardant le versement des concessions foncières.

Plusieurs personnes interrogées ont indiqué que, dans certaines villes où les effets de l'épidémie étaient déjà faibles, le marché du logement d'occasion avait considérablement augmenté et que l'attention s'était accrue sur le marché des nouveaux logements.Le marché devrait reprendre complètement au deuxième trimestre de cette année.Bien qu'il y ait eu des ? cambriolages ? dans certaines régions, il est difficile de faire face à des représailles sur l'ensemble du marché.

La hausse des prix n'est pas assez forte.

Parallèlement à la reprise du marché, des signes de hausse des prix des logements apparaissent.Plusieurs entreprises immobilières ont confirmé dans des rapports sur l'économie du XXIe siècle qu'à partir de mars, avec l'ouverture des bureaux de vente et l'augmentation du nombre de clients, certains projets avaient commencé à annuler des remises antérieures.Toutefois, à ce jour, il n'y a pas eu d'augmentation notable des prix.

Sur le marché immobilier d'occasion, bien que les prix soient généralement stables, des hausses sporadiques de prix commencent à appara?tre.D 'après les données de suivi de l' Institut de recherche immobilière des locataires, au premier trimestre 2020, les prix des maisons d 'occasion dans les trois villes de première ligne du nord de la Chine méridionale ont dépassé les prix de Shanghai et de Shenzhen par rapport à la même période de l' année dernière.

Selon l 'Agence précitée, le prix des maisons d' occasion dans certaines villes de deuxième ligne a augmenté de 15% environ par rapport à celui des maisons d 'occasion à Ningbo, Wuxi et Suzhou.

Les transactions immobilières d 'occasion sont souvent considérées comme les premiers indicateurs du marché, l' augmentation des prix des maisons d 'occasion signifie - t - elle que le marché dans son ensemble va faire face à une vague de hausse des prix?

Zhang Bo, Directeur de l 'Institut de recherche immobilière pour les locataires, a rapporté à l' économie du XXIe siècle que, bien que le marché se redresse, les volumes actuels ne suffisent pas à soutenir la hausse des prix.Du point de vue du marché des nouveaux logements, la plupart des entrepreneurs sont pris au piège de la cha?ne financière et ne connaissent pas de hausse soudaine des prix.

On sait que depuis le deuxième semestre de l 'année dernière, le marché des nouveaux logements et des maisons d' occasion a connu une baisse des prix.Pendant l'épidémie de pneumonie coronarienne, certains propriétaires ont mis en ligne des maisons à prix réduit en raison de la stagnation de la cha?ne financière.

Xu xiaolou, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les coquillages, a également estimé que le cycle actuel de 120 jours dans la plupart des villes montrait que le marché n' avait pas retrouvé une chaleur suffisante et que les prix n 'étaient pas suffisamment soutenus.

Xu xiaolou a indiqué que, d 'un point de vue de la structure de la demande, après les dernières années de régulation du baptême, la demande actuelle sur le marché immobilier est dominée par la demande récente, comme la première demande et l' amélioration de l 'immobilier, qui est plus sensible à l' évolution des prix et ne peut pas soutenir la forte hausse des prix.

Les entrepreneurs immobiliers ont également rappelé qu'au cours de la période de reprise du marché, ils étaient exposés à la panique et à la surchauffe du marché dans certaines régions.Dans le cas actuel de la déréglementation de la régulation des immeubles, il faut bien gérer les anticipations et éviter les fluctuations irrationnelles du marché.