Le Tourbillon De La Dette Est - Il Possible De Construire Une Lettre De Logement En Partie à La Suite D 'Une Rupture De Bras?

Les premiers appartements loués à long terme - les jeunes gens (QK) - ne peuvent pas échapper à la rupture de la cha?ne financière.C 'est à moins de six mois que le jeune homme est allé en bourse à Nasdaq, aux états - Unis.

En raison des arriérés de loyer et de caution dus aux locataires et à certains locataires, la question du crédit - bail après la restitution des loyers n 'a pas encore été réglée.

Dans le même temps, de nombreux bureaux, tels que le Centre vert du district de Xuhui et le Bureau de la société Yuancheng, ont récemment été loués pour deux mois consécutifs.

En effet, l 'entrée en bourse des jeunes le 5 novembre 2019 a également révélé la réalité d' un énorme déficit de 2 milliards de jeunes depuis sept ans.En particulier depuis février dernier, avec l 'impact de l' épidémie et l 'arrivée de la saison sèche de l' industrie, plus de 20 000 logements sont vacants dans tout le pays.

Moins de six mois après leur entrée en bourse, les jeunes gens sont en retard dans le paiement des fournisseurs, les loyers et les cautions des locataires, ainsi que les problèmes de crédit - bail, ce qui entra?ne un boule de neige de plus en plus lourde.Alors que le financement en bourse n 'est pas à la hauteur de l' expansion, les jeunes achètent aussi la ville de Chongqing, le monde de la jeunesse de Tianjin par le biais d 'une conversion en actions, et mettent en vente 30 millions de yuan pour financer la construction d' appartements dans le secteur de la jeunesse, avec un taux d 'intérêt annuel de 16%.Selon des sources bien informées, les journalistes de la presse économique du XXIe siècle se sont engagés à payer un an de loyer aux jeunes propriétaires, avec un intérêt de 6% sur le loyer.

Toutefois, avec l 'épidémie, le nombre de locataires a chuté, le fonctionnement des fonds des jeunes a été gravement perturbé et le fondateur Kim guangjie a été contraint de consommer davantage à la suite d' une procédure judiciaire.

Le rapport économique du XXIe siècle a appris, à titre exclusif, que, pour ne pas affecter le statut locatif actuel des locataires, la société à responsabilité limitée de construction de logements de Shanghai (ci - après dénommée ? construction de logements ?) a pris possession de 5 000 logements pour les jeunes gens de Hangzhou et a réalisé des enquêtes sur les biens immobiliers dans des villes comme Shanghai et Nanjing.La presse économique du XXIe siècle a contacté les autorités pour obtenir une attestation de construction d 'un logement, mais elle n' avait toujours pas répondu au moment de la publication.

Dans la soirée du 16 avril, la jeunesse a publié une déclaration dans laquelle elle s'est engagée à rétablir progressivement la normalité dans les trois mois.Les jeunes gens, qui prétendent avoir 100 000 pièces, ont - ils réussi à sortir de l'engrenage de la crise financière?

Financial chain rupture

En novembre dernier, des jeunes gens ont réussi à se rendre à Nasdaq, où ils ont recueilli 45,9 millions de dollars.

Selon les avis de vacance de poste, au 30 juin 2019, les revenus d 'exploitation des jeunes s' élevaient à 897,9 millions de dollars, soit une perte nette de 373 millions de dollars.Au cours des deux dernières années, les jeunes gens ont également subi une perte nette de 245 millions de yuan en 2017 et 499 millions en 2018.Depuis sa création il y a sept ans, au 30 juin 2019, le déficit cumulé des appartements pour jeunes gens s' élevait à 2 028,6 millions de yuan.

Plus de 40 millions de dollars de financement pour les jeunes gens, mais des verres de salaire.

Le 15 avril, un journaliste d 'économie du XXIe siècle a appris, dans un centre d' accueil de clients situé dans un parc industriel situé sur la route des armes à feu Jiading à Shanghai (ci - après dénommé ? le point client Jia Ding ?), que depuis le 11 avril, un grand nombre de propriétaires et de locataires se rendent quotidiennement au Centre d 'accueil pour s' informer et demander aux jeunes de régler les problèmes de loyer, de caution, de crédit - bail, etc.Afin de maintenir l'ordre, les postes de police de la communauté du parc sont assistés quotidiennement par du personnel.

Un jeune client s' occupe des clients et révèle que l 'origine de l' affaire vient du propriétaire.Au cours de l'épidémie, les jeunes gens n'ont pas repris les travaux du 15 janvier au mars et certains propriétaires n'ont donc pas re?u de virement de loyer, mettant en cause les fonds des jeunes, ce qui a conduit à demander la restitution de leur maison; en outre, les cinq premières années de fonctionnement des jeunes ayant expiré, la plupart d'entre eux ont demandé à être relogés, ce qui a entra?né la liquidation de mobilier, d'électricité, etc.

"Il n 'y a pas beaucoup d' argent sur les comptes de la société."L 'employé a déclaré que si la maison ne pouvait pas être louée, les jeunes ne percevaient pas de loyer, et qu' il n 'y avait pas assez de fonds sur le compte pour appeler le propriétaire en une seule fois.

Comme convenu précédemment, les jeunes gens transfèrent tous les trimestres au propriétaire, tandis que les locataires payent un loyer une fois par mois, ce qui entra?ne un important déficit de trésorerie.

"L 'entrée et la sortie bas, les paiements courts à long terme et les investissements à court terme sont les principaux problèmes du modèle des jeunes."Selon l 'analyse de l' économiste en chef de Jinghui hui Jinghui, le secteur des appartements à loyer élevé, qui est caractérisé par une faible concurrence, peut entra?ner des pertes pour les entreprises;Le pool financier comporte de nombreux risques d'appropriation, de détournement, de fraude, etc.C 'est la raison pour laquelle beaucoup d' appartements loués n 'ont pas réussi.

Selon des sources bien informées, le problème des loyers impayés a commencé lorsque les jeunes gens sont entrés en bourse à la fin d 'octobre dernier.

Certains locataires sont en retard de quatre mois.Comme dans les appartements loués par plusieurs parents dans les silos à exploser, les locataires de jeunes locataires apposent une ? notice ? sur la porte de la maison, les locataires sont priés de partir le plus t?t possible ou de changer directement les serrures.

Le personnel de la clientèle a indiqué qu'à l'heure actuelle, la société accorderait la priorité aux prêts locatifs et aux cautions et qu'une partie des contrats normalement arrivés à échéance avait été résiliée.Certains locataires demandent à être relogés alors que le loyer n 'est pas encore expiré.

Les jeunes locataires sont principalement des locataires en copropriété.L'extrémité est de la chambre verte est également confrontée à une perte importante de logements.Auparavant, plusieurs parents de locataires étaient en concurrence sur le marché et tous les opérateurs s' effor?aient de s' approprier le logement à un prix élevé, par exemple le prix d 'entrée, le loyer était de 4 000 yuans / mois selon le loyer complet, mais le loyer complet ne pouvait atteindre que 3 800 yuans / mois.Un propriétaire a indiqué qu 'il s' agissait d' une maison déficitaire aux yeux des jeunes, qui recevait la lettre de décharge du propriétaire.

Paradoxe de la rentabilité d 'un appartement à loyer prolongé

En même temps qu 'ils sont cotés en bourse, les jeunes ont mis en évidence la réalité de cette entreprise décentralisée d' appartements locatifs de longue durée, qui fonctionne depuis sept ans, avec un énorme déficit de 2 milliards de yuan.Il a déjà été dit dans l 'industrie que les jeunes gens courent un risque considérable de remboursement sans avoir accès au financement en bourse.

Lorsque le financement en bourse ne permet pas de continuer à soutenir le modèle d 'expansion, les jeunes gens se sont tournés vers l' acquisition de deux grands opérateurs d 'appartements loués dans la ville de Chongqing et dans le monde de la jeunesse de Tianjin pour obtenir un deuxième financement sur le marché des capitaux.Avec l 'épidémie, la circulation des fonds des jeunes gens a été gravement perturbée et le fondateur Kim guangjie a été contraint de consommer davantage à la suite de poursuites judiciaires.

La presse économique du XXIe siècle a contacté un certain nombre de jeunes cadres, tels que Kim guangjie, et n 'a pas répondu au téléphone ni re?u de réponse.Dans son interview sur l 'économie du XXIe siècle, Kim guangjie a déclaré que les modèles d' appartements à loyer unique décentralisés étaient rentables et que les pertes étaient souvent non monétaires.L 'appartement n' est pas couvert.Il a insisté davantage sur le fait que le modèle de crédit - bail ne posait pas de problème et que l'utilisation de fonds tels que les prêts à taux d'intérêt posait des problèmes.Il a estimé que l 'exploitant devait convenir avec le propriétaire et le locataire d' une responsabilité contractuelle en matière de risques.

Au début de l 'année, des propriétaires jeunes ont mis en évidence sur Internet trois mois d' arriérés de loyer, les jeunes ont même demandé aux propriétaires de réduire leur loyer, ce qui a entra?né une fermentation de la cha?ne financière des jeunes.

Avant et après l 'inscription sur le marché de nombreuses nouvelles entreprises pour signer des contrats avec une variété de fournisseurs d' équipements, dont l 'un s' appelle Shanghai Kongtong Industrial Co., Ltd, avec un capital de 1 million de yuan.La société a signé un contrat avec la société d 'entretien des jeunes, qui lui doit plus de 3 millions de yuan de frais de nettoyage en 2019, mais n' a pas encore payé.Selon le chef de la Compagnie d 'entretien, les services aux jeunes ont été supprimés.En revanche, les locataires de retour, les jeunes gens utilisent actuellement leur propre équipe de nettoyage, les services n 'ont pas été très bons auparavant.

Après la remise en état du logement?

Selon des sources bien informées, les autorités municipales de Shanghai ont convoqué Kim guangjie pour discuter de solutions.

Au début du mois d 'avril, un jeune locataire, Xiao Wan (alias), a re?u un SMS de service à la clientèle, probablement dans le cadre d' une coopération stratégique entre les jeunes et la construction d 'un logement de confiance à Shanghai.Les frais afférents à la période de résidence des locataires sont payés pour la construction d 'un logement de lettre, le contrat de service d' hébergement précédemment signé par les jeunes locataires est résilié et les deux parties ne sont pas tenues de répondre de leurs manquements.La caution antérieure a été transférée d 'un jeune locataire à un nouveau logement.Demander aux locataires de se connecter à l 'app de signer un nouvel accord tripartite.Les analystes de l 'industrie estiment que la création d' un "service de la dette" pour répondre aux besoins immédiats des jeunes est le meilleur résultat pour de nombreuses parties.

Selon le rapport annuel, 11 institutions financières, dont des banques privées telles que Warren Bank et les banques de commerce en ligne, collaborent actuellement avec des jeunes, avec des taux d'intérêt de 4,35 à 8,60% par an et avec un capital non remboursé de 756,7 millions de yuan.à la fin de l'année fiscale 2019, 62,6% des loyers payés par les jeunes locataires au moyen de crédits - bails.

En réponse, les fondateurs de la maison ont estimé que l'épidémie avait eu un effet dévastateur sur les flux de capitaux des jeunes, qui ne peuvent désormais avoir recours qu'au Gouvernement et aux banques.A l 'inverse de la construction, qui était autrefois le débiteur des jeunes, les jeunes gens ont tendance à entrer dans le domaine des appartements loués à long terme.En fait, les pertes de jeunes clients ne cessent d'augmenter et les flux de trésorerie diminuent.La question de la perception de redevances de gestion est elle aussi posée: Comment compenser la perte de 340 millions de dollars par an dans le passé et comment compenser la diminution de la taille des logements existants et des appartements générateurs de liquidités?

Au cours de l 'année écoulée, des problèmes d' exploitation se sont fait jour dans les appartements à loyer modéré comme les appartements à loyer modéré, Lega, etc.Selon Hu Jinghui, le mode de fonctionnement du secteur des appartements loués à long terme ne correspond pas aux caractéristiques actuelles du marché intérieur des capitaux, et l 'industrie a besoin d' urgence d 'une réglementation législative et de directives plus strictes.

Il semblerait que les appartements à loyer modéré soient morts en termes de rentabilité et que la fréquence des graves problèmes de la cha?ne financière soit liée à l'expansion aveugle des entreprises.Ils ont atteint leur objectif ultime de capitalisation par la taille.? des intrants, des dettes élevées, des co?ts élevés, de faibles rendements et des bénéfices non rentables, tels sont la situation actuelle du secteur et il n'y a pas de solution beaucoup plus efficace à l'heure actuelle. ?

Les jeunes sont déjà dans le tourbillon de la crise, les excellents locataires qui luttent au bord de la co - location, les belles maisons et les Gulf flows spécialisés dans les grands marchés locatifs sont également confrontés à l 'incapacité de payer les loyers, les cautions des locataires, combien de temps peuvent - ils survivre?

Au moment de la rédaction du présent rapport, la valeur totale des actions des jeunes était tombée à 593 millions de dollars, soit près de 30% de moins que la valeur de réalisation initiale.

?