Comment équilibrer Les Piliers De L 'Industrie

Selon Cairns, le Sous - développement de la demande est la cause globale de la crise économique, qui engendre sous - emploi, sous - consommation et sous - investissement.Il s'agit là d'un point de départ essentiel de l'économie de Cairns, avec des schémas de réduction des tendances à la consommation marginale, des schémas de réduction de l'efficacité des capitaux marginaux, des schémas de préférences souples et un système théorique évolutif et sophistiqué de macroéconomie.

En fait, là où les besoins effectifs sont insuffisants, les recettes et les budgets sont clairement insuffisants.Bien que les besoins des gens ne soient pas négociables, ils sont là.Et c 'est là que l' immobilier est le plus typique.Il est à la fois un besoin immédiat et une force magique qui fait peser une menace sur les ? six portefeuilles ? et peut entra?ner des dizaines d'industries dont les grandes politiques, les hausses de prix et les c?urs de milliers de ménages.

L 'age d' or de l 'immobilier, qui a suivi près de 20 ans, est de plus en plus lié aux transports nationaux.Ce r?le décisif peut être envisagé dans plusieurs grandes orientations de la politique économique et des réformes en cours.Par exemple, insister sur le fait que le logement ne doit pas être abandonné, c'est essayer de ne pas perdre de vue, dans le domaine de l'immobilier, l'objectif initial qui consiste à satisfaire les besoins fondamentaux de la population en matière de logement.

Selon l 'enquête de 2019 sur l' actif et le passif des ménages urbains de Chine, publiée par le Groupe de la Banque centrale de Chine dans le magazine China finance, le logement représente près de 70% de l 'actif total des ménages urbains et représente 75,9% du passif total des ménages.Oui, pour les familles et les individus, l'immobilier a depuis longtemps dépassé le sens du bien - être et est devenu la source la plus importante d'actifs et de sentiment de sécurité ou d'anxiété.Pour l 'état, l' immobilier est l 'un des principaux problèmes fondamentaux de la sécurité humaine, de la transformation industrielle, de la réforme fiscale, du développement urbain, du risque d' endettement, de la sécurité financière et de la gouvernance publique.

Il est donc difficile de faire des jugements et de prendre des décisions responsables si l'on ne parvient pas à mieux comprendre le passé et l'avenir de ce pilier de l'immobilier, à un moment crucial où de nombreuses réformes importantes sont en cours, telles que la réforme de la configuration du marché des facteurs, le Fonds d'affectation spéciale pour les investissements immobiliers dans l'infrastructure et l'ouverture du secteur financier à l'extérieur.

La publication récente du Global Property donne quelques détails qui méritent d'être sérieusement réfléchis.En particulier, une analyse comparative des aspects fondamentaux du régime immobilier en Angleterre, au Japon, aux états - Unis, en Allemagne, à Singapour et dans d'autres pays a permis d'examiner les démons et les anges cachés à l'échelle mondiale et à plus long terme.

Dans le cadre du pilier institutionnel de ce secteur, l'équilibre entre la satisfaction des besoins en matière de logement et ses caractéristiques financières est également essentiel.à cet égard, les contradictions et les problèmes découlant du modèle des états - Unis sont les plus frappants.L'un des éléments importants du ? rêve américain ? est l'accès à un logement décent, qui, selon le livre, représente 96 mètres carrés par habitant pour les nouveaux logements construits aux états - Unis, ce qui est nettement plus élevé que dans d'autres pays et régions développés.Toutefois, la crise financière provoquée par la désintégration des bulles immobilières et la crise des prêts hypothécaires à risque a provoqué la pire crise économique mondiale de l'histoire de l'humanité et a eu des répercussions à ce jour.La principale raison en est la surfinance de l 'immobilier, résumé dans Global Real Estate: ? l' économie mondiale a favorisé le concept de consommation et les habitudes de la population des états - Unis à faible épargne et à fort endettement, ce qui a permis d 'obtenir une forte consommation de logements.Dans le même temps, la déréglementation et la déréglementation du crédit ont permis à un grand nombre de familles à faible revenu, à faible revenu et à faible capitalisation d'accéder au marché du logement, de faire face à de graves découvertes de la demande et d'accro?tre le risque de crédit.Par rapport au niveau international, la consommation excessive de logements aux états - Unis a entra?né une forte hausse des prix des logements, un niveau d'endettement excessif, une bulle immobilière et une crise de la dette. ?

En tant que pays le plus développé de l'économie mondiale, les états - Unis jouissent d'un avantage technologique mondial et d'une hégémonie militaire et financière et sont réputés pour leur liberté privée et leur autonomie dans les régimes fonciers et fiscaux et pour leurs revenus nettement inférieurs à ceux des pays.Toutefois, étant donné que la politique du logement des états - Unis après la Seconde Guerre mondiale est progressivement passée de l'offre à la demande et que le Gouvernement encourage activement l'offre de crédit immobilier, abaisse les seuils de crédit sur les marchés primaires et obtient des liquidités sur les marchés secondaires grace à la titrisation des prêts hypothécaires;Il conduit et propage le monde entier.

La situation au Royaume - Uni est plus embarrassante que celle des états - Unis, où la superficie par habitant (38 mètres carrés) est nettement inférieure à celle des états - Unis, où le ratio de l'endettement du secteur résidentiel au PIB atteint 87%, soit plus que les états - Unis et la plupart des pays développés.En 2008, la dette des résidents britanniques, qui représentait plus de 150% des revenus, était plus élevée que celle des états - Unis, ce qui en faisait le pays le plus touché par la crise des prêts à risque.C'est en Grande - Bretagne qu'au cours des années 80, le système de financement du logement a été transformé en un système de financement du logement fondé sur le marché.

Les conséquences de la surfinance de l'immobilier au Japon semblent plus graves que celles des états - Unis et de la Grande - Bretagne.En 1991, les prix de l 'immobilier japonais ont chuté pendant 20 ans, et l' économie japonaise est tombée dans une ? vingtaine d 'années perdues ?.Il y est dit que la forte propriété foncière et financière et la bulle rapide dans un environnement de monnaies libérales et spéculatives sont des raisons importantes.? entre 1981 et 1990, les entreprises de personnes morales ont investi dans des biens immobiliers à un rythme annuel moyen de 16,9%, dépassant de loin le taux de croissance de 8,3% enregistré dans le secteur manufacturier, ce qui a entra?né directement la mousse immobilière. ?

Le Global Real Estate préconise le modèle allemand et le modèle singapourien.D'une part, l'Allemagne a une superficie de 46,5 m2 de logements par habitant et Singapour a un taux de propriété autonome de 91%; d'autre part, les deux pays ont maintenu la stabilité à long terme des prix du logement.En Allemagne, un système financier solide pour le logement, en particulier un système de prêts d'épargne - logement, ainsi qu'un système fiscal qui encourage les résidents à conserver leur patrimoine à long terme sont indispensables.Les principales caractéristiques de Singapour sont l'introduction d'un Fonds central de prévoyance de 37% (10% à Hong Kong et 20% dans l'intérieur de la Chine) et l'imposition d'une taxe élevée sur les logements non autonomes, alors que le marché foncier est fortement dominé par le Gouvernement, qui assure la sécurité d'occupation des logements à faible revenu et à revenu intermédiaire.Ces deux modèles ont deux caractéristiques communes: la suppression de la surcapitalisation immobilière et une utilisation plus rationnelle des mécanismes de l'état et du marché.Il est clair que c'est ce que préconise l'auteur du livre.

Les individus estiment que les réformes structurelles, qui reposent sur des réformes du c?té de l'offre, ne s'inspirent pas seulement d'un modèle particulier, mais s'inscrivent dans le contexte plus large de la réduction de la finance et de l'offre de logements, et tirent parti des avantages systémiques des pays dans ce secteur.Par exemple, reits, qui occupe une place prédominante aux états - Unis.

Comme on l'a vu plus haut, la politique économique générale de l'état et le positionnement de l'immobilier ont fait l'objet d'importants ajustements, qui ont eu pour conséquence que l'expérience passée risque de s'effondrer complètement, d'où la nécessité d'être vigilant à l'égard des récits de flambée des prix des logements et des hallucinations immobilières.L 'immobilier est devenu un pilier de l' industrie en Chine pendant près de 20 ans, et ce n 'est que la moitié du rééquilibrage de son pilier institutionnel.

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