L'Immobilier, La Vague De Pillage, Les Entreprises Immobilières, Les Flux De Trésorerie.

Des efforts sont faits pour combler le déficit de la cha?ne de financement immobilier.

Récemment, les entreprises immobilières cotées en bourse ont publié les résultats de mai 2020.à mesure que les effets de la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne diminuent, les ventes de logements ont continué d'augmenter en mai, voire au - delà de la même période de l'année dernière.Dans ce processus, les échanges de prix sont plus fréquents, ce qui montre bien que les entreprises immobilières ont pris l'initiative de procéder à des ajustements pour faciliter les ventes.

Dans la tête de l 'entreprise immobilière, Wanke, Heng, biguiyuan ventes sont plus importantes que l' année dernière au cours de la même période.Parmi ceux - ci, a été de trois mois consécutifs de la taille des ventes a franchi une percée de 60 milliards.Mais la force de concession constante n 'est pas négligeable: en mai de cette année, la valeur moyenne des ventes s' est élevée à 9069 yuan / m2, soit une baisse de 15,6%.

Toutefois, les ventes cumulées de la plupart des entreprises immobilières au mois de mai sont restées inférieures à la même période de l'année précédente.

Le remboursement des ventes est l'une des principales sources de liquidités des entreprises immobilières.Un responsable d 'une vingtaine de grandes entreprises immobilières a déclaré à la presse économique du XXIe siècle qu' au cours de la période récente, malgré une certaine réchauffement du marché, les entreprises immobilières avaient également accru leurs investissements à l 'étranger et que les alertes concernant les flux de trésorerie n' avaient pas été levées dans de nombreuses entreprises.Parallèlement à l'incertitude qui persiste quant à l'évolution du marché, l'augmentation des ventes et la protection des flux de trésorerie resteront au c?ur de la stratégie de l'entreprise dans l'avenir.

Marge de profit

Pour faire face à l 'impact de la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne, une forte promotion de la vente en ligne a commencé en février dernier et a mis en place un large éventail de prix préférentiels.De février à mai de cette année, le chiffre d 'affaires mensuel des contrats est de 44 milliards 730 millions de yuan, 62,1 milliards de yuan, 65,2 milliards de yuan et 602 milliards de yuan.

Au mois de mai de cette année, le montant total cumulé des ventes a atteint 272 milliards 790 millions de yuan, soit une augmentation d'environ 17,8% par rapport au chiffre d'affaires cumulé de 30 079 000 mètres carrés, soit une augmentation de 40%.

En mai de cette année, wanko a réalisé un total de 15 755 000 mètres carrés de ventes contractuelles et 24 710 millions de yuan de ventes contractuelles, soit une baisse par rapport à la même période de l'année précédente.En mai, cependant, pour le seul mois de mai, le montant des ventes contractuelles s'élevait à 61 milliards 280 millions de dollars, soit une augmentation de 5,67%.

Beagle Park a réalisé en janvier - mai de cette année un total de 20 milliards 590 millions de yuan de ventes contractuelles, soit une baisse de 7,03%.Toutefois, en mai, les ventes d'intérêts se sont élevées à 56 milliards 110 millions de yuan, soit une augmentation de 3,29% par rapport au mois précédent.

Ces entreprises ont connu une croissance générale des ventes en mai, liée à la reprise du marché.En raison du retard pris par l 'épidémie dans la libération de la demande, des congés de longue durée de cinq ans et de la baisse des taux d' intérêt sur les prêts immobiliers, l 'offre de biens immobiliers s' est considérablement accrue dans de nombreuses villes, et un certain nombre de projets à Hangzhou, Chengdu et Nanjing ont connu un certain succès.

Dans le même temps, les concessions de prix sont plus fréquentes dans les entreprises qui ont publié des bulletins de vente, ce qui est considéré comme une autre raison de stimuler les transactions.

à l'exception des entreprises immobilières de premier plan telles que constant et biguiyuan, le prix de vente moyen de l'industrie de la bonne augure en mai était d'environ 15005 yuan / m2, soit une baisse d'environ 22,2%.En mai de cette année, le prix moyen des ventes dans l'industrie de la bonne augure a baissé d'environ 14,8% par rapport à l'année précédente.

En mai de cette année, Xu Hui a vendu en moyenne environ 16 600 yuan / m2, soit une légère baisse par rapport à l 'année précédente (16 700 yuan / m2).En mai dernier, est en moyenne de 15 300 yuan / m2, soit un peu moins que l 'année dernière, 15 500 yuan / m2.En outre, le chiffre d 'affaires de la Tha?lande et de la richesse des prix de vente sont inférieurs à ceux de la fin de l' année dernière.

Les analystes sont généralement d'avis que les concessions de prix stimulent les ventes, mais qu'elles entra?nent une baisse continue de la rentabilité des entreprises immobilières.Selon les statistiques de Wind, au premier trimestre de 2020, le bénéfice net total sur les ventes de plaques immobilières a été de 8,73%, soit une baisse de 4,40%.

Dans l'ensemble, cependant, il subsiste un déficit de commercialisation dans les entreprises immobilières.

Selon les statistiques d'igük et de Rui, en mai de cette année, TOP100 a réalisé un chiffre d'affaires mensuel de 1 091 540 millions de yuan (calibre total), soit une augmentation de 21,3% par rapport à l'année précédente et de 12,2% par rapport à l'année précédente.Au total, toutefois, en janvier - mai 2020, le chiffre d'affaires de TOP100 a diminué de 7,9% par rapport à la même période de l'année précédente.

Le recouvrement reste la priorité.

"Plut?t que de se livrer à la vente, il s'agit de récupérer le prix."Les propriétaires ont indiqué que, ces derniers mois, ils avaient recours à divers moyens pour stimuler les ventes, l'objectif premier n'étant pas d'atteindre les objectifs fixés, mais de maintenir les flux de trésorerie.

La cha?ne de financement des entreprises immobilières a été largement perturbée au cours des derniers mois en raison de l'embargo sur les ventes.à cette fin, les entreprises ont généralement réduit leurs investissements et les entreprises immobilières ont réduit leurs dépenses internes grace à des mesures telles que la réduction des salaires et des compressions d'effectifs.Depuis avril, le marché s'est progressivement réchauffé, mais l'alerte à la cha?ne financière des entreprises n'a pas encore été complètement levée en raison d'un important déficit de ventes au cours de la période précédente.

Selon les données du Bureau national de statistique, les entreprises de développement immobilier ont re?u 470,4 milliards de yuan en janvier - avril de cette année, soit une baisse de 10,4%.Sur ce total, plus de 40% des fonds d'acompte et de préfinancement et 5,4% des prêts hypothécaires individuels ont diminué respectivement.

L'Entrepreneur a déclaré que sa société avait fixé un taux de remboursement de plus de 85% et qu'elle était tenue de le faire.Selon la presse économique du XXIe siècle, la plupart des entreprises immobilières exigent actuellement un taux de remboursement supérieur à 80%.

En fait, l'un des objectifs des ventes à bas prix est d'obtenir un accès rapide aux fonds.Les rapports économiques du XXIe siècle ont appris que des promotions telles que les ? préférences contractuelles ? et les ? préférences de premier versement ? ont été largement utilisées dans un proche avenir.La principale manifestation est que plus la durée du contrat est courte, plus la réduction est forte, plus la réduction est forte, plus le paiement intégral est la plus forte.

? au cours de cette période, la proportion des paiements effectués au titre de nombreux projets a augmenté en raison de l'avantage des prix. ?Selon cette personne.

En mai, des parcelles de haute qualité ont été fréquemment mises en place pour stimuler le réchauffement rapide du marché foncier.Bien que les entreprises immobilières continuent d'investir à l'étranger avec prudence, la pression de trésorerie s'accro?t.

Selon lui, en mai, sous l'influence de plusieurs facteurs tels que le réchauffement des marchés, un léger assouplissement de l'environnement financier et le ralentissement de l'offre de terrains urbains dans les points chauds, les entreprises immobilières ont enregistré un petit pic, avec près de la moitié des investissements de top50, qui ont dépassé 5 milliards de dollars.Parmi eux, bi GuiYuan, la Chine, Shimao, Xu Hui, et d 'autres entreprises, en mai seulement, le montant de la terre est proche de la somme d' avril précédent.

? l'intensité de l'investissement augmente progressivement ?.D'après lui, ? pour assurer la sécurité financière, arrêter les ventes et faciliter le retour des fonds, combler les lacunes dans les ventes demeure la priorité des entreprises immobilières pour un ou deux prochains trimestres ?.

Pour les entreprises immobilières, les marchés les plus récents, bien qu'animés par la chaleur, risquent de perdre un peu de temps.D'après les titres, le récent réchauffement des ventes s'explique à la fois par l'augmentation de l'offre et par la nécessité de combler le déficit de la demande d? à l'épidémie.Si l'environnement politique ne change pas à l'extrémité de la demande, le marché reste confronté à une ? baisse? des ventes.

L'Agence a indiqué que les ventes d'avril et de mai s'étaient nettement améliorées, mais qu'elles n'avaient pas changé l'orientation du cycle suivant et qu'on s'attendait à ce que le volume des ventes (National Commodity House) diminue encore de 10% cette année.

?