Dans 10 Ans, Les Ventes Reviendront En 2008.

En 2020, dans ce noeud spécial, toutes les sociétés immobilières réfléchissent à l 'avenir.Il y a quelques jours, le Président du Groupe de Kimberley, M. Link, a prononcé un discours en direct sur son jugement de l'avenir de l'immobilier et sur la fa?on dont il réagissait à Kimberley.

Il a estimé que le marché serait à un niveau élevé au cours des 10 prochaines années et que les ventes de nouveaux logements seraient ramenées à 700 millions de mètres carrés d'ici à 2030, soit le même niveau qu'en 2008.

Il n 'a pas calculé le montant de la vente.Mais plusieurs chefs d 'entreprise s' attendaient déjà à ce qu' ils se maintiennent à environ un billion de billions au cours des 10 prochaines années, et Paulie a lancé le concept de l 'ère des sommets, qui devait durer jusqu' à 15 000 milliards de dollars.

Après 30 ans d 'expansion à grande vitesse, le marché immobilier chinois a vu son sommet, le marché immobilier est devenu un marché de plus en plus ouvert, l' Effet Matthieu accélère la roue, plus les puissants sont puissants, plus les poissons mangent de petits poissons, et des centaines de milliards de milliards deviendront le seuil de survie.

Après un marché à l 'échelle du marché stable, l' avenir plus lointain, les entreprises immobilières ne peuvent franchir le cycle du développement diversifié que si elles saisissent à temps les nouvelles tendances de la technologie, de l 'intelligence, etc.

Baissez - vous.

En tant que gérant de l 'or, Ling est entré dans l' immobilier en 1993, a dirigé l 'expansion de la zone de Kimberley pendant 27 ans, vient d' atteindre l 'objectif de 200 milliards de yuan l' an dernier, se classe au 14e rang pour maintenir un taux d 'endettement net supérieur à 60%.

Selon Link, la période 1998 - 2008 a été la première période de développement du marché immobilier, avec une croissance modeste.Depuis la crise financière de 2008, les entreprises immobilières ont connu une expansion rapide grace à une stratégie à trois niveaux, caractérisée par une forte liquidité, un fort endettement, un fort endettement, et une forte augmentation des ventes et des prix.

Après 12 ans d 'expansion rapide, la vente immobilière a atteint un pic de 16.000 milliards en 2019.Selon Link, à partir de 2019, le marché immobilier chinois est entré dans une "ère de croissance stable et faible".

Selon les projections de Link, entre 2020 et 2030, le marché immobilier de la Chine conna?tra une baisse graduelle après un certain temps, c 'est - à - dire d' ici à 2030, les ventes annuelles de nouveaux logements en Chine devraient atteindre environ 700 millions de mètres carrés, c 'est - à - dire revenir à 2008.

D'après le Bureau national de statistique, la superficie des ventes de biens immobiliers dans le pays en 2019, soit 1,7 milliard de mètres carrés, devrait diminuer de 58% à cette date, chiffre alarmant.

Comment le prix de la maison a - t - il évolué?Selon Link, au cours des 10 prochaines années, les prix des logements conna?tront une hausse variable en fonction de l'évolution de l'économie et de la croissance du revenu de la population.Selon les estimations de l 'équipe de Golden groups, 700 millions de mètres carrés après 10 ans, il y a environ un billion de ventes.

Xia Hai Jun et d 'autres géants de l' immobilier ont également pris conscience de l 'évolution de l' industrie.

En ao?t 2019, Xia Haijun, Vice - Président et Président en exercice, a déclaré lors du bilan à moyen terme que le plafond de l 'immobilier chinois était maintenant fixé à environ 15 000 milliards de yuan, que la valeur des ventes de nouveaux logements ne serait pas très avancée et que le déclin se situerait aux alentours de 12 ou 13 000 milliards de dollars.

Selon le livre blanc précédent, l 'immobilier est entré dans une phase de pointe et le marché de la valeur ajoutée devrait rester de 1 000 milliards au cours des cinq à 10 prochaines années.

Bataille pour la survie de l 'entreprise immobilière

Personne ne s' attendait à ce que la croissance du marché immobilier chinois s' arrête si vite.

Link souligne que plus les futurs entrepreneurs sont forts, plus les faibles sont éliminés.Il y a encore beaucoup de marge de croissance pour les entreprises de premier plan: ? jusqu'à présent, les grands promoteurs qui sont en première ligne n'ont pas été très nombreux ?.

Le marché chinois des immeubles a été mis en concurrence par Link avec les états - Unis: "aujourd 'hui, les 20 premiers promoteurs chinois détiennent environ 25 à 30% de la part de marché du pays; mais, par rapport aux 20 premiers promoteurs américains, ils occupent 65% du marché immobilier national".

Cela signifie que les entreprises chinoises top20, y compris Kimberley, ont encore plus de 35% d'espace de promotion.

"Les gateaux du marché de vente ont été fixés", a également indiqué Xia Haijun, dans trois ans, les 10 premiers commer?ants immobiliers chinois représenteront probablement 40% des ventes totales.Environ 20% des trois premiers propriétaires, soit 3 000 milliards de yuan.

A ce moment - là, les principaux propriétaires chinois veulent se montrer dans le classement triméthyle, la taille des ventes devrait atteindre environ 1 000 milliards de yuan.

C 'est aussi le contexte dans lequel le Président du Conseil d' administration, Xu Jiayin, a présenté l 'impact de 80 milliards de dollars cette année, et les ventes de 10 milliards l' année suivante.

En fait, la société immobilière a déjà commencé à blanchir des cartes.En 2019, 34 milliards d'entreprises ont été créées.Dans le même temps, l'effet Matthew s'est à nouveau renforcé et, d'après les statistiques de Key and Swe, à la fin de l'année 2019, la concentration de la valeur des ventes par actions des entreprises de construction Top3, TOP10, top30, top50 et TOP100 était de près de 9,5%, 21,4%, 35,7%, 43,5% et 53%, respectivement.

La société top30, d'une taille de plus de 100 milliards de dollars, a marqué un tournant décisif dans la survie et le développement de l'entreprise.Un gérant de la maison de Canton de 10 milliards de classe a également déploré, des centaines de milliards sont devenus le seuil de survie de l 'entreprise.

Pour survivre sur ce marché, il faut dépasser l'échelle et les fusions - acquisitions sont devenues un instrument essentiel.Xia Haijun a indiqué que l 'espace commercial futur n' était pas le résultat de l 'expansion continue du marché immobilier, mais plut?t de la fusion et de l' acquisition de petites et moyennes entreprises afin de réaliser l 'expansion des grandes entreprises.

L 'an dernier, en tant que roi des fusions - acquisitions des entreprises immobilières, Sun Hongbin a conduit Rong - Chong à la vente des droits et intérêts chinois dans le triangle, tandis que le monde Mao pendant de nombreuses années a fait une énorme acquisition et de récolte pour devenir un cheval noir, anti - Dragon Lake, Les 10 premiers.

D 'une part, il s' agit d' une vague de fusions - acquisitions, d 'autre part, il s' agit de la sortie des petites et moyennes entreprises.

Lee Yujia, chercheur principal au centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, prévoit que la tendance à la fusion - acquisition sera encore plus marquée dans les années à venir.Depuis 2019, le financement des entreprises immobilières est très co?teux en raison des restrictions sévères imposées aux terminaux financiers.Il s'agit là d'un moyen de subsistance pour les petites et moyennes entreprises qui n'ont pas les moyens de ma?triser les co?ts.

Pour les entreprises immobilières, la crise et les opportunités coexistent, l 'effet Mathieu accélère la roue.

Selon Link, à l'avenir, la croissance de la fonction Cobb Douglas s'amorcera dans l'ère de la courbe de croissance, au c?ur de laquelle les entreprises immobilières seront tributaires de la technologie et de l'intelligence pour produire davantage de bénéfices avec un apport de main - d'?uvre et de capitaux.

? à l'heure actuelle, le taux de construction le plus rapide pour les logements de haut niveau est de 5,5 à 6 jours, alors que, dans les secteurs où les taux d'intérêt bruts et nets ont baissé, il est difficile d'augmenter sensiblement les charges et les co?ts financiers internes et externes du logement. ?Selon Link, après le cycle de construction de l 'industrie et les limites des investissements, une nouvelle croissance dépend des progrès technologiques.

Link a également une opinion unique sur le marché de cette année.A la suite de l 'épidémie de cette année, des signes d' incendie ont été observés sur certains marchés fonciers et commerciaux, selon Link, en raison de l 'offre de devises plus abondantes, de l' argent plus abondant entre les mains de tous et des prix plus élevés.Or, Kim Do ne pense pas que les locaux ne soient pas à la mode et que, lorsque le prix du terrain est particulièrement élevé, Kim Doe ne va pas le rattraper.

Il a exprimé l'espoir que le marché foncier serait plus rationnel au fur et à mesure que les terres seraient de plus en plus exploitées et qu'une partie des fonds serait dépensée par les promoteurs, ce qui permettrait à la ville d'envisager d'investir davantage dans les terres.

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