"La Terre" Doit Se Battre: Les Règles Du Jeu Et Les Petites Actions

Le ? Consortium? ou la ? série? dépend dans une certaine mesure de la structure de la concurrence.Lorsque le marché est pleinement compétitif, les participants forment des consortiums pour prendre possession des terres, mais lorsqu'il s'agit de ? monopoles? ou de ? monopoles oligopolisques?, les sols ? en série? peuvent facilement se développer.

Le 11 juin, le Bureau des ressources naturelles et de la planification de la municipalité de Suzhou a publié quatre circulaires qui ont révélé certains "faits nouveaux" lors des récentes enchères foncières de Suzhou.

En violation de la règle selon laquelle une société détenant un capital direct et absolu d'une même personne physique, morale ou autre organisation ne peut pas participer à l'achat d'un même logement ou d'un même terrain résidentiel, huit entreprises ont été inscrites sur une liste de non - confiance et leur présence sur le territoire de Suzhou a été interdite pendant trois ans.La pénétration d'actions a permis de découvrir que les sociétés sanctionnées étaient derrière elles, y compris des entreprises résidentielles connues telles que Kim Dae, yakul et d'autres.

La participation d'une société enregistrée ? A? à des prises de terre a également été qualifiée de ? cloisonnement?.Plusieurs entrepreneurs immobiliers ont déclaré aux journalistes de l'économie du XXIe siècle que dans notre pays, les ? cl?tures ? n'étaient que l'une des nombreuses règles sous - jacentes.

Outre les "cl?tures", il existe de nombreuses règles sous - jacentes telles que "Series", "accompagnateurs", etc.En outre, certains participants perturbent leurs adversaires par des ? petits mouvements ? à l'extérieur du site.Par exemple, pendant que l 'adversaire se rend sur les lieux de tournage, il crée un petit "accident de la route".

Au cours des dernières années, on a continué d'améliorer les règles régissant les concessions foncières et de réduire les failles.Toutefois, les intérêts considérables liés aux transactions foncières continuent de perpétuer ces anarchies.La préservation des règles devient un jeu de chats et de souris.

La terre a toujours été l'une des ressources les plus importantes des entreprises immobilières.- Gan Jun - shik.

Concurrence et coopération

Le 22 mai 2017, Jiaxing, dans le Zhejiang, a lancé huit terrains, jusqu 'à 750 entreprises ont participé à des enchères.Après sept heures de vente aux enchères, les huit terres ont été mises en concurrence.Selon les estimations des médias, 425 entreprises participaient aux enchères.Sur ce total, 84 sont des entreprises de la seule zone 10.

Cela s'explique par le fait que les entreprises ont constaté des lacunes dans les règles d'achat du "prix maximum plus le signe d'alarme".La probabilité d 'une signature intermédiaire peut être augmentée grace à l' enregistrement de la société "Ma Jia".

Au cours du second semestre de l 'année dernière, une vente aux enchères a attiré plus de 40 acheteurs dans le nord de Longhu.Selon les estimations approximatives des participants, il y aurait plus de 10 sociétés ? armures ? sous le drapeau d'une entreprise immobilière.Plus de deux milliards de dollars de caution par société sont exigés de ces sociétés."C 'est - à - dire les grandes entreprises, les petites entreprises ordinaires ne peuvent pas en sortir."Le responsable d 'une entreprise immobilière locale du Henan a déclaré à la presse économique du XXIe siècle.

Il a déclaré que cela rendait encore plus évidente la position dominante des grandes entreprises immobilières sur le marché de la photographie en terre: ? au cours des deux dernières années, les grandes entreprises immobilières du pays ont accédé au marché du Henan, et le ? cloisonnement? a été un moyen important d'occuper le marché.

Le ? cloisonnement? reflète une forte concurrence sur le marché, mais lorsque les parties passent de la concurrence à la ? coopération?, une autre règle sous - jacente appara?t.

Le 31 mars de cette année, une société immobilière a fait monter le parc immobilier de Shanghai à 63 155 yuan / mètre carré dans un sac de revenus de la zone hk271 - 01 de Hongkou de Shanghai à un prix de base de 3 milliards 430 millions de yuan.Deux autres sociétés participaient également à la concurrence, mais aucune n'avait montré de plaque.

Alors que l'industrie s'étonnait que la parcelle ait été cédée à un prix nul, il y avait des rumeurs selon lesquelles trois sociétés l'avaient prise sous la forme d'une ? série? et l'avaient ensuite exploitée ensemble.

La "série" est une autre forme de "cloisonnement", à la différence des acteurs de la "série", généralement des groupes d'intérêts composés de plusieurs entreprises.Il n 'y en a qu' un qui s' intéresse vraiment à l 'acheteur, les autres participants n' étant chargés que de "l 'escorte".

Une autre règle sous - jacente courante est celle de la "série d'offres" dans le cadre de concessions groupées portant sur plusieurs terrains, où les participants déposent des parcelles distinctes par voie d'accord oral ou écrit préalable (sans effet juridique) sans avoir à supporter les co?ts supplémentaires résultant d'une forte concurrence.

De l 'avis du responsable d' une grande entreprise immobilière de Pékin, la "collusion" est un comportement anticoncurrentiel fondé sur le "monopole + accord tacite", avec une certaine exclusion, mais les risques encourus par les participants restent élevés.Il a déclaré à la presse économique du XXIe siècle qu'il y a de nombreuses années, la société avait d'abord ? cédé? un terrain par le biais d'une ? série?, mais qu'en achetant ce dernier lot, l'autre avait risqué d'échouer en augmentant soudainement le prix.

Avec le durcissement progressif des règles et la solidité des mécanismes de contr?le, on a constaté ces dernières années une légère légère légère légère légèreté dans des cas tels que la ? cha?ne de cloisonnement ?.En raison de la controverse, la vente aux enchères de l 'Hongkou de Shanghai a finalement été annulée.Au début du mois d'avril, les dirigeants des trois sociétés participantes ont été emmenés pour enquête.En juin, le bloc hk271 - 01 du district de Hongkou a été suspendu.

Règles du marché

Le 8 juillet 2016, des membres de la communauté des cinq mines et de la Vancouver se sont rendus au Bureau foncier du district de Xianghe, dans la province de Hebei, pour participer à un certain nombre de soumissions.Pendant le trajet, le véhicule de l'acheteur a été arrêté par un groupe d'inconnus, détruit, battu et conduit à l'h?pital.

Bien que les parties n'aient pas répondu, des indices indiquent que les auteurs de ces actes sont derrière eux et qu'ils sont dirigés vers une entreprise locale.Depuis longtemps, l 'entreprise détient le monopole du développement foncier dans le comté de Xianghe.Les entreprises qui participent au développement agraire jouissent d'une plus grande priorité et d'un plus grand droit d'expression sur le marché secondaire foncier, ce qui est une règle non écrite dans le secteur.

En fait, il y a encore beaucoup d 'entreprises qui croient en la première sous l' angle des règles du jeu et des règles du marché.Ces dernières années, en raison de la concurrence intense, de plus en plus d'entreprises ont tenté de prendre l'Initiative en participant à la mise en valeur des terres.

Le responsable d 'une entreprise immobilière de Xi' an a rapporté à l 'économie du XXIe siècle que l' entreprise avait finalement ? réussi? à acquérir la terre en s' engageant tout au long de l 'année dans le développement d' un terrain dans le Nouveau district de Qujiang.Il a déclaré qu 'il ne s' intéresserait pas aux parcelles déjà "propriétaires", car il s' agissait de "règles de l' industrie" et que "Vous prenez les terres d 'autrui, les co?ts de l' autre partie augmentent et la crédibilité de l 'autre sera compromise".

Il y a bien s?r des exceptions.à la fin de 2019, dans une vente aux enchères foncières à Xuzhou, Jiangsu, une entreprise immobilière qui participait au développement de premier niveau était indispensable.Mais à mi - chemin, il a tué un des dix plus puissants propriétaires de maisons et l 'a emporté avec force après avoir augmenté les prix.

Cette pratique de la ? production non conforme au bon sens? a surpris l'entreprise, qui, grace à des bons offices multipartites, a finalement obtenu un terrain voisin à bas prix en tant que ? dédommagement?.

Y a - t - il une raison justifiant la règle du "premier degré d'association"?

Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut d' études immobilières de Shanghai a fait un grand pas en avant vers le XXIe siècle.Pour des raisons pratiques, il n'est pas facile de procéder à une séparation complète à court terme dans de nombreuses villes.Toutefois, la coordination peut encore être assurée par des moyens tels que l'attribution de terres par voie d'appel d'offres, tout en protégeant dans une certaine mesure la motivation des promoteurs de premier niveau tout en évitant une forte participation des capitaux et en garantissant l'équité.

"Mort" sous la règle.

La terre a toujours été l'une des ressources les plus importantes dont disposent les entreprises immobilières, mais, comme les promoteurs de premier rang ne cessent de ? rattraper ?, certaines règles latentes relatives aux transactions foncières semblent avoir commencé à s'éteindre ces dernières années.

"La concurrence est trop vive."Lorsque plus d 'une douzaine d' entreprises ont particulièrement envie d 'une parcelle de terrain, tout le monde est moins humble.

Dans le cas susmentionné de Xuzhou, des sources bien informées ont rapporté à l 'économie du XXIe siècle que la société régionale avait "donné l' ordre de mort" de s' emparer de la propriété au mépris des "Règles".En plus de Xuzhou, l 'entreprise a également procédé de la même manière dans d' autres villes de la province du Jiangsu.

"Prendre une bonne parcelle, non seulement pour mener à bien les taches de vente et de remboursement, mais aussi pour forcer une zone."D'après les entrepreneurs susmentionnés, de bonnes parcelles correspondent souvent à des projets d'étalonnage, un projet d'étalonnage qui contribue généralement à l'expansion et à l'approfondissement de l'activité des entreprises dans l'ensemble de la région, ce qui est également ce qu'on appelle une ? importance stratégique ?.

Les ressources foncières disponibles dans les villes les plus chaudes commencent à diminuer à mesure que le processus d'urbanisation de notre pays entre dans une phase de développement à moyen terme.L'augmentation de la rareté a incité les entreprises immobilières à essayer d'utiliser diverses méthodes de prise de possession, y compris le non - respect des règles du jeu.

En outre, de nombreuses villes favorisent la séparation des concessions foncières de niveau 1 et de niveau 2, ce qui rend les systèmes de transactions foncières plus transparents et plus commercialisés.De ce fait, le droit de parole des promoteurs fonciers s'en trouverait affaibli et l'environnement concurrentiel sur les marchés secondaires serait plus équitable.

Toutefois, le phénomène des ? Cahiers des charges ? reste préoccupant.L'augmentation du co?t des terrains au cours des dernières années a incité un nombre croissant d'entreprises immobilières à s'associer pour acquérir des terrains.Cette approche de la Communauté d'intérêts est conforme à la logique qui sous - tend la ? série ?.

Le ? Consortium? ou la ? série? dépend dans une certaine mesure de la structure de la concurrence.Lorsque le marché est pleinement compétitif, les participants forment des consortiums pour prendre possession des terres, mais lorsqu'il s'agit de ? monopoles? ou de ? monopoles oligopolisques?, les sols ? en série? peuvent facilement se développer.à mesure que la concentration de l'industrie s'accro?t, le pouvoir de parole est de plus en plus concentré dans un petit nombre de grandes entreprises, tant dans les villes que dans certaines régions.

Toutefois, les systèmes connexes sont constamment affinés.D'une part, de nombreuses villes ont mis en place des mécanismes de signalement des opérations ? en série ? sans fixer de délai, et, d'autre part, les autorités de réglementation ont continué de renforcer la rétroactivité des transactions et de traiter les opérations ? en série ? présumées.On sait que le nombre de transactions foncières jugées nulles et non avenues au cours des dernières années en raison de l'existence présumée d'une ? série de soumissionnaires ? a augmenté.

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