Données à Titre Indicatif Uniquement, Elles Ne Sont Pas Intégrées Dans Les Notes D 'H?tels Ctrip.

En 2020, après être devenu membre du ? GDP billion Club ?, Foshan a de nouveau revendiqué le titre de ? nouvelle ville de première ligne ?, avec l 'Ascension de la ville de Foshan et son marché immobilier.

Depuis le mois de mai, le marché de Foshan a connu une flambée de chaleur, qui s' est manifestée pour la première fois dans le réchauffement du marché de la photographie de terre, le "roi de terre" est fréquent et le prix de l 'étage est très élevé.Deuxièmement, bien qu'il n'y ait pas eu d'augmentation notable du nombre de nouveaux logements, l'offre a augmenté pendant trois mois consécutifs.Cela s'explique notamment par la réduction des prix des nouveaux logements, la réduction du seuil d'acquisition des compétences.

La mise en place du plan stratégique de la région du Golfe de Macao à Guangdong a apporté des avantages importants à Foshan, les prix des logements peuvent encore augmenter, mais le marché immobilier d 'occasion est froid, difficile à digérer, les prix des logements à venir ne peuvent pas augmenter.Le marché du batiment de Foshan semble être un feu rouge, le prix de l 'immobilier n' augmente pas assez.

Reprise en flamme

Depuis le mois de mai, la ville de Foshan s' est progressivement libérée des effets de l 'épidémie antérieure et a retrouvé son sang.

L 'enthousiasme des promoteurs pour l' achat de terrains a brusquement éclaté, le marché de la terre a flambé, les terrains à forte prime sont fréquents.

Une guerre sans fumée.Zhu weide, Directeur général du Centre d 'études stratégiques de l' ancien centre de Foshan, a déclaré que la Chine Guang plaque et les zones prioritaires du Gouvernement, telles que la nouvelle ville de Foshan, le lac qianming, la carte magique de la valeur de la terre, tels que la haute valeur de la terre, sera l 'objet de nombreuses marques d' entreprises immobilières.

La concurrence est très vive.Le 28 mai, à l 'issue de 26 appels d' offres, la mer de Chine méridionale a remporté la nouvelle ville des trois montagnes de la mer de Chine méridionale avec 4 milliards 625 millions de yuan, à l 'exclusion de la construction d' un étage de 16 269 yuan / m2, avec un taux de prime de 25%.

Les statistiques montrent qu'en avril - mai, quatre parcelles ont été cédées dans la région et que trois d'entre elles ont été tuées à TOP10, pour un co?t historique total de 17 milliards 750 millions de dollars, soit plus de 40% de la ville.

Selon les données foncières de la région de la Chine continentale, en janvier - mai, la valeur cumulée des échanges commerciaux de terrains résidentiels à Foshan s' élevait à 49350 millions de yuan, soit une augmentation de 46% par rapport à la même période et une superficie de 2 184 000 mètres carrés, soit une augmentation de 17%.

Cela s'explique par le fait que, depuis mars, la municipalité de Foshan a en général supprimé les prix maximaux des concessions foncières et déterminé les soumissionnaires à des prix plus élevés.

? la suppression du plafond des prix fonciers est en fait un geste qui encourage les gens à s' approprier activement la terre et qui vise à renforcer la confiance des propriétaires du c?té de l 'offre. ?Xiao wenxiao, analyste en chef de la région de Guangzhou.

La libéralisation des prix des terres s'est accompagnée d'une réduction constante de l'offre.Selon les données foncières de la région de la Chine continentale, 1 169 000 mètres carrés, 791 000 mètres carrés et 534 000 mètres carrés ont été fournis en mars, avril et mai de cette année, soit 563%, 95% et 121% de plus que les 2 828 000 mètres carrés fournis en mai dernier, soit une augmentation de 56%.

En juin, Fo Shan a lancé 11 parcelles, d 'un co?t total de plus de 7,8 milliards de yuan, et l' on s' attend à ce que le marché de la terre continue d 'être actif.

Selon le Centre de recherche stratégique de Foshan Zhongyuan, la libération en masse de terrains de qualité a attiré un grand nombre d 'entreprises immobilières qui se sont emparées de la propriété, ont eu des échanges particulièrement chauds, ont été poussés par des échanges de terrains de qualité à haut rendement, avec des prix illimités, ce qui s' est traduit par une augmentation progressive des prix de surface.

Le marché foncier se réchauffe tandis que le marché se réchauffe.En raison de l 'épidémie, Xiao Yang Chun a pris du retard, l' arriéré de la demande de logements a continué à être libéré, le seuil d 'acquisition des talents de Foshan a été assoupli en mars dernier pour atteindre les avantages de l' enseignement secondaire et de l 'expansion de la population de la ville, la confiance du marché est revenue, les promoteurs ont intensifié leurs efforts et les nouveaux logements ont atteint un petit pic en mai.

Selon les données de Kerry, au cours du mois de mai, il y a 50 nouveaux catalogues à Foshan, le volume des ventes s' est élevé à 5 836, comme yicui jundi, Heng Da Lan Ting, Shang kunhanlin Lake no 1, eupu Hua City et d 'autres projets de vente de chaleur ont été éliminés De plus de 7%.Après la démolition de milliers d 'ensembles en avril, en mai, la nouvelle maison a également été vendue, 10 925 signatures sur le Web, le volume a repris en mars.

Afin d 'améliorer les résultats semestriels, les entreprises immobilières sont également plus actives, en mai seulement, 50 nouveaux, 5 836 pousses de vente et 70% de la démolition partielle des batiments.

Croissance insuffisante

La chaleur de la nouvelle maison n 'est pas dirigée vers le marché immobilier de seconde main de Foshan.

Par rapport aux prix de plus en plus élevés des nouveaux logements, le marché immobilier d 'occasion est dans une situation de ralentissement du volume et des prix.

Dans la région chaude de de Foshan Lake, sous - art, et d 'autres plaques, de seconde main de l' échange et les prix sont en baisse.à la fin de l 'année dernière, le prix de plusieurs projets sur le lac mille lampes était tombé à moins de 30 000.

Dans la Sous - plaque de l 'art, le prix des maisons d' occasion, bien qu 'il n' ait pas baissé de fa?on significative, est resté à son niveau de 2017, soit un peu plus qu 'en 2017, soit moins de 10%.

Selon les données du réseau de logement de Foshan, l 'offre de logements d' occasion à Foshan a nettement diminué ces dernières années.De 87 987 altitudes en 2017 à 53 619 en 2019, elles sont presque au même niveau qu 'en 2015.

Il est intéressant de noter que le marché du logement d 'occasion de Foshan a atteint son maximum en 2017, grace aux bénéfices de la politique du batiment.En 2016, la Banque centrale et la Commission de contr?le bancaire ont publié une circulaire commune pour réduire la proportion de paiements en première et deuxième unités dans les villes non soumises à un contr?le d 'achat.Le marché des immeubles de Foshan en profite, de nouvelles maisons, de seconde main de la circulation d 'informations sur le vent.

Toutefois, les dividendes de la politique se sont arrêtés en 2017, et Foshan a suspendu sa politique d 'acquisition de logements et a commencé à mettre en place progressivement une politique d' intégration, qui s' ajoute à la libéralisation des prix des nouveaux logements en 2019, à la réduction du seuil d 'acquisition de talents et à une forte dispersion des acheteurs de logements d' occasion vers le marché des nouveaux logements.

Selon les données relatives à la sécurité d 'occupation, en mai 2020, le prix de la maison d' occasion à Foshan était de 12 896 yuan / m2.En décembre 2017, le prix de l 'appartement d' occasion à Foshan n 'a augmenté que de 2 000 yuan en trois ans, et la fatigue est évidente.

Les chercheurs de l 'Institut de recherche de l' habitat ont fait un bond en avant: Bien que la ville de Guangzhou ait pris en charge un grand nombre de fuites d 'habitation à Foshan, en fin de compte, c' est la relation entre l 'offre et la demande qui détermine l' évolution des prix de l 'immobilier.

Les personnes qui ont besoin d 'un logement préfèrent de nouveaux logements en raison de la longueur du Cycle d' achat et de la complexité des formalités, ainsi que de la brièveté des droits de propriété et de l 'ancienneté des ménages.

En outre, la ville de Foshan, qui compte plus de 8 millions d 'habitants, achète des logements à ses propres occupants, et les besoins en investissements et en sauts ne sont pas aussi importants que Shenzhen.

Avec une nette différenciation des prix de l 'immobilier de Foshan, la ville zen, Shunde et la mer de Chine méridionale sont encore sur la voie de la hausse, tandis que les prix de l' eau et de l 'immobilier ont chuté, ce qui décourage les investisseurs.

Dans l 'ensemble, la croissance du logement à Foshan s' est ralentie et il n' y a guère de place pour que les prix continuent d 'augmenter.

Même sur le marché des nouveaux logements, le marché des batiments de Foshan n 'est pas très chaud, mais est divisé.

Par exemple, le lac qianming, situé dans la mer de Chine méridionale, a été l 'acteur principal de la ville de Foshan ces dernières années, à la fois le centre financier de Foshan et le métro de Guangdong directement par le biais de la nouvelle partie du prix de vente de plus de 50 000 mètres carrés.Toutefois, les prix de l'eau dans les zones non réservées et les prix de la nouvelle plate - forme ont chuté.

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