Le Mois De Mai Rouge Tue: Il Y A Des Soucis Derrière Le Réchauffement De La Ville De Shanghai.

Il y a du feu à Shanghai?

"La fin de l 'année dernière a été une bonne occasion d' acheter et de vendre."Chen Yu, récemment en train de rénover la nouvelle maison, vient de vendre la maison sur le périmètre extérieur de Shanghai à la fin de 2019.

Chen Yu, qui devait être remplacé en 2016, n 'a pas été en mesure de rencontrer le lancement de "six articles de Shanghai", à l' époque de l 'achat de deux appartements hypothécaires, beaucoup de personnes ont été bloquées par le premier paiement, la demande d' achat a diminué, la maison n 'a pas été vendue.Elle s' est réjouie qu 'à la fin de l' année dernière, quelqu 'un ait voulu acheter sa maison, qu' il l 'ait vendue au hasard, ou qu' après l 'épidémie de cette année, le prix de la maison ait encore augmenté.

Le mois rouge du batiment de Shanghai est arrivé comme prévu cette année.De mars à mai, le réchauffement global de la ville de Shanghai est sorti d 'une ligne droite: 5 000 unités en avril et 9 000 en mai; la tendance à l' augmentation des données sur les logements d 'occasion est plus marquée: 12 200 unités en mars, 24 600 en avril et 29 000 en mai.

Shanghai maison de première main en mai 9000 ensembles, a atteint un nouveau record de 45 mois depuis septembre 2016.En outre, en mai, la nouvelle maison de marchandises à Shanghai a fait l 'objet d' un marché moyen de 63717 yuan / m2, soit une augmentation de 6% par rapport à l 'anneau et de 15% par rapport à l' année précédente.Les 29 000 jeux de mai ont atteint un nouveau record de 44 mois depuis octobre 2016 à Shanghai.Et 2016 est l 'année la plus br?lante de l' histoire de la ville de Shanghai.

Après la mise en place des six articles de Shanghai, la ville de Shanghai est entrée dans une période d 'inventaire, et cette année a finalement été marquée par une vague d' explosions, conjuguée à l 'évolution du marché foncier, le Gouvernement a activement poussé les industriels à penser que le marché du batiment de Shanghai ou l' entrée dans le cycle de réchauffement.

Dans l 'ensemble du pays, par rapport à Shanghai, Shenzhen, Nanjing et Hangzhou, les batiments sont plus chauds, le prix de seconde main a augmenté de fa?on spectaculaire, Shenzhen Ouest est encore plus élevé.En raison de la baisse des prix, les nouveaux logements ont également augmenté.

Le Directeur de la recherche du Centre de réflexion de l 'Institut d' études sur l 'Habitat a fait une analyse très poussée selon laquelle, en fait, la chaleur de Shanghai est en fait trois éléments, y compris l' offre, la demande et le crédit.En ce qui concerne l 'offre elle - même, le rythme de l' offre s' est accéléré à partir d 'avril à Shanghai.En fait, la demande est forte, l 'amélioration, l' achat de zones scolaires, etc.Du point de vue des prêts, la politique récente en matière de prêts immobiliers a été assouplie, le co?t de l'achat de logements a considérablement baissé et la signature de contrats s'est accélérée.

Réchauffement de réparation

Le prix moyen de la concession orientale, déjà épuisée le jour même de l 'ouverture en mai dernier, était de 92 000 yuan / m2.Selon les données de Kerry, 30 nouveaux logements ont été ouverts en avril, dont 28 ont été mis en vente au cours de la deuxième moitié du mois.La même situation s'est produite en mai, lorsque les données de fin de mois faisaient état de 21 nouvelles offres.

En fait, la demande d'achat des consommateurs est également différente: en avril et mai, les remplacements ont été privilégiés et, à partir de juin, il y a eu un plus grand nombre de marchés sur des palettes.La plupart des plates - formes lancées en avril ont atteint un taux moyen supérieur à 100%, voire près de 200% pour plusieurs projets.

Le marché reflète la liquidité des fonds.Le 18 juin, la Banque populaire a lancé un appel d'offres au taux d'intérêt pour un rachat de 120 milliards de yuan.L'interprétation à l'intérieur de l'industrie est que la politique continue d'être souple.Selon Zhang Hongwei, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les politiques d' intégration, dans le sens plus large de l 'application du principe de non - retour, il est peu probable que les portes de la régulation de l' immobilier s' ouvrent.L'assouplissement du crédit à l'échelle mondiale et le fait que les critères d'identification des talents soient de moins en moins stricts devraient être la principale politique du marché d'ici à 2020.

Selon l 'analyse de Zhang Dawei, l' analyste en chef de l 'immobilier chinois, le petit Yangchun, qui est en feu, continuera de fonctionner pendant quelques mois encore, si le LPR est resté inchangé pendant cinq ans, l' évolution de l 'activité en juillet - ao?t sera de retour à la normale.

Mais, selon l 'analyste de cha?ne de Shanghai Yang Yu Lai, le marché est actuellement dans un état de restauration, une fois que la situation aura été ajustée, la normalité sera rétablie.Selon les données de l 'Institut de recherche sur l' habitat, entre le 1er et le 18 juin, 3 905 appartements ont été vendus à Shanghai.C'est encore un peu loin de l'échelle de plus de 9 000 unités en mai.

L 'analyste du marché de la Chine de Shanghai, louvensei, a également indiqué qu' à partir de juin, environ 350 000 mètres carrés avaient été vendus, et qu 'on estimait à 700 000 mètres carrés pour le mois de juin, soit moins qu' au mois de mai, plus d 'un million de mètres carrés.Environ 25 000 logements d'occasion ont été construits, ce qui représente une légère baisse par rapport au mois de mai.

Cependant, la forte augmentation de la demande en avril et mai a mis en évidence le déficit d 'approvisionnement de Shanghai.Selon les données du Creek Research Centre, en mai 2020, il n 'y avait que 57 707 ensembles de logements neufs à Shanghai (maisons + villas), ce qui représente une baisse récente par rapport à l' année précédente.Shanghai New House Market stock shows a Low trend.

Les failles d'approvisionnement ont entra?né des failles dans la demande.En mai, Qingpu, Songjiang, Nanhui et d 'autres régions sont devenues les principales zones d' échanges, avec un prix total de 4 à 5 millions de yuan, et au second semestre de Shanghai, l 'offre de logement de première main est principalement concentrée au - delà de l' anneau extérieur.

Il convient de noter que le Centre - ville de Shanghai a également récemment connu des taux d 'acceptation très bas sur des immeubles individuels.Selon des sources bien informées, le taux d 'acceptation initiale d' un projet dans l 'anneau central n' est que de 10%, et la persistance de la chaleur dans le batiment pendant le second semestre est variable.

Il y a une urgence.

Quelle est l 'étendue de la brèche dans la nouvelle maison de Shanghai?

Plus de 50 000 appartements d 'une seule main, si l' on tient compte du rythme d 'exécution d' avril / mai, la maison d 'une seule main à Shanghai ne suffira que pour 8,2 mois; selon le taux de dépérissement moyen de 6 000 unités par mois au cours de l' année écoulée (mai de l 'année dernière à mai de cette année, sauf en février / mars touchés par l' épidémie), il ne suffira que de 9,6 mois.Shanghai, une main de marché de l 'offre et de la demande.

Selon des données provenant de la plaine chinoise de Shanghai, l 'offre d' une nouvelle maison de marchandises à Shanghai a dépassé 900 000 mètres carrés en avril et est tombée à 600 000 mètres carrés en mai, tandis que la surface marchande est passée de 600 000 à plus d 'un million de mètres carrés.

Selon les spécialistes susmentionnés, les entreprises immobilières ont récemment pris des mesures pour remédier aux pénuries d'approvisionnement.Dans le cas de Kim Dae, les opérations de natation ont été fréquentes ces derniers temps.En juin, avec 2,5 milliards de yuan, Jin Di a pris quatre parcelles dans le Nouveau district de Jiangbei à Nanjing, couvrant une superficie totale de 138 900 000 mètres carrés, et 2 902 millions de dollars ont obtenu un terrain résidentiel à Qingpu, à Shanghai.

Selon des spécialistes, Kingdom avait besoin de compenser les pénuries de terrains, et les recettes de la société dans l'est de la Chine ont diminué en 2019, Représentant 10,68% des recettes du Groupe.

Selon les données de surveillance de la Cour, entre le 1er et le 18 juin, 11 terrains ont été cédés à Shanghai, pour un montant d 'environ 8 milliards 820 millions de yuan.Par contre, en janvier - mai de cette année, le montant des concessions foncières négociées à Shanghai s' élève à environ 104 milliards 752 millions de yuan, avec un taux moyen de prime de 0,8%.

La tendance à l 'offre de terrains par les entreprises immobilières est également plus évidente, en particulier dans certaines villes de deuxième et troisième lignes du Zhejiang, où le ratio des stocks est tombé à moins de 10, comme Wenzhou, Hangzhou et Ningbo.Récemment, Jiaxing et Ningbo ont fait de la chaleur.Les statistiques du Centre de recherche immobilière des plaines chinoises indiquent qu 'au 19 juin, le marché foncier national continuait de se réchauffer, en particulier dans les zones urbaines de Shenzhen, Guangzhou et Beijing où les prix étaient élevés.Pékin l 'an dernier est encore le monde de l' immobilier limité, alors que cette année, beaucoup de terres sont déjà hors prix.

L 'évolution de l' immobilier d 'occasion à Shanghai au cours des deux derniers mois, conjuguée à la libéralisation des terres, a entra?né une forte augmentation de la confiance de la plupart des entrepreneurs dans le marché.La vente de terrains dans de nombreuses autres villes a également été très active et le marché foncier a continué d'augmenter.Pour la première fois en 50 ans, les 50 grandes villes de la recherche immobilière de la Chine ont vu appara?tre 300 milliards de villes de vente, à Beijing, Hangzhou et Shanghai.Parmi eux, Hangzhou 148,2 milliards, Beijing 114,3 milliards, Shanghai 125,8 milliards.

Depuis cette année, les 50 grandes villes du pays ont vendu 2 000 milliards de terres, soit une augmentation de 14%.Trente - trois villes vendent plus de 20 milliards de terrains.Plus de 10 milliards de villes ont actualisé leur histoire.

Selon Zhang Dawei, les entreprises immobilières commencent à s' approprier activement la terre, principalement pour la taille du marché, en particulier de nombreuses entreprises qui n 'ont pas beaucoup de terres ces dernières années.

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