The Second Growth Curve Is Present

Un nouveau record a été créé en Méditerranée, où le projet de rénovation urbaine a co?té cher.

Le 28 juillet, la Chine a pris un ancien bloc d 'or dans le district de Huangpu de la ville de Shanghai.Il s'agit d'un complexe urbain de grande envergure, avec un investissement total estimé à 59 milliards de dollars, soit le plus important investissement réalisé ces dernières années dans le cadre de projets de rénovation de logements.

Derrière ce projet géant, la Méditerranée, qui a toujours été favorable à l 'exploitation pure, est profondément impliquée dans le domaine de la rénovation et de la rénovation des villes.

Les projets de grande envergure mettent à l'épreuve la capacité financière et opérationnelle intégrée des promoteurs et ne sont donc pratiquement que des jeux pour les grandes entreprises immobilières.Au - delà de la mer de Chine, Wanke, Hua Run, le commerce, et d 'autres entreprises immobilières ont également pris un certain nombre de super - projets.

L'accès des promoteurs aux ressources du projet est en train d'évoluer et, à l'avenir, dans les villes de première et de deuxième ligne, il y aura davantage de projets de grande envergure et de complexes urbains.Un seul promoteur peut se procurer des centaines de milliards de dollars de ventes à partir d'une douzaine de projets de grande envergure seulement; et des opérations sédimentaires peuvent contribuer durablement à des flux de trésorerie tels que les loyers.

Le Président du Conseil d 'administration de wanko a déclaré que celui - ci avait consacré beaucoup d' énergie à des projets complexes et de grande envergure, tels que les anciens projets et les projets Tod, et qu 'une percée permettrait de créer une nouvelle courbe de croissance pour les activités traditionnelles de développement.

Et cela est devenu la quête générale des grandes entreprises immobilières.

59 milliards de dollars.

Selon le communiqué, le nouveau projet de protection du paysage historique et de rénovation urbaine, situé dans la zone de Huangpu, au 67 - 71 bloc de la route de l 'est de la construction de la Chine, est d' une excellente position géographique, à proximité immédiate du nouveau cercle céleste de la route de la mer de Huaihai.

Il ne s'agit pas d'un projet ordinaire de rénovation, mais d'une adaptation communautaire complexe comprenant des logements, des entreprises commerciales, la protection des paysages et la préservation de l'histoire, exigeant des capacités d'ensemble extrêmement élevées pour les promoteurs.

Selon l 'annonce, le projet sera mis au point conjointement par le Groupe sino - chinois, une entreprise d' état du Comité d 'investissement des pays de la région de Huangpu, qui détient respectivement 98% et 2% des actions de la société de projet.

En raison de l'emplacement et de l'étendue du terrain, la Chine investira environ 59 milliards de yuan dans ce projet au cours des six prochaines années.Il s'agit d'un des plus importants projets d'ajustement de ces dernières années.

Auparavant, les investissements les plus importants étaient les suivants: en juin 2020, l'ancien projet de rénovation du village de xiajie dans le nouveau monde, dont le co?t total était estimé à plus de 20 milliards de yuan renminbi; et, le 13 février 2020, le plus important projet de rénovation ancien de Shenzhen, le Centre de modernisation de la partie orientale du nouveau pont, dont le co?t total était estimé à 585 milliards 880 millions de dollars, est actuellement en cours de sélection ouverte.

Les anciens projets de rénovation sont largement financés par des fonds de dép?t importants, des cycles de rendement longs et des difficultés considérables, d'autant plus que le projet Huangpu est d'une telle ampleur et d'un tel montant que la solidité de la situation financière de la Méditerranée appuiera l'élaboration du projet.

D 'après les états financiers, en 2019, la Chine, avec un bénéfice net de 41,6 milliards de yuan en tête des pairs, le co?t du financement est le plus bas de l' industrie, soit 4,21%.Dans le même temps, les liquidités sont restées abondantes et, à la fin du premier trimestre de 2020, la Chine disposait de 99 milliards 740 millions de yuan en liquidités et son ratio net d'emprunt n'était que de 39,4%, soit l'écart le plus bas entre les milliardaires de clubs.

Selon le communiqué de construction de la société mère de Chine, les 59 milliards d 'investissements réalisés dans le projet Huangpu proviendront à l' avenir de fonds propres, d 'emprunts d' actionnaires, de prêts bancaires pour le développement, de prêts de revente.

Sept investisseurs stratégiques ont été introduits et 39 milliards ont été réinvestis.La Chine introduira - t - elle aussi le développement commun des investisseurs?

En réponse, le Conseiller principal en placements de Tianjin, Qi zejin, a déclaré que la Chine avait un bon bilan financier et un passé d 'entreprises centrales, cette fois - ci en coopération avec des entreprises d' état, et qu 'il était peu probable que des investissements de guerre soient introduits à court terme.

Kidzekin prévoit que le taux de financement futur de la Chine sera dominé par l 'émission d' une dette extérieure à faible taux d 'intérêt et qu' il y a de fortes chances que la Chine aille de nouveau à Hong Kong pour financer ses dettes.

Un grand projet.

La ville de Huarun, le complexe le plus br?lant de ces dernières années à Shenzhen, est un ancien projet de rénovation du village de dachong que Hua Run a pris il y a 10 ans.

Ces projets de grande envergure sont ceux que les promoteurs et les autorités locales adorent.Il a favorisé le développement économique urbain et la transition de l'entreprise immobilière du développement à l'exploitation, et ce type de projets de grande envergure est devenu une quête commune des promoteurs après l'entrée des villes de première et deuxième ligne dans l'ère des stocks.

Le projet Huangpu que la Chine a pris cette fois est similaire.En fait, la Chine a commencé à privilégier les projets de très grande envergure au cours des premières années et a accumulé une expérience de leur mise au point et de leur exploitation.En 2015, la Chine a re?u 18 milliards 526 millions de yuans pour un projet de rénovation de la zone a du quartier de squatters de Xin 'an, dans la région montagneuse de Shijing, à Beijing.L'investissement total dans le projet s'est élevé à 2,2 milliards de yuan et la superficie du batiment à 346,5 millions de mètres carrés.

Un plus grand nombre de promoteurs participent également à ces projets.Selon le Creek Research Centre, les cinq entreprises immobilières anciennes et modifiées qui ont participé à des travaux de construction de plus de 40 millions de mètres carrés, y compris des projets d'un million de mètres carrés, ont une superficie de plus de 40 millions de mètres carrés.

à son avis, la transition ne consiste pas à abandonner l'immobilier au profit d'un développement industriel, mais plut?t à chercher sur cette base une deuxième courbe de croissance qui permette de ? trouver de nouvelles approches et de nouveaux points de croissance dans les activités traditionnelles ?.Parmi eux, l 'ancien changement est une orientation générale.

La plupart des entreprises immobilières se sont entendues sur le fait que 61% des entreprises de top50 et 47% des entreprises de TOP100 étaient déjà impliquées dans de anciennes transformations.

Selon le livre blanc de l 'industrie immobilière 2019 - 2020, la valeur totale du marché immobilier en Chine dépasse les 3 billions et la taille du marché de la rénovation urbaine atteindra 1 billion.

Pour accéder à ce marché, les promoteurs doivent aller au - delà de l'accès aux ressources, en passant d'un simple recrutement à la coopération avec les autorités locales, en exigeant des promoteurs qu'ils aient une capacité d'exploitation urbaine intégrée.

En fait, à l'exception de la rénovation urbaine, qui permet d'accéder à des projets de grande envergure, plusieurs grands chefs d'entreprise obtiennent des ressources de projets de grande envergure par le biais de l'implantation industrielle, comme biguiyuan pour les robots intelligents et les petites villes scientifiques et technologiques, la construction de grandes usines d'automobiles utilisant de nouvelles sources d'énergie, la création d'entreprises et le projet Wanda pour les brigades rivales de Navin, qui peuvent bénéficier de l'appui des autorités locales.

De plus, des projets de grande envergure peuvent facilement être obtenus grace à l 'expérience de la société mère et à sa capacité d' exploitation à long terme.

En d'autres termes, l'acquisition de projets par les futurs entrepreneurs dans les grandes villes ne sera pas une simple formalité mais une coopération avec le Gouvernement.Dans une telle concurrence, la capacité d'exploitation et la capacité de gestion des actifs des quartiers urbains sont plus importantes que le développement des capacités.

Les proches de la Méditerranée pensent que le futur marché immobilier sera davantage un monde de projets de grande envergure et que ceux qui en bénéficieront seront plus compétitifs.

Du point de vue de la vente, le Centre de réflexion de milliardaires a indiqué que, ces dernières années, la région méditerranéenne avait tendance à opter pour des parcelles plus étendues, des parcelles uniques pouvant être exploitées sur plusieurs périodes et des projets de grande taille de stockage de céréales.

D 'un point de vue opérationnel, l' espace physique des projets de très grande envergure est riche, ce qui permet aux promoteurs de transformer leurs activités en plus d 'actifs, d' accro?tre les revenus locatifs et de devenir la deuxième courbe de croissance.à l 'heure actuelle, la Chine est déjà le plus grand opérateur de bureaux du pays, les centres commerciaux, les appartements loués, etc.

à la fin de 2019, la Chine détenait et exploitait 4,38 millions de mètres carrés de biens commerciaux, et ses recettes totales s' élevaient à 4 milliards 160 millions de yuan, soit une augmentation de 22% par rapport à l 'année précédente.

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