Dragon House Enterprise Net Increase Slow Transition Into Deep Water Area

Les chiffres parlent.Qu'il s'agisse de la baisse du marché, des co?ts élevés de l'entreprise ou de l'impact de l'épidémie, cela se traduit en fin de compte par des résultats financiers.

D'après un rapport publié en ao?t, les recettes nettes et les recettes nettes des principales entreprises immobilières ont généralement ralenti, voire diminué au cours du premier semestre, tandis que les pressions financières se sont intensifiées dans certains cas et que les taux d'actif et de passif net ont tendance à augmenter.

Cet état peut durer encore un certain temps.

Dans la deuxième moitié de l'immobilier, les revenus d'exploitation traditionnels se sont ralentis, l'entreprenariat immobilier s'est transformé en eau profonde et de nouvelles entreprises commencent à se développer.Pour la première fois au cours de la période considérée, wanko a fait état de revenus locatifs, y compris de nouveaux services tels que les appartements loués à long terme, le commerce, la logistique, etc.

Dans le cadre des flux de trésorerie générés par les revenus d'exploitation et de loyer, les entreprises immobilières se sont scindées en entreprises cotées en bourse pour trouver de nouveaux points de croissance des revenus et des bénéfices.

Baisse de rentabilité

Au cours du premier semestre de l 'année, les principaux ménages de revenus et de bénéfices nets double baisse.Les recettes d'exploitation du camp ont diminué de 44 milliards 469 millions de yuan au cours du premier semestre, soit 2,14% de moins que les bénéfices nets de 11 milliards 542 millions de yuan, soit une baisse de 9,3%; les revenus d'exploitation de la fortune ont baissé de 4,63 à 33 milliards 591 millions de yuan, Les bénéfices nets de 5,86 à 3 milliards 792 millions de yuan; et les revenus et bénéfices nets de biguin ont également diminué.

D'autres encore ont vu leurs bénéfices nets diminuer.En Chine et dans les zones vertes, les bénéfices nets ont été respectivement de 20 milliards 527 millions et 8 milliards 20 millions, soit une baisse de 3,74% et 10,76%.

Heng Da a lancé un avertissement de rentabilité.Le 16 ao?t, le grand journal a indiqué que les bénéfices nets des opérations de base et les bénéfices nets enregistrés au cours du premier semestre devraient baisser d'environ 37% et 46%, respectivement.

Bien qu 'il n' y ait pas eu de baisse directe des revenus et des bénéfices nets, la croissance n 'a pas été aussi rapide que les années précédentes, elle a également ralenti.

Selon le quotidien chinois, le bénéfice net net de la fusion a été freiné d 'environ 10 milliards 959 millions de yuan, soit une augmentation d' environ 6,54% par rapport au premier semestre de 2019, soit une forte baisse de 55,16 points de pourcentage par rapport au premier semestre de 2019.

Il n 'y a pas d' exception.Au premier semestre, le bénéfice net du lac Dragon s' est élevé à 12 milliards 508 millions de yuan, soit une augmentation de 5,62% par rapport au premier semestre de 2019, mais il a également baissé de fa?on significative par rapport à 29,79%; au premier semestre, le bénéfice net du lac Dragon s' est élevé à 6 milliards 639 millions de yuan, soit une augmentation de 0,46%, ce qui représente un ralentissement de 15,75%.

Par rapport à l 'augmentation des bénéfices nets qui s' est ralentie tout au long de 2019, les bénéfices nets enregistrés au cours du premier semestre ont été inférieurs à ceux de 2019.

Pourquoi n'a - t - il pas été aussi rentable que les années précédentes?Selon le Trésorier en chef de biguiyuan, Wood bijun, la baisse des bénéfices au premier semestre était due au retard de livraison et à la hausse des prix de la terre il y a deux ans.

Selon Woo bijun, en 2020, les travaux de construction ont stagné pendant deux mois en raison de l 'épidémie et le nombre de batiments livrés a diminué.En outre, le marché foncier a connu une flambée de chaleur à la fin de 2017 et en 2018, période au cours de laquelle les prix des terrains achetés ont été plus élevés que prévu, et le début des travaux de construction a entra?né une baisse des taux d'intérêt bruts, d'où un manque à gagner imprévu.

Zhu xu, Secrétaire de Wanke, a également mentionné les prix élevés de la terre.Elle a fait observer que le ratio de plus en plus élevé des ventes à la terre était reflété dans les états financiers, ce qui avait des incidences évidentes sur le règlement et les bénéfices des entreprises immobilières.

Dans son communiqué, elle a déclaré que les bénéfices avaient diminué au cours du premier semestre, principalement en raison de l'épidémie, et qu'une campagne nationale soutenue de promotion s'était soldée par une baisse des prix de vente et une hausse des co?ts de commercialisation.

Les commer?ants immobiliers sont également très touchés par l'épidémie.Selon Guo Shi Qing, le Trésorier en chef de la Chine, l 'épidémie du cygne noir a entra?né une baisse de la valeur ajoutée de l' évaluation des biens d 'investissement, ce qui a eu un impact sur les bénéfices nets et sur les entreprises immobilières comme Dragon Lake en raison de la possession d' un plus grand nombre de propriétés commerciales.

Guo Shi Qing s' attend à ce que les bénéfices augmentent tout au long de l 'année avec l' amélioration de l 'épidémie, l' évaluation de la valeur ajoutée des investissements revienne à la normale.

En outre, la conjonction de divers facteurs a entra?né une augmentation du taux d'endettement des entreprises immobilières et une pression accrue sur la cha?ne financière.

Selon le rapport, le taux d'endettement net de nombreuses entreprises immobilières a augmenté.Le taux net d 'endettement de Greenland a augmenté de 24,7 à 180%, le taux net d' endettement des entreprises centrales a augmenté d 'environ 10 à 78,5%, et le taux net d' endettement de Hualian a augmenté de 15,6 à 45,9%.

Les taux nets d'endettement de la Chine et des lacs de dragon sont respectivement de 32,7%, 51,4%, avec une légère hausse de 1% et de 0,4% et restent faibles dans l'industrie.

Toutefois, le taux net d'endettement des grandes entreprises a également diminué.Selon le rapport, le taux net d 'endettement de Wanke était de 27,02%, soit 6,85% de moins qu' à la fin de 2019, et celui de Green City, Kim Mao et Xu Hui était de 66,1%, 74% et 63,2%, soit 2,9%, 5,3% de moins.

Les entreprises immobilières, qui avaient un taux d'endettement net élevé, ont également réussi à réduire leur endettement.Le taux net d'endettement a chuté de 23 points de pourcentage, passant de 149% à 177% et le taux net d'endettement de 21,9%.

Recherche d 'un point de croissance de profit

Au cours des réunions d'évaluation, la plupart des chefs d'entreprise ont estimé que la baisse du niveau de rentabilité des activités de développement était inévitable.

Tout ce qu 'ils peuvent faire, c' est accélérer la transition vers une gestion plus fine et de nouvelles entreprises rentables.

Wanke est le chef de file de la transformation d 'une variété d' entreprises.Le 28 ao?t, le quotidien wanko a rendu compte pour la première fois des recettes provenant de la location de logements, des opérations commerciales (y compris l'impression) et des opérations de logistique d'entreposage.

Sur ce total, 1 milliard 50 millions de yuan provenant de l'exploitation de logements locatifs, 3 milliards 50 millions de yuan provenant de la location de magasins (y compris les rubriques ? tableaux non consolidés ?), soit une augmentation de 0,3%, et 830 millions de yuan provenant de la location de matériel d'entreposage et de logistique, soit une augmentation de 36,9%.

à la fin du mois de juin, la superficie totale des projets commerciaux (y compris l'imprimerie) sous le drapeau de wanko s'élevait à 8 360 000 mètres carrés, soit une augmentation de 11,1%.

Les nouvelles entreprises contribuent en premier lieu aux recettes de l'immobilier.Et le tableau montre que l 'industrie de l' Universal Property est plus avancée, avec des recettes de 6,7 milliards de yuan au cours du premier semestre, soit une augmentation de 26,8%; les recettes d 'exploitation de 3 milliards 601 millions de yuan au cours du premier semestre de l' année ont augmenté de 27,6%.

La gestion des biens immobiliers résidentiels en Chine est de 98 millions de mètres carrés et celle des biens commerciaux de 14 millions de mètres carrés.

En outre, les principales entreprises chinoises, telles que les Grands Lacs, la Chine, la Paulie et d 'autres, ont tiré leurs revenus de la location de biens d' investissement pendant le premier semestre de l 'année.

Ces opérations, qui génèrent des recettes de trésorerie durables, constituent le point de départ d'une nouvelle capitalisation des entreprises immobilières.Grace à la stabilité des flux de trésorerie de la plaque immobilière, la croissance est plus certaine, les deux dernières années ont été les premiers à être cotés en bourse.

Rien qu'au cours de l'année écoulée, 18 sociétés immobilières ont été cotées en bourse.Cette année, l 'industrie de la propriété IPO s' est encore accélérée, y compris constant, Rong - Chung, Hua Run, y compris un certain nombre de grandes entreprises immobilières ont l' intention d 'être cotées en bourse.

Ainsi, sur les quatre géants de l 'entreprise immobilière, il n' y a plus que l 'Universal Property plan de cotation.Wang haiwu, l 'opérateur en chef de Wanke, a déclaré qu' il espérait que les opérations immobilières, commerciales et logistiques seraient disséminées dans le cadre de la transition, mais qu 'il n' y avait pas de plan clair pour le moment.

à l'heure actuelle, il est plus difficile de coter en bourse des biens d'équipement lourds, et beaucoup d'entreprises immobilières pensent qu'à l'avenir certains de ces biens seront mis en vente sous forme de remises en bourse.

Les avantages de la séparation des marchés sont évidents.Au - delà du financement, hualianren a indiqué que la séparation des cotations pouvait accro?tre la valeur de réalisation, renforcer le bilan et trouver de nouveaux points de croissance des bénéfices.

Sunshine City CFO Wu jianbin estime que l 'expansion du capital est le thème de l' éternité de l 'entreprise et un élément clef de la durée de vie à travers le cycle.Au cours des deux dernières années, les entreprises immobilières ont ouvert la voie à la capitalisation et, parallèlement à l'amélioration continue de la compétitivité, les entreprises immobilières devraient développer de nouvelles entreprises, investir dans de nouvelles infrastructures et s'y préparer.

?