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Afin de décourager la spéculation et de combler les lacunes de la politique en matière de fuite, Wuxi, Jiangsu a publié le 30 ao?t une circulaire du Bureau de la municipalité sur la poursuite de la promotion d 'un développement harmonieux et sain du marché immobilier de la ville (ci - après dénommée la circulaire).

Cette circulaire a encore renforcé la politique de limitation de l'achat de logements en augmentant le nombre d'unités d'achat pour les familles divorcées, sur la base de la politique actuelle de limitation de l'achat de logements, en stipulant que le nombre d'unités d'habitation disponibles pour les familles divorcées doit être calculé sur la base du nombre d'unités d'habitation détenues par les familles d'avant le divorce dans la municipalité.Tout en répondant aux besoins raisonnables en matière de logement, il est interdit d'acquérir le droit d'acquérir un logement par le biais d'un ? divorce en congé ?.

Dans le même temps, le nouveau régime de Wuxi a durci le contenu fiscal des transactions immobilières, la politique de prêt, etc., et a sévèrement combattu la notion de logement scolaire et la hausse des prix des logements d 'occasion.

En effet, le triangle de longue durée après la peste, les principaux immeubles urbains de Hangzhou, Shanghai et Nanjing ont pris l 'Initiative de démarrer, suivi de près de Ningbo, Nantong, Changzhou, Xuzhou, Wuxi et d' autres villes autour de ces villes.

Le 26 ao?t, le Ministère du logement et de la construction urbaine et rurale (ci - après dénommé ? le Ministère du logement et de la construction urbaine ?) a organisé à Beijing une réunion de travail sur l'immobilier urbain, qui a appelé à la mise en ?uvre effective de la responsabilité de la ville en tant que chef de file, à l'amélioration de l'initiative de travail et à l'adoption rapide de mesures ciblées pour garantir la stabilité des prix du logement et la stabilité des attentes.

Il est intéressant de noter que six villes comme Shenyang, Changchun, Chengdu, Yinchuan, Tangshan et Changzhou ont également participé à la Conférence.Parmi eux, Changzhou, interviewé, a augmenté de 0,8% les prix de seconde main en juin dernier, le 12e rang national, la 3e Province, au - delà de Nanjing et Wuxi.

Upgrading of Long Triangle Control

Wuxi limiter l 'achat de l' amélioration, dans l 'industrie semble être inattendu.Synthesis of the local market and Industrial Analysis Agency in Wuxi for Three causes:

Tout d 'abord, depuis juin, le marché de la photographie de la terre de Wuxi a connu de nombreuses innovations, les entreprises immobilières étrangères sont entrées sur le marché de la photographie de la terre de Wuxi, les entreprises allemandes, Yuzhou, les grands cheveux et ainsi de suite à Wuxi.Un fait est qu 'au cours des cinq dernières années, le prix des terrains de Wuxi a augmenté de plus en plus vite.En 2019, l'offre totale de terrains à Wuxi s'élevait à 47906,73 hectares, soit 73 milliards 269 millions de yuan de concessions, soit une augmentation de 21,14%; en 2020, le programme de Wuxi a accordé 520 hectares de terrains résidentiels (dont 300 hectares de terrains résidentiels commerciaux) et 50 hectares de terrains commerciaux.En 2020, on prévoit une augmentation d'au moins 50 hectares par rapport à l'année précédente.

Le marché foncier est un marché de luxe, les entreprises immobilières sont en plein essor.Au début du mois de juin, le bloc de l 'embouchure du fleuve Wuxi a déclenché une compétition entre 20 promoteurs du monde entier, d' excellence, de construction, de Chine, d 'argent, de Sansheng, d' or et de Paulie.

Pourquoi le marché foncier de Wuxi a - t - il explosé en ao?t?Outre les besoins stratégiques des petites et moyennes entreprises immobilières dans les villes environnantes, les ventes à Wuxi Building et la hausse des prix de l 'immobilier ont également contribué à une attaque.Depuis juillet, les nouveaux logements de Wuxi, les chambres d 'occasion ont augmenté à deux reprises, le prix de plusieurs batiments a augmenté, certains plaques sont même devenues inutilisables.En fait, la maison de Wuxi n'a pas connu de situation d'offre et de demande.En juin 2020, la superficie commercialisable des logements commerciaux de la ville de Wuxi était de 4 814 400 mètres carrés, soit une augmentation de 2,6% par rapport à l 'anneau.

Deuxièmement, les marchés étaient soumis à de fortes pressions et les politiques de crédit n'étaient pas libérales.La croissance m2 a repris à un rythme de 11% et les nouveaux prêts ont été très novateurs au cours du premier semestre de 2020.En ce qui concerne les co?ts financiers, les intérêts ont été réduits deux fois au cours du premier semestre de 2020: D'après les données, les taux d'intérêt réels (LPR sur une période d'un an) ont globalement diminué de 30 points de base, passant de 4,15% à 3,85% entre 2020 et 2020, et Les taux d'intérêt du marché des batiments (LPR sur cinq ans) ont été réduits de 15 points de base, passant de 4,8% à 4,65%.Toutefois, les crédits personnels n'ont pas été débloqués de manière synchrone, et le taux de remboursement initial des batiments et le montant de base des crédits immobiliers n'ont pas diminué cette année.En particulier, la politique des ? trois lignes rouges ? a été mise en place et il y a actuellement des signes de resserrement sur le marché, du crédit au financement, sans exception à Wuxi.D'où vient l'argent chaud?Il s'agit là d'un sujet de grave préoccupation pour les autorités de réglementation actuelles.

Enfin, l'introduction irrégulière de fonds dans le marché immobilier a été l'une des priorités de la réglementation.Il y a peu, la SECP a concentré ses efforts sur 258 structures de plates - formes de partage illégal de fonds.à l 'heure actuelle, est une stricte protection contre les flux d' argent chaud dans le marché des actions, des batiments et des marchés.Le 11 juillet, à la suite de la publication, le 23 juin, d 'une circulaire sur la restructuration du marché de l' assurance bancaire, la Commission chinoise de surveillance bancaire a de nouveau lancé un avertissement rapide concernant les ? entrées irrégulières de capitaux sur le marché immobilier, qui favorisent la mousse à haut rendement ?.

Wuxi n 'est pas un cas isolé, dans l' optique du pays, Shanghai, Hangzhou, Shenzhen, Chengdu monodisque ont tous un taux élevé de reconnaissance du nombre et de l 'origine de la maison, Nanjing Jiangbei a fait appara?tre un grand berceau.Les villes voisines de ces villes de haut niveau ont également commencé à br?ler.L'amélioration de la réglementation à Wuxi n'est pas le premier exemple de triangle long.Wuxi met davantage l 'accent sur les mesures correctives.

Un membre de l 'industrie a noté que ce cycle de triangle long d' une onde deux - trois de l 'amélioration de la régulation urbaine, il y a un marché commun et différencié.Nantong est principalement due à l 'augmentation de la chaleur de l' investissement due à l 'élévation du niveau d' énergie des villes et à l 'augmentation des ventes.

En raison de la concurrence intense entre Suzhou et Nanjing et de la hausse des prix des terrains, les bénéfices des entreprises immobilières ont été réduits à la recherche d 'autres hauteurs de bénéfices.Du point de vue de la roue d 'investissement, Wuxi, Changzhou et Xuzhou sont des villes de deuxième et troisième lignes faibles dans le Jiangsu, où les villes prioritaires de l' échelle commencent à chauffer.Depuis le mois de juin, la croissance s' est accélérée dans la province de Changzhou, de nouveaux batiments ont été ouverts à plus de 16 000 yuan / m2 et plus de 20 000 yuan / m2 ont été mis en vente; cette année, la province de Changzhou a créé 15 blocs de plus de 10 000 yuan / m2, et les prix du terrain ont nettement augmenté.Comme dans d 'autres villes, la ville de Changzhou a connu une hausse constante des prix des immeubles d' occasion, une surchauffe des sols et un assouplissement du crédit.

Il en va de même pour Wuxi et Xuzhou, où la hausse des prix du terrain a, dans une certaine mesure, stimulé l 'activité de l' ensemble du marché des ventes.

Extrémité de demande ou atrophie

Lors de sa réunion du 26 ao?t, le Ministère de l'habitat et de la construction a souligné la nécessité d'accorder un rang de priorité élevé à la réglementation actuelle du marché immobilier.Il faut s' en tenir à l 'orientation du problème, à la précision de la stratégie, à la source du problème.Dans les villes où l'offre et la demande de logements sont contradictoires, il faut accro?tre l'offre de logements et d'accès à la terre, soutenir la demande de logements décents et lutter résolument contre la spéculation.

Sous l 'amélioration de la régulation, l' extrémité de demande ou l 'atrophie.Zhang Li, une autochtone de Changzhou, va bient?t recevoir une carte de pré - vente, mais elle a l 'impression que le nouveau Gouvernement de Changzhou n' est pas encore ouvert.Il y a déjà un appartement sous le nom de Zhang Li, si Changzhou a un nouveau régime impliquant le premier paiement de deux appartements, elle aura des problèmes de capacité de paiement, alors elle risque de renoncer à l 'achat.

à Ningbo, par exemple, en juin 2020, Ningbo a enregistré une augmentation de 1,33% de l 'anneau des nouveaux logements, dépassant les villes de Shanghai, Hangzhou, Dongguan et d' autres villes, et se situant au premier rang du pays.En juin, Ningbo a connu une augmentation mensuelle moyenne de 1,6% du prix des maisons d 'occasion, se classant en deuxième position dans les villes centrales et en quatrième position dans 62 villes du pays.

Le 24 juin, 12 entreprises immobilières se sont infiltrées à Ningbo et, après six heures de bataille, la ville verte a saisi le bloc jd07 - 05 - 08 (secteur minglou) du district de Yinzhou pour un montant de 32 520 yuan / m2, mettant à jour les relevés des prix du batiment Ningbo.

Le 6 juillet, à 22 heures, les quatre départements de la ville de Ningbo ont publié conjointement une circulaire sur le maintien et la promotion d 'un développement sain et sans heurt du marché immobilier de la Ville, proposant une nouvelle donne en dix termes pour stabiliser le marché immobilier.La nouvelle donne élargit le champ d 'action de Ningbo et ajuste les règles d' appel d 'offres pour l' achat de terrains résidentiels afin de contr?ler strictement les prix au sol.Par la suite, Ningbo Building a commencé à se contracter, les stocks de seconde main ont augmenté, l 'offre a été excessive.

Après la mise à niveau de Wuxi, le marché risque - t - il de baisser?Le marché foncier et immobilier de Wuxi dans son ensemble se stabilisera et les prix ne fluctueront pas beaucoup.

Au cours du second semestre, les entrepreneurs ont d? faire face à des pressions financières pour accélérer les livraisons.Les chefs d 'entreprise, y compris Shimao, Xu Hui et les chefs d' entreprise de taille moyenne, ont déclaré lors de la Conférence de presse sur la performance chinoise qu 'il fallait accélérer les livraisons au cours des trois derniers mois.

Pour les entreprises immobilières qui ont accéléré la privatisation au cours du premier semestre, outre la réduction de l'effet de levier et l'élargissement de la sécurité financière, il faut faire face à une contraction de la demande sur le marché qui pourrait résulter de l'amélioration de la réglementation.

Le 31 ao?t, lors d'une conférence sur la performance à moyen terme de New York Holdings, Chen Kai, Codirecteur de la société, Président exécutif et Directeur général, a déclaré que les besoins futurs en investissements dans le secteur seraient réduits à néant, que les bénéfices des entreprises immobilières seraient réduits à néant et que la structure de la concurrence dans le secteur changerait considérablement.

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