無錫不動(dòng)産市の新政「遺漏を補(bǔ)う」長(zhǎng)江デルタは新しいコントロールを迎えてアップグレードします。

投機(jī)的な不動(dòng)産投機(jī)を抑制し、政策の欠落を補(bǔ)うため、8月30日、江蘇省無錫市政府弁公室は「市不動(dòng)産市場(chǎng)の安定と健康発展を促進(jìn)するための通知」を発表しました。

今回発表された「通知」はさらに限定購入政策をエスカレートさせ、既存住宅の購入制限政策をもとに、離婚後2年以內(nèi)に商品住宅を購入する夫婦の數(shù)を制限し、住宅の所有額は離婚前の家族が市內(nèi)の範(fàn)囲內(nèi)に住宅のカバー數(shù)を持って計(jì)算することになった。合理的な住宅需要を満たすとともに、「?jìng)坞x婚」による住宅購入資格の取得を防ぐ。

同時(shí)に、無錫新政は不動(dòng)産取引の稅金內(nèi)容、ローン政策などに対しても緊縮があります。また、學(xué)區(qū)住宅の概念を宣伝し、中古住宅の価格をつり上げる行為に厳しく打撃を與えます。

実際には、病後の長(zhǎng)江デルタ地域では、杭州、上海、南京などの重點(diǎn)都市の不動(dòng)産が率先して起動(dòng)し、続いてこのいくつかの都市の周辺の寧波、南通、常州、徐州、無錫なども相次いで不動(dòng)産市場(chǎng)、地市の人気があります。

これまでの8月26日、住宅と都市農(nóng)村建設(shè)部（以下「住建部」という）は北京で一部の都市不動(dòng)産工作會(huì)商會(huì)を開催し、都市主體の責(zé)任を確実に実施し、仕事の主導(dǎo)性を高め、地価安定、住宅価格安定、安定と予想目標(biāo)の実現(xiàn)をタイムリーに行うよう要求しました。

注目すべきは、今回の會(huì)議には瀋陽、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州など6つの都市も參加しました。その中で、常州は今年6月に中古の住宅価格の上昇幅が0.8%で全國第12位になりました。全省第3位で、南京、無錫を超えました。

長(zhǎng)江デルタコントロールのアップグレード

無錫の限定購入アップグレードは、業(yè)界関係者から見れば予想されています。無錫の現(xiàn)地市場(chǎng)人士と業(yè)界分析機(jī)構(gòu)を総合して、次の3つの原因があります。

まず、6月以來、無錫の土拍市場(chǎng)は何度も革新が高く、外來の不動(dòng)産企業(yè)は無錫の土拍市場(chǎng)に進(jìn)出しました。徳商、禹洲、大発などは初めて無錫に入りました。一つの事実は、ここ五年來、無錫の地価は徐々に上昇し、地価の上昇はますます速くなっています。2019年、無錫市の土地の供給総量は47906.73ムーで、譲渡金の総額は732.69億元で、同21.14%増加しました。2020年、無錫は住宅用地520ヘクタール（そのうち、商品住宅用地300ヘクタール）を譲渡し、50ヘクタールの商業(yè)用地を譲渡する計(jì)畫です。2020年度の一般住宅用地譲與面積は前年度より50ヘクタール以上増加する見込みです。

土地市場(chǎng)の放量は，不動(dòng)産企業(yè)がうわさを聞いて動(dòng)いている.6月初め、無錫河埒口プレートの地塊は、世界茂、抜群、建設(shè)発、中海、銀城、三盛、金科、保利など20社の開発者が申し込んで奪い合い、最終的に激戦の3時(shí)間、154ラウンドの競(jìng)売価格を経て、三盛グループの18.52億元に競(jìng)われ、不動(dòng)産価格は19542元/平方米で、無錫地価記録を更新しました。

8月に無錫の土地市場(chǎng)は何が盛んですか？中小の不動(dòng)産企業(yè)が都市圏の周辺都市における戦略配置の需要を除いて、無錫の不動(dòng)産市場(chǎng)の大ヒット、住宅価格の上昇も後押ししました。7月以來、無錫新房、中古住宅の成約量は二重に上昇し、複數(shù)の不動(dòng)産価格が上昇し、一部のプレートは不動(dòng)産を売ることができない狀況が現(xiàn)れました。実際、無錫の家は供給不足の狀況が現(xiàn)れていません。2020年6月、無錫市の商品住宅の販売面積は481.44萬平方メートルで、前月比2.6%上昇して、平均6ヶ月の販売狀況によって、點(diǎn)検期間は11.35ヶ月で、前月より0.6ヶ月短縮します。

その次に、市場(chǎng)の圧力はとても大きくて、貸付けの政策はべつにゆったりしていません。M 2の加速度は11%の高位に戻り、2020年上半期の新規(guī)融資のイノベーションは高い。資金コストについては、2020年上半期に2回の利下げとなりました。データによると、2020年現(xiàn)在、実體金利（1年期間LPR）は累計(jì)30ベーシスポイントを4.15%から3.85%に引き下げ、不動(dòng)産金利（5年期間LPR）は15ベーシスポイントを4.8%から4.65%に引き下げた。しかし、個(gè)人のクレジットカードは同期していません。今年の不動(dòng)産市場(chǎng)の頭金比率、住宅ローンの基數(shù)は弱まっていません。特に「三つの赤い糸」政策が登場(chǎng)しました。今の市場(chǎng)上は信用から資金まで引き締める信號(hào)があります。無錫も例外ではありません。熱いお金はどこから來ますか？これは現(xiàn)在のレギュレータが注目している問題です。

最後に、資金が違反して住宅市場(chǎng)に流れ込むのはずっと監(jiān)督管理の重點(diǎn)です。先日、証券監(jiān)會(huì)は258社の不法出資プラットフォーム機(jī)構(gòu)を集中的に公開しました。現(xiàn)在は熱いお金が株式市場(chǎng)や不動(dòng)産市場(chǎng)に流入するのを防ぐためです。7月11日、中國銀保監(jiān)會(huì)は6月23日に「銀行業(yè)保険業(yè)市場(chǎng)の混亂について、「振り返る」作業(yè)に関する通知を印刷した後、再び「一部の資金が不動(dòng)産市場(chǎng)に不正に流入し、資産バブルを押し上げる」と警告しました。

無錫は単獨(dú)の例ではなく、全國に目を向けて、上海、杭州、深圳、成都のシングルディスクには超高い応募數(shù)と不動(dòng)産源比が現(xiàn)れ、南京江北には大規(guī)模なダイヤルが出現(xiàn)しました。これらの高レベル都市の周辺都市も火をつけ始めた。無錫のコントロールアップグレードは長(zhǎng)江デルタでは初めてです。無錫は政策に重點(diǎn)を置いてパッチを打つと業(yè)界関係者は指摘しています。

ある業(yè)界関係者は、このラウンドの長(zhǎng)江デルタ一波二三線都市のコントロールがグレードアップし、市場(chǎng)の共通性も差別化されていると指摘しています。南通は主に都市のエネルギーレベルの上昇による投資熱の高まりで、販売の向上を促しました。去年の下半期から今年の上半期にかけて、南通市場(chǎng)はほとんど気溫が下がりませんでした。

蘇州、南京の都市競(jìng)爭(zhēng)が激しく、地価が高くなり、不動(dòng)産企業(yè)の利益が圧迫されて、他の利潤(rùn)高地を探し始めました。投資の輪動(dòng)の角度から言って、無錫、常州、徐州は江蘇の弱い2線の強(qiáng)い3線の都市を計(jì)算して、この臺(tái)隊(duì)の中の重點(diǎn)の都市で、これらの都市も溫め始めました。6月以來、常州の手の部屋の値上がりは加速しています。新しい不動(dòng)産価格は1.6萬元/平方メートル以上で、2萬元/平方メートル以上の高値で取引しています。他の都市と同じように、常州の不動(dòng)産も中古の部屋が値上がりし続けています。土地が過熱し、信用が緩いなどの現(xiàn)象があります。

無錫も徐州と同様に、地価が上昇し、販売市場(chǎng)全體の活性化がある程度進(jìn)んでいます。

需要が萎縮する

住建部は8月26日の會(huì)議で、現(xiàn)在の不動(dòng)産市場(chǎng)における突出した問題を重視し、不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロールという弦を常に引き締めることを提案しました。問題の方向誘導(dǎo)を堅(jiān)持し、適切な施策を?qū)g施し、源から問題を解決する。住宅の需給の矛盾が目立つ都市は住宅や用地の供給を増やし、合理的な住宅需要をサポートし、投機(jī)や不動(dòng)産投機(jī)を斷固食い止める。

コントロールのアップグレードの下で、需要が萎縮したりします。常州の地元の張麗人が気に入った不動(dòng)産は近く前売り証を取りますが、プロジェクトはまだ始まっていないです。常州から新政が出るという予感があります。張麗名にはもうスイートルームがあります。常州から新政が出れば、二部屋の頭金に関わると、彼女の支払能力に問題が発生します。

寧波を例にして、2020年6月に、寧波の新築住宅は前月比1.33%上昇し、上海、杭州、東莞などの都市を超えて、全國のトップに位置しています。6月の寧波の中古住宅の平均価格の上昇幅は、前月比1.6%で、核心都市の中で第二位で、全國の62都市の中でも第四位で、平均価格は一緒に高くなり、6月末に23671元/平方メートルに達(dá)しました。

6月24日、12軒の不動(dòng)産企業(yè)が寧波に入って、6時(shí)間495ラウンドの苦闘を経て、最終的に緑城は32520元/平方メートルで鄞州區(qū)JD 07-05-08（明樓區(qū)間）の地塊を獲得して、寧波の不動(dòng)産価格記録を更新しました。

7月6日夜10時(shí)、寧波市の四部門は共同で「わが市の不動(dòng)産市場(chǎng)の安定と健康発展をさらに維持し、促進(jìn)するための通知」を発行し、不動(dòng)産市場(chǎng)の安定を打ち出しました。新政は寧波の購入制限範(fàn)囲を拡大し、住宅用地の譲渡競(jìng)爭(zhēng)ルールを調(diào)整し、床の地価を厳格に抑制する。その後、寧波不動(dòng)産市場(chǎng)の出來高が縮小し始め、中古住宅の在庫が上昇し、供給過剰の局面が現(xiàn)れました。

無錫の購入制限アップグレード後、不動(dòng)産市場(chǎng)の出來高は下落に直面しますか？上記の業(yè)界関係者は、徐々に上昇している無錫の不動(dòng)産市場(chǎng)は緊縮の信號(hào)を放出しています。これから9月は政策消化期になります。無錫の土地市場(chǎng)と住宅市場(chǎng)は全體的に安定しています。価格はあまり変動(dòng)しません。

下半期、不動(dòng)産企業(yè)は資金回収の圧力に迫られて、必ず出荷を加速します。世茂、旭輝などの頭部の不動(dòng)産企業(yè)及び中型の不動(dòng)産企業(yè)はいずれも中報(bào)の業(yè)績(jī)発表會(huì)で第3四半期に出荷を加速することを明らかにしました。それに以前の都市在庫を加えて、このコントロールがアップグレードされた長(zhǎng)江デルタ二三線都市はまた在庫問題に直面します。

上半期の土地取得を加速させた不動(dòng)産企業(yè)にとっては、レバレッジを下げ、融資を拡大して資金の安全を保証する以外に、この調(diào)整がエスカレートした後に発生する可能性のある市場(chǎng)需要の萎縮に直面しなければならない。

8月31日、新力ホールディングスの中間業(yè)績(jī)発表會(huì)で、會(huì)社連合會(huì)長(zhǎng)、行政総裁兼執(zhí)行役員の陳凱氏は、將來の業(yè)界の投資性需要が圧迫され、不動(dòng)産企業(yè)の利益が圧迫され、業(yè)界の競(jìng)爭(zhēng)パターンも大きく変化すると指摘した。

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