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Shenzhen, est en train de changer profondément, principalement dans le marché immobilier d 'occasion.

Après le nouvel ordre du jour 7.15, Shenzhen d 'occasion de l' échange s' est effondré, le nombre de signatures en ligne est tombé au point de glace en ao?t / septembre, et la politique récente de contr?le du marché immobilier d 'occasion a aggravé le déclin du marché d' occasion.

Auparavant, en raison de la nouvelle limite de prix à Shenzhen, et de seconde main, le prix de l 'appartement a été inversé, apportant un espace de saut.Avec l 'annulation de la taxe sur les maisons à la fin de l' année dernière, un certain nombre de petits propriétaires se sont associés pour augmenter les prix afin d 'obtenir davantage de bénéfices.

Mais maintenant, avec l 'amélioration de la limitation de l' achat et la supervision de la régulation conjointe de la Chambre d 'occasion, la cha?ne de la maison d' occasion de Shenzhen a été coupée, le prix de la nouvelle maison à la maison d 'occasion a été supprimé, la circulation de seconde main a changé et l' atmosphère du marché a diminué.

Le marché du logement

Après le nouvel ordre du jour 7.15, la manifestation la plus intuitive de la ville de Shenzhen Lou, est une pièce d 'occasion de l' alternance de la chute de la falaise.

D 'après un diagramme d' évolution publié par l 'Association Deep room, la semaine suivant le nouvel ordre du jour, le nombre maximum de visas d' occasion est de 359 et le nombre minimum de 55.Le nombre de visas a baissé de 79,8% en moyenne par rapport à la semaine précédente, et la ceinture a également été "décapitée".

En ao?t et septembre, le nombre de visas d 'occasion a continué de refroidir, tombant de 9,14 à 9,20 à 1 467 la semaine dernière à son niveau le plus bas depuis le New Deal.La Chambre d 'seconde main est en état de gel rapide comparée à celle d' une seule pièce sur CD - ROM.

Selon l'ASACR, cela s'explique principalement par le double effet de l'augmentation des co?ts d'achat d'une partie des logements et de l'augmentation de l'offre de nouveaux logements.Après la nouvelle donne, le co?t de l'imp?t sur l'achat de maisons d'occasion a augmenté, la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) a été remplacée par la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui est passée de 2 ans d'exemption à 5 ans.

Les régions qui avaient connu des hausses plus importantes, comme South Mountain et Baoan, étaient particulièrement déprimées.Les données de Deep Room Chinese Association indiquent qu 'au mois d' ao?t, Longgang et le lac Luo ont enregistré une augmentation de la part des visas, respectivement de 29% et 17%, et de près de la moitié de la Ville, le nombre de visas d 'occasion est en contraste frappant avec la baisse de La part des visas de la région occidentale représentée par Nanshan et Bao' an, respectivement 14 et 16%.

Le 17 septembre, le Bureau de la justice de la municipalité de Shenzhen a procédé à une consultation publique sur le système de réglementation du marché immobilier de la municipalité de Shenzhen (projet révisé de demande d 'avis), qui a permis d' affiner les mécanismes de contr?le des prix du marché immobilier d 'occasion et de mettre en place un système de guidage des prix de l' immobilier pour les stocks de marchandises.

La mise en place du mécanisme de guidage des prix des maisons d 'occasion est l' espoir de changer la tendance antérieure à Shenzhen à la baisse des prix des maisons d 'occasion.

Selon plusieurs intermédiaires, les mécanismes de contr?le des maisons d 'occasion peuvent réduire dans une certaine mesure la surchauffe des maisons d' occasion.Toutefois, sur le marché, de nombreux propriétaires continuent de se soustraire à leurs obligations de différentes manières.Par exemple, en suspendant la vente de logements à prix plus élevé ou en réduisant le nombre de disques pendants, on s'est transformé en maisons d'occasion pour vendre des bouchons.

Cependant, à mesure que les maisons d 'occasion continuent de chuter, les acheteurs et les vendeurs sont collés trop longtemps, n' excluant pas que d 'autres propriétaires seront mis sur le marché à un prix approprié pour promouvoir le marché.

Virer le locataire?

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Au cours des dernières années, en particulier au cours du premier semestre de cette année, le marché des batiments de Shenzhen est la seule ville prioritaire à long terme, sans ajustement, le prix moyen des maisons d 'occasion en juillet s' élève à 70 000 mètres carrés.

Les h?teliers ont vu cela, ils ont également rejoint le marché, la demande réelle superposée à la demande, de la nouvelle chambre à la Chambre d 'occasion, les h?tels de Shenzhen ont créé une cha?ne mature.

Ils achètent une nouvelle maison par le biais d 'un "nouveau" tout en faisant sauter la maison d' occasion, ce qui accro?t l 'espace d' arbitrage.Le 11 novembre dernier, l 'annulation de la taxe sur les maisons de luxe de Shenzhen, la chute des taxes, a directement déclenché une nouvelle flambée de prix dans les maisons d' occasion, plus de 8000 unités ont été vendues ce mois - ci, le prix moyen a franchi les 60.000 yuan / m2, la seconde a tué la ville la plus chère du pays.Les acheteurs craignaient également que le prix du logement de suivi continue d 'augmenter et choisissent d' acheter activement un logement en ville.L 'enthousiasme grandissant est encore exacerbé.

Depuis la fin de l 'année dernière jusqu' en mars de cette année, les propriétaires de logements d 'occasion de plusieurs quartiers de Shenzhen ont commencé à réguler leurs propres prix.

Par la suite, de l 'avant - mer, de Bao, de Bihai, Longhua, 10 propriétaires de quartier ont commencé à planifier une "hausse des prix".Fenghuang dans le jardin des propriétaires, a demandé aux voisins d 'utiliser 55.000 yuan / mètre carré comme le prix le plus bas.

Selon Deep Room Association, il est vrai qu 'un certain nombre de propriétaires (voire de coalitions) ont considérablement augmenté les prix des logements dans toute la ville en vue d' obtenir des prêts hypothécaires d 'exploitation (à des taux d' intérêt inférieurs à ceux des prêts immobiliers) ou de les convertir en prêts hypothécaires.

Par la suite, le district de Phoenix a été interviewé par le Bureau de construction résidentiel de la ville de Shenzhen, et Hengyu Bincheng a également été désigné par le Bureau de construction.En décembre dernier, le Bureau d 'habitation de la municipalité de Shenzhen a suspendu les formalités de visa d' hébergement d 'occasion dans les quartiers où certains groupes ont fait de mauvais traitements.

Depuis le début de l 'année, de nombreux propriétaires de petites exploitations ont considérablement augmenté les prix de leur logement.Données à titre indicatif uniquement, elles ne sont pas intégrées dans les notes d 'h?tels Ctrip.Le 22 mai, la municipalité de Shenzhen, en collaboration avec la Bao 'an Housing Authority, a procédé à une inspection sur place de l' Agence immobilière autour de l 'appartement Tata, hongrongyuan et le Centre de hongrongyuan.

Le style de saut est très répandu, l 'intérêt national, la ville de Shenzhen a finalement commencé.A partir du 7 / 15, Shenzhen a lancé une série de règlements, puis en septembre, le mécanisme d 'information matrimoniale a été mis en place pour mettre un terme à la fuite dans les maisons de congé, puis le mécanisme de guidage des prix des maisons d' occasion.

Selon un grand développeur de Shenzhen, l 'orientation de la régulation des batiments de Shenzhen a considérablement changé, passant des encouragements précédents à la suppression.L'amélioration des restrictions à l'achat et l'augmentation de l'offre et de l'offre de nouveaux logements, la régulation du marché à partir de l'offre et de la demande et le transfert de la demande d'appartements d'occasion en grand nombre, parallèlement à l'augmentation des co?ts d'achat, tels que les taxes sur les maisons d'occasion, et à la réduction de l'attrait pour les acheteurs, ont entra?né des fluctuations de la circulation qui ont eu un impact considérable sur la ? confiance ? du marché immobilier d'occasion, et la politique de régulation a été encore plus efficaces.

Au fil du temps, sous le contr?le combiné de l 'amélioration de la limitation de l' achat et de la supervision de la Chambre d 'seconde main, l' effet de transmission de la nouvelle chambre à la Chambre d 'seconde main a été rompu, ce qui a considérablement réduit la circulation de la Chambre d' seconde main de Shenzhen, la cha?ne a été rompue plusieurs fois.Un locataire a dit aux journalistes que leur cercle s' était récemment tourné vers Guangzhou, Dongguan, Foshan, etc.

Bien que les habitants de Shenzhen soient toujours enthousiastes pour "Rénover", s' ils achètent de nouveaux logements à l 'avenir, ils ne peuvent pas vendre ou vendre "bon prix" sur le marché d' occasion, ils risquent d 'être confrontés à une situation de marché à long terme.Même sous le contr?le strict du Gouvernement, les maisons d 'occasion tomberont, et la relance diminuera en conséquence.

à long terme, selon les promoteurs susmentionnés, Shenzhen apprendra à Beijing, Changsha et d 'autres lieux, et les maisons ne seront pas démolies, alors qu' à l 'avis d' un investisseur de haut niveau, Shenzhen doit s' attaquer aux causes profondes des maisons brouillées ou s' associer à la région environnante pour élargir l 'offre de terrains.

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