深センの中古の不動産は局を変えます：コントロールの下で取引が低迷します。

不動産市場の風向基準は深圳で、深刻な変化が発生しています。

「7?15」の新政後、深センの中古住宅の取引が低迷し、8、9月のネット契約の成約量が氷點下しましたが、最近の政策ではまた中古住宅市場をコントロールし、中古市場の下落を激化させました。

これまでは、深圳の新築住宅の価格制限と中古住宅の価格が逆さまになって、投機の空間をもたらしました。昨年末の豪邸稅の廃止を借りて、多くの団地のオーナーが共同で売買して、より多くの利益を獲得しています。

しかし、現在では、限定購入のアップグレードと監督に伴い、中古住宅の連動規制が行われ、深センの不動産チェーンが切れ、新築住宅から中古住宅までの価格伝導が失効し、中古住宅の流通性が悪くなり、市場の投機的な雰囲気が冷めるようになりました。

中古住宅市場の急速冷凍

新政後、深センの不動産市場は最も直観的な表現で、中古住宅の成約量が斷崖的に下落しました。

深房中協が発表したネット署名の動向図によると、新政後一週間、中古住宅の一日のオンライン署名量は最高で359セット、最低55セット。ネット署名の量は、新政の前の週に比べて平均79.8%減少しています。

8、9月、中古住宅のネット署名量は引き続き冷卻して、先週（9.14-9.20）中古住宅のネット署名量は1467セットで、新政以來のネット署名量の最低點に下落しました。一方の手の部屋がややもすれば“日の光ディスク”に動くことに比べて、中古の部屋はすでに急速冷凍の狀態に入りました。

深房中協によると、これは主に一部の住宅源の購入コストの上昇と新築住宅の供給の増加の二重効果があるからです。新政権以降、中古住宅を購入すると稅金のコストが増加し、「豪邸稅」の再起動と譲渡増値稅が2年から5年間免除され、一部の人が住宅を売っても買えない、あるいは5年未満では「良い価格」が売られないという心配があり、中古住宅の新たな放出量が大幅に減少した。

前の上昇幅が大きい地域は南山、寶安が特に低迷しています。深房中協のデータによると、8月の龍崗、羅湖のネット署名量は絶えず上昇して、それぞれ29%と17%に達して、全市の中古住宅のネット署名量の半分近くを占めています。これと対照的に南山、寶安を代表とする西部地區のネット署名量は明らかに下がりました。それぞれ14%と16%を占めています。

9月17日、深セン市司法局は「深セン市不動産市場監督管理弁法（改訂?意見募集稿）」について公開的に意見を募集し、中古不動産取引において、不動産市場価格監督制度を明確に改善し、在庫商品不動産価格ガイド制度を確立した。

中古住宅の価格誘導メカニズムの構築は、深センのこれまでの価格の反転現象を変えて、中古住宅の価格を下げて空間を宣伝することを望んでいます。

複數の仲介者によると、中古住宅の管理?制御メカニズムは、中古住宅の過熱現象をある程度抑えることができる。しかし、現在の市場上では依然として多くの所有者が異なった方法で回避しています。例えば、販売を一時停止する価格の高い住宅やトレーの數を減らすことは中古住宅の「手で覆うと売り惜しみ」になります。

しかし、中古住宅の低迷が続くにつれて、売買雙方は長く接著しています。より多くのオーナーが市場に赴き、適當な価格で看板を出して取引を促進することは排除できません。

宿泊客が消える？

深センの中古住宅指導価格メカニズムが長く伝えられてきました。その原因は深センが近年、宿泊客の集まる都市になったからです。

過去數年、特に今年上半期には、深センの不動産市場は全國唯一の長期的な住宅価格の高企業で、調整されていない重點都市であり、7月の中古住宅の平均価格は7萬/平方メートルに達しました。

この點を見た不動産売買客は、市場にも參加し、実際の需要は不動産の需要を重ねて、新築から中古まで、深センの不動産売買客は成熟したチェーンブロックを作っています。

彼らは「新築」を通じて新築住宅を買い、同時に周辺の中古住宅の価格を高く炒めて、大規模な利潤空間を引き延ばします。昨年11月11日、深圳の豪邸稅はキャンセルされ、稅金が大幅に下がり、直接に市場の情緒に火をつけました。中古住宅は新たな値上げラッシュを引き起こしました。その月の中古住宅は8000セットを超え、平均価格は6萬元/平方メートルを突破しました。住宅購入者も後続の住宅価格が引き続き上昇することを心配して、積極的に都市に入って家を買うことを選択します。追伸する情熱はさらに觸媒される。

昨年末から今年3月にかけて、深センの多くの住宅地の中古住宅の所有者たちが自主的に自分の住宅価格を調整し始めた。南山にある恒裕ペナン州の所有者抱団は「パネル価格の値上げ」を開始し、率先して第二期の上場価格を20萬元/平方メートル、さらには27萬元/平方メートルに引き上げた。

その後、前海、寶の中から、碧海、竜華まで、十の団地の所有者群は「値上げ」を計畫し始めました。鳳凰里花苑のオーナーは近所の人たちに5.5萬元/平方メートルを最低価格として請求しています。

深房中協によると、業界のトップ企業のフィードバックによると、全市の範囲には確かに一部の所有者（甚だしきに至っては連合）が住宅の供給源のオファーを大幅に引き上げ、「高評価高貸付」を利用することを期して、経営擔保ローン（経営貸付利率より住宅ローン利率が低い）を通じて、或いはローン方式によって高位の現金化を行うという。

その後、鳳凰里小區は深セン市住建局に相談され、恒裕濱城も住建局に指名されました。昨年12月、深セン市住建局は一部の集団が悪意を持って住宅価格を宣伝している住宅地に対して中古住宅のネット署名手続きを一時停止しました。

今年以來、多くの団地の所有者が大幅に値上げし、當団地の住宅価格を宣伝しています。寶安區TATAマンション、鴻栄源の壹方センター、龍華區金ヘンリーの首府、星河丹堤などの一部の中古住宅の看板価格は虛高です。5月22日、深セン市住建局はまた寶安區住建局とTATA TATAマンション、鴻栄源壹方センター周辺の不動産仲介機構に対して現場検査を行い、一部の上場価格は最近の実際の成約価格より明らかに高いです。

炒める方法は盛んで、全國の関心は、深セン市はついに手を出しました。「7?15」から始まって、深センは一連のコントロールをスタートさせました。9月に婚姻情報の調査メカニズムを再起動し、「偽離婚」の不動産投機の穴を封じました。

深センの大規模な開発業者によると、深圳の不動産市場の規制の方向性は明らかに変化し、これまでの勵ましから抑制に変わった。購入制限のアップグレードと新築住宅の供給量が増加し、需給の両端から市場をコントロールし、大量に供給された新築住宅は中古住宅の需要を分離しました。同時に、中古住宅の稅金などの購入コストが上昇し、購入者の魅力が減少し、流通性が悪くなり、両手房市場の「自信」を大きく衝撃しました。

時間が経つにつれて、新築から中古住宅までの伝導効果が損なわれ、深センの中古住宅の流通性が大幅に損なわれました。ある炒め屋さんは記者に言いました。最近広州、東莞、佛山などに転戦しました。

深セン人はまだ「新築」に熱中していますが、將來は新築住宅を買っても中古市場で売ることができない、あるいは「いい値段」が売られないと、長期的な有価無市の狀況に直面するかもしれません。政府の厳しいコントロールの下で、中古住宅はまた下落が現れて、それでは新しい動力を打っても相応して弱まります。

長期的には、前述の開発者は、深圳でも北京、長沙などを學び、不動産を徹底的に炒めることができないと考えていますが、ベテランの証券會社から見れば、深圳では不動産の根本を徹底的に斷ち切るべきです。それとも周辺地域と連動して、土地の供給を拡大したいです。

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