Three - Quarterly Regulatory Results: Building Building Temperature "Golden Jiu Yin 10" Low Color

Au cours du troisième trimestre de 2020, le marché immobilier a fait l 'objet d' une réglementation intensive, grace à l 'application de la politique de la Ville, l' habitation ne fait pas l 'objet d' une démolition.Le contr?le central des prix des logements et des terrains s'est considérablement renforcé, ce qui n'a rien à voir avec le réchauffement de certains marchés urbains.

Dans le cas d 'une ville de première ligne, la reprise du marché à Shanghai est évidente, en partie en raison de l' impact considérable de la limitation des prix et de la limitation des achats, les consommateurs sont plus enthousiastes à l 'égard de la baisse des prix d' occasion.Le marché d 'une main sur le marché d' occasion, le nombre de contrats d 'occasion à Shanghai a également fait appara?tre en septembre un nouveau record historique de 31.000 ensembles.

Le Directeur de la recherche du Centre de réflexion de l 'Institut d' Etudes sur l 'Habitat a fait observer que la régulation récente de certaines villes, principalement la hausse excessive des prix du logement, avait également joué un r?le de démonstration.En cas de pressions sur les transactions immobilières ou sur les finances locales, le marché immobilier reste ouvert.

L 'étude de la Cour sur la réglementation trimestrielle montre que, face à l' évolution de la situation immobilière dans les différentes villes, les autorités locales continuent d 'appliquer une politique de régulation différenciée et ciblée fondée sur la politique de la Ville, la politique de la ville unique.Certaines villes ont également mis en place des politiques de capitalisation, d'introduction des talents et d'enregistrement du domicile qui améliorent l'efficacité de la mobilité des facteurs, accroissent l'attrait des citadins talentueux et favorisent le développement du marché immobilier.

Dans ce processus, le marché de l 'est de la Chine est la réglementation la plus intensive et la plus grande attention au marché.Un chercheur du secteur du logement a estimé que le marché était en général en réchauffement et que les politiques n'étaient pas chiffrées pour l'instant, sauf si les villes continuaient de chauffer.

Certains membres de l'industrie estiment que la réglementation financière de l'immobilier ou le maintien d'un durcissement de la réglementation, avec la mise en ?uvre à titre expérimental de la nouvelle réglementation des ? trois lignes rouges ?, le financement des entreprises va se fragmenter et la politique immobilière est axée sur la stabilité.

Multi - head Joint Control

La politique de réglementation immobilière a également évolué avec l'évolution du marché.L'esprit de la réglementation immobilière a été réaffirmé lors de plusieurs réunions du Centre au cours des trois derniers mois.Le 24 juillet, le Comité permanent du Bureau politique central du Parti communiste chinois et le Vice - Premier Ministre du Conseil d 'état Han Président un colloque sur le travail immobilier, qui met l' accent sur la non - délocalisation des logements.Le 26 ao?t, le Ministère du logement et de la construction a organisé une réunion de travail sur l 'immobilier dans certaines villes, insistant sur le fait que l' immobilier ne devait pas être utilisé comme moyen de stimuler l 'économie à court terme, en préservant la stabilité de la politique réglementaire et en assurant un développement stable et sain du marché immobilier.

En particulier, de nombreuses initiatives de réglementation mises en place au niveau central ont porté sur les finances, la fiscalité, la réglementation foncière et la réglementation des marchés.

Sur le plan financier, depuis le premier semestre de cette année, la succursale de la Banque centrale de Shenzhen a surveillé de près les flux de capitaux illégaux, tels que les prêts hypothécaires, vers le marché immobilier, le marché de la réglementation financière est devenu plus strict et les trois lignes rouges du financement des entreprises immobilières ont été mises à l 'essai.La réglementation financière individuelle s'est également renforcée et le Centre a mis l'accent à plusieurs reprises sur la nécessité de régulariser les entrées de fonds dans l'immobilier, tels que les prêts à la consommation individuelle, les prêts d'exploitation et les découverts de cartes de crédit.

Après l 'adoption par Shenzhen, le 15 juillet, d' une politique visant à ramener de deux à cinq ans la durée de l 'exemption de la TVA, Wuxi, Shenyang et Chengdu ont adopté une politique similaire.

Les journalistes de la presse économique du XXIe siècle ont analysé les politiques locales et constaté qu'outre le resserrement de la politique de la Caisse de prévoyance locale, l'application de la politique de la Caisse de prévoyance locale avait été plus centralisée et que la réduction du seuil d'accès aux compétences était devenue un moyen de régulation des marchés locaux.Le 20 ao?t, Shanghai, Jiangsu, Zhejiang et Anhui ont signé ensemble l 'accord - cadre de coopération stratégique pour l' intégration du Fonds du logement du delta.La municipalité de Wuhan a mis en place un système de gestion de la liquidité du Fonds de prévoyance pour le logement.Nanjing, Hefei a mis en place une politique d 'appui à la location de logements, le taux d' imp?t sur la propriété a été ramené à 4% à Nanjing.

Dans ce contexte, la politique de régulation de l 'achat de logements par la Caisse de prévoyance s' est également resserrée dans certaines villes où la chaleur est élevée.Par exemple, la part de la Caisse de prévoyance de Changzhou dans l'achat de deux appartements a augmenté de 60% et celle de la Caisse de prévoyance de Wuxi dans l'achat de deux appartements a augmenté de 10%.

Ainsi, la régulation trimestrielle est ciblée, et le ? resserrement ? n'est pas une panacée.La chaleur du marché diminue - t - elle en raison de l 'intensité des politiques?

Les résultats sont évidents.

La construction de logements urbains de première et de deuxième ligne au cours des trois derniers trimestres a atteint son niveau le plus élevé depuis 2017 et est l 'une des raisons de la réglementation intensive.En raison de l'effet d'entra?nement de la saison des pluies, Kim Jiu a été légèrement sous - teinte et, d'après les statistiques, entre janvier et septembre 2020, 50 logements représentant environ 28 350 000 mètres carrés sont restés au niveau le plus bas de la même période depuis 2015.

Il est préoccupant de constater que la surface marchande de maisons d'occasion dans les villes de première ligne au cours des trois trimestres est d'environ 830 000 mètres carrés, soit une augmentation de 41% par rapport aux autres villes, tandis que les prix augmentent dans les villes de première ligne.

Selon les données du Centre de recherche Kerry, au cours de la semaine qui vient de s' écouler (19 octobre - 25 octobre), les échanges entre quatre villes de première ligne ont continué de s' accumuler, avec une croissance de près de 10% de l 'anneau à Shanghai, Guangzhou et Shenzhen, la croissance La plus marquée à Beijing étant de 22%.

Toutefois, la plupart des villes situées au - dessous de la deuxième ligne enregistrent une baisse sensible de température.Sur ce total, 12 villes de deuxième ligne ont connu une croissance et une baisse de moitié, Wuhan, Chongqing et d 'autres hauts niveaux, Hangzhou, Changsha et d' autres ont chuté de près de 50%, tandis que Chengdu, Qingdao et d 'autres marchés continuent de s' améliorer.Plus de six pour cent de la zone de trois ou quatre lignes de la ville de l 'anneau a nettement chuté, Zhaoqing, Lianyungang, Nanchang, et d' autres ont chuté de plus de 20% et Zhoushan de la zone d 'échange de la taille de l' anneau.

Toutefois, il reste à voir les effets de la réglementation dans d'autres villes.à Hangzhou, par exemple, malgré les politiques de haut niveau, les mécanismes de sélection préférentiel des ménages sans logement, les restrictions à l 'achat, le codage et la prévention des divorces, le marché immobilier de Hangzhou a connu une réchauffement de 2,81% au cours des trois derniers mois.Il est intéressant de noter que, dans le nouveau régime, certains acheteurs de Hangzhou ont de plus en plus de difficultés à secouer la nouvelle maison, à s' orienter vers le marché immobilier d 'occasion, ce qui a entra?né une hausse des prix des logements d' occasion.Le nombre d 'appartements d' occasion à Hangzhou a doublé au cours des trois derniers trimestres, le prix des appartements d 'occasion a augmenté de 0,41%.

Shenzhen, Nanjing a également connu une baisse des cours du marché.En particulier, Shenzhen, le marché est toujours chaud, d 'occasion et de prix similaires à Hangzhou, la hausse des prix.

Malgré le resserrement de la réglementation, les responsables du marché estiment que les politiques de régulation ont un effet nettement plus important sur le marché que sur la réglementation elle - même.Selon l 'analyste du marché chinois de Shanghai, Louvain sei, le marché ne maintiendra pas la chaleur pendant les quatre derniers mois, il semble que le nombre de nouveaux clients sur le marché n' a pas dépassé les trois trimestres, l 'écart entre le site et le nombre de clients est encore très important.Après le "9 - argent d 'or", la résistance du marché diminue.

Le taux d'acceptation des nouvelles offres diminue lui aussi.Dans le cas de Shanghai, par exemple, l 'offre du marché n' a pas augmenté, et l 'on ne sait pas encore si les contrats ultérieurs sont épuisés et si l' on peut atteindre 900 000 mètres carrés en octobre.

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