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En 2020, les petites et moyennes entreprises du secteur immobilier ont re?u une attention accrue.Le réseau des tribunaux populaires a publié des données sur plus de 200 entreprises immobilières qui ont publié des instruments d'insolvabilité ou qui ont fait l'objet d'une procédure de liquidation au cours du premier semestre de l'année, avec un nombre relativement élevé de petits et moyens promoteurs dans les villes de la troisième et de la quatrième ligne, essentiellement en raison d'un endettement excessif et de l'effondrement de la cha?ne financière.Les petites et moyennes entreprises semblent dures.

Sur un échantillon de 79 petites et moyennes entreprises immobilières dont les revenus d'exploitation trimestriels sont inférieurs à 60 milliards de dollars des états - Unis, l'analyse de la rentabilité, de la rentabilité, de la stabilité, du taux de rotation, etc., montre que les pressions exercées sur les petites et moyennes entreprises pour survivre sont devenues un problème généralisé et que, dans certains cas, les petites entreprises ont même connu des pertes records au fil des ans.

Les employés d 'une entreprise de 10 milliards de dollars ont révélé que l' entreprise dont le financement a été relativement serré depuis le second semestre de l 'année dernière n' avait plus de place.Les ventes ont été fortement touchées par l'épidémie.Mais cette entreprise a encore peu de chances de survivre.Shanghai regroupe une dizaine de milliards de petites entreprises immobilières à grande échelle, se développe à grande échelle et est en proie à l 'instabilité dans la régulation de l' industrie: Certains remplacent une équipe de gestionnaires professionnels pendant six mois, et d 'autres recherchent activement des possibilités de coopération avec d' autres entreprises immobilières.

Baisse des recettes et augmentation des pertes

Si l'on considère les recettes d'exploitation pour le troisième trimestre de 2020, 41 des 79 entreprises de l'échantillon ont enregistré une baisse de leurs revenus par rapport à leurs résultats, contre 32 en 2019, et 17 d'entre elles ont enregistré une baisse de plus de 30%, ce qui reflète dans une certaine mesure l'impact des facteurs du marché sur les résultats des entreprises de logement.

L'impact de l'épidémie est un facteur qui explique la baisse des performances, mais plus encore les problèmes des entreprises elles - mêmes.En ce qui concerne les bénéfices, 45 des entreprises de l'échantillon ont enregistré une baisse de rentabilité au cours des trois trimestres, soit 5 de plus que pendant la même période de l'année précédente, dont 12 ont subi des pertes.

Du point de vue de l 'entreprise, le Groupe tawo a subi une perte de 1,9 milliard de yuan au cours des trois premiers trimestres, ce qui représente la perte la plus importante dans l' échantillon, soit une baisse de 185,9%.Ta?vo n'est qu'un cas exceptionnel, et la tendance à la baisse des pertes des petits entrepreneurs est plus évidente.La ville de jiakai (000918.sz) et la Fédération Chine nouvelle (000620.sz) ont vu leurs pertes augmenter.Les pertes des trois premiers trimestres de la Chine nouvelle ont atteint leur niveau le plus élevé depuis près de 10 ans.D 'après le rapport trimestriel, au cours des trois premiers trimestres de l' année 2020, la Fédération a enregistré des recettes d 'exploitation de 3 milliards 556 millions de yuan, soit une baisse de 36,79% par rapport à l' année précédente, et un déficit net de 680 millions de yuan, soit une baisse de 516,94% par rapport à la période précédente.Depuis cette année, le ? cygne noir ?, qui a rapporté 10 milliards de dollars en 2019, est devenu le premier cas de non - respect de la part d 'un entrepreneur dans le contexte de l' épidémie.

La rentabilité des petites et moyennes entreprises a diminué par rapport à la même période de l'année dernière.En 2019, le taux d 'intérêt brut moyen des entreprises de l' échantillon était de 37,8%, soit 3,3% de plus que cette année.En 2019, 42 entreprises immobilières ont enregistré une baisse des taux d 'intérêt bruts dans l' échantillon, contre 50 au cours de la même période de l 'année.

Dans le domaine principal de l 'entreprise, avec l' industrie, la location de parcs, et d 'autres entreprises, les taux bruts de vente sont plus élevés, tels que Lujiazui, les entreprises ont plus de succès.De la marque des entreprises immobilières, tels que la construction dans le Sud et le Moyen - Orient, Golden Group, Sunshine City, Snake - Kou, la diaspora chinoise, et ainsi de suite, à différents degrés de baisse.

La rentabilité du secteur diminue progressivement en raison de facteurs de co?ts.En outre, les facteurs de marché et de report des entreprises ont entra?né une baisse de la rentabilité des entreprises, ce qui a entra?né une baisse des taux bruts de vente.Les résultats de ces petites et moyennes entreprises Roe montrent la même tendance.Dans l'ensemble, l'échantillon Roe a diminué au cours des trois premiers trimestres de cette année par rapport à la même période de l'année précédente, avec une moyenne de 6,05% en 2019, contre 1,97% cette année.Au cours de la même période, en 2019, 45 entreprises ont enregistré une baisse, contre 51 au cours de cette même période.

Xiao Yunxiang, Directeur de la recherche de l 'Institut de recherche des Nations Unies pour la recherche sur le développement, a indiqué que les difficultés auxquelles se heurtaient les petites et moyennes entreprises de logement tenaient à trois raisons: la faible influence de la marque, la faible capacité d' appel, qui contribuait directement à l 'insuffisance du pouvoir de vente, la faible capacité d' exploitation, l 'inefficacité et le manque d' argent.

De nombreuses petites et moyennes entreprises immobilières se heurtent à des problèmes de liquidités: par exemple, un petit projet de plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés, un cycle de développement de petites entreprises immobilières prolongé et la lenteur de la rotation des projets ont directement entra?né une baisse du taux de liquidités.La faiblesse de la capacité d'exploitation a eu pour effet non seulement d'aggraver les disparités sectorielles, mais aussi d'accro?tre la pression exercée par les entreprises de logement elles - mêmes.L'inefficacité des opérations aura une incidence directe sur l'efficacité de l'utilisation des fonds, accro?tra les pressions financières, augmentera les co?ts et réduira la marge bénéficiaire.

En outre, les difficultés de financement des PME ont entra?né une baisse de la compétitivité de ces entreprises sur le marché foncier, la perte de possibilités de développement et la perte progressive de cartes.L'argent est du sang, et l'inefficacité des petites et moyennes entreprises immobilières rend la cha?ne financière encore plus tendue.Toutefois, le financement des petites et moyennes entreprises immobilières est trop difficile et trop co?teux.Dans le cas des prêts aux entreprises immobilières, l'ampleur des ventes est un important indicateur de référence pour les institutions financières lorsqu'elles examinent les qualifications des entreprises, ce qui entra?ne une réduction des circuits de financement des PME et la nécessité de recourir à des ? banques parallèles?, ce qui soulève un autre problème: les co?ts de financement élevés, l'érosion constante des bénéfices des PME, mais aussi le fait qu'elles doivent survivre aux opérations aux dépens des bénéfices.

Accentuation de la différenciation

D'après les données fournies par le même institut de recherche, la valeur moyenne des petites et moyennes entreprises immobilières au cours du troisième trimestre de l'année s'est élevée à 62,3%, soit une augmentation de 0,6% par rapport à la même période de l'année précédente.En ce qui concerne le nombre d'entreprises, l'augmentation cible est de deux de moins qu'en 2019, mais elle est relativement élevée, plus de 70% d'entre elles étant 34.En termes de taux d'endettement net, la moyenne des entreprises de l'échantillon a été de 111,3%, soit 13 points de pourcentage de plus qu'au cours de la même période en 2019, où le nombre de ménages a augmenté de 40, soit 2 de plus qu'au cours de la même période en 2019, dont plus de 30 entreprises représentant plus de 100%.En ce qui concerne le ratio des liquidités à court terme, à l'exception de 14 entreprises pour lesquelles l'indice d'endettement est partiellement anormal, le ratio des liquidités à court terme s'établissait à 126 pour 65 entreprises de l'échantillon en 2020, soit une baisse de 5% par rapport à la même période de l'année précédente.

L'analyse des trois indicateurs montre, dans l'ensemble, une tendance à la baisse par rapport à la même période de l'année dernière.Toutefois, la situation de trésorerie de certaines entreprises s'est également améliorée, ce qui témoigne d'une polarisation accrue des petites et moyennes entreprises immobilières.Sur le plan de la trésorerie, la valeur monétaire moyenne des 79 petites et moyennes entreprises immobilières mentionnées plus haut était de 9 milliards 980 millions de yuan, soit une augmentation de 1 milliard 60 millions de dollars par rapport à la même période de l'année précédente.Pour les entreprises individuelles, c'est la Chine qui a enregistré la plus forte croissance monétaire, avec 20,6 milliards de yuan.Deuxièmement, la ville de Grand Hyatt, la capitale, et d 'autres entreprises de logement, l' ampleur et l 'ampleur de l' augmentation de la trésorerie, ont été de meilleurs niveaux.

Le taux moyen de rotation des stocks des petites et moyennes entreprises immobilières est de 01545 pour les trois trimestres, soit 00038 de plus que pour la même période l'année précédente.Compte tenu de l 'évolution des entreprises, 41 entreprises de logement ont augmenté au cours de la même période en 2019, contre 45 cette année.L 'augmentation de la valeur moyenne est due principalement à des entreprises individuelles telles que l' Asie et le Pacifique, la construction de la ville de Hefei, les grandes villes, et d 'autres entreprises ont connu une croissance plus forte.En ce qui concerne le rendement global des actifs, la moyenne trimestrielle a été de 01073, soit 00049% de moins que l'année précédente.Quarante - neuf entreprises ont enregistré une baisse comparable, contre 42 en 2019.Dans l'ensemble, le taux de rotation des stocks a baissé dans la plupart des entreprises, principalement pendant la période de l'épidémie, les effets de démarrage et de dépollution ayant entra?né une baisse de l'efficacité opérationnelle.

Selon Xiao Yunxiang, si tout le monde a suivi la même voie au début, tous ensemble sur la même ligne, les différentes conceptions du développement qui ont suivi déterminent l 'ampleur de l' écart entre les petites et moyennes entreprises et les grandes entreprises immobilières au bout de 10 ans.Certaines petites et moyennes entreprises immobilières, à l'époque où le marché était le plus favorable, avaient gaspillé les meilleures chances, manqué de sensibilisation à la crise et manqué de vision stratégique, tandis que d'autres s'étaient développées pour tirer parti des débouchés commerciaux qui leur étaient offerts à l'époque, emprunter la voie de l'expansion à grande échelle, accro?tre le nombre de projets de développement et élargir leur accès aux villes.

Après deux ans d 'ajustement, le marché des batiments a été transformé en marché d' achat, l 'évolution du marché a contraint l' industrie à se concentrer sur la qualité des produits, l 'accent étant mis sur la création de marques, tout en renfor?ant les capacités de gestion, le contr?le des co?ts, la capacité de financement, etc.La délocalisation des petites et moyennes entreprises résidentielles est également un signe de la répartition efficace des ressources du marché.Selon Xiao Yunxiang, manger un vieux Ben ou être racheté dépend de la capacité de régulation des petites et moyennes entreprises elles - mêmes "de survivre à l 'abandon et au plus fort".

Comme l 'a déclaré le Président du Conseil d' administration de Wanke, Yuguang, lors d 'une rencontre avec les médias de Shanghai en 2020, le mot "vivre" est devenu une autre langue, appelée Enterprise of time.Le secteur et les politiques changent rapidement, les entreprises dites de l 'époque s' efforcent de s' adapter à la dimension du changement.? l'industrie de l'immobilier conna?t aujourd'hui des changements considérables qui, d'une part, doivent être éliminés s'ils ne s'adaptent pas au changement et, d'autre part, constituent une nouvelle occasion pour ceux qui s'adaptent à ce changement et pour ceux qui en ont de nouvelles. ?

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