Derrière La Marée Montante De La Séparation De L 'Immobilier: De "L' Après - Vente Du Développeur" à "L 'Infrastructure Souple" Du Pays

Cette année, un point chaud incontournable sur le marché des capitaux est la plaque immobilière.

Sous l 'impulsion de la flambée des prix des actions et de l' évaluation, les promoteurs célèbres ont également divisé les biens.Après Shimao, Hua Run, Rong Chuang, Heng Da, le 23 novembre, les entreprises d 'état de Guangzhou Yuexiu publicité immobilière, a l' intention de diviser les biens pour les coter en bourse.

Outre l'importance des services communautaires pendant l'épidémie et la nécessité de se prémunir contre les risques financiers, l'industrie de la propriété est devenue une nouvelle logique du capital, qui s'explique essentiellement par le fait que les grandes sociétés, dirigées par le secteur public, ont considérablement élargi leurs frontières et étendu les services communautaires traditionnels à un large éventail de services urbains et communaux, offrant ainsi un espace de croissance illimité.

Le Directeur général de la propriété de Paulie Wu Lan Yu, qui a pris l 'Initiative de présenter le concept de "grande propriété", a estimé que les services de la propriété s' étaient ouverts à la meilleure époque d' or et que l 'industrie avait atteint la phase stratégique nationale.Pendant la période du XIV V, l'immobilier jouera un r?le plus important dans la fourniture de services publics.

Dans ce contexte, le système d'évaluation du secteur immobilier a été modifié et la Division entre les sociétés immobilières s'est opérée, et les entreprises qui sont en mesure de fournir des services de gouvernance urbaine ont un avenir plus prometteur, et les géants de l'industrie immobilière seront créés dans ces entreprises.

Frontiere en expansion

Un an plus tard, Wu Lanyu se souvient encore que lors de la tournée de la propriété Paulie, les investisseurs ont décrit le concept de "grande propriété" à l 'improbable, mais à la fin de 2019, l' IPO de la propriété Paulie avait re?u une offre excessive et gelé plus de fonds que Ali.

La chaleur de l 'unité immobilière, comme Wu Lanyu l' a dit, a ouvert les frontières de l 'entreprise immobilière.

Au cours des deux ou trois décennies écoulées, les services immobiliers ont été subordonnés à l'immobilier et la plupart des activités se sont limitées à la communauté résidentielle et à certains immeubles de bureau, magasins, que Paulie et Vancouver ont étendus aux services urbains.

Wanke a récemment rebaptisé la société immobilière "nuages de tout", a été positionnée en tant que service de la science et de la technologie spatiales, y compris l 'industrie universelle, la poutre de tout et les trois plaques de services urbains.

Wu Lanyu dans la localisation de l 'immobilier est un service de la stratégie nationale d' infrastructure souple.Elle a déclaré que, dans les recommandations du Comité central du PCC concernant l'élaboration d'un quatorzième plan quinquennal de développement économique et social national et d'objectifs pour la vision 2035, 7 à 8 éléments étaient liés aux services immobiliers et que, parallèlement à la stratégie nationale de service, le site de l'industrie de la propriété devait devenir une force de service souple, c'est - à - dire une infrastructure souple, fondée sur les services publics.

Jusqu 'à présent, Paulie a pris en charge des dizaines de communes, y compris Xitang et d' autres services de paysage, tandis que les tentacules de l 'industrie de l' immobilier s' étendent également à Tamang Yu (Xiamen) et à la zone d 'essai de l' autoréglementation.

Qu 'il s' agisse de la propriété de Paulie, de wanko ou de biguiyuan, les trois principales pistes sont le logement, le commerce et les services publics, tandis que d' autres se concentrent davantage sur le logement et le commerce.

Après 2018, le concept de "grande propriété" a profité à toutes les sociétés immobilières cotées en bourse, et les investisseurs se sont disputés des actions immobilières avant et après la mise en bourse de la propriété Paulie; presque toutes les sociétés immobilières classées au premier rang ont l 'intention de vendre leurs biens.

Depuis 2020, la plaque immobilière a connu une vague de fortes hausses, dont l 'évaluation a été rapidement multipliée par 670 et a récemment reculé, mais elle est encore environ 40 fois plus importante.

Cependant, d 'après les récentes cotations de l' immobilier, l 'industrie a été divisée, le monde, le paysage, et ainsi de suite, l' intégration des services de création de marque après une forte augmentation, la baisse générale de la chaleur.

à l'avenir, les sociétés immobilières se subdiviseront en deux catégories: les entreprises communautaires traditionnelles, qui utilisent les services de base comme source de contenu et de revenus; et les grandes sociétés immobilières, qui évoluent de plus en plus, et qui sont généralement représentées par wanko et Paulie.

à l'heure actuelle, la grande majorité des sociétés immobilières du marché appartiennent à la première.La différence entre Paulie et wanko, c 'est qu' en matière de service public, Vancouver est plus présent dans les villes et Paulie est plus déprimé et s' infiltre dans les communes.

Sur la voie de l 'immobilier, "les services publics dans le monde", les entreprises de services publics, les perspectives sont beaucoup plus grandes que les sociétés immobilières qui ne sont que résidentielles et commerciales.

La taille et la rentabilité

Les sociétés immobilières sont considérées comme ayant un taux de croissance déterminé puisqu'elles peuvent accueillir de nouvelles cellules mises au point par la société mère, ce qui est une logique inhérente à l'intérêt de l'unité immobilière depuis deux ans.

à l 'heure actuelle, la plus grande valeur de marché des services de biguiyuan, sa société associée, biguiyuan, est la plus grande société immobilière mondiale, chaque année, le développement de petites zones, tous les services de biguiyuan.

Les valeurs mobilières de l'industrie de l'immobilier continuent de bénéficier d'importants dividendes au cours des trois à cinq prochaines années, y compris l'augmentation de la concentration dans l'industrie de l'immobilier, la diversification de l'expansion de l'immobilier, les fusions - acquisitions et les services à valeur ajoutée en amont et en aval de la cha?ne de valeur totale de l'immobilier.

D'après les calculs des actions orientales, en 2030, le marché des biens d'équipement à lui seul s'élevait à 1 700 milliards de yuan et l'industrie à plus de 2 500 milliards de yuan.

En fait, la croissance illimitée des entreprises immobilières est un pseudo - concept dans le seul modèle communautaire.Comme les entreprises immobilières de l'époque traditionnelle sont généralement délocalisées dans les entreprises immobilières et se concentrent sur les quartiers résidentiels, ce qui fait qu'ils se heurtent à des obstacles et qu'ils ne peuvent pratiquement pas annexer.

En revanche, la dépendance à l'égard de l'expansion des fusions - acquisitions n'attire souvent que des petites localités de moindre qualité et n'obtient que des contrats d'une durée de deux à trois ans.

La vie en couleurs des premières sociétés immobilières cotées en bourse en est un exemple.En 2019, les recettes de la loterie ont fortement diminué et les bénéfices nets n 'ont guère augmenté.

Par conséquent, les frontières et l'espace des biens ne sont ouverts que dans une plus grande mesure lorsqu'ils sont étendus aux services publics et la croissance des biens s'est accrue lorsque l'espace dur est passé à des infrastructures souples.

A ce stade, le Directeur général de l 'industrie de la propriété universelle Zhu Bao ou Wu Lanyu a reconnu que l' échelle est toujours la première, Wanke, Paulie, biguiyuan, une grande propriété sur une superficie de plusieurs centaines de millions de mètres carrés, un peu moins d 'argent, Jin Ke, Shimao, et des centaines de millions de mètres carrés.

à l'heure actuelle, toutes les sociétés immobilières, qu'elles soient tributaires de l'acquisition de capitaux ou de l'expansion naturelle, sont encore en plein champ et la croissance de leur taille ne conna?t pas de frontières.

Les journalistes ont constaté que le modèle actuel de rentabilité et la source des sociétés immobilières continuaient de se concentrer sur les dépenses immobilières, qu'il n'y avait pas eu de percée notable par rapport au passé et que leur évaluation n'était pas suffisamment étayée.

Il est encore plus préoccupant de constater que l'industrie est très hétérogène et que le niveau de rentabilité varie considérablement d'une société à l'autre, de même que la teneur en eau.Si l 'on compare les taux bruts et les marges nettes des services de smoothie à 33,7% et 15,4% respectivement en 2019, les taux bruts et nets des services de Bridgetown à 31,6% et 17,8% respectivement, alors que les taux bruts de Paulie sont d' environ 20,3%, les taux nets de 8,4%, Les taux bruts de 20% et les taux nets de 9,8%.

Un chercheur en bourse immobilière a fait observer que cette nette différence s'expliquait d'une part par l'existence d'un grand nombre de transactions liées entre les sociétés immobilières et les sociétés mères et frères et, d'autre part, par le fait que le niveau de rentabilité des services publics était inférieur à celui des autres plaques.

Les journalistes notent toutefois que le niveau de rentabilité de la propriété Paulie est relativement raisonnable.à la mi - 2020, les recettes des services communautaires à valeur ajoutée de Pauli se sont élevées à 761 millions de yuan, soit une augmentation de 40,8% par rapport aux recettes des entreprises et 21,1% des recettes des services communautaires à valeur ajoutée.

Les sociétés immobilières et les investisseurs ont une vision plus rationnelle de l'augmentation des actions cette année et des tendances futures.

Wu Lanyu a déclaré que l 'industrie de l' immobilier commen?ait à peine à entrer dans l 'age de l' or et qu 'il fallait lui donner un environnement et un espace de croissance sains, évaluer le retour à la moyenne sociale et ne pas ? pêcher à fond ?.

Selon un chercheur en finance immobilière de Hong Kong, Huang lichong, le Groupe des biens immobiliers a connu une forte augmentation au cours du premier semestre, mais sa valeur ne peut pas être surestimée, et le taux de rentabilité du futur groupe devrait être de 18 à 29 fois supérieur.

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