Le Contr?le Financier A été Amélioré à La Fin De L 'Année: Les Deux Villes Ont Acheté Des Logements Et Loué Des Logements Pour Superviser Le Nouveau Régime.

Deux autres villes ont récemment adopté une politique de régulation des fonds: Foshan réaffirme la réglementation des fonds de prévente et Nanjing propose une réglementation des loyers.Il s'agit notamment d'un tirage échelonné, d'un crédit - bail lié, d'un loyer de plus de trois mois soumis à réglementation.

Nouvelle donne

Récemment, la direction du logement et de la construction urbaine et rurale de la ville de Foshan, dans la province de Guangdong, a publié des directives pour la supervision et la gestion de la vente anticipée de biens immobiliers dans la ville de Foshan (ci - après dénommées les "modalités"), précisant que les ventes anticipées de Biens immobiliers doivent être intégralement déposées sur le compte de contr?le et que les entreprises de développement immobilier ne doivent pas les recevoir en dehors de ce compte.Il est entré en vigueur le 7 janvier 2021 et est entré en vigueur pour une période de cinq ans.

Selon le système, les acomptes pour l'achat d'une maison de produits comprennent les acomptes, les acomptes, les premiers décaissements, les prêts pour l'achat d'un logement et d'autres formes de financement de l'achat d'un logement, qui sont convenus par l'acheteur dans le cadre du contrat de vente.Avant de demander une autorisation de pré - vente de biens immobiliers, l'entreprise de développement immobilier choisit une banque commerciale dans la ville comme banque de supervision pour ouvrir un compte spécial pour les fonds de pré - vente de biens immobiliers et une licence de pré - vente de biens immobiliers correspondant à un compte de contr?le.

En particulier, le montant des retenues de garantie à toutes les étapes de la réglementation des fonds de préfinancement de Foshan comprend: l 'état d' avancement du projet jusqu 'au Sommet de la structure principale, le compte de surveillance ne doit pas être inférieur à 10% du total des ventes du projet; et l' achèvement du projet de couverture de la structure principale jusqu 'à l' achèvement des travaux d 'installation (travaux collectifs de base), le compte de surveillance ne doit pas être inférieur au montant total des ventes du projet.A) 5%;Retirer le reste de l 'acompte et demander la levée de la surveillance de l' acompte.

A cet égard, selon des sources locales, la plupart des villes de la province de Guangdong ont déjà mis en place une politique de contr?le des fonds de préfinancement, et les promoteurs calculent les montants de prévente en fonction de l 'avancement des travaux, y compris les commissions des promoteurs et des intermédiaires, sur la base des noeuds des travaux.Foshan a également publié des politiques dans le passé.

Un expert de l 'industrie Foshan a déclaré à la presse que la réglementation des pré - ventes devait être appliquée dans de nombreuses villes du pays.

Selon les journalistes de l 'économie mondiale, la dégradation des batiments de Foshan s' est ralentie au cours du premier semestre de 2020 et l' offre a considérablement augmenté au cours du second semestre.En novembre 2020, 11 000 nouveaux logements préfabriqués à Foshan, soit 59% de plus que l 'anneau et 17% de moins que l' anneau de visa.Sous la pression de décomposition, le prix de la maison a augmenté: en novembre, Fo Shan a enregistré un prix moyen de 1 750 000 yuan / m2, soit une augmentation de 1,9% par rapport à l 'anneau et de 19,8% par rapport à l' augmentation de 19,8%, dont 17 000 yuan / m2 pour les nouveaux visas.

En outre, derrière le contr?le financier des promoteurs de Foshan, outre les nombreux ruisseaux laissés pour des raisons historiques, il est également lié à l 'existence d' un grand nombre de nouveaux disques denses et plus concentrés dans la région de Foshan.Par exemple, les plaques de la baie des trois dragons, de la nouvelle ville de Foshan, du Lac d 'Oasis, en particulier celles du lac des lanternes, de la province de Kinshasa, près de Guangzhou, certains des batiments et des immeubles d' occasion ont perdu 40 000 yuan / m2.

Politique de pré - vente

En fait, depuis cette année, les autorités locales ont tendance à resserrer la réglementation des fonds des promoteurs.Yinchuan, Taiyuan, Kunming et d 'autres villes ont publié des politiques visant à renforcer la supervision et la gestion des fonds de préfinancement pour les nouvelles maisons de produits, à faire en sorte que ces fonds soient utilisés pour les travaux de construction, à protéger les intérêts légitimes des acheteurs et à prévenir les risques de transaction.

Dès le 15 septembre de cette année, la direction du logement et de la construction urbaine et rurale de la province du Fujian a publié des directives sur le renforcement de la surveillance des fonds de préfinancement dans les maisons de produits.Jean, réduire et éviter l 'apparition d' un "immeuble en ruines".

à ce jour, des politiques de contr?le financier ont été mises en place, notamment dans les villes de Kunming, Zhuzhou, Tangshan, Chengdu, Foshan, Weifang et Zhuhai.Renforcer le contr?le des fonds de préfinancement pour les maisons de produits, veiller à ce que les fonds de préfinancement soient réservés à des fins spécifiques et prévenir les risques liés aux immeubles en fin de vie, etc.Ces nouvelles politiques ont eu pour effet d'étouffer de manière ciblée les failles de l'ancienne réglementation et de réglementer les fonds de préfinancement en tant qu'élément important de la prévention des risques financiers liés à l'immobilier.Les responsables de l'industrie ont fait observer que les politiques adoptées étaient généralement liées à des projets de prévention des catastrophes urbaines; en outre, à la fin de l'année, le financement des entreprises était facile et les autorités locales avaient adopté des politiques de prévention.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier chinois, de nombreuses villes ont publié en décembre des politiques de régulation des fonds de préfinancement, principalement en raison de la déréglementation des fonds dans de nombreuses villes au début de l 'année, de la stabilisation de l' épidémie et du retour à la normale avant l 'épidémie de certaines politiques urbaines.Des préoccupations ont été exprimées au sujet de la sécurité des immeubles en fin de vie des acheteurs de logements dans certaines villes, comme l'ont récemment rapporté les médias.Cela s'explique en grande partie par l'absence de réglementation des fonds destinés à la construction; en fin d'année, la pression exercée sur les entreprises immobilières et les risques accrus de détournement des fonds destinés à la construction ont rendu nécessaire l'adoption de politiques visant à éviter de tels problèmes.

Selon Zhang Dawei, la réglementation des fonds de préfinancement devrait accompagner la mise en place d 'un système de préfinancement, mais le marché immobilier s' est développé pendant 20 ans.L 'exposition n' a guère d 'impact.Le système de pré - vente est en effet plus facile à gérer que le système actuel.L'immobilier s'est développé pendant des décennies, et l'apparition de batiments en fin de vie dans tout le pays est un problème systémique.Mais, du point de vue du co?t financier, il est peu probable que le marché immobilier de 1,7 billion de dollars soit complètement transformé en vente immobilière.En fait, la réglementation financière est courante.L'avantage le plus important de l'intégration des fonds de préfinancement dans le contr?le financier est qu'elle permet d'éviter les risques d'immobilisation et de protéger les intérêts légitimes des acheteurs.

Il y a quelques jours, la place du temps de Foshan est de nouveau aux enchères pour un prix d 'amortissement de 650 millions de yuan, l' un des immeubles les plus préoccupants de Foshan.

Réglementation du marché locatif

Outre les acheteurs et vendeurs de logements, plusieurs municipalités ont adopté des mesures de contr?le financier.

Le 12 décembre, huit départements, dont le Comité de développement et de réforme de la ville de Nanjing et le Bureau municipal des biens immobiliers, ont publié conjointement la circulaire sur le renforcement de la réglementation du marché des baux de logements dans l 'ensemble de la ville (la circulaire).Cette circulaire, qui comporte 18 articles, réglemente de multiples aspects de l'enregistrement des logements locatifs, de leur origine, de leur loyer, etc., et souligne que les loyers doivent être réglementés pour une période de plus de trois mois.

Nanjing précise que les agences de crédit - bail qui exercent des activités de location - bail par procuration ou sous - location signent un accord de supervision financière de la location - bail et ouvrent le seul compte de contr?le financier de la location - bail de la municipalité, qui ne peut pas être utilisé en espèces et ne peut pas être utilisé à d'autres fins.

Il est intéressant de noter que les agences de crédit - bail doivent verser les loyers per?us, les cautions et les fonds obtenus au moyen de ? crédits - bails ? sur le compte de contr?le, avec une garantie de risque correspondant à la taille de l'entreprise, à condition que le loyer d'une maison dépasse trois mois.

Auparavant, afin de réglementer l 'ordre du marché de la location de logements, des villes comme Chengdu, Xi' an et Chongqing ont demandé la création d 'un compte unique de contr?le des fonds locatifs.

Par rapport à la réglementation des loyers, la réglementation des fonds de préfinancement a un impact plus important sur les promoteurs.Les journalistes notent qu 'auparavant, les banques contr?laient les fonds de préfinancement, que les promoteurs cherchaient à creuser, et que les banques n' étaient pas forcément au courant.

Les praticiens notent qu 'il n' y a pas de consolidation aujourd 'hui, mais une surveillance diversifiée pour éviter les problèmes, ce qui revient à réglementer le marché et à améliorer le système.

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