Com.NET.CN Diandiandianhainan.Com.NET.CN Pingqishouxiangfangjiushizhuanjie10 Mois Plus Tard La Structure Du Marché A Considérablement Changé

Le 20 décembre, la direction du logement et de la construction urbaine et rurale de la province de Hainan a annoncé que, depuis la publication en avril dernier d'un projet pilote de construction de logements résidentiels de base à l'étranger, 10 projets de construction de logements de ce type avaient été lancés, pour un total de 9 756 logements, à un prix nettement inférieur au prix du marché des logements de base.

Hainan, en mars dernier, a identifié de nouvelles concessions foncières pour la construction de logements marchands, a mis en place un système de vente de logements, est devenu la première province du pays à proposer des ventes de logements.Dans la soirée du 7 mars, le Bureau du Comité provincial de Hainan et le Bureau du Gouvernement provincial ont publié une circulaire sur la mise en place d'un système de responsabilité collective pour le développement harmonieux et sain du marché immobilier.La circulaire comprend trois grandes politiques, à savoir la mise en place de logements résidentiels protégés, la mise en ?uvre d'une politique de limitation de l'achat de plusieurs ensembles de logements pour la population locale et l'introduction d'un système de vente de logements locatifs.

Le Gouvernement de la province de Hainan a clairement indiqué que le développement d'une maison de produits de base résidentiels avait pour but de permettre aux ménages et aux personnes qualifiées d'acquérir un logement à un prix qui corresponde à leur niveau de revenu et de bénéficier réellement des dividendes de la construction du port autonome de Hainan.

La structure du marché immobilier de Hainan s' est brusquement modifiée au cours des six derniers mois, de même que la répartition des grandes entreprises immobilières dans le Hainan.La part de marché des grandes entreprises immobilières a baissé, mais Hainan a augmenté l 'indice d' investissement immobilier, l 'industrie est inévitable.

On peut dire que pour les entreprises de logement habituées à une forte rotation, le marché du Hainan a connu une multiplication des pressions exercées sur les entreprises immobilières dans le contexte des trois axes rouges.

Dans le cadre de la vente de l 'immobilier, l' Entrepreneur doit d 'abord faire face à la lenteur du cycle de développement.Le marché immobilier de Hainan a également connu un ralentissement rapide au cours de l 'année écoulée.

"Une des cinq premières entreprises immobilières a quitté le marché du Hainan."Selon un membre de l 'industrie, Hainan maison de vente sur le marché, les entreprises immobilières ont un impact immédiat.

In situ sales + Construction pilote de logements résidentiels

Après l 'annonce de la vente de logements en cours en mars, la province de Hainan a publié, à la fin d' avril de cette année, une politique relative à la vente de logements protégés.Un logement marchand.

Par la suite, six comtés de Haikou, Sanya, Danzhou et d 'autres villes ont rapidement lancé des projets pilotes de construction de logements de marchandises s?rs.Dans le même temps, un programme spécial d'éducation de base et de sécurité d'occupation du personnel de santé a été mis en ?uvre dans toute la province par le biais de logements de type ? sécurité d'occupation ?, et le Hainan prévoit de consacrer environ trois ans à la solution de base des problèmes de logement des enseignants et du personnel médical de base.

Au 20 décembre, la province de Hainan avait achevé la concession de 14 937,52 hectares de terrains pour des logements résidentiels protégés, et des travaux avaient été entrepris dans six districts pilotes, dont 4 à kaikou (3 340 unités au total), 2 à Sanya (3 450 unités au total) et 1 606 dans d'autres districts non pilotes.

Il est entendu que la concession de terrains pour les logements résidentiels de type an dans le sud du Hainan se fait sous la forme de ? prix limités, prix concurrentiels? et que les prix de vente ne dépassent pas 10 fois le prix du logement ou 60% de la moyenne du marché local des biens immobiliers, déterminés par la municipalité pilote en fonction de la situation réelle.Les enseignants de base et le personnel médical sont relativement plus favorables à l'achat de logements protégés.

Outre les prix préférentiels, la concession de terrains dans les zones de maturité.Par exemple, dans le cadre de l'un des projets d'habitation de marchandises s?res de Haikou, le projet long Xiushi a permis d'améliorer l'équipement des entreprises, des h?pitaux et des écoles primaires et secondaires voisines, et les promoteurs ont également mis en place un jardin d'enfants de 12 classes qui sera transféré gratuitement au Gouvernement en tant que jardin d'enfants public.Sur le plan des prix, la moyenne globale de la cellule se situe entre 20 et 30% de moins que dans les magasins environnants;

à l'heure actuelle, des chefs d'entreprise tels que wanko participent à la construction de logements protégés dans le sud du Hainan, et le premier projet de construction de logements résidentiels résidentiels dans la ville de Sanya - le projet de construction de logements résidentiels dans la région de wankoya - a été lancé et huit immeubles d'habitation offrent 922 logements à un prix de vente limité de 9 500 yuan / m2.

Le responsable du Département de la construction de la province du Hainan a indiqué que Hainan exigeait que les travaux de construction de logements locatifs à usage d 'habitation soient entrepris dans les plus brefs délais dans les municipalités où les terres avaient été cédées et que les municipalités où les progrès avaient été lents en seraient informées en temps voulu.Dans le même temps, renforcer la supervision de l 'ensemble du processus de construction afin d' assurer la qualité et la sécurité des travaux.La direction du logement et de la construction donne actuellement des directives aux municipalités et aux districts pour qu'ils élaborent dès que possible des pratiques de gestion et des règles d'application relatives à la mise en place d'un logement convenable et qu'ils les publient à temps pour répondre aux préoccupations sociales.

Un expert a fait observer que la politique de la sécurité d 'occupation des logements dans le sud du Hainan avait été appliquée par le passé et qu' actuellement, les logements commerciaux ne représentent que 20 à 30% des nouveaux logements dans le sud du Hainan, les autres étant des logements protégés ou protégés.

Depuis la publication par le Conseil des affaires d 'état, le 4 janvier 2010, d' un certain nombre d 'avis du Conseil des affaires d' état sur la promotion du développement de l '?le internationale du tourisme de Hainan, la construction de l' ?le est officiellement en bonne voie et la réglementation du marché immobilier est en cours.Un exemple en est l'augmentation de l'offre de terres par les autorités locales.

En janvier - octobre 2020, 19 039,70 hectares de terres supplémentaires ont été fournis dans l'ensemble de la province du Hainan, soit une augmentation de 89,32% par rapport à l'année précédente, et 11 038,34 hectares supplémentaires ont été échangés, soit une augmentation de 61,05% par rapport à l'année précédente.Par conséquent, Hainan peut vendre des produits de base résidentiels ne représente pas un pourcentage élevé.Cependant, la vente en direct et l 'achat limité à l' échelle du territoire, l 'introduction de la politique de logement, invisible pour la destruction de l' immobilier marchand fixe un seuil plus élevé.

Entre l 'entrée et la sortie

D 'après l' analyste de l 'Institut de recherche sur les politiques, Ding Ku, l' évolution structurelle du marché de Hainan s' est manifestée par deux facteurs: d 'une part, le passage de la brigade principale à l' immobilier urbain et, d 'autre part, l' effritement de la taille de l 'immobilier résidentiel; et, d' autre part, la hausse des prix des terrains résidentiels, le contr?le strict de l 'offre et la construction d' un grand nombre d 'habitations.L 'immobilier commercial avec l' appui de la politique de port de commerce en première ligne.

Selon des données émanant de tiers, en 2020, le marché résidentiel de la ville de Haikou, qui occupait la première place dans la Ville, a enregistré environ 41% des transactions, le marché du logement s'est considérablement effondré, avec environ 27% de transactions, la structure du marché a été modifiée, passant de l'habitat à l'immobilier urbain, et le volume total de la production a diminué de 31,12% dans l'ensemble de la province.

D 'après lui, la brigade de Wen Hua a été retirée de la deuxième ligne en raison de l' effondrement de l 'ensemble du projet de la brigade de Wen Hai Nan en raison des restrictions d' achat imposées à l 'ensemble du territoire et des difficultés d' achat des étrangers.

En effet, au cours de l'année écoulée (octobre 2019 - octobre 2020), le marché des logements de marchandises s'est élevé à 34,35% en janvier 2020; après avoir chuté dans une basse vallée de 5% en avril, il s'est peu à peu réchauffé et n'a atteint que 29,45% en octobre de cette année.Les relations entre l 'offre et la demande sur le marché de Hainan ont également tendance à se détériorer sous l' effet de la réglementation immobilière et du marché relativement fermé de l '?le internationale du tourisme.En janvier - octobre 2019, 6 358 000 mètres carrés ont été fournis sur l'ensemble de l'?le, soit 6 668 000 mètres carrés; en janvier - octobre de cette année, 6 270 080 000 mètres carrés seulement ont été vendus, soit 4 559 000 mètres carrés seulement.

à la fin d'octobre 2020, l'offre et la demande sur le marché résidentiel des ports maritimes étaient inférieures de 0,83 à 2 310 000 mètres carrés, les stocks tombant à 2 310 000 mètres carrés et le cycle de dépollution s'élevant progressivement à 11 mois.

Selon des sources bien informées, en raison de la lenteur du cycle de développement, les cinq premiers promoteurs de l 'industrie sont prêts à abandonner le marché hainan.Il est intéressant de noter que le prix du terrain résidentiel de Hainan s' explique en partie par l 'augmentation des co?ts de construction.

Le Gouvernement de Hainan dans la régulation de l 'offre, un faible accès à la terre, des prix élevés, et la politique de Hong Kong pour stimuler les tendances à l' avenir, les entreprises immobilières qui sont compétentes dans la fabrication de produits de haute qualité seront également attentifs au marché de Hainan.Dans le courant de l 'année, Hainan terre sur le marché, Hua Run, la Chine et d' autres entreprises centrales sont devenus des clients habituels.En ao?t dernier, Hua Run 820 millions de yuan a pris 36,5 hectares de terrains résidentiels dans la zone de rénovation de Po Po Po Lane, 1 milliard 50 millions de yuan dans la mer de Chine, 44 hectares de terrains résidentiels dans la zone de transformation de Po Po Po Lane, et les deux terrains ont un prix supérieur à 1,1 000 yuan / m2.

Le rapport entre l 'offre et la demande de terrains de Hainan pour l' année civile 2014 - 2020 montre que la dégradation de l 'habitat commercial de Hainan n' est pas rapide.à l 'exception de la quasi - égalité de l' offre et de la surface marchande de terres entre 2016 et 2018, la tendance générale dans la province de Hainan entre 2014 et 2015 et entre 2019 et 2020 est à l 'offre et à la demande.

Il convient de noter que le marché immobilier d 'occasion de Hainan a connu une augmentation du volume et une baisse des prix, et que les investisseurs ont montré des signes de paralysie, ce qui s' est traduit par une convergence en trois sous - régions.En octobre, la province a approvisionné 660 400 mètres carrés, soit 51,07% de moins que l'anneau, dont 249 900 mètres carrés à l'estuaire, 128 900 mètres carrés à l'Est et 114 900 mètres carrés à Danzhou, les principales villes contribuantes, 662 100 mètres carrés, soit une augmentation de 14,53% du rapport de L'anneau, un prix de 15 308 yuan / m2, une baisse de 0,61% de l'anneau et une augmentation de 10 135 millions de dollars de l'anneau.

Toutefois, en janvier - octobre 2020, l 'offre cumulée de logements de marchandises dans la province de Hainan a diminué de 1,37%, passant de 6 270 000 mètres carrés à 4 550 090 000 mètres carrés, soit une baisse de 31,12% par rapport à la période précédente, et le prix moyen de vente a augmenté de 7,94%.Le montant de 70 milliards 69 millions de dollars a été réalisé, soit une diminution de 25,65% par rapport à l'année précédente.

En octobre 2020, l 'offre et la demande de Hainan 1, les stocks du marché sont demeurés stables le mois dernier, 18,8 millions de mètres carrés et le cycle de dépollution a duré 40 mois.

L'évolution de la part de marché des grandes entreprises immobilières est donc évidente.En janvier - octobre de cette année, sur les 10 premières places enregistrées dans les maisons de marchandises maritimes, les entreprises TOP10 ont représenté 50% des ventes, contre 76,9% au cours de la même période l 'année dernière.En Asie du Sud - Est, la part de marché des grandes entreprises résidentielles a également diminué: en janvier - octobre 2020, sur les 10 premières places inscrites sur les listes de biens immobiliers, 15,68% seulement ont été vendus par les entreprises TOP10, contre 41,42% au cours de la même période l'année dernière.

Cependant, le Directeur général de la recherche de l 'Institut d' études sur l 'Habitat a fait observer que l' indice d 'investissement de Hainan avait récemment augmenté.D'après les données sur les investissements dans le développement, le Hainan a connu une baisse sensible au cours du second semestre de 2018, ce qui signifie que les données sur les investissements dans le développement font appara?tre une légère dépression et une certaine pression sur l'immobilier.En fait, les données les plus récentes montrent déjà une contraction et commencent même à montrer des signes de correction.Par exemple, en septembre dernier, les investissements dans le développement de l'ensemble de la province de Hainan ont atteint un maximum de 86 milliards de yuan par an et, à partir de juin, ils ont augmenté de plus de 10 milliards de dollars par mois.Le cycle le plus froid du marché d 'investissement pour le développement immobilier de Hainan est passé et a eu l' occasion de se rebondir.Selon la hausse des données d 'investissement et de développement, Hainan n' exclut pas l 'adoption d' une telle réglementation pour permettre au marché de blanchir automatiquement les cartes, la pression financière des entreprises immobilières après le retrait de la force financière pour faire des produits de haut de gamme.

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