La Voie Réglementaire Des ? Grandes Villes ? Est Apparue: Les Villes De Première Ligne Ont Commencé à ? Se Connecter ? Après Que Les Villes De Deuxième Ligne Aient été Fortement Touchées.

? ? ? Le 16 mars, afin de normaliser davantage l'ordre du marché immobilier et de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier de Xi'an, conformément à l'esprit de positionnement du Gouvernement central de ? ne pas faire sauter le logement ?, le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Xi'an a publié l'avis sur les questions relatives à la poursuite de la normalisation de l'ordre du marché immobilier, qui met l'accent sur le renforcement de la vérification des qualifications pour l'achat de logements, le renforcement de la vérification des fonds d'achat de logements et la normalisation des ventes de logements commerciaux.L'ordre de vente, la réglementation de l'ordre des transactions immobilières en stock, la réglementation de la diffusion de l'information sur le logement et le renforcement de l'inspection et de la supervision, etc.

Selon le Bureau national de statistique, les prix des maisons neuves à Xi'an ont augmenté de 0,8% et des maisons d'occasion de 0,9% en février, se classant au premier rang des 70 grandes et moyennes villes.

Le rapport de travail précédent du Gouvernement, publié le 5 mars, indiquait que cette année, nous devrions ? résoudre les problèmes de logement en suspens dans les grandes villes ?.C'est ce que les régulateurs ont dit à nouveau après la réunion centrale de travail économique à la fin de l'année dernière.La question du logement dans les ? grandes villes ? a donc été officiellement soulevée en tant que contenu réglementaire.

Selon des statistiques incomplètes, au moins huit grandes villes ont mis en place des mesures de réglementation du marché immobilier au cours des deux dernières semaines, dont Shanghai est la ville la plus dense.Du point de vue du contenu de la politique, il existe à la fois un contr?le de la demande et un moteur de l'offre.

Ce cycle de réglementation intensive des grandes villes n'est pas seulement une exigence de la politique réglementaire, mais aussi un point chaud du marché.Du point de vue de la voie réglementaire, après que les villes de première ligne ont pris l'initiative d'adopter des politiques, les villes de deuxième ligne ont pris l'élan de ? se connecter ?, ce qui reflète également la voie actuelle de transmission des points chauds du marché.

Le 16 mars, Shanghai a annoncé sa politique de réforme de l'éducation, qui est considérée comme un moyen de réduire la fièvre de la spéculation immobilière dans les districts scolaires.Vision China

Double puissance aux deux extrémités de l'offre et de la demande

Avant Xi'an, de nombreuses grandes villes ont mis en ?uvre le contr?le du marché immobilier.Le 11 mars, Hefei Housing Security and Real Estate Administration et l'administration de la surveillance du marché ont tenu conjointement une réunion d'entrevue avec les entreprises immobilières et les agences de courtage, exigeant que les entreprises immobilières et les agences de courtage ne lient pas les ventes liées et les hausses de prix, mettent sérieusement en ?uvre la politique du Gouvernement central de ? ne pas faire sauter l'immobilier ?, mettent en ?uvre la décision et le déploiement du Comité municipal du parti et du Gouvernement de la ville de ? limiter les perturbations du marché immobilier ? et maintiennent conjointement l'ordre du marché.

Beijing a publié le 12 mars un projet d'avis sur l'ajustement des conditions de retrait du Fonds d'accumulation pour l'achat de maisons d'occasion, dont l'examen sera plus strict.Zhengzhou a également publié un document le 8 mars, dans lequel il est proposé de prolonger correctement le délai de dép?t des demandes de prêt du Fonds d'accumulation et d'ajuster le ratio maximal de prêt.Dalian a annoncé que les renseignements sur les prêts du Fonds d'accumulation de logements personnels seraient intégrés au système d'information sur le crédit de la Banque populaire de Chine.

En outre, le 10 mars, Nanjing a publié un document dans lequel il a continué de souligner qu'il était strictement interdit de ? changer de résidence commerciale ?.Qingdao a publié un document le 15 mars pour continuer à assouplir les restrictions à l'établissement.

Shanghai est la ville la plus densément réglementée récemment.Le 12 mars, le siège de la Banque populaire de Chine à Shanghai a publié les lignes directrices de la politique de crédit de Shanghai 2021, qui exigent que la gestion des prêts individuels au logement soit renforcée et que l'authenticité des renseignements personnels des prêteurs soit rigoureusement examinée.Prévenir efficacement l'entrée illégale de prêts à la consommation et de prêts opérationnels sur le marché immobilier.

Le 16 mars, Shanghai a publié sa politique de réforme de l'éducation, qui alloue des ressources de haute qualité aux écoles secondaires par le biais de quotas.Cette mesure est considérée comme un moyen de réduire la fièvre de la spéculation immobilière dans le district scolaire.

Au début du mois de mars précédent, afin de normaliser davantage l'ordre du marché immobilier, Shanghai Housing Management, Market Supervision and Urban Management Law Enforcement departments, such as the Joint Law Enforcement, Investigated and punished a lot of Illegal Cases and reported 6 Typical cases.Le 5 mars, l'administration du logement du district de Minhang a tenu une réunion de travail sur la location de logements dans le district de Minhang en 2021 et a demandé à toutes les agences de courtage de mettre en ?uvre activement divers systèmes d'enregistrement et de présentation d'informations sur les sources de logement, et de bien gérer les sujets d'exploitation et les informations sur les sources de logement.

En plus de se prémunir contre l'entrée illégale de capitaux dans l'immobilier du c?té de la demande, certaines villes ont encore des forces du c?té de l'offre.Par exemple, afin d'accro?tre l'offre sur le marché, Shanghai a récemment achevé le dép?t centralisé des prix d'un lot de nouveaux logements commerciaux couvrant 33 projets, totalisant plus de 10 000 logements.

Pékin prévoit également d'augmenter l'offre de logements locatifs dans le cadre de son programme d'approvisionnement en terres cette année.Plus précisément, Beijing prévoit de louer 300 hectares de terres résidentielles cette année, dont 150 hectares de logements locatifs collectifs et 150 hectares de logements locatifs publics, soit 100 hectares et 70 hectares de plus qu'en 2020.

Ville de deuxième ligne "bar"

L'émergence du problème du logement dans les grandes villes a un contexte important, à savoir que dans le contexte de l'assouplissement de la politique monétaire en 2020, les fonds seront in évitablement déversés sur le marché immobilier.Parmi eux, dans la plupart des villes de troisième et quatrième niveaux en raison de la marée descendante de la réforme des hangars et de la perte progressive d'attrait, les grandes villes sont devenues un ? point culminant ? de la ruée vers l'argent.

Les villes de première ligne sont les points chauds.Selon le Bureau national de la statistique, les prix moyens de l'immobilier dans les villes de premier rang ont continué d'augmenter en tête des 70 grandes et moyennes villes depuis le quatrième trimestre de l'année dernière.

Le rythme de régulation des grandes villes a commencé à augmenter, et le point de départ est également une ville de première ligne.

Shanghai a lancé le ? premier coup de feu ? de la réglementation du marché du logement en 2021 par la publication des ? dix articles de Shanghai ?. Par la suite, au rythme d'une ? nouvelle politique par jour ?, elle a comblé de petites lacunes telles que le faux divorce et le don de biens immobiliers, ce qui a porté un coup dur aux locataires licenciés.Beijing, Guangzhou et Shenzhen ont également adopté diverses méthodes de ? Patching ? pour réglementer le marché immobilier.

Les effets des politiques de réglementation mises en place par les villes de première ligne commencent à se faire sentir.En février, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux dans quatre villes de premier rang ont augmenté de 0,5% d'une année sur l'autre, en baisse de 0,1 point de pourcentage par rapport à janvier.Les prix de vente des maisons d'occasion ont augmenté de 1,1% d'une année sur l'autre, en baisse de 0,2 point de pourcentage.

Mais en même temps, les prix de l'immobilier dans certaines villes de deuxième niveau ont augmenté.? il y a des signes que la chaleur du marché passe des villes de premier rang aux villes de deuxième rang.Xu xiaole, analyste en chef du marché à l'Institut de recherche Shell, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les prix des maisons neuves et d'occasion dans les villes de deuxième rang comme Xi'an, Hefei et Chengdu ont augmenté dans les dix premières villes en février de cette année, avec une température de marché plus élevée.Au fur et à mesure que l'effet de la réglementation et du contr?le des villes de première ligne se manifeste progressivement, les fonds peuvent être transférés aux villes clés de deuxième niveau.

Xu xiaole pense que cette conduction devrait se poursuivre.Depuis mars, le volume des ventes de maisons d'occasion à Pékin et Shanghai a diminué et l'indice du climat est resté élevé.Mais Xi'an, Hefei et d'autres villes de deuxième niveau ont connu une prospérité accrue, ce qui a entra?né une augmentation de la demande en mars et une libération saisonnière de la demande dans les districts scolaires, ce qui a entra?né une augmentation du marché local de deuxième niveau et une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier.

Cela signifie également que les villes de deuxième niveau ont lancé successivement des politiques de réglementation et de contr?le, qui ne sont pas seulement les exigences des autorités de réglementation en matière de logement dans les ? grandes villes ?, mais aussi les points chauds actuels du marché.

En fait, il n'est pas difficile de discerner cette tendance dans la ligne de supervision du Ministère du logement et du développement rural urbain.De la fin janvier à février, ni hong, Vice - Ministre du logement et du développement rural urbain, a dirigé l'équipe de recherche et de supervision à Shanghai, Shenzhen et Beijing.Au début du mois de mars, le Groupe directeur s'est rendu à Hangzhou et Wuxi.

La plupart des analystes s'attendent à ce que l'élan de la réglementation des grandes villes se poursuive, car certains marchés régionaux ont encore une forte dynamique de réchauffement.Avec le transfert des points chauds du marché du logement, les villes de deuxième niveau seront au Centre du prochain cycle de réglementation.En outre, dans certaines petites et moyennes villes de la zone métropolitaine centrale, le contr?le du marché immobilier devrait également augmenter.

?