Premier Document De Surveillance De Haut Niveau Publié Après L'Explosion De La Coquille D'Oeuf

Le 26 avril, le Ministère du logement et du développement rural urbain, la Commission du développement et de la réforme, le Ministère de la sécurité publique, l'administration générale de la surveillance du marché, le Bureau d'information du réseau national et la Commission de réglementation bancaire et d'assurance ont publié conjointement des avis sur le renforcement de La surveillance des entreprises de location de logements légers (ci - après dénommés ? avis?).Il s'agit également du premier document de conception de haut niveau sur l'industrie de la location publié par les organismes de réglementation depuis l'explosion d'une mine dans un appartement en coquille d'oeuf.

Surveillance de haut niveau

Du point de vue du contenu, l'avis vise à stabiliser le marché du crédit - bail et à prévenir les risques.Selon le document, ces dernières années, le marché chinois de la location de logements s'est développé rapidement, le fonctionnement général du marché est stable, le niveau des loyers est stable, a joué un r?le important dans la résolution des problèmes de logement des résidents.Dans le même temps, certaines entreprises de sous - location de logements à actifs légers (ci - après dénommées ? entreprises de location de logements?) utilisent l'inadéquation des délais de paiement des loyers pour créer des pools de fonds, contr?ler l'offre de logements et augmenter les loyers, et certaines utilisent même le crédit des locataires pour obtenir des fonds de crédit et mener des activités financières sous une forme déguisée.Récemment, la cha?ne de financement de quelques entreprises de location de logements s'est rompue, ce qui a gravement affecté les droits et intérêts légitimes des Parties à la location de logements.

En ce qui concerne les mesures spécifiques, l'avis indique que la période de perception unique des loyers par les entreprises de location de logements ne doit en principe pas dépasser trois mois.Lorsque l'entreprise de location de logements per?oit le loyer pour une seule fois pendant plus de trois mois ou le dép?t pour une seule fois pendant plus d'un mois, elle inscrit le loyer et le dép?t per?us dans le compte de surveillance et paie le loyer au propriétaire du logement et rembourse le dép?t au locataire par l'intermédiaire du compte de surveillance.

Entre - temps, les entreprises de crédit - bail ne doivent pas exercer d'activités financières sous une forme déguisée, intégrer le contenu pertinent du prêt à la consommation dans le contrat de crédit - bail, utiliser le crédit du locataire pour obtenir le prêt à la consommation du crédit - bail, et ne doivent pas inciter le locataire à utiliser le prêt à la consommation du crédit - bail au nom de l'échelonnement des loyers, de la préférence locative, etc.

En outre, le Ministère du logement et du développement rural urbain partagera avec les institutions financières la liste des entreprises de location de logements qui ont des activités commerciales à haut risque telles que ? haut niveau d'entrée et de sortie?, ? revenu élevé et paiement Court?. Les institutions financières évalueront les risques des entreprises, renforceront la gestion de La liste et n'accorderont pas de prêts aux entreprises figurant sur la liste ci - dessus.

L'avis souligne également que les deux parties à la location de logements devraient être activement guidées pour déterminer raisonnablement le loyer et stabiliser les attentes du marché.Les entreprises de location de logements, en particulier les grandes et moyennes entreprises de location de logements, jouent un r?le exemplaire dans la stabilisation du niveau des loyers du marché.Renforcer la surveillance des loyers sur le marché de la location de logements, prêter une attention particulière à l'augmentation anormale des loyers régionaux et prendre les mesures nécessaires pour stabiliser le niveau des loyers si l'augmentation des loyers est trop rapide.

Le marché du crédit - bail est entré dans une période de développement rapide depuis que le régulateur a proposé pour la première fois le ? crédit - bail et la vente simultanées? en 2014.Toutefois, en raison de l'absence de normes et d'une concurrence vicieuse dans l'industrie, certains problèmes ont commencé à s'accumuler.En 2020, sous l'influence directe de la nouvelle éclosion de Corona, le risque de l'industrie a éclaté et l'appartement en coquille d'oeuf a explosé, ce qui a entra?né des différends sur la protection des droits.

Depuis la fin de l'année dernière, les régulateurs ont mentionné à maintes reprises le marché du crédit - bail.Selon le rapport de travail du Gouvernement de cette année, ? normaliser le développement du marché des logements locatifs à long terme et réduire le fardeau fiscal des logements locatifs ?.

à plusieurs.

En réponse au document publié par les six ministères, Shell Research estime que les lignes directrices mettent l'accent sur une approche à plusieurs volets:

Tout d'abord, les entreprises qui sont chargées de gérer l'entrée et qui sont tenues d'exercer des activités de location de logements, ainsi que les personnes physiques qui sous - louent plus de 10 ensembles de logements, doivent s'occuper de l'enregistrement des sujets du marché conformément à la loi, obtenir une licence d'exploitation, créer une entité juridique comptable indépendante pour les opérations interrégionales et transmettre des informations aux autorités municipales compétentes afin qu'elles puissent gérer et empêcher certaines entreprises de se soustraire à la surveillance et à la réglementation gouvernementales.

Deuxièmement, l'entreprise de location de logements doit se connecter à la plate - forme de services de gestion de la location de logements dans la ville où elle est située et soumettre des informations sur les sources de logements, les transactions, etc., afin de superviser toutes les informations.En principe, la période de perception unique du loyer n'est pas supérieure à trois mois et le loyer payé au propriétaire n'est pas supérieur au loyer facturé au locataire. Ces mesures visent à empêcher les entreprises d'appartements à loyer long de percevoir des loyers courts, élevés et faibles.Avant cela, Pékin a mis en avant l'exigence d'appariement du cycle de collecte et de paiement pour les loyers des entreprises de location d'actifs légers, qui a été mise en ?uvre et a produit un certain effet. Cette fois, il sera promu dans tout le pays.

Troisièmement, en ce qui concerne la gestion des fonds, l'entreprise de location - logement crée un compte de surveillance des fonds dans une banque commerciale. Si l'entreprise per?oit le loyer à la fois pendant plus de trois mois ou le dép?t à la fois pendant plus d'un mois, elle inclut le loyer et le dép?t per?us dans Le compte de surveillance et paie le loyer au propriétaire et rembourse le dép?t au locataire par l'intermédiaire du compte de surveillance.Cette mesure empêchera les entreprises de location d'appartements à long terme d'utiliser les loyers des clients pour augmenter leur échelle.L'année dernière, Chengdu, Nanjing, Chongqing et d'autres villes ont lancé des politiques de surveillance des loyers pour plus de trois mois, ce qui a donné des résultats.Cette fois - ci, six ministères ont lancé conjointement une politique visant à mettre progressivement en ?uvre cette mesure dans toutes les régions.

Quatrièmement, en ce qui concerne la gestion des prêts, l'entreprise de crédit - bail ne doit pas exercer d'activités financières sous une forme déguisée, ne doit pas intégrer le contenu pertinent des prêts à la consommation locatifs dans le contrat de crédit - bail, ne doit pas utiliser le crédit du locataire pour obtenir des prêts à la consommation locatifs, ne doit pas inciter le locataire à utiliser des prêts à la consommation locatifs au nom de l'échelonnement des loyers, de la préférence locative, etc.Il s'agit d'attirer les consommateurs à signer des contrats de prêt - bail pour obtenir des fonds, ce qui signifie que les entreprises de crédit - bail ne peuvent pas exercer d'activités financières à l'avenir.

L'Office note que, pour le marché de la location à long terme, les présentes lignes directrices constituent une correction par rapport à l'évolution extensive du passé.Cette politique poussera les entreprises de location d'actifs légers à normaliser leurs activités, à réduire leur ratio de levier du capital, à ralentir leur expansion, à se concentrer sur l'amélioration de leur capacité d'exploitation fine et professionnelle et, à l'avenir, à explorer des modes d'exploitation plus propices au développement.

Par le passé, un grand nombre d'entreprises qui n'avaient pas d'expérience et de capacités opérationnelles professionnelles sont entrées dans le domaine des appartements à loyer long en fonction de la force du capital, ce qui a entra?né une surchauffe des investissements dans l'industrie, ce qui a entra?né un grand nombre de risques.Dans le cadre des nouvelles exigences réglementaires ci - dessus, les principaux acteurs du marché de la location à long terme seront encore clarifiés à l'avenir, ce qui permettra aux entreprises qui s'engagent réellement dans l'exploitation de la location à long terme d'obtenir un environnement concurrentiel plus stable sur le marché, ce qui sera bénéfique au développement normal et sain du marché de la location à long terme.Edited by: Li Qingyu)

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