Près D'Une Centaine D'Entreprises Immobilières Ont Participé à L'Arrêt D'Urgence De Suzhou Pour Saisir Des Capitaux Fanatiques Pendant Trois Jours Consécutifs.

Suzhou, autrefois élégante et tranquille dans les poèmes et les poèmes des érudits, est devenue une montagne commerciale avec des capitaux bondés.

Du 31 mai au 2 juin, l'approvisionnement centralisé en terres à Suzhou a été photographié pendant trois jours, avec un total de 32 parcelles de terrain, dont 25 parcelles résidentielles, commerciales et résidentielles.La superficie totale des parcelles cédées est de 2 478 000 mètres carrés, avec un prix de départ total de 40,5 milliards de yuan.

Le 31 mai a été le premier jour de l'approvisionnement centralisé en terres à Suzhou, 12 parcelles de terrain ont été vendues avec succès, dont 9 parcelles résidentielles, pour un montant de 19,28 milliards de dollars.

Depuis de nombreuses années, Suzhou est le marché le plus concerné dans les villes autour de Shanghai.En raison de la frontière avec le district de Jiading de Shanghai, le développement économique rapide, Suzhou a naturellement subi la pression de débordement de la population de Shanghai, le marché immobilier a également augmenté.Pour la première fois cette année, Suzhou a mis en place une série de trois jours d'approvisionnement centralisé en terres, attirant plus de 90 entreprises immobilières à s'inscrire.Les jours de vente aux enchères locales et le nombre d'entreprises immobilières inscrites ont mis à jour les données sur l'approvisionnement centralisé en terres dans des villes comme Hangzhou et Nanjing.En raison de l'approvisionnement en terres après les villes chaudes du delta du fleuve Yangtze, Hangzhou et Nanjing, Shanghai a un seuil plus élevé pour la vente de terres. Il y a beaucoup d'entreprises immobilières qui n'ont pas été en mesure d'obtenir des terres ou d'investir et d'étendre l'indice auparavant. Il est in évitable de ne pas considérer Suzhou comme la dernière chance de remplir le delta du fleuve Yangtze.

à Suzhou, l'approvisionnement centralisé en terres, à l'exception d'un certain nombre de parcelles de grande livre, toutes les maisons ont été annulées pour la vente de maisons existantes, avec un prix maximum de 28 500 yuan / m2.

En fait, 21 offres avaient été faites avant le début des enchères le 31 mai;Il y a une parcelle olympique qui débutera le 1er juin. Comme c'est le dernier Homestead de la plaque olympique de Suzhou, à la date de publication, près de 30 entreprises immobilières s'étaient inscrites.

Qu'il s'agisse des résultats de l'appel d'offres des entreprises immobilières ou de la répartition des terres, ce cycle d'appels d'offres centralisés déterminera la tendance du marché immobilier de Suzhou cette année.Selon le plan de transfert annuel publié en mars, Suzhou a mis en place 116 parcelles résidentielles cette année, réparties dans six districts, dont 32 dans le district de Wujiang.Il n'y a que 25 sites d'approvisionnement centralisés pour la première fois, et la plupart d'entre eux se trouvent dans les deuxième et troisième sites d'approvisionnement centralisés, et d'autres fonds affluent par la suite.

Afin d'éviter la surchauffe des enchères foncières, Suzhou est déjà prête à bloquer les capitaux fanatiques, à mettre à jour les règles des enchères foncières et à mettre en place des politiques de contr?le pour les entreprises immobilières qui enfreignent les règles.Le 27 mai, Suzhou a tenu une réunion spéciale sur la réglementation immobilière et la construction de logements locatifs.Lors de la réunion, l'accent a été mis sur la ? stabilisation des prix des terrains, des logements et des attentes ? afin d'assurer un développement stable et sain du marché immobilier de Suzhou.

Après avoir fait tant de photos de Suzhou, quelle est la scène?

Les PTOM sont éblouissants

Quelle est la chaleur du marché foncier de Suzhou?Selon les statistiques, au premier trimestre de 2021, 23 parcelles de terrain ont été cédées à Suzhou pour des terrains de construction opérationnels (y compris le district de Wujiang), couvrant une superficie de 829 700 mètres carrés, en hausse de 39,8% par rapport à l'année précédente;Le chiffre d'affaires s'est élevé à 19 859 milliards de RMB, en hausse de 33,43% par rapport à l'année précédente.

Bien que les entreprises immobilières convoitent la terre de Suzhou, il y a aussi des esprits faibles.Jindi, une filiale de yajule, qui a été condamnée à une amende à Suzhou l'année dernière, a été interdite pendant trois ans, et Longhu, une filiale qui a été condamnée à une amende plus t?t cette année, ce qui signifie moins de concurrents;Mais Vanke, Zhonghai et China Resources, qui ont été interdits d'entrer sur le marché à Shanghai pendant trois ans, sont venus, ainsi que rongchuang, Xuhui, xinhope, longguang, Rongxin et d'autres entreprises immobilières avec une forte fièvre du marché au cours des deux dernières années.

En outre, selon les médias, Jindi a récemment ajouté 15 sociétés de conseil immobilier, dont 14 ont été créées le 18 mai, à l'exception de Taicang qiwu Real Estate Consulting Co., Ltd., dont le siège social est Taicang, Suzhou.Le 7 mai, Xuhui a créé six nouvelles sociétés de conseil en affaires à Taicang, Suzhou, avec une participation de 100%. Le représentant légal est Fang YiQun, Vice - Président du Groupe Xuhui et Président du groupe régional de Shanghai;Greentown a également enregistré six nouvelles entreprises en peu de temps.Les initiés de l'industrie pensent que ce genre d'opération est évidemment pour aller à Suzhou "voler des terres".

Dans la soirée du 21 mai, le Bureau municipal de planification des ressources naturelles de Suzhou a publié d'urgence l'avis sur la mise en ?uvre stricte des exigences en matière d'appel d'offres, Réaffirmant une fois de plus que les sociétés directement contr?lées par la même personne physique, la même personne morale ou d'autres organisations ne doivent pas participer à l'appel d'offres pour la même parcelle résidentielle ou commerciale, et que la source de fonds pour le transfert de terres du soumissionnaire doit être son propre fonds, et que la participation illégale à l'appel d'offres sera considérée comme un comportement malhonnête.Il n'est pas autorisé à participer au tournage de Suzhou pendant trois ans.

Suzhou a réaffirmé une fois de plus les règles d'appel d'offres, limitant les conditions d'inscription des entreprises immobilières, exigeant que les filiales ne participent pas et que les sociétés contr?lées directement et absolument par la même personne physique, la même personne morale ou d'autres organisations ne participent pas à l'appel d'offres pour la même parcelle.

Suzhou lutte d'urgence contre la surchauffe des fonds de terrassement, d'une part, pour les entreprises immobilières jouent un r?le d'avertissement précoce, d'autre part, signifie également que l'approvisionnement centralisé en terres après l'examen ou plus rigoureux que l'année dernière.

Auparavant, afin de refroidir le marché foncier, Suzhou avait modifié les règles de transfert des terres, de l'offre indépendante originale à une offre unique, et les entreprises immobilières illégales ont été punies publiquement.Par exemple, la terre d'or ci - dessus, yajule, etc.

Cette fois - ci, Suzhou a mis à jour les règles relatives aux enchères locales et a adopté la règle du ? prix d'orientation + limite supérieure du prix + cotation unique ?.Le prix d'orientation du marché a été fixé pour 28 terrains dans le cycle en cours, qui sont divisés en deux étapes: l'étape de cotation libre en ligne et l'étape d'appel d'offres limité dans le temps. Au cours de l'étape de cotation libre en ligne, si la cotation dépasse le prix de suspension et est convertie en une cotation unique en ligne, l'entreprise immobilière doit compléter la confirmation de la qualification de cotation et la cotation dans un délai déterminé. Parmi toutes les cotations, le soumissionnaire dont la cotation est la plus proche de la moyenne de chaque soumission

Le premier jour, le résultat de l'effet de refroidissement du sol est apparu, le taux de prime du sol n'a pas augmenté de fa?on significative.Neuf parcelles résidentielles ont été cédées avec succès, dont sept sont entrées dans la zone de cotation unique.Le même jour, oct et Vanke ont pris les terres successivement.Une maison dans la nouvelle ville de Taihu, prise par Vanke, a été achetée avec une offre unique d'environ 1 milliard de RMB. Le prix du plancher était de 17 000 RMB / m2, avec un taux de prime de 14,42%, devenant le terrain avec le taux de prime de transaction le plus élevé ce jour - là;Le premier jour, les Oct ont pris trois parcelles de terrain d'une valeur de plus de 8 milliards de RMB, dont 5 777 millions de RMB pour le complexe commercial de Yuanhe Street, ou la parcelle la plus chère pour Suzhou.

Différenciation urbaine des entreprises immobilières

Le premier jour, la plupart des grandes entreprises immobilières, y compris Vanke, oct, Greentown, etc.Parmi eux, octsh a transféré la moitié des capitaux propres du projet de Shanghai suhewan en 2019 et est venu avec des fonds en main.Les entreprises immobilières participantes ont déclaré aux journalistes du 21ème siècle que, même si la plupart des parcelles atteignent le plafond des prix, il y a encore un bon espace de profit pour les entreprises immobilières soumissionnaires.Le rapport prix / prix de l'immobilier pour de nombreuses parcelles est d'environ 50%, ce qui est inférieur au rapport prix / prix de l'immobilier pour la plupart des parcelles de plus de 70% à Ningbo la semaine dernière.

Les entreprises immobilières locales de Suzhou ont déclaré aux journalistes du 21ème siècle que les petites entreprises immobilières qui ont une faible capacité de financement et de contr?le interne auront plus de difficultés à survivre après une forte concentration d'approvisionnement en terres.L'approvisionnement centralisé en terres entra?ne un approvisionnement centralisé, ce qui peut entra?ner un phénomène de concurrence multiple dans la même région.

Malgré cela, les entreprises immobilières étrangères continuent d'entrer à Suzhou.En revanche, le marché autour de Shanghai a commencé à prendre feu à Suzhou.Depuis le début de la réglementation la plus stricte à Shanghai en 2016, le marché immobilier de Suzhou et d'autres endroits situés à l'exportation nord de Shanghai a augmenté, en particulier Nantong.

D'autre part, Suzhou a déployé des efforts considérables dans la construction urbaine, libérant une vague d'avantages dans les domaines de l'éducation, des soins médicaux, des transports et de l'industrie en mai.Par exemple, la zone d'enseignement de l'école secondaire expérimentale Suzhou Taihu, affiliée à l'Université normale de Chine centrale, a été officiellement publiée;Au total, 92 projets de la zone de haute technologie de Suzhou ont été signés et mis en ?uvre dans la zone de haute technologie, avec un investissement de 53,6 milliards de RMB.La politique d'exemption de l'enregistrement pour le règlement médical à distance dans la zone de démonstration de l'intégration du delta du fleuve Yangtze a été mise à jour et la portée de l'exemption de l'enregistrement a été étendue du règlement ambulatoire au règlement hospitalier, etc.

Yan Yuejin, Directeur de la recherche à l'Institut Yi Ju, a souligné que le marché foncier de Suzhou présente deux avantages.Tout d'abord, avec la reprise macro - économique, la demande d'achat de logements à Suzhou sera évidemment libérée, en particulier si la base industrielle est bonne, ce qui contribuera certainement à la digestion des projets immobiliers de suivi;Deuxièmement, la réglementation de Suzhou au cours des dernières années est plus stricte, de sorte que le marché est susceptible de rebondir, dans ce cas, les entreprises immobilières pensent que les possibilités d'accès aux terres sont meilleures.

Si l'on considère les 22 villes qui ont effectué la première fourniture centralisée de terrains, la plupart des villes ont un degré élevé de chaleur, comme Chongqing, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hangzhou, Nanjing, etc., où les prix des planchers à Chongqing et Xiamen ont augmenté de plus de 45%.

Lu Wenxi, analyste du marché des plaines centrales de Shanghai, a déclaré que le delta du fleuve Yangtze avait connu une différenciation urbaine.Comparé à Ningbo, Wuxi et d'autres endroits, Suzhou a un marché foncier plus chaud.Les résultats de la première journée ont montré qu'à l'exception de trois terrains commerciaux à prime zéro, d'autres terrains résidentiels ont une prime.Cela montre que la différenciation des investissements des entreprises immobilières est également évidente en fonction de la propriété foncière et de la zone urbaine.Lu Wenxi a en outre souligné qu'en raison de la forte baisse des bénéfices nets de développement des entreprises immobilières, les entreprises immobilières dont la capacité d'exploitation est faible accordent plus d'attention à la maturité commerciale régionale en matière d'investissement et ne sont pas disposées à consacrer du temps à l'exploitation d'un projet afin d'éviter autant que possible l'incertitude des bénéfices.

En outre, le ? volume interne ? des entreprises immobilières se reflète également dans la poursuite d'un travail profond.En 2020, le Gouvernement du district de Suzhou - Gusu et les Oct ont signé un grand projet de réforme culturelle et touristique globale à Huqiu, avec un investissement de 6 milliards de RMB, qui n'est pas encore entré dans la période de récolte. Cette fois, une parcelle complexe a été prise et une partie du capital peut être récupérée à l'avance par le biais de la partie résidentielle.Oct a également pris deux parcelles de terrain dans le district de Gusu le même jour pour le développement de projets culturels et touristiques.Récemment, le Groupe Fuxing, qui a investi dans des projets culturels et touristiques nationaux, est entré à Suzhou et a pris une parcelle complète à c?té de la nouvelle ville de Taihu.

Le 1er juin et le 2 juin, 20 autres parcelles ont été mises en vente à Suzhou, avec un taux de prime d'environ 15%. Le marché est plus préoccupé par les entreprises immobilières qui peuvent obtenir des billets d'entrée.

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