集中供與地連寫三日間で百近くの不動産企業が蘇州の緊急制撃略奪に參加する熱狂的な資本

昔の日本人墨客の詩と詞の歌は優雅で恬淡な蘇州になりました。今は資本が溢れている商業高地になりました。

5月31日-6月2日、蘇州は集中的に供給して3日間連続撮影して、全部で32枚の土地で、その中の25枚は純住宅、商住と住宅の塊です。これらの土地の総面積は247.8萬平方メートルで、総原価は405億元です。

5月31日は蘇州で最初の日に土地の供給を集中して、12枚の土地を撮影しました。その中に家の土地に関わるのは9枚で、取引金額は192.8億元です。

數年來、蘇州はずっと環上海都市の中で最も注目されている市場です。上海嘉定區と境を接していますので、経済が急速に発展しています。蘇州は自然に上海の人口の流出圧力を受けて、不動産市場も上昇しています。今年蘇州は初めて土地供與に集中して3日間連続撮影して、90軒余りの不動産企業の申し込みを引きつけました。土寫真の日數と申請不動産企業の數のこの2點は以前の杭州、南京などの都市集中供給のデータを更新しました。長江デルタのホットスポットの都市である杭州、南京の後に土地を供給するため、上海の土は敷居をたたいて更に高くて、以前は土地を奪えないで或いは投拓の指標がまだ多くの住宅企業があって、蘇州を倉庫の長江デルタの最後の機會にしません。

蘇州の今回の集中供地は、多くの重さのポンドの地塊を除いて、すべての宅地は現在の住宅販売をキャンセルして、最高限度価格は28500元/平方メートルです。

実は、5月31日の土の撮影開始前に、すでに21枚の土地の入札がありました。6月1日に撮影が始まる奧地があります。蘇州奧體プレートの最後の宅地ですので、応募は締め切りで、30社近くになりました。

不動産企業の競売の結果から見ても、土地の分布から見ても、この集中地は蘇州の今年の不動産市場の方向を決定します。3月に発表された年間譲渡計畫によると、蘇州は今年116枚の住宅地を打ち出し、六つの區に分布しています。その中に呉江區は32枚あります。初回供養地は25枚だけで、第二、第三回の集中供養地も多く、後続はさらに多くの資金が押し寄せます。

土拍の過熱を防ぐために、蘇州はすでに熱狂的な資本を撃退する準備をしています。5月27日、蘇州で不動産コントロールと賃貸住宅建設シンポジウムが開かれました。會議では「地価の安定、住宅価格の安定、安定的な予測」を全力で行い、蘇州不動産市場の安定と健康な発展を確保することを強調しました。

こんなにたくさんの布防備をした蘇州の土寫真は、またどんな風景ですか？

華僑城はまばゆい態度を示している。

蘇州の土地市場はどれぐらい暑いですか？統計によると、2021年第1四半期に、蘇州の経営性建設用地（呉江區を含む）が23の地塊を譲り渡し、成約面積は82.97萬平方メートルで、同39.8%上昇した。売上高は198.59億元で、同33.43%上昇した。

不動企業は蘇州の土地を狙っていますが、無力なところもあります。去年蘇州で罰金を受けた金地、雅居楽旗の子會社は三年間の市場參入を禁止しました。今年の初めに処罰された龍湖子會社もあります。これは競爭相手が少なくなったことを意味します。上海で3年間禁止された萬科、中海、華潤が來ました。また、創、旭輝、新希望、龍光、融信など各道でここ二年間の市場熱が高い住宅企業も全部來ました。

それだけでなく、メディアの報道によると、金地は近日中に15軒の不動産コンサルティング會社を新設しました。その中に太倉棲の呉不動産コンサルティング有限公司が5月17日に設立されたほか、14軒は5月18日に設立され、蘇州太倉に登録されました。5月7日、旭輝は蘇州太倉に6つのビジネスコンサルティング會社を追加しました。平均株は100%持っています。法定代表は一人當たり旭輝グループ副総裁兼上海地區グループ総裁方逸群です。緑城も短時間で6社の會社を新たに登録しました。業界関係者は、このような操作は明らかに蘇州に行くための「土地爭い」だと思っています。

5月21日夜、蘇州市自然資源計畫局は「競売要求の厳格な実行に関する通達」を緊急に出しました。同じ自然人、法人または他の組織が直接持ち株している會社は同じ住宅地や住宅地の競売に參加してはいけないと再確認しました。また、競売人の土地譲渡金の資金源は自己資金であるべきです。三年以內に蘇州の土寫真に參加してはいけません。

蘇州は再度競売規則を再確認しました。不動産企業の申請條件を制限して、子會社に參加してはいけないことを要求しています。同じ自然人、法人または他の組織が直接的に絶対的に持ち株する會社は地塊のような競売に參加してはいけません。

蘇州は過熱した土を緊急停止して資金を撮影します。各住宅企業に対して事前警告の役割を果たす一方、供給地に集中した事後審査や去年より厳しいことを意味します。

以前、土地市場を冷やすために、蘇州はすでに土地譲渡規則を改正しました。元々の自主的なオファーからオファーに変えました。例えば上記の金地、雅居楽などです。

今回、蘇州はまた土寫真のルールを更新しました。「指導価格＋価格上限＋一回のオファー」というルールを取っています。本ラウンドの28幅の土地は市場指導価格を設定しています。ネット上でのフリーオファーと時限競爭の段階に分けられています。もしオファーが中止価格を超えたら、ネット上で一回限りのオファーに変えます。

初日の土拍子の結果、溫度を下げる効果が現れました。土地の割増率は大幅に上昇していません。譲渡に成功した渉宅地塊は9枚あり、そのうち7枚は一括見積區間に入っています。當日は華僑城、萬科が前後して土地を持っています。萬科が持っている太湖新城の一枚の宅地は約10億元で一回限りのオファーで競って得て、不動産価格は1.7萬元/平方メートルで、プレミアム率は14.42%で、當日の成約プレミアム率が一番高い土地になります。華僑城は最初の日に3つの土地を獲得しました。金額は80億元を超えました。そのうち57.77億円が持っている元と街の商業複合地、あるいは蘇州が今回集中的に供給した一番高い土地です。

企業投拓都市分化

初日に土地を持つのは大房企業が多く、萬科、華僑城、緑城などが含まれています。その中の華僑城は2019年に上海蘇河灣プロジェクトの半分の株式を譲渡し、資金を持って來ました。有償不動産企業は21世紀の経済報道記者に対し、多くの地塊が価格の上限に達しても、競売業者にとってはいい利潤空間があると分析しました。多くの地価の価格は50%ぐらいで、先週の寧波土より大體70%以上の地価の価格が低くて、純利益率はまだ空間があります。

蘇州の現地の不動産企業関係者は21世紀の経済報道記者に対し、不動産企業の內部資金調達が非常に強いと述べた後、資金の実力と內部統制能力が弱い小企業の生存はもっと困難になると述べました。集中供給地による集中供給は、同地域の多競合品の現象を引き起こす可能性があり、不動産企業の急務は、不動産企業の製品力、脫化能力にとっても試練である。

それでも、外來の不動産企業はずっと蘇州に入ります。逆に上海市場を見ると、蘇州から火が出たのです。2016年に上海が最も厳しいコントロールを開始して以來、上海の北に位置する蘇州などの不動産市場は絶えず上昇しています。

一方、蘇州は都市建設にかなり力を入れています。5月には一波教育、醫療、交通、産業などを解放しました。例えば、華中師範大學付屬の蘇州太湖実験中學校の教區はすでに公式発表を受けました。蘇州高新區は上海蘇同城発展推介會に溶け込み、92のプロジェクトが著地した高新區と契約し、投資額は536億元に達しました。長江デルタ一體化示範區の異郷は醫者の決算によって記録免除の政策を実現して更に進級して、記録に載せる範疇を免除して、外來診察の決算から入院の決算まで拡大します。

易居研究院の研究総監の厳躍進氏は、蘇州の土地市場には二つの利點があると指摘しました。第一に、マクロ経済の回復に伴って、蘇州の住宅購入の需要は明らかに釈放されます。特に産業の基礎がより良いです。第二に、蘇州では過去數年間の規制が厳しいため、市場が反発しやすいという狀況下で、不動産企業は土地を持つ機會がいいと考えています。

22都市が初めて現地に集中した都市から見ると、重慶、広州、深セン、アモイ、杭州、南京などの大部分の都市の熱が高く、重慶、廈門の不動産価格の上昇幅はいずれも45%を超えている。

上海中原市場のアナリスト、盧文藖氏は、長江デルタはすでに都市分化が現れていると指摘した。寧波、無錫などに比べて、蘇州の土地市場は熱が高いです。初日の土寫真の結果によると、3枚の商業用地の割増以外に、他の住宅地の価格は全部割増です。これは都市內部の土地が地域、土地の性質などによって、不動産企業の投資が分化するのも比較的に明らかだと説明しています。盧文光氏はさらに、不動産企業の純利益が大幅に下落したため、運営能力の弱い不動産企業は投資において地域の商業成熟度を重視し、時間をかけて一つのプロジェクトを運営したくないので、営利上の不確定要素を避けるようにしていると指摘した。

また、不動産企業の「內巻」も、深耕を続けていることに表れています。2020年、蘇州姑蘇區政府と華僑城は虎丘大規模な文旅総改プロジェクトを締結しました。投資額は60億元に達しました。現在は収穫期に入っていません。今回は総合地の一つを持っています。住宅部分を通じて一部の資金を前倒しで回収できます。華僑城はこの日、姑蘇區の土地を二枚持って、文旅プロジェクトの開発に使いました。最近は國內旅行に対して大きな複星グループを投入し、蘇州にも入局し、太湖新城のそばに総合ブロックを持ってきました。

6月1日、6月2日、蘇州ではまだ20枚の土地がクランクインしています。プレミアム率は15%を超えないと思います。市場でもっと注目されているのはどのような住宅企業が入場券を獲得できるかということです。

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