L'Augmentation Du Prix Des Terrains Urbains De Deuxième Niveau Est Concentrée Sur Les Petites Et Moyennes Entreprises Immobilières Souterraines Qui ? Volent Des Terrains ? De Fa?on Drastique.

Le 3 juin, Zhengzhou et Hefei ont commencé à fournir des terres pour la première fois.

Du point de vue de l '? état de guerre ? du premier jour, la capacité d'adsorption des deux sites n'est pas perdue dans de nombreuses villes chaudes du delta du fleuve Yangtze.Zhengzhou a vendu 49 terres le premier jour, pour un montant de 41421 milliards de yuan.Bien que la plupart des parcelles de terre de Zhengzhou aient été vendues sans prime, trois parcelles de terre dans le nord du lac Longhu ont suscité l'inscription de 23 entreprises immobilières. Finalement, Jinmao, Vanke et Poly ont été en concurrence avec le prix de fusion, et les trois parcelles de terre ont récolté un total de 7067 milliards de RMB.

Hefei a également concentré sa puissance de feu le premier jour: 18 terres ont été cédées à près de 80% le premier jour et 14 terres ont été vendues à plus de 16 milliards de yuans.D'après les résultats de la prise de terre, le taux de prime de plusieurs parcelles de Hefei est d'environ 30%, y compris Zhongjun, zhongzhongliang, Jiayuan et d'autres petites et moyennes entreprises immobilières.

Zhengzhou et Hefei ont ajusté les règles de limitation des prix et le mécanisme d'appel d'offres en fonction des conditions locales.En raison de l'ancien mode de développement, la plupart des parcelles de Zhengzhou sont "directionnelles" et il y a moins de parcelles faisant l'objet d'appels d'offres publics, de sorte que la chaleur est très élevée;Hefei a ajusté la méthode d’appel d’offres, la proportion d’actions détenues par elle - même, les conditions de pré - vente et les conditions de limitation des prix sur la base de la limitation des prix de l’immobilier, et a adopté la règle ? le prix le plus élevé gagne + la construction de l’allocation concurrentielle + l’attribution d’un numéro d’appel d’offres? pour limiter la proportion maximale d’allocation de location.Selon les résultats de la vente aux enchères, 50% des 12 terrains résidentiels concernés ont un taux de prime de plus de 29% et 8 terrains ont atteint le Sommet.

Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, a souligné que Zhengzhou est un représentant typique dans les villes de deuxième niveau, Hefei est également une ville clé dans le delta du fleuve Yangtze, il y a un certain temps, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté, de sorte que la capacité d'adsorption de la Terre des deux villes doit être relativement forte, et les entreprises immobilières n'épargneront aucun effort pour obtenir des terres.

Effet Matthieu: la danse du capital

Kangqiao, une entreprise immobilière locale de Zhengzhou, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle qu'en tant qu'entreprise immobilière régionale, il est in évitable que Kangqiao prenne des terres à Zhengzhou, mais il est un peu surpris de voir tant d'entreprises immobilières étrangères vouloir entrer sur ce marché.

La parcelle 9, la parcelle 10 et la parcelle 11 de beilonghu dans la zone de développement économique ont été prises par Jinmao, Vanke et Poly respectivement, mais en raison de la limitation du prix des terrains, le prix de plancher de 25 000 RMB / m2 de la parcelle prise par Zhonghai dans la même plaque n'a pas été mis à jour.

à partir de ces trois parcelles chaudes, nous pouvons voir que de nombreuses entreprises immobilières bien connues se sont installées dans la plaque du lac beilonghu et que le prix de l'immobilier est sur le point de changer.Les initiés de l'industrie à Zhengzhou ont souligné que l'approvisionnement centralisé devient le chat de Schrodinger, personne ne sait ce qui va se passer.

Les journalistes du 21ème siècle ont appris de nombreuses sources d'information de base qu'un groupe d'entreprises immobilières bien connues ont préparé plus de 10 entreprises de gilets pour l'acquisition de terrains.Du dép?t de garantie, nous pouvons voir le degré de chaleur de la vente aux enchères: 79 entreprises immobilières ont participé à l'appel d'offres dans la zone de développement économique No 9, le dép?t de garantie est d'environ 78 milliards de RMB;51 entreprises immobilières ont participé à l'appel d'offres pour le site 10 de beilonghu avec un dép?t de garantie de 33 milliards de RMB, et 60 entreprises immobilières ont participé à l'appel d'offres pour le site 11 de beilonghu avec un dép?t de garantie de 41,2 milliards de RMB.Les trois parcelles regroupent près de 200 entreprises immobilières et représentent plus de 150 milliards de dép?ts.

Cette fois - ci, deux villes de deuxième niveau ont modifié les règles de la terre, les prix de l'immobilier dans certaines régions du plafond ont été relevés.Par exemple, avant Zhengzhou, le prix de vente des maisons finies du lac beilonghu était limité à 32 000 yuan / m2, le prix de vente des trois terrains cédés était limité à 37 300 yuan / m2 pour les maisons finies, à 5 600 yuan / m2 pour les maisons finies et à 42 000 yuan / m2 pour Les maisons finies.En d'autres termes, le plafond du prix de l'immobilier du lac North dragon a été relevé de 10 000 yuans par mètre carré.C'est aussi la principale raison pour laquelle les entreprises immobilières se précipitent.

Song Hongwei, Directeur de la recherche à l'Institut tongce, a souligné que les résultats globaux de Zhengzhou étaient dans les attentes.Tout d'abord, la différenciation de la chaleur des parcelles est un problème dans la plupart des villes, de sorte que Zhengzhou aussi;Deuxièmement, la concurrence féroce pour la vente de terrains se concentre principalement dans la région du lac beilong, qui est la région la plus forte de Zhengzhou.Dans l'ensemble, l'inventaire global de Zhengzhou est encore important, si les terres sont acquises dans des zones non centrales, elles sont toujours exposées au risque de désintégration, de sorte que la plupart des parcelles sont acquises à prime zéro;En outre, on ne peut pas simplement dire que les entreprises locales de logement ne sont pas très compétitives. Selon le classement des ventes immobilières de janvier à mai 2021, Kangqiao, zhengshang et yongwei se classent parmi les trois premières, de sorte que les entreprises locales de logement ont encore une forte force. Compte tenu de la réserve foncière abondante des entreprises locales de logement à Zhengzhou, il est raisonnable d'éviter les terres à haute prime.

Comme l'a dit lu Wenxi, plus la concentration de l'approvisionnement en terres est loin d'être résolue, il existe essentiellement deux formes de monopole des entreprises sur le marché des enchères foncières: l'une est l'entreprise immobilière de premier plan, avec une échelle de vente annuelle de plus de 200 milliards de RMB, et l'autre est l'entreprise publique centrale;L'autre est la zone c?tière orientale, en particulier les entreprises locales de logement en Chine de l'Est.Les entreprises d'état des entreprises centrales ont une force globale relativement forte et un faible co?t de financement.En outre, Vanke China Resources doit prendre activement des terres.Ces deux familles à Shanghai, ces deux dernières années, ont été interdites d'obtenir des terres, au moins pour le court terme n'est pas d'entrer sur le marché de Shanghai, "Vous choisirez de compenser les pertes in vivo et in vitro, vous ne prenez pas de terres à Shanghai, l'argent préparé doit être dispersé Dans d'autres villes clés, sinon cette perte est trop grande."Lu Wenxi a déclaré que l'approvisionnement centralisé en terres pour les entreprises, sous la pression des fonds, ne peut que concentrer des fonds limités sur de bonnes parcelles.L'effet Matthieu se manifestera bient?t.

Prenons l'exemple de Hefei Farm, zhongliang, Jiayuan, Zhongjun et d'autres petites et moyennes entreprises immobilières ont été coupées, le taux de prime entre 25% et 28%.

Lu Wenxi pense que c'est la tendance du marché, à l'avenir les entreprises qui ont la force de faire des produits haut de gamme auront plus d'espace de profit, les petites entreprises immobilières font essentiellement des produits en aval.Mais on ne peut pas dire non plus que les petites entreprises immobilières n'ont pas l'occasion d'acquérir des terrains en commun ou de prendre des terrains plus alternatifs.En outre, il y a des différences dans la continuité du capital des entreprises immobilières. Au cours du premier semestre de l'année, de nombreuses entreprises n'ont presque pas pris de terrain, comme Yuzhou, le capital du Département d'investissement et d'expansion des entreprises immobilières est relativement suffisant, mais leur continuité du capital sera un peu plus faible.

Figure des petites et moyennes entreprises immobilières

Le premier jour de l'approvisionnement centralisé en terres à Zhengzhou, Kangqiao Real Estate, une entreprise immobilière locale, a réussi à obtenir deux parcelles de terrain, toutes deux à un prix de base.En outre, les entreprises immobilières locales de Zhengzhou Lvdu, Changjian ont également participé à la première journée de la terre, mais en raison des fonds limités disponibles, n'ont pas obtenu une parcelle.Les initiés de l'industrie ont souligné qu'il pourrait y avoir un lien entre l'offre et la demande sur le marché de Zhengzhou.Pour les petites et moyennes entreprises immobilières, les règles du jeu immobilier de Zhengzhou ont également changé.

De plus, le marché de Zhengzhou a changé en mai.Selon les statistiques, le volume des ventes de maisons neuves à Zhengzhou a diminué de 20% d'une année sur l'autre et d'une année sur l'autre en mai.

Le marché immobilier Hefei est également confronté à la baisse des ventes de maisons d'occasion, mais par rapport à Zhengzhou, plus de petites et moyennes entreprises immobilières veulent entrer sur le marché hefei.Sur les 14 terres cédées par Hefei le premier jour, 12 parcelles de terrain liées à la maison ont été prises par 12 entreprises immobilières différentes, y compris Jiayuan, Xuhui, Tonghe, jiaxiaoye, Hefei Urban Construction, BANGTAI, Wenyi, Zhongjun, zhongliang, Mediterranean, Xiamen jianfa et Anhui Land.Parmi eux, zhongjiu est entré à Hefei pour la première fois, a construit le développement, Medium - Medium, et a mis le terrain sur le lac binzi.

Comme l'a souligné Song weihong, Hefei est en concurrence féroce pour la vente de terres, principalement pour les raisons suivantes: premièrement, après près de deux ans d'élimination, l'inventaire global de toutes les régions n'est pas élevé et les entreprises immobilières ont besoin de reconstituer les réserves foncières.Deuxièmement, bien que toutes les parcelles résidentielles aient atteint le prix plafond, il existe encore un certain espace de profit en termes de différence de prix des terrains, qui est essentiellement plus riche que celui des villes centrales comme le sud du Jiangsu et le nord du Zhejiang.Troisièmement, les fondamentaux urbains de Hefei sont relativement bons. Ces dernières années, avec l’introduction et la modernisation continues de l’industrie, la population continue également d’affluer, soutenant efficacement le marché immobilier.Quatrièmement, du point de vue de la rotation du marché, au cours des deux dernières années, la chaleur des terres s'est concentrée principalement dans le sud du Jiangsu et le nord du Zhejiang dans le delta du fleuve Yangtze. Actuellement, il y a une tendance à la conduction vers le nord du Jiangsu et les régions environnantes. Hefei en est un exemple. Les entreprises d'acquisition de terres ont des entreprises immobilières locales, des entreprises immobilières nationales qui cultivent profondément Hefei, et des entreprises immobilières nouvellement entrées dans Hefei, comme jianfa.

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