Le Marché Immobilier Agité De Hangzhou Est - Il En Train De Se Transformer En "Dix Mille Personnes"?

? ? ? ?Le taux approximatif de Hangzhou est de nouveau "dix mille personnes secouent".à la fin du mois de juin, la deuxième phase de la résidence de binrong, qui compte plus de 14 000 abonnés, sera lancée.Selon le processus normal, même si les clients non admissibles sont éliminés, le taux approximatif de ce projet sera ? 10 000 personnes ?.

La dernière fois que Hangzhou "wanren Shake" est apparu le 27 avril, l'ouverture de Bo Hang Bo Language Huating.En d'autres termes, il n'y a pas eu d'accident, deux mois plus tard, le nouveau batiment "dix mille personnes secouent" est sur le point de sortir.

En contrepartie, Hangzhou dispose également d'un certain nombre de certificats de pré - vente "Red disk" en attente d'approbation.à la fin du mois de mai, les rapports économiques du XXIe siècle ont appris que Hangzhou était en train d'élaborer de nouvelles règles d'achat de maisons, ou qu'il pourrait se référer au système de notation de Shanghai, mais que le contenu spécifique devait être annoncé officiellement.Les initiés de l'industrie de Hangzhou ont confirmé aux journalistes que Hangzhou a récemment un certain nombre de cartes de pré - vente de disques rouges prêtes à être émises, peut - être en attendant la nouvelle politique réglementaire.

Cependant, jusqu'à présent, les nouvelles règles d'achat de maisons à Hangzhou n'ont pas été officiellement publiées, et de nombreux certificats de pré - vente de "disque rouge" n'ont pas été délivrés.

Le 24 juin, sur le site du Bureau de vente de binrongfu, Zhang Xiaojun (pseudonyme) qui est allé présenter des documents de souscription a vu un groupe de clients qui étaient en train de travailler avec la théorie des ventes. Quelqu'un lui a dit que les ventes immobilières afin de ? persuader les clients de se retirer?, Ils ont ? piqué? les documents qu'ils avaient soumis auparavant, mais le résultat final, doit attendre les résultats de l'examen du 24 juin au 25 juin.

Derrière cette urgence se trouve le marché immobilier trop chaud de Hangzhou.Auparavant, 7 635 familles se sont inscrites pour la souscription à New Pan jianghui, avec un taux de réussite de 5,65%;Le nouveau Manoir Panyu Chao a attiré 5 041 ménages enregistrés, avec un taux de réussite de 7,5%.

Les prix des maisons d'occasion sont fortement inversés

Avec le nouveau taux de réussite de l'offre à plusieurs reprises est faible, Hangzhou un prix de maison d'occasion à l'envers à plusieurs reprises élevé.Par exemple, le prix de la maison de bingrong est limité à 54 000 yuan / m2, et le prix de la maison d'occasion environnante est de 84 000 yuan - 90 000 yuan / m2.Si l'on considère une maison d'une superficie de 100 mètres carrés, la différence de prix d'une maison d'occasion est supérieure à 3 millions.

Avec la livraison d'un certain nombre de nouveaux disques haut de gamme cette année, Hangzhou a un nouveau cycle de marché inversé.Ces plaques comprennent Future Science and Technology City, Shenhua, Chengdong New City, Xiaoshan City North, Jiubao, xiangfu.

La psychologie du ? revenu stable ? des voleurs de maisons provient de la ? hausse unilatérale ? du marché des maisons d'occasion à Hangzhou.En mai, de futuretech City, Olympic Sports, sandun North à Qiaoxi, les prix des maisons d'occasion ont grimpé en flèche.Par exemple, une maison de 83 mètres carrés à Hyde Park a été mise en vente pour 2,95 millions de dollars en mars, 450 000 dollars à la fin de mai et plus de 15% en seulement deux mois.

L'incitation à la ? hausse unilatérale des prix ? des maisons d'occasion réside dans l'entrée sur le marché des maisons d'occasion.à Hangzhou, à l'exception de la ville de binrongcheng ? dix mille personnes secouées?, d'autres secteurs de l'immobilier ont également établi un nouveau taux de réussite à la signature.Zhang Xiaojun (alias) a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que la livraison de nouvelles maisons dans le marché du logement d'occasion après la livraison est équivalente à entrer directement dans le canal de hausse des prix, ? une telle maison est ? gagnée?, les conditions veulent aller à la loterie et tenter leur chance?.

Le 15 avril, jiulongcang Huafa Tianhui dans la plaque Shenhua a poussé la source de la maison, 79 suites ont attiré un total de 3991 groupes de clients enregistrés, dont 277 talents et 868 familles sans maison.En d'autres termes, le taux global de réussite de l'ouverture n'était que de 1,98%, et le taux de réussite des ménages sans maison était de 2,7%.Les données sur le taux de réussite du projet ont atteint un nouveau creux dans le segment Shenhua.

à l'exception des districts de Lin'an et de Fuyang, de plus en plus de batiments limités dont le taux de réussite est inférieur à 10% sont vendus à Hangzhou, et le taux de réussite des nouveaux marchés dans les banlieues a également commencé à atteindre un niveau record.En mai, la plaque du lac Jinsha à Xiasha, dans la banlieue de Hangzhou, a lancé 235 maisons, attirant 3 148 familles à s'inscrire, avec un taux de réussite de 7,47%;Avant février, Spring Wind Jinsha a remporté 30,31%.Situé dans la plaque de Shushan à Xiaoshan, chaowen Huacheng a ouvert 172 ensembles, mais le nombre d'inscriptions était de 2 562, soit plus de trois fois plus que la dernière ouverture (807), et le taux de réussite est tombé de 8,92% à 6,71%.

Selon les statistiques incomplètes d'un organisme intermédiaire à Hangzhou, les prix de nombreuses maisons d'occasion à Hangzhou ont doublé l'année dernière, certains ont même augmenté de 70 000 yuans par mètre carré.

à Shenzhen, après l'introduction du prix d'orientation de la maison d'occasion, la transaction de la maison d'occasion est rapidement entrée dans la période de congélation rapide.Hangzhou a une règle cachée, le prix de la maison d'occasion n'est pas plus de 120 000 yuan / m2, donc vous pouvez également accrocher 110 000 yuan / m2. "Le vendeur d'un magasin intermédiaire dans la future ville technologique a déclaré aux journalistes.

Zhang Huifang, Directeur général de l'Agence de Marketing immobilier gagnant - gagnant de Hangzhou, a déclaré qu'il fallait voir dynamiquement les entrées de capitaux dans le marché immobilier de Hangzhou.Hangzhou à la fin du mois de janvier de cette année, l'augmentation soudaine du nombre de nouveaux logements, Jianghe mingcui n'a lancé que quelques centaines de logements, le prix moyen atteint 78 000 yuan / m2, près de 10 000 personnes ont souscrit, ce qui indique qu'il y a beaucoup de billets de chambre sur le marché, mais en fait il n'y a pas beaucoup de logements optionnels.Dans l'ensemble, il est de plus en plus difficile d'améliorer la demande à Hangzhou, et la proportion de personnes qui peuvent acheter un nouveau disque à chaque fois qu'elles le poussent peut ne pas être de 50%.Le faible taux de réussite a entra?né un arriéré de billets.

Variation magique sous l'afflux d'argent

Afin d'empêcher l'afflux de capitaux sur le marché du logement, Hangzhou a strictement contr?lé le rythme de délivrance des certificats de vente anticipée.Au cours de l'année écoulée, le marché immobilier de Hangzhou a également connu des changements spectaculaires.Par exemple, l'année dernière, il n'y avait pas de soi - disant ? disque rouge ? dans la plaque Shenhua, le prix moyen des nouvelles maisons était de 54 000 yuans / m2, et il y avait eu des secousses excessives dans le projet;Cette année est devenue la plaque tournante des dix mille personnes.

Il convient de noter que récemment, Hangzhou a fait l'objet d'une enquête approfondie sur les prêts hypothécaires illégaux, ce qui a provoqué un choc considérable pour les investisseurs.

Wang Ning (alias), qui est engagé dans l'industrie du commerce électronique sur Internet, a acheté un disque haut de gamme dans le secteur Shenhua en mai dernier et a hypothéqué une autre maison sous son nom en juillet, puis a utilisé une partie du prêt en raison de la demande de fonds.Il n'y a pas si longtemps, Wang Ning a re?u un appel de la Banque, soup?onné d'emprunter de l'argent pour acheter une maison, puis d'utiliser l'hypothèque pour rembourser le prêt initial.La Banque a demandé à Wang Ning de fournir des détails sur la destination des fonds hypothécaires.Wang Ning a mis un peu de temps à remettre la preuve de la destination des fonds, après avoir obtenu l'approbation de la Banque, a été libéré des soup?ons.

Il n'y a pas de co?ncidence.Un autre investisseur a déclaré qu'il avait acheté une maison d'option à la fin de 2019 et qu'il avait hypothéqué une autre maison en mars 2020.Il y a quelque temps, la Banque a vérifié, a demandé un certificat de source de fonds d'achat de maison.Mais l'investisseur, qui a vendu une suite avant d'acheter une maison d'option, a soumis des documents prouvant qu'il était un remplacement, et la Banque n'a pas encore donné de commentaires.

à l'heure actuelle, y compris Hefei, Wuhan, Nanjing, Shenzhen, Guangzhou, Chongqing et d'autres villes, le cycle des prêts immobiliers d'occasion est devenu un fait.La baisse du volume des ventes de maisons d'occasion fait que le marché du logement entre dans la période de jeu, à ce moment - là les prix de l'immobilier appara?tront stagflation ou baisse pas évidente, et ceux qui sont encore accros à l'argent "Swing", c'est le jeu du marché après la hausse des maisons d'occasion.

Face à l'approbation de plus en plus stricte des prêts immobiliers, il est difficile pour les investisseurs de demander des prêts.Dans une situation où l'hypothèque devient de plus en plus difficile à utiliser, il n'y a que deux fa?ons de faire face à de nombreux locataires licenciés.Soit, comme nous l'avons mentionné précédemment, maximiser le taux d'acompte, soit même le montant total;Soit vous ne pouvez pas faire l'hypothèque, et finalement vous partez.Récemment, Hangzhou a publié de temps à autre l'annonce de la sélection de la maison de remplacement du disque rouge, c'est - à - dire parce que certains acheteurs ne peuvent pas demander de prêt.

"Limite serrée, période de prêt plus longue, examen strict."Le resserrement des prêts immobiliers nationaux est étroitement lié aux ? deux lignes rouges ? publiées à la fin de l'année dernière, qui fixent deux plafonds pour le solde des prêts immobiliers et le solde des prêts individuels au logement, a déclaré un représentant des entreprises immobilières de Hangzhou au rapport sur l'économie du XXIe siècle.

D'autres personnes qui connaissent bien la question ont dit que Hangzhou a concentré son approvisionnement en terres pour la première fois et que plusieurs parcelles de terre sont en train de se retirer.Les initiés de l'industrie disent que le marché magique de Hangzhou est en fait un jeu entre les parties du marché.

Il est vrai qu'au cours des dernières années, Hangzhou a constamment mis en place une politique d'introduction des talents afin d'attirer des talents pour le développement urbain. L'afflux de talents a stimulé la hausse du marché du logement. Hangzhou a également réglementé le marché du logement en resserrant la politique des talents.Ainsi à plusieurs reprises, le marché immobilier de Hangzhou continue d'être inondé de flux de trésorerie, le marché immobilier magique en résulte également.

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