La ? Croyance Du District Scolaire ? De Pékin Est En Train De Se Désintégrer

? ? ? En deux jours, le propriétaire s'attend à une baisse de 1,38 million de dollars, passant de 10,38 millions de dollars à 9 millions de dollars;Il y a trois jours, l'acheteur voulait manquer à ses obligations et se demandait si le dép?t de 400 000 yuans devait être abandonné. Le propriétaire initial pouvait accepter une nouvelle réduction de 500 000 yuans;Le prix du demi - sous - sol est réduit de 1,55 million de RMB...

? ? ?Le district de Xicheng, à Pékin, a récemment mis en place des programmes d'études universitaires, mais les vagues restantes sont en train de onduler, avec le ? mythe de l'investissement ? et le ? mythe des dipl?mes ? par l'équilibre des politiques, le marché est perturbé.Les journalistes du rapport économique du 21ème siècle ont visité le district de Desheng, connu sous le nom de ? district scolaire de haut niveau ?, où les prix de l'immobilier ont tendance à baisser, et le district de Yuetan est également enveloppé dans l'atmosphère d'hésitation de ? briser le contrat et résoudre le problème ?.

En fait, l'action de contr?le strict "hypnotiser la maison du district scolaire" est tombée t?t aux échecs, la direction a également été claire l'année dernière, seulement jusqu'à ce que les bottes soient vraiment tombées, les parents avec la psychologie de la chance ont vu la réalité.

2021 deviendra - t - il la première année où la valeur de l'immobilier du district scolaire sera dissoute?L'avenir est - il ? le district scolaire n'est plus ? ou ? du Sommet au plateau ??

à l'exception des variables, il est peut - être indéniable que ce changement a brisé l'illusion du public à l'égard de la maison de district scolaire avec la tendance à l'effondrement et à la décadence. Après avoir brisé l'attente de ? ne jamais tomber ?, l'équité en matière d'éducation peut être mieux réalisée.

Dans les grandes villes, la relation entre le dipl?me et le logement a presque atteint le point de fusion et, à mesure que les prix du logement augmentent, attire les nerfs de chaque famille.Chaque fois que les politiques ou les marchés changent, les parents réagissent avec sensibilité.Le district scolaire de Pékin n'est qu'une illustration de ce phénomène.

L'intensité de l'interdiction de la spéculation sur le logement scolaire est sans précédent et la poursuite de l'équilibre éducatif est la direction future.IC photo

Après l'échec de la magie

Une liste des districts scolaires de Xicheng circule dans l'industrie. Les anciennes écoles de niuxiao, les écoles traditionnelles de haute qualité, les écoles d'escalade, les écoles secondaires célèbres et les écoles ordinaires occupent chacune une couleur. Les écoles ordinaires en caractères noirs sont les ? petites ordures ? dans le dicton traditionnel. Les districts scolaires de Financial Street, Desheng et Yuetan (ci - après dénommés ? jindeyue ?) qui se classent parmi les trois premiers de Xicheng sont dispersés dans de nombreuses écoles primaires de haute qualité.Dans ce formulaire se trouve le ? district scolaire supérieur ? approprié.

Le district scolaire de Beijing a récemment attiré l'attention de l'opinion publique sur les souhaits des parents qui ont acheté des maisons dans les districts scolaires de Desheng et Yuetan après le 31 juillet 2020.

Un tableau statistique fourni par l'agent immobilier montre que cette fois "Jin deyue" est le plus affecté, Desheng, Yuetan zone non seulement l'approvisionnement en logements n'a pas été fixé à l'origine "niuxiao", même d'autres écoles primaires dans la zone sont chaudes sans espoir, ne peut choisir que les écoles des districts scolaires adjacents, "et une couleur claire est l'école commune";Financial Street Housing source is only two Ordinary Primary Schools in the Area, otherwise is also adjacent School District Ordinary Primary Schools Adjustment optional.

En rétrospective, le 30 avril 2020, Xicheng a publié la politique de ? Multi - école et multi - école ?, qui précise que les enfants d'age familial qui ont acheté une maison dans le district de Xicheng et obtenu un certificat de propriété de maison après le 31 juillet 2020 ne seront plus inscrits à l'école primaire et que tous les enfants seront inscrits dans le district scolaire ou le district scolaire adjacent par multi - école et multi - école.

Mais Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a également souligné: ? cette fois, la politique est impuissante, en effet, les dipl?mes ne suffisent pas, toutes les villes occidentales ne sortent pas du district scolaire après le 31 juillet.?

Beaucoup de parents qui ont acheté une maison avant le 31 juillet ont fait part de leurs commentaires, parce que les enfants d'age scolaire les plus avancés ont rempli les places de l'école et que les enfants de leur famille ne peuvent accepter que des transferts. Il existe à la fois un petit nombre d'écoles de qualité et la plupart des écoles primaires ordinaires.

En bref, les parents du district scolaire de jindeyue achètent des maisons du district scolaire à un prix unitaire de 170 000 yuans ou même 200 000 yuans, et les maisons environnantes à un prix unitaire de 130 000 yuans ont le même traitement de dipl?me, ce qui va certainement reconstruire le prix de la maison.

L'effet immédiat et puissant de la mise en page des dipl?mes universitaires a mis sur la table un ? choix ? longtemps attendu.

Guerre de sciage psychologique

? les acheteurs qui viennent de signer et qui n'ont pas encore eu le temps de s'installer se demandent s'ils doivent rompre leur contrat, surtout si les enfants vont à l'école au cours des deux dernières années.Desheng district un agent immobilier a dit aux journalistes, parce que le dipl?me de haute qualité n'a pas été atteint, plus la crainte de la baisse ultérieure des prix de l'immobilier, certains acheteurs envisagent de résilier le contrat, mais ceux qui ont déjà déménagé mais ont acheté après le 31 juillet les propriétaires, parce que ne pas respecter les règles de restriction des ventes de deux ans, ne peut que ? regarder la maison et s'émerveiller ?.

Un acheteur qui vient de signer un contrat pour moins d'une semaine et dont les enfants vont à l'école l'année prochaine n'a pas encore pris de décision sur l'abandon du dép?t de 400 000 yuans. Cependant, le propriétaire initial est prêt à réduire le prix de 500 000 yuans pour trouver un acheteur parce que le commerce en série ne peut pas attendre plus longtemps.

D'autre part, la baisse des prix de l'immobilier se reflète également dans le ? dégonflement ?.Le demi - sous - sol de 15,5 millions de RMB, d'une superficie de 129 mètres carrés, a été réduit de 1,55 million de RMB en une semaine, bien que le prix unitaire soit encore élevé à 108 000 RMB.Si l'on exclut la valeur ajoutée du district scolaire, c'est un prix que tous les sous - sols de Pékin ne peuvent pas atteindre.

Guo Yi, analyste en chef de l'Organisation HESHUO, a déclaré que la valeur physique des maisons dans les districts scolaires est bien inférieure au prix actuel, en particulier la qualité relativement mauvaise des maisons dans certaines anciennes communautés, de sorte que la baisse des prix de l'immobilier est in évitable.

Zhang Dawei a également déclaré que l'achat d'un district scolaire de haut niveau est certainement dangereux, sous la stricte mise en ?uvre de la politique, "Jin deyue" tombera une vague.

Mais l'ajustement des prix de l'immobilier prend du temps et la plupart des propriétaires sont en attente.Selon le courtier ci - dessus, en raison de la fin de la saison de pointe traditionnelle, les transactions immobilières dans le district scolaire de jindeyue ont considérablement diminué après avril, en plus de ce changement de dipl?me, il n'y a pas eu de transactions récemment.

Plusieurs courtiers prévoient qu'au moins un mois plus tard, les transactions se produiront lentement et que les résultats de la consolidation des prix de l'immobilier ne seront pas visibles.

La Chambre du district scolaire de Jin deyue est entrée dans la période de calme de l'accord, plus précisément la période de sciage psychologique du propriétaire.

"Si moins d'enfants vont à l'école dans les années à venir, n'est - ce pas?"Certains parents ont lancé de telles discussions dans la célèbre Communauté d'échange de parents de Pékin.

La scène se répète.Tout comme après le 31 juillet de l'année dernière, certains parents s'attendaient inutilement à ce qu'il n'y ait pas d'écoles pauvres dans la région et qu'il n'y ait pas d'écoles pauvres dans plusieurs écoles, ils se sont précipités en première ligne pour acheter une maison, pariant que la politique ne serait pas strictement appliquée.C'est aussi eux, le district scolaire de Xicheng à l'état chaud.According to reporter Understanding, in November 2020, Desheng School District rooms almost one set to sell a set, the same suite even Seven or Eight Buyers robbed.

Ce n'est que cette fois - ci que l'intensité de ? l'interdiction de la spéculation sur le logement scolaire ? est sans précédent, la poursuite de ? l'équilibre de l'éducation ? est la direction future.

En ce qui concerne la relation entre le nombre futur d'enfants d'age scolaire et le transfert de dipl?me, les statistiques de Zhang Dawei montrent que le nombre d'enfants inscrits au cours des trois prochaines années sera en éruption, en particulier en 2022 et 2023, ce qui représente une augmentation significative par rapport à cette année.

Théoriquement, l'effet de débordement du logement dans les districts scolaires dominants s'aggravera et l'incertitude des inscriptions augmentera.

Cependant, Zhang Dawei a également souligné que le déséquilibre de l'éducation existe toujours, à moins que les ressources éducatives avantageuses ne soient diluées ou que davantage de ressources de haute qualité ne soient ajoutées, la valeur du district scolaire de Xicheng existera toujours.

Guo Yi a ajouté qu'à l'origine, il y aurait un ajustement évident des maisons dans les districts scolaires dominants, tandis que l'on s'attendait à ce que l'ensemble du district scolaire ? coupe les pics et remplisse les vallées ? présente des caractéristiques plus évidentes.

Trois autres "sorts de cerceaux serrés"

La consolidation du marché et le rappel des prix de l'immobilier sont le résultat de l'action globale de toutes les parties, en plus d'éveiller les parents de poulets, les autorités de surveillance du district de Xicheng ont également augmenté les contraintes sur les intermédiaires.

Dans la matinée du 4 juillet, le Bureau de l'administration du logement du district de Xicheng a organisé une réunion de travail avec les principales agences immobilières du District, y compris Chain home, I love my home, 21st Century Real Estate, Wheat Fields, Zhongyuan, etc., et a réaffirmé une fois de plus qu'il était ? strictement interdit de faire de la publicité pour l'immobilier du district scolaire ?.

Les autorités de surveillance ont demandé aux agences immobilières ? trois non ?: ne pas utiliser les maisons du district scolaire comme point de vente pour publier les maisons;Ne pas accepter la Commission dont le prix est sensiblement supérieur au prix du marché;Les employés ne doivent pas participer à des activités de publicité pour les maisons scolaires.à l'étape suivante, les organismes et le personnel concernés seront traités sérieusement en fonction des résultats du traitement et des indices de transfert des ministères concernés.

Par la suite, le 6 juillet, le Bureau de l'administration du logement du district de Xicheng a annoncé que j'aimais deux de mes employés à Pékin qui avaient publié des informations incendiaires sur la politique de réforme de l'éducation du district de Xicheng, ce qui a provoqué une réunion de masse et a été soup?onné d'avoir provoqué des troubles. Ils ont été placés en détention pénale.

Il est interdit d'agir rapidement.

En fait, Pékin a déjà imposé des restrictions aux agences pour le logement scolaire.Les journalistes du 21ème siècle ont appris que, au moins dans la région de jindeyue, plus de 180 000 yuans de prix unitaire de la maison ne sont pas affichés, sous la pression des coulisses, le prix unitaire de la maison même plus de 200 000 yuans.Mais si l'acheteur le demande, ces maisons peuvent encore être échangées.Il n'est pas clair ce qu'il adviendra de ces maisons après la publication des trois malédictions.

L'un des sujets de préoccupation est que le district de Xicheng a publié l'année dernière la politique de ? Multi - écoles et de tournage ?, une partie des médias a participé à la sélection des acheteurs de maisons en profondeur, recommandant des maisons dans le district scolaire de Yuetan.Après l'obtention du dipl?me, Big V lui - même a dit qu'il ne s'attendait pas à ce qu'il perde sa crédibilité dans la communauté de communication parentale.

La croyance des parents dans le logement dans le district scolaire s'est progressivement assouplie, les points de vue selon lesquels une prime élevée comporte un risque élevé, et il n'y a pas d'achat et de vente sans perte, les prêts hypothécaires à haute pression ne peuvent pas être pris longtemps, de sorte que le taux probable est de revenir à la valeur, etc., ont re?u de nombreux éloges dans la Communauté d'échange des parents.

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