北京の「學區房信仰」が割れつつある。

? ? ? 二日間で、所有者は138萬元の減少を期待しています。1038萬元から900萬元に減少しました。三日前に、買い手は違約したいです。40萬元の手付金を放棄するかどうか悩んでいます。元の所有者は50萬元の値引きを受けられます。半地下室のオファーは155萬元を下げます。

? ? ?北京西城區の學位畫が最近決まったが、余波が揺らいでいます。「投資神話」と「學位神話」が政策のバランスによって市場が混亂しています。21世紀の経済報道記者の取材によると、「トップクラスの學區」と呼ばれる徳勝區では、住宅価格が上昇傾向にあり、月壇地區も「破約解約」のためらう雰囲気に包まれている。

この厳しいコントロールの"不動産投機"の動きは、実際には早くも、昨年の方向はすでに明らかにされているだけでなく、靴が実際に地面に落ちるまで、幸運な心理を持つ親が現実を參照してください。

2021年は學區の不動産価値解消元年になりますか？未來は「學區の部屋がなくなった」ですか？それとも「高峰から高原に変わった」ですか？

変數を除いて、この変革が枯渇し朽ち果てる勢いで大衆の學區住宅に対する幻想を崩壊させ、「いつまでも下落しない」という期待を打ち破った後、教育の公平もよりよく実現されるかもしれません。

大都市では學位と家の関係はほとんど水と乳が溶け合う狀態になり、住宅価格の上昇に伴って、各家庭の神経を牽引しています。政策や市場の変化に応じて、保護者たちの敏感な反応をもたらす。北京學區の部屋はこの現象の極致の描寫にすぎない。

今回の「學區不動産の投機禁止」は空前の強さで、「教育の均衡」を追求するのは未來の方向です。IC photo

「魔法」が効かなくなった後

業界內には西城學區表が伝えられています。老牌牛小、伝統上質校、直進校、名門校分校、一般校がそれぞれ色を占めています。黒い字體の普通校は伝統的な言い方の中の「かすが小さい」です。西城ランキングの上位3の金融街、徳勝、月壇學區（以下「金徳月」といいます）は優良小學校が広がっています。この表の中では妥當な「トップクラスの學區」です。

北京學區が最近世論の注目を集めているのは、2020年7月31日以降に徳勝、月壇學區の部屋を購入した保護者たちの願いが空しくなったからです。

不動産の仲買人が提供した統計表によると、今回の「金徳月」は最も大きな影響を受け、徳勝、月壇區の不動産源は縁がないだけでなく、もともとアンカーされていた「牛小」も団地內の他の小學校まで人気があって、隣の學校しか選べない。金融街の住宅源は區內の2つの普通の小學校だけが殘っています。そうでなければ隣の學區の普通の小學校の調整になります。

2020年4月30日にさかのぼると、西城市は「多校劃片」政策を発表し、2020年7月31日以降に西城區で住宅所有権証明書を取得した家庭適齢期の子供が小學校に入學する際には、入學計畫校の登録は行わず、すべて多校劃片方式で學區または隣接學區內に入學することを明らかにした。

しかし、中原不動産のチーフアナリスト、張大偉氏も「今回の政策は仕方がない。確かに學位が足りない。すべての西城が7月31日以降に學區を出るわけではない」と指摘している。

多くは7月31日前に家を買った保護者からフィードバックされました。順位前の適齢児童はすでに本校の定員をいっぱいにしています。自家の子供は調合しか受けられません。調合學校は少量の上質な學校もありますし、普通の小學校も多いです。

つまり、「金徳月」學區の保護者は単価17萬元、ひいては20萬元で買ってきた學區の部屋で、周辺の単価13萬元の家と同じ學位待遇を持っています。この狀況は必ず住宅の価格を再構築します。

學位の配置効果のすぐの効果は影と力の大きさに會って、1度のもっと前に考慮するべきな“選択”をデスクトップに呈します。

心理のこぎり戦

「契約したばかりでまだ名義を書き換える時間がないバイヤーは、契約を破棄するかどうか、特に子供はこの一、二年の間に學校に行くことを考えています。」徳勝區の不動産ブローカーは記者団に、良質な學位がなくなったことに加え、後続の住宅価格の下落が心配され、一部のバイヤーは解約を検討しているが、それらはすでに名義変更されたが、7月31日以降の所有者は、2年間の販売制限規則を満たしていないため、「望房興嘆」しかないと語った。

ある契約は一週間未満で、子供が來年學校に行く買い手は40萬元の手付金を放棄するかどうかまだ決めていませんが、元のオーナーは一連の取引でもっと長く待てないので、もう50萬元値下げして買い手を探したいです。

一方、住宅価格の調整は「バブル除去」にも反映されています。もともと1550萬元の地下室をオファーしましたが、面積は129平方メートルで、一週間で155萬元の値段を下げました。學區の付加価値を除けば、北京の地下室では手に入らない価格です。

総合碩機構の首席アナリスト、郭毅氏によると、學區の屬性を剝いて、學區の部屋の物理的価値は今の価格には遠く及ばない。

張大偉氏は、トップクラスの學區を買うのは危険に違いないとして、政策を厳格に執行した後、「金徳月」は下落します。

しかし、住宅価格の調整には時間周期が必要です。大多數の所有者は展望狀態に入りました。上記のブローカーによりますと、4月以降の「金徳月」の學區での不動産取引は大幅に減少したことに加え、今回の學位変更の結果、最近はさらに取引が成立していないということです。

複數のブローカーは少なくとも一ヶ月後には徐々に成約が現れ、住宅価格の整頓結果が具體的に現れると予測しています。

「金徳月」の學區住宅は成約冷靜期に入りました。

これから數年學校に行く子供が少なくなったら、調整されなくてもいいですか？一部の保護者は北京の有名な保護者交流コミュニティでこのような検討を始めました。

シーンを繰り返す。昨年7月31日以降、一部の親は無意味な期待を抱いています。「區內には差學校がなく、多くの學校が區畫化されても差學校に入れない」ということです。彼らも西城學區の住宅を成約して熱のある狀態に引き上げました。記者の理解によると、2020年11月の徳勝學區の部屋はほとんどセットで売られていて、同じスイートルームでも78人のバイヤーが奪い合います。

ただ今回は、「學區不動産の投機禁止」が空前の強さで、「教育の均衡」を追求するのは未來の方向です。

將來の適齢児童數と學位調整の関係について、張大偉の統計データによると、未來の3年間の入學の子供數は噴出が現れ、特に2022年と2023年は今年の數より明らかに増加している。

理論的に言えば、優勢な學區住宅のオーバーフロー効果が高まり、入學の不確実性も増加します。

しかし、張大偉氏も指摘したように、教育の不均衡は依然として存在しており、優勢な教育資源を希釈しない限り、或いは良質な資源を多く増加させないと、西城學區の価値は依然として存在している。

郭毅氏は、優勢な學區の部屋は明らかに調整されると同時に、學區全體の「峰を削って谷を埋める」と予想しています。

「締め箍呪」を三つ加えます。

市場の整理、住宅価格の調整は各方面の総合的な作用の結果で、「鶏娃」の家長を起こす以外に、西城區の監督管理層も仲介に対して制約を増加しました。

7月4日午前、西城區房管局は管轄區內のチェーン家を組織して、私は私の家を愛して、21世紀の不動産、麥畑、中原などの主要な不動産のブローカー機構は仕事會を開催して、再度“學區の部屋を宣伝することを厳禁します”を表明しました。

管理層は不動産仲介に対して「三不」の要求を提出しています。學區住宅はセールスポイントとして不動産源を発表してはいけません。価格が明らかに市場価格より高い委託を受け入れません。従業員は學區の部屋を宣伝する活動に參加してはいけません。次は、関連部門の処理結果と手がかりの移転に基づいて、関係機関及び人員を厳正に処理します。

その後の7月6日、西城區房管局は北京を愛しています。西城區の教育改革政策に対して、私たち2人の従業員が扇動的な情報を発表し、集団的な集まりを引き起こし、事件を引き起こした疑いがあり、刑事拘留されました。

激しい風行と禁止。

実は、これまで北京では學區の部屋について仲介機構に制限を設けていました。21世紀の経済報道記者によると、少なくとも「金徳月」のエリアで、18萬元を超える住宅の価格はいずれも表示されません。バックグランドに押された住宅の価格は20萬元を超えています。しかし、もし住宅購入者の要求があれば、これらの不動産源は依然として取引に參加できます。三つの箍呪」が発表されてから、この種の房はどうなるかは分からない。

一つの注目すべき點は、西城區が昨年「多校劃片」政策を発表した後、一部はメディアから住宅購入者のエリア選択に深く參與し、月壇學區の部屋を推薦したことです。學位の結果が到著した後に、大V自身も予想していなかったと表して、その家長がコミュニティの中の信用を交流して、流失は明らかです。

親たちの「學區住宅信仰」も緩みつつあり、「高プレミアムは高いリスクがあり、安定して儲かる商売がない」「古いのが危ない」「高圧住宅ローンは長くは耐えられないので、大體の確率は価値に戻ります」などの意見が、親交流コミュニティで多くの賞賛を得ています。

?