Plusieurs Actions Immobilières Ont Chuté De Plus De 10%: Où Se Trouve Le Marché Après Une Forte Baisse Collective?

Sous l'influence des nouvelles, les actions immobilières ont chuté le 26 juillet.

Le 26 juillet 2021, les actions immobilières de Hong Kong ont connu une forte baisse collective lors de l'ouverture de la session, avec plusieurs actions immobilières en baisse de plus de 10% qui se sont poursuivies jusqu'à la cl?ture.à la fin de la session, Shimao services a chuté de 19,55%, rongchuang services a chuté de 13,87%, biguiyuan services a chuté de 16,60%, Times Neighborhood a chuté de 11,11%, Xuhui Yongsheng services a chuté de 17,47%, ocean services a chuté de 11,50%, Gold services a chuté de 18,15%, China Resources Vientiane Life a chuté de 14,07%, China Ocean Property a chuté de 14,44%.Un petit nombre d'entreprises ont vu leurs actions augmenter de 1,45% pour s'établir à 0670 $HK / action.

En surface, le 23 juillet, le Ministère du logement et du développement rural urbain et huit autres ministères ont publié conjointement un avis sur l'amélioration continue et la normalisation de l'ordre du marché immobilier.L'avis exige que nous nous efforcions de nous concentrer sur le développement immobilier, l'achat et la vente de logements, la location de logements, les services immobiliers et d'autres questions pendant environ trois ans. La normalisation des services immobiliers est considérée par les gens du marché comme l'une des raisons de l'effondrement actuel des stocks immobiliers.

En fait, les actions immobilières sont populaires sur les marchés financiers depuis l'année dernière.Dans le résumé du premier semestre de 2021 et les perspectives du deuxième semestre de 2021 de l'industrie chinoise de la gestion immobilière, publié le 6 juillet 2021 par l'Institut chinois de recherche sur les indices, il a également été dit que ? les entreprises de services immobiliers du premier semestre de 2021 ont ouvert des possibilités de développement sans précédent ?.Dans ce contexte, le marché des actions immobilières peut - il maintenir une tendance à la hausse?

Le marché immobilier se redresse

En termes fondamentaux, le rendement des stocks de biens immobiliers au cours du premier semestre de cette année est demeuré excellent, la plupart d'entre eux étant en hausse.Ces jours - ci, un certain nombre d'entreprises immobilières ont publié des prévisions de bénéfices positives.

Time neighbourhood s’attend à ce que les bénéfices non vérifiés attribuables aux propriétaires d’actions du Groupe pour les six mois terminés le 30 juin 2021 augmentent de plus de 80% d’une année sur l’autre, a déclaré time neighbourhood dans un avis de bénéfice positif publié le 23 juillet.

Dans la soirée du 22 juillet, Hejing live a publié un avis de profit positif.L'annonce prévoit que les bénéfices non vérifiés du premier semestre augmenteront considérablement d'au moins 150% par rapport aux bénéfices non vérifiés d'environ 124,5 millions de RMB au cours de la même période en 2020.

Mais la flambée des résultats n'a pas renforcé le secteur immobilier dans son ensemble.Le 26 juillet, après l'ouverture des actions immobilières, les grandes entreprises et les petites et moyennes entreprises n'ont pas été épargnées.

Bai Wenxi, économiste en chef de l'IPG en Chine et Vice - Président de la China Enterprise Capital Alliance, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que la chute brutale du secteur des actions immobilières le 26 juillet a été affectée négativement par les nouvelles du 23 juillet. Par conséquent, dans de nombreuses actions immobilières, la performance semestrielle a été positive, le secteur des actions immobilières a connu une chute brutale.

Le 23 juillet, le Ministère du logement et du développement rural urbain et huit autres ministères ont publié conjointement un avis sur la poursuite de l'amélioration et de la normalisation de l'ordre du marché immobilier.L'avis exige que l'accent soit mis sur le développement immobilier, l'achat et la vente de logements, la location de logements et les services immobiliers pendant environ trois ans.

Parmi eux, l'accent sera mis sur l'amélioration des biens immobiliers, notamment: ne pas fournir de services conformément au contenu et aux normes convenus dans le contrat de services immobiliers;Ne pas publier les normes relatives aux éléments de charge des services immobiliers, à l'exploitation et aux revenus de la partie partagée par le propriétaire, à l'utilisation des fonds d'entretien et à d'autres informations pertinentes conformément aux dispositions;Percevoir des frais au - delà de la norme convenue dans le contrat ou publiée;Utiliser la partie partagée par le propriétaire pour mener des activités commerciales sans autorisation et détourner ou détourner la partie partagée par le propriétaire des revenus d'exploitation;Une fois le contrat de services immobiliers résilié ou résilié conformément à la loi, il refuse de quitter le projet de services immobiliers sans motif valable.

Selon l'analyse de Bai Wenxi, il semble qu'il s'agisse d'une amélioration de la gouvernance normalisée et de la surveillance de l'industrie dans le secteur de la propriété, mais en fait, il représente dans une certaine mesure le signal de surveillance que la direction commence par la Division de la gestion de la propriété pour renforcer la Gouvernance des entreprises immobilières et réduire l'espace d'exploitation non normalisé des entreprises immobilières.Où est le marché des actions immobilières?

Au cours des dernières années, avec la découverte de la valeur des services immobiliers sur le marché des capitaux, l'enthousiasme des entreprises immobilières à l'égard de l'introduction en bourse du secteur immobilier fractionné a augmenté sans précédent.

Depuis 2021, la tendance à l'inscription des entreprises immobilières s'est poursuivie, 12 entreprises immobilières ont été inscrites avec succès cette année, tandis que 15 entreprises immobilières ont été inscrites en file d'attente.

En ce qui concerne la performance globale du cours des actions, selon les statistiques de l'Institut chinois de référence, au cours du premier semestre de 2021, l'industrie de la gestion immobilière a augmenté de 30,40% au cours du premier semestre de l'année en raison de la forte certitude et de la prévisibilité de la croissance de la performance, poursuivant la forte performance en 2019 et 2020.

Différenciation accrue des stocks individuels

Mais la probabilité d'une amélioration globale des stocks immobiliers à l'avenir s'est progressivement affaiblie.Dans une étude récente, Morgan Stanley a déclaré que la baisse de l'opinion de l'industrie sur les stocks continentaux de gestion immobilière était ? conforme aux attentes ? par rapport à l'attraction initiale.L'absence de catalyseurs à court terme et les perspectives de désendettement et de liquidité de l'industrie du logement continuent d'influer sur le sentiment du marché.La Banque estime que les bénéfices nets des stocks continentaux de gestion immobilière ont augmenté en moyenne de 60% au cours du premier semestre de cette année, mais estime que les facteurs pertinents se reflètent dans le cours des actions.

à en juger par la tendance actuelle des actions individuelles des actions immobilières, la différenciation deviendra également le thème principal de l'avenir.Avec l'augmentation de l'offre d'actions, les grandes actions et les actions caractéristiques ont montré une tendance à la force, les petites actions continuent de s'affaiblir.Depuis le début de l'année jusqu'à présent, 33 sociétés immobilières cotées à Hong Kong, la plus forte augmentation du prix des actions de plus de 120%, la plus forte baisse de plus de 31%, les attentes du marché et l'évaluation des actions immobilières deviennent rationnelles.

En fait, c'est le résultat inévitable de l'intégration et de la concurrence des actions immobilières.L'industrie immobilière était une industrie à faible concentration dans le passé. Avec l'accélération des fusions et acquisitions à grande échelle au cours des deux dernières années, l'effet Matthew s'est intensifié. à l'avenir, la tendance à la ? force constante ? se poursuivra.

Bai Wenxi estime que les actions immobilières appartiennent au modèle des actifs légers, avec un flux de trésorerie relativement bon et un Rao élevé, ainsi qu'un espace d'imagination de croissance soutenu par une forte résistance à la périodicité et des services à valeur ajoutée, de sorte qu'elles attirent davantage l'attention en l'absence de sujets sur le marché des capitaux en général.Bien s?r, à l'heure actuelle, il y a un phénomène de différenciation des actions individuelles dans le secteur, l'investissement dans le secteur sera également plus attentif à la qualité et à la performance des actions individuelles.

Le rapport de recherche publié par CITIC Securities souligne également que l'orientation politique du développement de la gestion immobilière axée sur le marché et à grande échelle est claire et que l'industrie de la gestion immobilière s'assoira sur l'essence du ? gestionnaire ? pour accélérer la survie des plus aptes.Du point de vue de l'immobilier à grande échelle, la gestion immobilière est le seul sous - secteur qui dispose d'un vaste espace, et la politique soutient fortement la route à grande échelle et axée sur le marché, et elle est optimiste quant aux possibilités de développement de l'industrie de la gestion immobilière.

CITIC Securities a poursuivi en disant que pour les petites et moyennes entreprises dont la superficie contractuelle est inférieure à 100 millions de mètres carrés et dont le chiffre d'affaires est inférieur à 1 milliard de RMB, à moins qu'elles ne trouvent un positionnement précis des circuits de subdivision, elles ne peuvent pas obtenir d'avantages dans le système technologique, les services à valeur ajoutée, etc., dans la vague d'économies d'échelle.Pour ces entreprises, l'évaluation cotée d'aujourd'hui sera proche de l'évaluation de l'acquisition de sociétés non cotées par des sociétés de gestion immobilière de premier plan (p. ex., 12 à 15 fois PE), et la contrepartie de l'acquisition fondée sur le droit de gestion immobilière n'a pas de place pour augmenter.

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