R?le De L'Immobilier Dans Le Cadre De L'Objectif De ? Prospérité Commune ?: Résidence, Sécurité Et Redistribution

Après un désendettement et un désinvestissement continus, l'industrie immobilière accélère le retour à l'attribut des moyens de subsistance.

Le 17 ao?t, la dixième réunion du Comité central des finances et de l'économie s'est tenue pour étudier et promouvoir la prospérité commune, étudier et résoudre les principaux risques financiers et assurer la stabilité financière et le développement.

Dans l'annonce de la Conférence, il n'y a qu'un seul contenu directement lié à l'immobilier, à savoir l'amélioration du ? système d'approvisionnement et de sécurité en logements ?.Mais en tant qu'actif important dans la vie des résidents de notre pays, le positionnement de l'industrie immobilière et l'orientation des politiques sont essentiels à la réalisation de l'objectif de ? prospérité commune ?.

Au cours des dernières années, l'objectif du retour à la propriété résidentielle est toujours un objectif important de la politique de réglementation immobilière de notre pays.à court terme, cet objectif s'étend davantage à la protection des moyens de subsistance et à la réglementation de la répartition des revenus.Cela peut être considéré non seulement comme l'approfondissement et l'atterrissage de la connotation de "logement non frit", mais aussi dans une large mesure pour déterminer l'orientation future de l'industrie.

Derrière cela, deux grandes lignes politiques se sont étendues.Premièrement, depuis la fin de l'année dernière, la réforme de l'imp?t foncier visant à accro?tre la part de l'imp?t direct et à réglementer la répartition des revenus est fréquemment mentionnée;Deuxièmement, la construction d'un système de sécurité du logement, y compris des logements locatifs abordables, est mentionnée comme un niveau stratégique sans précédent.

Retour aux moyens de subsistance

L'immobilier est rapidement devenu le principal atout de nos familles au cours des 20 dernières années.Depuis le début de la réforme du logement en 1998, le marché immobilier chinois s'est développé rapidement et la superficie habitable par habitant s'est également considérablement améliorée.

Selon les données du Bureau national de statistique, d'ici 2018, la surface de construction des logements urbains par habitant sera de 39 mètres carrés, soit 32,3 mètres carrés de plus qu'en 1978;La superficie des logements par habitant dans les zones rurales est de 47,3 mètres carrés, soit 39,2 mètres carrés de plus qu'en 1978.

Ce processus s'est également accompagné d'une hausse rapide des prix de l'immobilier.Depuis le nouveau siècle, le marché immobilier a connu au moins cinq cycles de hausse, tandis que les prix de l'immobilier ont augmenté, le sentiment d'investissement et de spéculation a augmenté et est devenu une force importante pour promouvoir le réchauffement irrationnel du marché.

En fait, après 2014, la Chine a atteint le point d'équilibre de l'offre et de la demande immobilières, et la base d'une augmentation globale du marché immobilier n'existe plus.Les régulateurs ont également pris des mesures pour freiner la spéculation et l'investissement, mais l'impulsion de la demande a persisté dans un contexte d '? éducation ? où les marchés ont connu de nombreux booms.

à la fin de 2016, les organismes de réglementation ont proposé pour la première fois que ? la maison est utilisée pour vivre, pas pour faire frire ? (c. - à - D. que ? la maison ne fait pas frire ?) revienne à l'attribut résidentiel de la maison dans l'orientation de la politique.Jusqu'à présent, l'intensité et la portée de ce cycle de réglementation et de contr?le se poursuivent sans relache, et le cycle de réglementation et de contr?le des cinq dernières années est sans précédent, en particulier du c?té de l'offre foncière et financière, tout en désendettant la demande spéculative d'investissement a presque disparu.

Cependant, ? Ce n'est pas vraiment ? vivre dans une maison sans frire ?.Le 18 ao?t, le chef d'un Institut de recherche du Ministère des ressources naturelles a déclaré aux journalistes du 21ème siècle qu'il y avait encore des problèmes à résoudre si l'on parlait de ? prospérité commune ? sur cette base.

Il a déclaré qu'au cours des dernières années, la politique de réglementation du marché du logement s'est concentrée sur le développement traditionnel de l'immobilier et qu'il fallait renforcer les normes dans des domaines connexes tels que le logement d'occasion, le logement locatif et le logement de sécurité.En particulier dans le cadre de la ? location - achat ?, la construction de logements locatifs (en particulier de logements locatifs politiques) présente encore des lacunes.

D'autre part, le déséquilibre structurel entre l'offre et la demande persiste et entra?ne une différenciation du revenu des actifs des résidents.

Le r?le de l'immobilier dans l'ajustement de la répartition des revenus ne peut être négligé.Selon un ensemble de données publiées par la Banque centrale en 2020, les actifs immobiliers des ménages chinois représentent 59,1% des actifs totaux des ménages, soit 28,5 points de pourcentage de plus que ceux des ménages américains.Le logement est devenu le principal atout des ménages chinois.

Xu xiaole, analyste en chef à Shell Research, a déclaré au rapport économique du 21e siècle que l'immobilier a entra?né une augmentation des actifs des ménages, mais qu'il y a eu une répartition inégale.Sur la base de l'effet d'appréciation de la richesse de l'immobilier, la plupart des ménages ont réalisé l'accumulation et l'appréciation de la richesse des ménages en achetant une maison dans le passé.Mais sous les prix élevés de l'immobilier, certains ménages à faible revenu et à revenu intermédiaire n'ont pas accès à ces actifs parce qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter une maison, ce qui alourdit encore le fardeau des dépenses.De ce point de vue, les in égalités de répartition s'aggravent.

Bai Wenxi, économiste en chef de l'IPG en Chine, estime également qu'au cours des dernières années, des ressources telles que l'éducation et les soins de santé ont été de plus en plus attachées à des biens immobiliers (achetés plut?t que loués), ce qui a également entra?né une répartition inégale des ressources sociales.

Xu xiaole a déclaré que, dans le cadre de l'objectif de ? prospérité commune ?, l'immobilier sera davantage ? la garantie de la résidence de base, l'amélioration des conditions de vie ? du positionnement des moyens de subsistance.

Contexte politique

Depuis la fin de l'année dernière, la réglementation du marché du logement a progressivement mis en évidence la couleur des moyens de subsistance de la population, dont deux politiques méritent une attention particulière, à savoir la réforme de l'imp?t foncier et la construction d'un système de sécurité du logement.

Le 23 décembre 2020, le Ministre des finances Liu Kun a publié un article intitulé ? Establishing a modern financial and Tax System ? dans le People's Daily, dans lequel il a déclaré que, conformément au principe ? Legislation First, full Authorization, step by Step ?, la législation et la réforme de l'imp?t foncier devraient être activement et régulièrement promues.L'article estime que la législation et la réforme de l'imp?t foncier peuvent améliorer le système d'imp?t direct et augmenter progressivement la proportion d'imp?t direct, afin d'ajuster la répartition des revenus.

En 2021, l'imp?t foncier est de nouveau fréquemment mentionné.Le 24 mars, Han Zheng, Vice - Premier Ministre du Conseil d'état, a tenu un colloque sur le travail fiscal et fiscal et a proposé trois points clés pour la recherche sur les politiques fiscales et fiscales, dont l'un est d'améliorer le contr?le du marché immobilier.

Le 6 mai, Liu Kun a publié un document intitulé ? mise en place d'un système fiscal et fiscal moderne favorable à un développement de haute qualité ?, soulignant une fois de plus la nécessité de promouvoir activement et régulièrement la législation et la réforme de l'imp?t foncier.Le 11 mai, le Ministère des finances, le Comité de travail budgétaire du Comité permanent de l'Assemblée populaire nationale, le Ministère du logement et de la construction et l'administration fiscale ont tenu un colloque sur la réforme pilote de l'imp?t foncier à Beijing.

Contrairement à l'imp?t foncier actuel, l'imp?t foncier n'est pas un seul type d'imp?t, mais un système fiscal couvrant les transactions immobilières, la détention et d'autres liens.L'un des objectifs de la réforme de l'imp?t foncier est d'augmenter l'imp?t sur la détention afin d'ajuster la répartition des revenus.La plupart des personnes interrogées estiment que l'introduction de l'imp?t foncier, qui devrait être pilote, est sur le point d'être lancée.

La mise en place d'un système de sécurité du logement est également au Centre des politiques récentes.La réunion du Bureau politique central tenue le 30 avril de cette année a souligné l'augmentation de l'offre de logements locatifs s?rs et de logements en copropriété.

En juin, le Bureau général du Conseil d'état a publié des avis sur l'accélération du développement des logements locatifs subventionnés, a proposé d'accélérer et d'améliorer le système de sécurité du logement axé sur les logements locatifs publics, les logements locatifs subventionnés et les logements en copropriété, et a précisé le système de base et les politiques de soutien des logements locatifs subventionnés.

Le 22 juillet, Han Zheng a présidé une téléconférence télévisée sur l'accélération du développement des logements locatifs abordables et la poursuite du contr?le du marché immobilier, en mettant l'accent sur l'afflux net de population dans les villes, la mise en ?uvre des principales responsabilités des villes et l'accélération du développement des logements locatifs abordables.

En tant que nouveau type de logement, le logement locatif garanti résout principalement les problèmes de logement des nouveaux citoyens qualifiés, des jeunes et d'autres groupes, principalement des petits ménages dont la surface de construction n'est pas supérieure à 70 mètres carrés et dont le loyer est inférieur à celui du logement locatif du marché de la même qualité Dans le même secteur.Récemment, de nombreuses villes ont publié des plans de construction de logements locatifs. Selon le plan, cette catégorie de logements sera largement lancée, le système de sécurité du logement sera rapidement amélioré et la structure de l'offre du marché devrait être considérablement modifiée.

Du point de vue de la ? prospérité commune ?, la politique immobilière a encore un certain espace d'extension.

Xu xiaole estime qu'à l'avenir, la réglementation et le contr?le de l'immobilier continueront de s'en tenir à des mesures telles que ? l'immobilier ne sera pas frit ?, ? trois niveaux et quatre niveaux ?, la gestion de la concentration des prêts immobiliers, l'inspection stricte de l'entrée illégale des prêts d'exploitation sur Le marché immobilier et d'autres mesures de réduction de l'effet de levier, ainsi que des mesures de réglementation et de contr?le telles que la restriction des achats, la restriction des prêts et la restriction des ventes, afin de lutter contre la spéculation sur l'investissement et de permettre à

Bai Wenxi a souligné que l'imp?t sur les successions et l'imp?t sur les dons liés à l'immobilier pourraient également être ajustés et que l'imp?t sur les baux immobiliers devrait également progresser rapidement.

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