Conseils Pour La Surveillance Des Projets Résidentiels à Hangzhou: 7 Points De Risque ? Sniper ? Fonds D'Investissement

Le 29 septembre, le site Web officiel de l'administration du logement de Hangzhou a publié des conseils sur les risques liés à l'achat d'une maison, rappelant aux acheteurs de la majorité de la maison de se méfier des sept ? choses ? lors de l'achat d'une maison de marchandises, et a publié le numéro de téléphone du rapport.

L'administration du logement et de la sécurité sociale de Hangzhou a clairement indiqué les sept principaux points de risque auxquels les acheteurs de maisons devraient prêter attention: le risque est celui que les entreprises de développement per?oivent des fonds d'achat de maisons sans obtenir de certificat de pré - vente;Lorsque les entreprises de développement exigent que les fonds d'achat de maisons soient versés dans des comptes non réglementaires, c'est le risque;Lorsque la Banque de surveillance et le compte de surveillance fournis par l'entreprise de développement ne sont pas conformes à l'annonce préalable à la vente ou à l'accord contractuel signé en ligne, c'est le risque;Lorsque les entreprises de développement tentent de signer des contrats hors ligne au nom de l'offre de rabais pour l'achat de maisons, c'est le risque;Lorsque les entreprises de développement adoptent le mode de location après - vente pour vendre des logements commerciaux non achevés, c'est le risque;Lorsque les entreprises de développement promettent que les projets de bureaux commerciaux peuvent être transformés en logements résidentiels, c'est le risque;Le risque est que les entreprises de développement promettent que les projets de bureaux commerciaux peuvent être alimentés au gaz.

Hangzhou Housing and Housing Administration a déclaré qu'à l'avenir, le Département de l'administration du logement et de l'assurance au niveau des zones urbaines mettra activement en ?uvre la publicité, exhortera les entreprises de développement à placer des panneaux d'avertissement des risques dans le Département des ventes de batiments, ajoutera des fonctions d'avertissement des risques majeurs pour l'achat de maisons dans la plate - forme d'inscription à la loterie des maisons commerciales et protégera les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maisons.

Le Mouvement de Hangzhou vise les projets commerciaux, en particulier les projets commerciaux de type résidentiel.Cela est lié à la récente explosion du commerce à Hangzhou.Les gens familiers avec la question ont dit qu'au cours des derniers mois, les prix des grands projets de nivellement gérés par des entreprises de type résidentiel dans la ville de Hangzhou ont augmenté de 30 à 40%. Par exemple, un projet dans le district de Xihu est passé de 20 000 yuan / m2 au cours de la première moitié de l'année à 30 000 yuan / m2 en quelques mois.

La différence de prix de l'immobilier d'occasion a entra?né l'afflux de nombreux fonds sur le marché du logement de première main, mais depuis la nouvelle politique, de nombreux fonds d'investissement ont été évincés du marché du logement de Hangzhou, et la baisse récente du logement d'occasion est également évidente, les fonds d'investissement ? entrent prudemment ?.En plus de l'influence de la politique de restriction des achats et des prêts et de la réglementation des taux d'intérêt des banques, le seuil d'entrée de Hangzhou a beaucoup augmenté.Le Fonds a commencé à se concentrer sur l'achat illimité et le prêt illimité de projets résidentiels de type commercial.

? à l'origine, il y avait des projets commerciaux qui ne pouvaient pas être vendus, et l'Agence a profité de l'occasion pour les vendre ?, a déclaré un investisseur en condominiums à long terme au 21ème siècle Economic Report reporter, la raison pour laquelle l'Agence a récemment vendu des produits d'condominiums est qu'il s'agit d'une forme d'investissement qui peut être utilisée comme allocation d'actifs.

Comme le marché de Hangzhou a récemment démontré sa capacité d'absorption de l'or, les risques cachés des projets de logement de type résidentiel ont également attiré l'attention des ministères concernés.

Au cours du premier semestre de cette année, environ 750 unités ont été vendues à Hangzhou, sur une superficie de plus de 300 mètres carrés, et 599 unités ont été vendues l'année dernière, soit 1,25 fois plus que l'année précédente.IC photo

Baisse du marché immobilier et réorientation des fonds

Selon les données de l'Agence tierce de Hangzhou, au cours du premier semestre de cette année, environ 750 ensembles de transactions commerciales de plus de 300 mètres carrés ont été effectués à Hangzhou, comparativement à 599 ensembles l'année dernière, soit 1,25 fois le volume des transactions de l'année dernière.

Le taux de réussite du marché immobilier de Hangzhou est de plus en plus faible, et la zone d'achat illimitée est seulement Lin'an, qui est à plus de 45 km du Centre - ville de Hangzhou.Ceux qui ont de l'argent à la main et qui ont besoin de vivre dans les zones urbaines se tournent vers les appartements de la ville.Selon les initiés de l'industrie, environ la moitié des produits résidentiels actuellement vendus à Hangzhou sont des maisons existantes ou quasi existantes, pour ceux qui ont besoin d'un emplacement et qui n'ont pas de billets de chambre pour les consommateurs, si l'achat d'appartements Hardcover peut être pris en charge, peut économiser beaucoup de temps et de co?ts.

Depuis juillet de cette année, le volume des ventes de maisons d'occasion à Hangzhou a considérablement diminué;Jusqu'au 28 septembre, le volume d'affaires des maisons d'occasion à Hangzhou était inférieur à 3 401, un nouveau creux de l'année, qui est également en baisse depuis avril de cette année.Après l'introduction de la nouvelle politique du marché du logement à Hangzhou le 5 ao?t, les prix de l'immobilier d'occasion, qui ont grimpé de 30 à 40%, ont également commencé à baisser, ainsi que l'impact des taxes, des prêts bancaires et d'autres cycles prolongés, le marché du logement d'occasion a progressivement diminué.

L'argent a commencé à passer à des appartements ou des appartements commerciaux.En fait, au cours des deux dernières années, l'essor de l'économie du net - red et l'afflux d'argent chaud étranger ont entra?né une pénurie d'entreprises à Hangzhou.Des dizaines de milliers d'entreprises de niveau inférieur ont également déclenché une course.

Les données de Kerry montrent qu'entre janvier et mai de cette année, 601 ensembles d'appartements commerciaux de plus de 300 mètres carrés ont été vendus à Hangzhou, couvrant une superficie totale de 264 000 mètres carrés, avec un montant total de près de 6 milliards de RMB et un prix de transaction moyen de 10,3 millions de RMB.à Hangzhou, l'année dernière, 661 ensembles de transactions commerciales de plus de 300 mètres carrés ont été effectués.En d'autres termes, le volume des échanges au cours des cinq derniers mois de cette année est proche de 90% de celui de l'année dernière.

Les données sur la recherche de logements montrent qu'en ao?t, la moitié des logements d'occasion de Hangzhou ont été signés dans le top 10.

Le marché actuel des appartements commerciaux à Hangzhou rappelle à beaucoup de gens de l'industrie Shanghai en 2016, lorsque les projets résidentiels commerciaux à Shanghai ont également été achetés par des capitaux.Au début de 2017, après l’afflux de capitaux sur le marché des appartements, Shanghai a clairement ordonné la suspension des ventes d’appartements commerciaux.La trajectoire du capital d'investissement à Hangzhou est très similaire à celle de Shanghai.

L'administration du logement et de la s écurité sociale de Hangzhou a publié des conseils sur les risques liés à l'achat de maisons, qui sont liés à l'afflux aveugle d'argent chaud dans les appartements et à l'explosion d'appartements.Il convient de noter que dans l'avis de risque, ? le risque est le risque lorsque les entreprises de développement vendent des maisons de marchandises inachevées par le biais d'une location - vente ou d'une location - vente déguisée ?, qui réaffirme le risque de retour à la location après - vente.Ce risque n'est pas nouveau sur le marché du logement.

Blue Diamond Tiancheng, un complexe situé dans la plaque de Shenhua, a vendu des magasins et des places de stationnement il y a quelques années sous forme de revente, mais de nombreux propriétaires ont dit qu'ils n'avaient pas re?u de loyer depuis des mois, rapporte Qianjiang Evening News.

En juin 2019, M. Dong a acheté un magasin d'environ 10,72 mètres carrés pour le projet susmentionné par l'intermédiaire de l'Agence et a dépensé 192 800 yuans.? Nous avons promis un très bon remboursement de loyer, mais nous avons manqué deux mois de loyer l'an dernier et un mois de loyer n'a pas été payé cette année. Ne parlons pas d'investissement maintenant, ce serait bien de récupérer le principal.?

Le contrat présenté par M. Dong indique clairement dans la responsabilité en cas de rupture de contrat que si la partie a n'obtient pas le revenu mensuel convenu et le loyer pendant plus de trois mois consécutifs ou cumulés pendant la période d'exploitation confiée du magasin acheté, la partie garante rachète le magasin sans condition au prix contractuel au cours du quatrième mois et compense le revenu et le loyer impayés à la partie A.

M. Dong a demandé de l'aide à plusieurs reprises et a re?u la réponse suivante: ? il n'y a pas d'argent pour payer le loyer ?.

En 2018, Blue Diamond Tiancheng a vendu à l'investisseur le prix de 170 000 RMB par place de stationnement mécanique, 270 000 RMB par place de stationnement au sol et 190 000 RMB par place de stationnement en raison des besoins en capital des magasins de construction et des garages souterrains, et a promis le loyer de location correspondant.Selon l'annonce faite par le Service des ventes à l'époque, un parking de 170 000 $rapporterait 365% en 20 ans.

Mais jusqu'à présent, des centaines de personnes n'ont pas re?u de loyer depuis trois mois ou plus.L'exploitant du projet, Hangzhou zheyuan commercial Operation Management Co., Ltd., est une société tierce commandée par Blue Diamond Tiancheng, qui est actuellement impliquée dans de nombreux litiges liés au défaut de paiement des loyers.

Une situation similaire s'est produite à Longcheng, un autre batiment en ruine à Hangzhou, où les magasins du projet ont été loués après - vente en divisant les droits de propriété et ont promis des rendements élevés aux propriétaires.Mais par la suite, en raison de la rupture de la cha?ne d'or, le loyer ne peut pas être remboursé.

En fait, les consommateurs locaux ? marchent sur la fosse ? de nombreux projets commerciaux, ces projets promettent de louer, de racheter, et finalement d'éclater en divers problèmes.Il y a aussi des clients qui vivent chez eux qui achètent des appartements qui ont été modifiés par des entreprises et qui ont découvert que le contrat initial était écrit pour le gaz, mais qui n'ont accès qu'à l'électricité à la réception.

Hangzhou cette fois - ci, il est clair que le grand plancher commercial ne doit pas être raccordé au gazoduc, ce qui a une grande influence sur de nombreux projets gérés par des vendeurs et même conduit les clients à quitter leurs chambres.En outre, Hangzhou a mis en ?uvre un traitement complet des risques potentiels pour la sécurité au niveau des logements commerciaux.Les projets commerciaux de nivellement qui ont été exécutés peuvent également perdre certaines des fonctions résidentielles promises par le promoteur à un stade ultérieur en raison de la mise à niveau de la réglementation.

Resserrement de la réglementation

Les projets commerciaux de type résidentiel présentent un tel risque.Le Gouvernement affaiblit ce que l'on appelle la valeur d'investissement des entreprises, comme en témoigne l'avis sur les risques liés à l'achat de maisons publié par l'administration du logement et de la sécurité sociale de Hangzhou.Certaines entreprises immobilières ont déclaré dans le rapport économique du 21ème siècle que certains projets commerciaux de nivellement ont été signés avec des compagnies de gaz, mais ont été suspendus, incapable de tenir les promesses de gaz, provoquant une vague de remboursement des clients, augmentant le risque de remboursement des entreprises immobilières.

En plus de l'afflux d'argent chaud, l'objectif clé du Gouvernement est de lutter contre les violations des programmes.Il est entendu que ceux qui portent l'étiquette ? Hardcover type Residential ? commercial Big flat Floor, Project Land Transfer most clearly stipulates ? do not Build Apartment Office, Hotel Office and other with Residential Function rooms ?.

Dès janvier 2012, Hangzhou a publié des avis de mise en ?uvre sur la poursuite de la normalisation de la planification, de la conception et de la gestion des projets non résidentiels tels que les bureaux commerciaux, qui exigent que les toilettes des projets non résidentiels soient aménagées centralement à chaque étage.à un moment donné, les petits appartements h?teliers de Hangzhou ont presque disparu.

Le 24 avril 2018, le Bureau municipal d’urbanisme de Hangzhou a publié à nouveau la lettre sur les exigences en matière de restrictions résidentielles pour l’ajout de catégories aux conditions d’aménagement des terrains commerciaux à céder, qui précise les ? Exigences en matière de restrictions résidentielles pour l’ajout de catégories de terrains commerciaux à céder dans la zone urbaine de Hangzhou (y compris la zone 10) ?.

Jusqu'à présent, à l'exception des parcelles résidentielles telles que les appartements de type h?tel qui sont expressément autorisées à être construites dans des conditions de planification individuelles et des parcelles commerciales et commerciales qui sont cédées dans le district 10 de Hangzhou, les conditions de planification indiquent clairement que ? les bureaux de type appartement, les bureaux de type H?tel et d'autres maisons avec fonction résidentielle ne doivent pas être construits et que l'unit é minimale de partage des droits de propriété ne doit pas être inférieure à 300 mètres carrés?.C'est l'origine du grand plancher commercial de plus de 300 mètres carrés.Par la suite, bien que les petits appartements h?teliers ne soient plus approuvés, les appartements h?teliers de 300 mètres carrés et plus sont en plein essor.

à l'heure actuelle, plus de 45 grands projets de nivellement de 300 mètres carrés sont en vente à Hangzhou, en plus d'un grand nombre de projets à commercialiser.Ces dernières années, la plupart des projets commerciaux ont été transformés en appartements à grand étage avec des fonctions résidentielles.L'achat illimité d'un grand étage commercial est devenu le premier choix pour les personnes sans billet. En même temps, l'achat illimité d'un grand étage commercial n'a pas limité les prix. Comparé à l'immobilier résidentiel à ? prix élevé, prix limité?, la qualité est meilleure, de sorte qu'il peut également répondre à La demande d'une partie des clients d'amélioration de haut de gamme pour un logement de haute qualité.Pour les développeurs, l'espace de profit pour les produits résidentiels de grande surface est beaucoup plus grand que pour les immeubles de bureaux.

Il n'y a pas si longtemps, Hangzhou a appelé à l'arrêt de la construction de villas commerciales urbaines.Selon l'avis d'affaires intérieures publié par le Bureau de l'urbanisme et des ressources naturelles de Hangzhou, à l'avenir, dans la communauté résidentielle de Hangzhou, les commer?ants de base ne peuvent faire que des rangées avec les maisons, ne peuvent faire que des magasins le long de la rue, ne peuvent plus être planifiés en une Seule Villa d'affaires, de sorte que la valeur des marchandises est augmentée sous une forme déguisée, les nouvelles règles couvrent les dix districts de Hangzhou.

Les initiés de l'industrie ont souligné que cela impliquerait un certain nombre de programmes de restructuration de projets initialement prévus pour la Villa commerciale.Parmi les premiers projets de restructuration de la planification de la Villa commerciale, Rongxin a deux projets, dont l'un a été développé en coopération avec Binjiang.

Les initiés de l'industrie ont souligné qu'à mesure que les percées dans les bénéfices de la Villa commerciale et de la grande plate - forme commerciale sont bloquées, les bénéfices des développeurs de Hangzhou sur le marché de Hangzhou peuvent être soumis à un test plus sévère, et le refroidissement du marché foncier de Hangzhou est également apparu dans la deuxième offre centralisée de terres.

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