ミスコン女王から不動産界の富豪へ

鉄筋コンクリートの積み上げ、線がやや粗放な不動産業界では、李慧敏の出現は間違いなく「異種」だ。これは彼女がミスシンガポールのチャンピオンだったからだけでなく、他の人が戦線を収縮し始めた時、彼女はシンガポールの國浩地産（以下「國浩地産」）を中國で拡張しようとしていたからだ。北京、上海、南京、成都、李慧敏は空中飛行士のように、この4つの都市に時間を平均的に分配した。將來の計畫では、國浩不動産は中國に10億ドルを投資し続けることになり、都市の版図が拡大していくことを意味する。さらに重要なのは、資金が王である不動産産業では、李慧敏はすでに十分な底気を持っていることだ。李慧敏の身には、ミスコン優勝、面白いこと、不動産、中國、淮海晶華、あるいはそれに悪辣さを加えるというキーワードがある。彼女は早口でイントネーションが高く、しかも一人の女性が異國の地でチームを率いて奮闘しているからだ。「小さい頃から現場を走り回っていたので、他の人にとっては新鮮なことは、私にとってはもう熟知できないほど熟知していた」シンガポールの映畫舊家に生まれ、李慧敏の父はシンガポールの有名なプロデューサーだった。この環境に慣れすぎて、もう面白くないからこそ、當時シンガポールのお嬢さんに選ばれてから、彼女は水銀燈の下の生活を選んでいませんでした。その生活は外の人から見ればそんなに華やかに見えますが。1990年代初め、シンガポールのある金融機関に勤務していた李慧敏は中國韶関に派遣された。「その時は行ったことがなくて、楽しかったと思って、行きました」それから數年、李慧敏は中國の多くの都市、福州、天津、広州、上海を転々とし、洪水を経験し、土石流に遭遇したことがある。その間、中國経済の発展に伴い、彼女の経験は絶えず豊かになってきた。昔の日を思い出すと、李慧敏はその時の中國の都市が、少し粗末で退屈だったことを多くの例を挙げることができる。この10年間、ビニール袋工場を経営し、養鶏場の「鶏司令官」を務め、ホテルを管理し、ビルの普及をしたことがある。「中國で起業した最初の日、人生は慣れていなかったので、私は崖のそばに立っているような気がしました。私は下に跳んで、転んで死なないように、私は必ず翼を育てなければなりません。そうすれば、私は生きているだけでなく、もっと高く飛ぶことができます」。2000年、面白くて辛いことを次々と経験した後、李慧敏はついに彼女の奮闘方向を見つけた。シンガポールに帰る飛行機の中で、彼女はシンガポールの國浩グループの総裁に偶然會った。10年後に會ったが、総裁さんは當時、國浩グループ傘下の銀行に勤めていた李慧敏氏を覚えている。美しく勤勉でやる気のある部下であり、さらに重要なのは、再び會って、彼女はすでに中國で創業10年の豊富な経験を持っている。この時、國浩不動産が中國に進出して10年になり、最初は北京で開発プロジェクトがあった。上海はずっと國浩グループが進出する重要な都市だった。そこで、彼女の荷物と一緒に、李慧敏はまた上海に戻った。彼女の任務は國浩グループのために中國市場を開拓することだ。國浩急先鋒多くの多國籍企業と同様に、國浩グループは中國でも認識から理解、さらに深い過程を経験した。しかし、國浩の保守的な戦略計畫は、國浩地産というブランドを中國ではやや低調にした。シンガポールでは、上位10位の上場企業の1つです。ある不動産屋が行った市場調査報告書で、ライバルとして取り上げられたシンガポールの國浩グループは、上海市中心部の黃金寶地の「淮海晶華」高級住宅を開発し、建築品質だけでなく、地域の希少性にも複製できないと述べた。この西は淮海公園に隣接し、南は太平橋緑地を眺め、北は人民広場を見下ろすことができる寶地は李慧敏に一目で気に入った。「高品位ビルを建てる私の理想にぴったりだ」淮海晶華に対して、李慧敏は感激した。「私はブランドビルを作り、モデルを作りたい。そのために6階建てのビルを犠牲にして景観を作り、空中庭園を作ることができる」李慧敏の究極の個性は淮海晶華で表現されている。90年代初めにすでに中國市場に進出していた有力な外資グループが、中國での歩みがこんなに遅いとは想像できないこともある。しかし、困ったことに遭遇したのは國浩不動産だけではなく、外資企業は中國市場に熟知した過程を必要としている。今でも、海外資本の中國不動産市場への投資は非常に慎重だ。中國市場に精通した後、國浩グループが動き始めようとした時、1997年のアジア金融危機が襲來し、投資を停止せざるを得なかった。金融危機が過ぎ去った頃、嗅覚の優れた香港系不動産會社は、すでに上海などの主要都市を走馬圏で走り終え、地価も経済の発展に伴って上昇していた。2001年、國浩不動産は2回に分けてこの土地を獲得した。その時、都心の地価はかなり高くなっていたが、ありがたいことにこの地は基本的に立ち退きする必要はなかった。李慧敏は彼女が寶を見つけたことを知っている。しかし、李慧敏氏も、前期は確かにいくつかの機會を失っており、國浩不動産の中國での土地備蓄は少し足かせになっていることを認めざるを得なかった。今回のマクロコントロールの後、李慧敏氏は新しいチャンスが來たと述べた。10億ドルのプロジェクト探し「私たちはお金を持っているので、今は不動産屋たちはお金に困っている」と李慧敏氏は何度も「お金がある」と強調したが、このようなお金を持っていて使い所がないという感覚は、國浩不動産の中國での配置を加速させた。彼女の性格のように、見定めて、すぐに手を打つ。李慧敏から見れば、彼女は大勢の人になりたくない。2005年7月、國浩地産は南京福中情報産業集団有限公司と共同で入札し、6億5000萬元の底値で南京顧家営地塊を獲得し、李慧敏は16億元を投入して「シンガポールガーデン」を建設する計畫だ。今年南京で最も高価な土地が手に入った後、國浩グループの二線都市進出計畫が始まった。これまで、南京市國土資源局の複數の土地の流標。國浩不動産は逆勢で寧に入り、現地で大いに驚いた。各開発者が速度を落としている間、李慧敏はプロジェクトを見たり、土地を見たりしていた。李慧敏の目標は：価格が適切で、中心地、適切な利益率がある。國浩不動産の利益率の設定は15%前後だ。例えば淮海晶華、李慧敏は土地がそれに及ばず、品質がそれに劣るビルがそれより高く売れていることに憤慨していない。「開発者として、私たちは合理的な利益を得て、殘りの利益は市場に儲けさせます」。李慧敏氏はまだより良い機會を待っている。國浩不動産の計畫は、今後數年間で中國の不動産市場に10億ドルを投資することだ。待っているうちに、李慧敏はまた新しい都市を視察し続けている。「大金持ち」の李慧敏は、海外ファンドの要塞金が彼女に與える考えさえ拒否した。カナダ、日本、米國、英國、ドイツなどからのファンドは、李慧敏氏のパートナーとして中國市場に參入することを望んでいる。「これは基本的な配置を完成してから決めましょう。協力は時間の問題です」國浩は金持ちだ！「西城晶華」の対外宣伝によると、國浩の中國北京、上海、南京の3つの土地への不動産投資総額は10億ドル近くに達し、「実は私たちは20億ドルを投資するつもりです。國浩はお金を持っています」と李慧敏は冗談めかして言った。「私のこの言葉は、多くの開発業者が私をぺちゃんこにしてくれると信じています！」現在の中國の不動産発展の態勢から見ると、2005年のマクロコントロールの政策洗禮を経て、投資と産業戦線の収縮は普遍的な現象である。中國の政策による不動産への厳格な參入障壁と市場リスクの激化に伴い、実際に一般的な狀況は不動産投資の収縮であり、巴曙松を含む一部のマクロ経済學者は半分以上の開発者が死ぬと斷言している。では、國浩と李慧敏は中國市場をどのように見ているのだろうか。「実際に私は中國の不動産の水の深さをよく知っている」と李慧敏氏は述べた。20年前から國浩氏は中國と中國の不動産に進出し、最初のプロジェクトは北京國際企業ビルで、その後上海の「淮海晶華」を含む精品ビルを開発した。彼女は中國の不動産が1998年の市場低迷と2001年の全面的な回復を含むすべての過程を経験したことがある。政策後、上海はすぐに30%下落し、水分がある程度押し出されたことを示している。しかし、現在、都市部の成長率を見ると、11%の成長と住宅価格の割合は健康的なデータであり、以前のように50%を超える価格が狂っているわけではない。健康的な市場は、私たちのような正規のブランド開発者に適しています。」さらに重要なのは、土地の入札募集のような政策改革を通じて、國浩のような中國の背景のない開発者が健康で透明なルートを通じて本土の開発者と競爭することができ、外國企業が將來の発展に自信を持つことができることだと述べた。「私は花瓶ではありません。白玉蘭賞のほうが好きです」「あなたは私が李総と呼んでもいいですか、それとも『ミスコンの女王』と呼んでもいいですか」と質問したところ、彼女は情け深い小さな女性のように大笑いし、女性特有の恥じらいの赤みさえ漂っていた。20代前半の時にミスシンガポールに選ばれたというと、彼女はボスの仮面を捨てて手を振り始めた。「父も母も私がミスコンに參加することを知らなかった。保護者の名前もおじさんに記入してもらった。私は遊びに行ったんだよ。もし選ばれなかったら新聞にも出なかっただろうし、もちろん家族も知らなかっただろう。まさか次の日--あなたは知っていて、私の父は新聞を持って寫真を指して質問しました：あなたではありませんか？あなたではありませんか？」歳月は彼女の感動的な話の中で卓錦萬代（シンガポール國花）が咲いていた青春に戻り、私は彼女に當時の壇上での感じを聞いた。「數分ですね。興奮しています」と彼女は指を口元に當てて投げキスをした。「でもすぐに過ぎて、私は翌日銀行に帰って出勤します」。美しさは萬人の注目を集めているが、美しさは女性にとって事業の足かせになることが多い。「美人女王」の栄譽が李慧敏に與えられた時、「花瓶」のラベルは同時に彼女の頭にも貼られた。「過去の苦労は思い出したくないが、今日はここに座って、誰が私が花瓶だと言っているのか見てみよう」李慧敏氏はこれらの詳細を軽々と説明し、「ミス?シンガポール」よりも別の賞が好きだと筆者に語った。それは上海市政府が毎年上海のために優れた貢獻をした外國人に贈られる「白玉蘭」賞で、「毎年ミス?シンガポールがいるが、毎年上海が白玉蘭をシンガポール人に授與するわけではない！」彼女はとても誇りに思っていて、小さな國から來て、しかも美貌ではなく自分の能力に頼ることができて、都市の発展に自分の貢獻をして、そしてこの都市の承認を得て、「これは両親が私に與えてくれた天生麗質の受賞とは全く違う！」と言った時、彼女の気持ちは周りのすべての人に感染した。仏教徒、社會的責任と「西城晶華」「本當ですか。なぜ開発者はお金を稼ぐだけだと言っているのですか」。現在、中國の不動産で有名な「開発者は商人であり、社會的責任は政府のことだ」という見方について話すと、彼女は理解できなかった。「私は、お金は儲けられないと思っています」上海の「淮海晶華」が販売された時はちょうど上海の住宅価格が高騰していた時だった。「私たちはずっと大幅に値上げしていない。切り上げの余地を私たちの所有者に殘しておくからだ」。彼女はまた、開発者の利益は社會に還元する必要があると主張した。利益だけを求めている--少なくとも「私たちは商人だ」と堂々と宣言する中國の不動産業界では、このような善への観念は普遍的な教育であるにもかかわらず、彼女の聲は特別に見える。しかし、彼女が仏教徒だと教えてくれたとき、これらの観念はまた非常に正常になった。「仏様は人が苦しんでいるのを見たことがありません。彼がそれを見たときは、その苦しみを解放してあげなければなりません」。彼女は2人の子供を養子にしたことがあり、孤児を再養子にする機會も想定している。彼女は仏教を信じる過程を回想した：“90年の時私は韶関で、苦しみをなめ盡くして、それによって仏教に対する信仰を深めて、それは1つのルートが託すためです。”SARSの時、彼女は上海にいた。「うちの會社は一銭も稼いでいないのに、100萬以上寄付した。3月に私たちの2つのプロジェクトの土壇場で、貧しい人に教育基金を設立した