上海市の住宅賃貸

一、本契約は市行政區域の範囲內の商品賃貸及び市場化原則に基づき協議して賃貸料を確定する住宅賃貸に適用され、市政府の規定による賃貸料標準で賃貸する公有住宅、行政配置方式の賃貸と政府の投資によって建てられた公益的な非居住家屋及び條例施行前に市政府の規定による賃貸住宅の私有住宅の賃貸を含まない。

二、前借は不動産開発企業が投資して建設し、前売許可証を取得した商品屋に限られるが、不動産開発企業がすでに予約した商品室は前借りできない。

三、本契約條項の中の「レンタル」または「前借り」は提示記號であり、この條項は貸與行為または前借り行為に適用されることを示す。

本契約は、賃貸契約として使用する場合は、「レンタル」部分が記載されているもののみを採用し、商品室の前借り契約として使用する場合は、「前借り」部分の條項と補足條項の「前借りに関する事項」部分の條項を採用します。

その他の記號が記載されていない條項は共通條項として、テナントやレンタルに関係なく適用されます。

四、本契約は商品不動産の前借りに用いられ、當該商品の不動産が竣工した後、不動産開発企業は不動産の初期登録を行い、不動産所有権徴収を取得した後、前借雙方の當事者は商品不動産の使用引継ぎ書を締結しなければならない。

商品室使用引渡し書が発効した後、當該契約內の元の前借り條項は履行済みです。

五、本契約書は市不動産資源局と上海市工商管理局が「上海市家屋賃貸條例」に基づいて制定した模範文書（試行）である。

その契約條項はいずれも提示的な條項であり、雙方の當事者の約定によって採用される。

本契約の中の説明事項は甲、乙雙方が協議し合意した後、補充條項を締結して明確にすることができます。

六、本契約を締結する前に、賃貸人は借手に対して不動産権証またはその他の権利証明を発行し、不動産開発企業は前借人に対して前売許可証を発行しなければならない。

そしてお互いに関連する身分証明書を提出します。

その中で不動産を外來流動員に貸し出す場合、レンタル人は公安部門が発行する「家屋賃貸治安許可証」を提示しなければならない。

七、本契約の締結後の15日以內の當事者は規定に従って契約書の登録をしなければならない。

その中で、不動産賃貸に屬する場合は、不動産取引センターまたは農場システムの受付所に行って、賃貸契約の登録証明を受け取ります。

前貸商品不動産は竣工して不動産権証を取得し、雙方の當事者が前借商品不動産の使用引渡し書を締結した後、規定に従って家屋所在地の不動産取引センターまたは農場システムの受理処に登録、賃貸契約の登録証明を行います。

リース契約は登録された屆出控除を経て、繰返しリース、賃貸期間中に住宅譲渡または抵當設定後に処分されることが発生した場合、リアルタイムで第三者に対抗することができる。

八、當事者の一方が登録を要求しているが、他方は協力しない場合、登録を要求する一方は本契約、有効な身分証明書などの関連書類を持って登録して記録に載せることができる。

九、住宅賃貸保証金は契約履行保証の措置である。

賃貸の場合、賃貸人は賃貸人と契約の中で約定して住宅賃貸保証金を受け取ることができます。

賃貸保証金の金額は、賃貸雙方の當事者が約定する。

賃貸関係が終了した場合、賃貸保証金は契約の約定を満たすために借手が負擔する費用を除いて、殘りの部分は借手を返還しなければならない。

十、本契約書は市または家屋所在地、県不動産取引センターまたは農場システムの受付所で購入して取ることができます。

雙方の當事者は本契約を使用する前に、よく読んで、各條項の內容をよく理解してください。

十一、本契約は模範文書であり、當事者の參照に使用される。

十二、本契約の賃貸関係はブローカーが代理または居間している場合、リース當事者は、ブローカーとブローカーに本契約の最後のページに署名、捺印を要求しなければならない。

（契約番號：）

本契約の雙方の當事者：

貸與者（甲）：

〔賃貸〕

借り手（乙）：

貸與先（甲）：

〔前借り〕

前受貸方（乙）：

「中華人民共和國契約法」、「上海市家屋賃貸條例」（以下、「條例」という）の規定に基づき、甲、乙雙方は平等、自由意志、公平、誠実信用の基礎の上で、協議の上一致して、乙が甲を借り受けることについて法により＿＿＿＿（レンタル／前借り）の＿＿（住宅／商品室）の件について、本契約を締結する。

一、賃貸または賃貸住宅の狀況

1－1甲＿＿（タクシー/予約）は乙の家を本市に置いています。＿＿（區/県）＿＿道＿＿（いじ/新村）＿＿（號/ビル）＿＿＿（部位）＿（以下、この家と略稱します）。

この家屋の面積は＿＿平方メートルで、家屋の用途は＿＿＿、家屋のタイプは＿＿＿＿で、構造は＿＿＿＿です。

この家屋の平面図は本契約書の添付資料を參照してください。

（一）

甲は乙に提示しました。

1)〔賃貸〕不動産権証/家屋所有権証/＿＿＿；〔証明書番號：＿＿＿＿＿。

2)〔前売許可証〔許可書番號：＿＿＿。

1－2甲は當該家屋の＿＿（不動産権利者/管理者/法律に規定されたその他の権利者）として乙とリース関係を構築する。

本契約を締結する前に、甲は乙に當該家屋＿（已/未）設定擔保を知らせる。

1－3當該家屋の共用または合用部位の使用範囲、條件の要求。既存の內裝、付屬施設、設備狀況と甲は乙が自分で付屬施設の內容、基準及び約束が必要な関連事項を內裝、増設することに同意し、甲、乙雙方がそれぞれ本合同封書（二）、（三）の中に明記する。

甲、乙雙方はこの付屬品を甲が乙に當該家屋と本契約終了時に乙が甲に返卻する検収根拠とすることに同意する。

二、レンタル用途

2－1乙は甲に承諾し、當該家屋を＿＿として利用し、國と市の家屋使用と不動産管理に関する規定を遵守する。

2－2乙は、リース期間內に甲の書面承認を得ていないと保証し、規定によって関連部門の審査許可を受ける前に、無斷で前項に定める使用用途を変更しないこと。

三、納期とレンタル期限

3－1甲乙雙方は、甲が＿年＿月＿日までに乙に當該家屋を引き渡すと約束した。

［賃貸］家屋の賃貸期間は＿年＿月＿日から＿年＿月＿日までです。

［前借り］家屋のレンタル期間は、前借り商品の部屋使用引渡ししおり予約の日から＿年＿月＿日までとする。

3－2レンタル期間が満了したら、甲は當該家屋を回収する権利があり、乙は期限通りに返卻しなければならない。

乙は引き続きこの家屋を賃借りする必要がある場合、リース期間満了前＿ヶ月間、甲に賃借の更新の書面要求を提出し、甲の同意を得て再度リース契約を締結する。

四、家賃、支払い方法と期限

4－1甲、乙雙方は、この家屋の一日あたりの平方メートルの建築面積の賃貸料は（＿＿円）＿元であると約束しています。

［レンタル］月の家賃は合計（＿＿円）＿元です。

（大文字：＿萬＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿10＿円＿角整）。

［前借り］月間家賃は甲乙雙方が前借り商品部屋に交付した使用書の中で、実際の建築面積を測定して面積を計算して確定する。

この家の家賃＿（年/月）內は変わりません。

第＿（年/月）から、雙方は家賃の調整を協議することができます。

調整については甲、乙雙方が補足條項で約定する。

4－2乙は毎月＿日前に甲に家賃を支払うべきです。

期限を過ぎて支払った場合、一日経過するごとに、乙は日レンタルの＿%で違約金を支払う必要があります。

4－3乙が家賃を支払う方式は以下の通りである。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、保証金とその他の費用

5－1甲、乙雙方は、甲が當該家屋を引き渡す時、乙慶が甲に家屋賃貸保証金を支払うと約束しました。保証金は＿＿ヶ月の家賃です。すなわち（＿＿＿円）＿元です。

甲は保証金を受け取ったら、乙に入金証明書を発行してください。

賃貸関係が終止した時、甲が受け取った住宅賃貸保証金は契約書の約定を満たすために乙が負擔する費用を除いて、殘りの部分は無利息で乙に返還する。

5－2賃貸期間に、當該家屋を使用して発生した水、電気、ガス、通信、設備、不動産管理、＿＿などの費用は＿＿（甲/乙）が負擔する。

5－3＿（甲/乙）が負擔する上記の費用を計算したり、割り勘したり、支払い方法と時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、家屋の使用要求と修理責任

6－1レンタル期間中、乙は當該家屋と付屬施設に損傷や故障があることを発見した場合、直ちに甲に連絡して修復しなければならない。甲は乙を受け取って修理の代わりにして、費用は甲が負擔する。

6－2レンタル期間中、乙は合理的に當該家屋及びその付屬施設を使用し、愛護しなければならない。

乙の不適切な使用または不合理な使用により、當該家屋及びその付屬施設の損傷に故障が生じた場合、乙は修理に責任を負うものとする。

乙は修理を拒否します。甲は修理の代わりに、費用は乙が負擔します。

6－3レンタル期間中、甲は當該家屋及び付屬施設が正常に使用可能で安全な狀態にあることを保証する。

甲は當該家屋に対して検査、補修を行い、事前＿日に乙に通知する。

ケアを検査する時、乙は協力します。

甲は乙の使用に対する影響を減らすべきである。

6－4本契約の付屬品（三）を除いて、乙が別途に付屬施設と設備を內裝または増設する必要がある場合、事前に甲の書面承認を得て、規定によって関係部門に承認してから行うことができる。

乙が増設した付屬施設と設備の帰屬と修理責任は甲、乙雙方が別途書面で約定する。

七、家屋返還時の狀態

7－1甲の同意を除いて、乙は本契約のレンタル期間が満了した後の＿日以內にこの家屋を返卻し、甲の同意を得ずに期限を過ぎて家屋を返卻する場合、期限を過ぎた日ごとに、乙は＿＿元/平方メートル（＿円）で甲に當該家屋の占有期間間の使用料を支払うべきです。

7－2乙が當該家屋を返卻する場合、正常な併用後の狀態に適合していなければならない。

返卻時に、甲の検収認可を経て、各自負擔すべき費用を相互に清算する。

八、賃貸、譲渡、交換

8－1甲はすでに本契約の補足條項の中で乙の転貸借に同意した以外、乙はレンタル期間內に、事前に甲の書面承認を得て、當該家屋の一部または全部を他人に転貸することができる。

しかし、同じ部屋に住んでいても、分割して転貸してはいけません。

8－2乙は當該家屋を転貸し、規定により転貸を受けた者と書面による転貸契約を締結しなければならない。

規定に基づき、當該家屋の所在區、県不動産取引センターまたは農場システムの受付所に登録登録を行います。

8－3レンタル期間內に、乙は當該家屋を他人に譲渡して賃貸を引き受けたり、他人の賃貸住宅と交換したりする場合、事前に甲の書面同意を得ないといけない。

譲渡または交換後、當該家屋の賃借権の譲受人または交換人は甲とリース主體の変更契約を締結し、引き続き本契約を履行しなければならない。

8-4リース期間內に、甲は當該家屋を販売する必要がある場合、3ヶ月前に乙に通知しなければならない。

乙は同等の條件の下で優先購買権を持つ。

九、本契約を解除する條件

9-1甲、乙雙方はリース期間內に以下の狀況の一つがあると合意した場合、本契約は終了し、雙方は互いに責任を負わない：

（一）當該家屋の占用範囲內の土地使用権は法により前倒しで回収された場合。

（二）當該家屋は社會公共の利益又は都市建設の必要により法により徴用された場合。