中華企業の上場停止による重大事項の調達

不動産融資の規制に対して、各上場會社は続々と道を切り開き、再び世界を救うことを信じています。

5月16日、中華企業は持ち株株主の上海不動産（集団）有限公司の手紙を受け取って、上場會社に関わる重大な事項を検討していると言いました。5月17日から5営業日を停止します。

なぜ停札したのかについて、中華企業の関係者は記者の電話取材に対して、具體的な停札內容は明らかではないと述べましたが、市場のアナリストは會社の融資と関係があると考えています。

一週間前に、會社はすぐ公告を出して、信託ルートを通じて13.5億元の資金を調達することを決定して、土地を持つこととプロジェクトの開発に用いて、信託融資を通じて、中華企業は年利率が少なくとも8.5%の信託融資のコストに直面します。

しかし、上記の分析者は、純負債率が100%を超える中華企業に対して、資金難の解決やさらなる計畫が必要だと考えています。

純負債率が100%を超えていますので、やむを得ず迂回して信託融資をします。

5月8日、中華企業は信託ファイナンスを発表しました。會社は信託會社を通じて2つの信託商品を発行し、合計で13.5億元の資金を集めて、傘下の不動産プロジェクトの開発に使います。

その一つの信託計畫は上海國際信託を通じて24ヶ月間の信託商品を発行し、総額は3.5億元で、総合コストは8.8%です。

もう一つの信託計畫は中誠信託を通じて24ヶ月間の信託商品を発行し、総額10億元を発行する予定で、総合コストは9%/年である。

事実、これまで中華企業は上海國際信託公司を通じて2つの不動産集合資金信託計畫を発行しました。合計で5億元近くの資金を調達しています。融資の年間コストも8.5%以上で、この資金調達のコストは銀行ローンの利息より遙かに高いです。

コストが高いにもかかわらず、中華企業はやむをえずやっています。

會社の負債は高くて、純負債率はすでに100%を超えています。國有企業は突進的な高負債経営を多くとっていますが、純負債率は100%を超えて會社の生存発展に対して依然として心配されています。

中華企業の第1四半期の1株當たりの経営キャッシュフローは-1.11元で、同1394%下落した。

不動産のニューディール政策の継続的な発展に伴い、不動産會社の將來性に対する懸念も日増しに現れている。

「新國十條」が誕生した後、中央銀行、銀監會、証監會、住建部、國土部などの多くの部門委員會の共同監督管理は、すでに不動産企業の融資ルートを大幅に縮小させました。

早ければ1月の取締役會は決議を採択して上半期に浦発銀行に6.1億元を借金しました。

2月に中華企業はまた関連兄弟會社に委託貸付金を5億元借りて、資本金、預金貸付比などの厳格な監督管理指標の下で、貸付け限度額の希少性はすでに中華企業に引き続き貸付するのが更に困難になりました。

また、去年に一度社債を発行したことがありますので、短期間で再発行する可能性は低いです。

信用融資は中華企業の融資の第一選択となり、たとえコストが高くても、救急江湖を余儀なくされる。

不動産企業の情熱的な信託融資

生活が苦しい不動産企業は中華企業ではありません。不動産上場會社への融資が緊縮されるにつれて、多くの不動産企業は信託融資に熱中しています。

不完全な統計によると、5月以來、信託を通じて融資しているのは中華企業、福星株式、浙江広廈、ろ過島、香江ホールディングスなど5つの上場企業で、合計31.6億元の信託融資計畫が発表された。

その中の福星株式の全額出資子會社の福星恵譽は中融信託と協力して10億元の株式投資信託を設立します。浙江広廈の全額出資子會社の天都実業は保有する住宅用地の一部を擔保にして杭州工商信託に1.2億元を融資します。

一時、不動産信託は急速に不動産會社の融資ルートの主流を占め、名実ともに急場となった。

関連統計データによると、2009年には37の信託會社が186件の不動産集合信託商品を設立し、資金規模は375億元であるが、今年の第1四半期には、すでに29社の信託會社が65件の不動産集合信託商品を設立し、資金規模は173億元で、數量と規模はそれぞれ150%と665.24%上昇した。

アナリストらによると、資金需要が最も切実な不動産企業にとって、頻繁に信託融資を実施するのはしょうがないことだ。國が不動産市場に対するコントロールの度合いがさらに大きくなるにつれて、不動産企業は資本市場を通じて再融資の難しさが増し、しかもこれまで意図していた不動産企業の株価も大幅に下落し、6割の増発価格が下がっている。