不動(dòng)産市場(chǎng)の新たな規(guī)制政策が

関連省庁は、新たな不動(dòng)産規(guī)制政策を積極的に準(zhǔn)備し、可能性のある不動(dòng)産の新たな規(guī)制政策に協(xié)力する。

ある関係者によると、不動(dòng)産市場(chǎng)の新規(guī)制政策は第3四半期に発令され、四半期に効果が見られます。

住建部組織の「國十條実施狀況懇談會(huì)」に參加したある中央企業(yè)の関係者は、中央レベルは

本紙記者によると、住建部、國土資源部などが積極的に活動(dòng)しているという。

上記の関係者によると、新たな不動(dòng)産規(guī)制は現(xiàn)在の政策と効果、直面する問題を結(jié)びつけ、政策の連続性を堅(jiān)持し、「新國十條」政策の実施を強(qiáng)調(diào)することを主とする。

量の値下がりが遅すぎて長(zhǎng)くは維持されません。

7月3～4日、國土資源部の徐紹史部長(zhǎng)は全國國土資源庁局長(zhǎng)會(huì)議で、不動(dòng)産規(guī)制による市場(chǎng)の値下がりが滯っており、このような狀況は長(zhǎng)くは維持されず、引き続き調(diào)整していくと、価格が一斉に下がることがあると述べました。

徐紹史によると、下半期の國土資源の仕事の重要な內(nèi)容の一つは、積極的に不動(dòng)產(chǎn)コントロールに參與することである。

徐紹史は國土部門が引き続き不動(dòng)產(chǎn)コントロールに參加する三つの方面の內(nèi)容を提出しました。

一つは土地供給計(jì)畫を厳格に実行し、70%の土地を政策的住宅と中小型商品室に供給することを保証する。

第二に、不動(dòng)産開発者の土地の買いだめを厳重に調(diào)べており、現(xiàn)在約半分の遊休地は地方政府の原因で発生したもので、國土資源部はこの問題を整理しており、新たな政策を打ち出して、この問題を解決します。

第三に、土地の譲渡に関する新規(guī)契約の執(zhí)行問題であり、開発者は土地の譲渡に関する新たな契約書の中で、政府と完成日を約束しました。國土部は土地の譲渡に基づいて、不動(dòng)産プロジェクトの検査を行います。

國土資源部の胡貯蓄智総経理は先日の本紙記者に対し、不動(dòng)産用地の譲渡保証金の割合は20%から30%に引き上げられると述べました。

國土資源部が打ち出した新政策は、第二波不動(dòng)産市の規(guī)制政策の方向と見られている。

しかし、中國不動(dòng)産學(xué)會(huì)の陳國強(qiáng)副會(huì)長(zhǎng)は本紙の記者に対し、不動(dòng)産第二波の規(guī)制は多くの新しい政策を打ち出すことを意味しているのではなく、「新國十條」はすでに対策の対象になっていると述べました。

ただ、「新國十條」の中には具體的な政策の執(zhí)行が不十分なところが多く、地方政府によっては実施細(xì)則が導(dǎo)入されていないところもあります。

前の関係者によると、先日國務(wù)院で開かれた経済情勢(shì)分析會(huì)議で、一部の央企業(yè)不動(dòng)産企業(yè)代表が再度政治を問われた。

中央は住宅価格問題と不動(dòng)産投資問題に対して非常に関心を持っています。

上記の関係者によると、新たな不動(dòng)産規(guī)制はいくつかの面で考慮されたものである。その一つは「新國十條」政策が初めて効果が現(xiàn)れ、さらなる実行を強(qiáng)調(diào)しなければ効果が見られない。

一方、2010年1～5月には、不動(dòng)産投資は13917億元で、同38.2%伸びた。

5月に當(dāng)月の不動(dòng)産投資は3985億元を完成し、同19.4%伸びた。

この面では、全國の固定資産投資はまだ不動(dòng)産コントロールの影響を受けていないので、投資が減少し、経済成長(zhǎng)に影響があると説明している。一方で、不動(dòng)産月投資規(guī)模が急激に低下していると説明している。

全國工商連合不動(dòng)産商會(huì)會(huì)長(zhǎng)の聶梅さんは誕生日前に不動(dòng)産フォーラムで、不動(dòng)産企業(yè)はコントロールの影響を受けて、今年3月に資金の余裕度が1：1.67から1：1.42まで下がりました。

毎回不動(dòng)産コントロールは「角力」である。政府の強(qiáng)力な引き締め政策と開発者の反規(guī)制性の間の対抗である。

今のところ、中央政府は明らかに「薪をもう一つ加える」時(shí)だと思っています。

徐紹史は上述の全國國土資源庁局長(zhǎng)會(huì)議で、各地の國土部門の責(zé)任者は積極的に新しい不動(dòng)産コントロールに參加する準(zhǔn)備をしなければならないと要求しました。

隠し金融リスクを規(guī)制する

記者によると、「第二波不動(dòng)産規(guī)制」については、実質(zhì)的な政策の検証は終始ないものの、中央の関係省庁と地方政府は最近、「新國十條」と地元の不動(dòng)産市場(chǎng)を安定させる文書を頻繁に打ち出している。

徐紹史によると、土地供給政策は革新的なメカニズムが必要であり、もはや需要を満たす面からコントロールするだけではなく、需給雙方から差別化された土地、信用政策の調(diào)整を行う必要がある。

土地政策は年初に続いて「維持成長(zhǎng)」から「保有圧力」に転じた後の「変動(dòng)」である。

國土資源部以外に、住建部も積極的に不動(dòng)産市場(chǎng)の狀況を把握し、地方不動(dòng)産情報(bào)管理システムと早期警戒システムの建設(shè)を加速していることが分かりました。

國家稅務(wù)総局は各地に土地増値稅の清算問題の実施を促しており、前払ポイントの引き上げ以外に、土地増値稅の清算の実施日程と実施手段を各地に提出することをさらに強(qiáng)調(diào)している。

陳國強(qiáng)は「新國十條」が全面的に実行されれば、不動(dòng)産市場(chǎng)は大きく変化すると分析しています。

現(xiàn)在、一部の地方政府、特に地方政府は依然として「新國十條」の展望段階にあります。

安徽省発改委の月例分析報(bào)告によると、5月に當(dāng)省の不動(dòng)産投資データは依然として高い伸びがあるが、當(dāng)月の住宅売上高の伸びは大幅に下がり、下半期の不動(dòng)産投資と販売狀況は楽観的ではない。

上記安徽省発展改革委員會(huì)のデータによると、1～5月には安徽省の不動(dòng)産開発投資の増加率が32.2%に達(dá)した。基數(shù)以外に、主に昨年から転入した工事規(guī)模が大きく、土地開発規(guī)模が大きく、國家政策が二、三線都市の不動(dòng)産に対する影響が遅れているなど、今年に入ってから安徽省は引き続き低価格賃貸住宅や住宅の改造などの保障性住宅建設(shè)力を強(qiáng)化し、不動(dòng)産開発投資の促進(jìn)に役立つ。

地方不動(dòng)産のデータはすでに下落の勢(shì)いが現(xiàn)れて、地方政府がぐずぐずして“新國の10條”の地方文書を?qū)g行する原因を登場(chǎng)させたくないので、特に第2セットの住宅と第3セットと以上の住宅ローンの政策の実行、深刻に地方の家屋の販売と不動(dòng)産の投資に影響します。