不動産市場の新たな規制政策が

関連省庁は、新たな不動産規制政策を積極的に準備し、可能性のある不動産の新たな規制政策に協力する。

ある関係者によると、不動産市場の新規制政策は第3四半期に発令され、四半期に効果が見られます。

住建部組織の「國十條実施狀況懇談會」に參加したある中央企業の関係者は、中央レベルは

本紙記者によると、住建部、國土資源部などが積極的に活動しているという。

上記の関係者によると、新たな不動産規制は現在の政策と効果、直面する問題を結びつけ、政策の連続性を堅持し、「新國十條」政策の実施を強調することを主とする。

量の値下がりが遅すぎて長くは維持されません。

7月3～4日、國土資源部の徐紹史部長は全國國土資源庁局長會議で、不動産規制による市場の値下がりが滯っており、このような狀況は長くは維持されず、引き続き調整していくと、価格が一斉に下がることがあると述べました。

徐紹史によると、下半期の國土資源の仕事の重要な內容の一つは、積極的に不動產コントロールに參與することである。

徐紹史は國土部門が引き続き不動產コントロールに參加する三つの方面の內容を提出しました。

一つは土地供給計畫を厳格に実行し、70%の土地を政策的住宅と中小型商品室に供給することを保証する。

第二に、不動産開発者の土地の買いだめを厳重に調べており、現在約半分の遊休地は地方政府の原因で発生したもので、國土資源部はこの問題を整理しており、新たな政策を打ち出して、この問題を解決します。

第三に、土地の譲渡に関する新規契約の執行問題であり、開発者は土地の譲渡に関する新たな契約書の中で、政府と完成日を約束しました。國土部は土地の譲渡に基づいて、不動産プロジェクトの検査を行います。

國土資源部の胡貯蓄智総経理は先日の本紙記者に対し、不動産用地の譲渡保証金の割合は20%から30%に引き上げられると述べました。

國土資源部が打ち出した新政策は、第二波不動産市の規制政策の方向と見られている。

しかし、中國不動産學會の陳國強副會長は本紙の記者に対し、不動産第二波の規制は多くの新しい政策を打ち出すことを意味しているのではなく、「新國十條」はすでに対策の対象になっていると述べました。

ただ、「新國十條」の中には具體的な政策の執行が不十分なところが多く、地方政府によっては実施細則が導入されていないところもあります。

前の関係者によると、先日國務院で開かれた経済情勢分析會議で、一部の央企業不動産企業代表が再度政治を問われた。

中央は住宅価格問題と不動産投資問題に対して非常に関心を持っています。

上記の関係者によると、新たな不動産規制はいくつかの面で考慮されたものである。その一つは「新國十條」政策が初めて効果が現れ、さらなる実行を強調しなければ効果が見られない。

一方、2010年1～5月には、不動産投資は13917億元で、同38.2%伸びた。

5月に當月の不動産投資は3985億元を完成し、同19.4%伸びた。

この面では、全國の固定資産投資はまだ不動産コントロールの影響を受けていないので、投資が減少し、経済成長に影響があると説明している。一方で、不動産月投資規模が急激に低下していると説明している。

全國工商連合不動産商會會長の聶梅さんは誕生日前に不動産フォーラムで、不動産企業はコントロールの影響を受けて、今年3月に資金の余裕度が1：1.67から1：1.42まで下がりました。

毎回不動産コントロールは「角力」である。政府の強力な引き締め政策と開発者の反規制性の間の対抗である。

今のところ、中央政府は明らかに「薪をもう一つ加える」時だと思っています。

徐紹史は上述の全國國土資源庁局長會議で、各地の國土部門の責任者は積極的に新しい不動産コントロールに參加する準備をしなければならないと要求しました。

隠し金融リスクを規制する

記者によると、「第二波不動産規制」については、実質的な政策の検証は終始ないものの、中央の関係省庁と地方政府は最近、「新國十條」と地元の不動産市場を安定させる文書を頻繁に打ち出している。

徐紹史によると、土地供給政策は革新的なメカニズムが必要であり、もはや需要を満たす面からコントロールするだけではなく、需給雙方から差別化された土地、信用政策の調整を行う必要がある。

土地政策は年初に続いて「維持成長」から「保有圧力」に転じた後の「変動」である。

國土資源部以外に、住建部も積極的に不動産市場の狀況を把握し、地方不動産情報管理システムと早期警戒システムの建設を加速していることが分かりました。

國家稅務総局は各地に土地増値稅の清算問題の実施を促しており、前払ポイントの引き上げ以外に、土地増値稅の清算の実施日程と実施手段を各地に提出することをさらに強調している。

陳國強は「新國十條」が全面的に実行されれば、不動産市場は大きく変化すると分析しています。

現在、一部の地方政府、特に地方政府は依然として「新國十條」の展望段階にあります。

安徽省発改委の月例分析報告によると、5月に當省の不動産投資データは依然として高い伸びがあるが、當月の住宅売上高の伸びは大幅に下がり、下半期の不動産投資と販売狀況は楽観的ではない。

上記安徽省発展改革委員會のデータによると、1～5月には安徽省の不動産開発投資の増加率が32.2%に達した。基數以外に、主に昨年から転入した工事規模が大きく、土地開発規模が大きく、國家政策が二、三線都市の不動産に対する影響が遅れているなど、今年に入ってから安徽省は引き続き低価格賃貸住宅や住宅の改造などの保障性住宅建設力を強化し、不動産開発投資の促進に役立つ。

地方不動産のデータはすでに下落の勢いが現れて、地方政府がぐずぐずして“新國の10條”の地方文書を実行する原因を登場させたくないので、特に第2セットの住宅と第3セットと以上の住宅ローンの政策の実行、深刻に地方の家屋の販売と不動産の投資に影響します。