上海証大はすでに手に入れたバンド「地王」を捨てるかもしれません。

土地の譲渡金を全額支払う期限が近いので、お金が足りないです。

今年の2月から92.2億元で上海外灘を一挙に獲得しました。

今年の2月、

「蛇喰い」ゲーム再現(xiàn)

上海外灘國際金融サービスセンターのブロック（8-1ブロック）は今年の2月に譲渡されました。

資料によると、この地塊は東から中山東二路、南から東門路、西から人民路、北から元海港病院の塀まで、敷地面積は5.7276萬平方メートルです。

これは「上海勾地制初單」と呼ばれる地塊で、最終的に入札、評価、入札などの一連のステップを通じて、上海証券大が92.2億元の価格で群雄を圧倒して、袋の中に入れて、その床の地価は約34148元/平方メートルに換算されます。

関連規(guī)定に従い、プロジェクトの著工時間は2010年11月1日から2011年4月30日までとする。

土地譲渡の代金の支払期限は、譲渡契約の締結(jié)後2ヶ月以內(nèi)に支払うか、または半年以內(nèi)に分割して支払うことになります。

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上海証が2月3日に発表された用地公告より大きい場合、土地譲渡契約は2010年2月11日または上海市黃浦區(qū)計(jì)畫と土地管理局の承認(rèn)後に締結(jié)されると予想される。

しかし、上海外灘の「地王」の支払期限は9月13日というニュースがあります。

でも、この話題は上海証大にとって隠し立てが深いように見えます。

同社関係者は記者の問い合わせに対し、「9月13日は最終期限ではない。この土地の運(yùn)営方法とその後の操作については、公告形式で明らかにする」と答えた。

この短期的な支払いを完了するために必要な資金圧力を考慮して、國際格付け機(jī)関スタンダード＆プアーズは7月に上海証券大學(xué)の「B＋」の長期企業(yè)信用格付けと「B＋」の債務(wù)格付けを負(fù)の信用ウォッチリストに設(shè)定しました。

理由は、今回の買収は金額だけで不動産の2009年の総資産の倍に相當(dāng)し、しかも代金の支払いは外部の各方面の融資に依存しますが、これは不確実性に満ちています。

証券大學(xué)の中間業(yè)績報告によると、2010年6月30日現(xiàn)在、會社は現(xiàn)金を持っているのは約12.55億元にすぎない。

全部で92.2億円を出すということは、難しいと思います。

このような狀況は2009年11月中旬に50.5億元で北京の「地王」の大龍不動産を撮影し、2009年に同社の2.87億元の利益から計(jì)算すると、少なくとも17年連続で「光り輝き」が必要です。

外部では、大龍不動産の支払能力が問われています。

案の定、2月1日、北京市國土資源局は、大龍不動産の期限切れで土地譲渡金を全額支払っていないため、大龍會社の競爭資格を取り消すと公告しました。

金融が逼迫して資金調(diào)達(dá)が困難である。

外部からの疑問の聲に対して、上海証大は迅速に反応した。

4月27日、會社は復(fù)地グループ會社、杭州緑城置業(yè)投資有限公司と上海磐石投資管理有限公司と共同で合弁會社を設(shè)立すると発表しました。

完成した後、各當(dāng)事者はそれぞれ50%、30%、10%の株式配分に従い、現(xiàn)金で合弁會社に融資を提供する。

今回の協(xié)議を通じて、いくつかの企業(yè)が実際に「一本の縄につながれた」ということです。

そのうち、上海証大はヒマラヤプロジェクトの株式を擔(dān)保にして、復(fù)地グループ會社の25.72億元の融資を受ける保証とします。

一方、復(fù)地集団がこの株主ローンを支払うことができなかったと仮定した場合、綠城は1億元の代価で復(fù)地から合資會社の10%の株を取得し、綠城が合資會社の株を20%まで増やすことができる。

合弁會社を設(shè)立する公告では、上海外灘の地王と合弁會社を設(shè)立することとの相互連絡(luò)は明らかにされていませんが、「合弁會社は資金集中プラットフォームを構(gòu)築し、上海でより大きなプロジェクトを投資する」という説明は興味深いものです。

実は早くも証大取の初めに対外公告しました。會社は複數(shù)の投資家と協(xié)議して、プロジェクト會社の共同発展のブロックを作るつもりです。

契約の規(guī)定に従って、もとの合資企業(yè)の中で証大、復(fù)地、緑城と磐石の各方面はそれぞれ10億元、25.72億元、8.58億元及び1.873億元を支払って、合わせて46億元を超えて、この數(shù)字はちょうど50%の土地譲渡金を支払うのに十分です。

「今は協(xié)力関係のリンクが弱い」

別の関係者は「資金の圧力を考慮して、緑城が引き続き參與する可能性は大きくない。

これは証大にとって、土地譲受金の支払い圧力が予想される。

銀根が収縮し続ける中、不動産企業(yè)の資金チェーンが徐々に引き締められ始めていることは理解に難くない。

緑の都市を例にして、2010年の中間業(yè)績報告によると、同社の負(fù)債率は158.8%に達(dá)している。

この會社は期限內(nèi)に現(xiàn)金110億元を持っていますが、負(fù)債額は303億元に達(dá)しています。

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8月末には、証券大からの融資を受けたという投資家の話もあり、「この土地の資金格差について言及したのは數(shù)十億元だった」という。

證券大に近い人は、土地の譲渡に対して、代金の支払いの最后の期限を迫る一歩と迫っています。證大はずっとたゆまない資金集めの努力をしています。

「ただ現(xiàn)在の形勢は理想的ではなく、國內(nèi)のマクロ政策効果も、海外の資金監(jiān)督力の増大も、資金調(diào)達(dá)の大きな行動に影響を與えている」