不動産市場の「暗流がわき返る」：コントロールはもう「政策利器」を出すことができますか？

局地の価格は「頭を上げる」、取引が成立します。

「新華視點」の記者がこのほど取材したところ、これまでとは違って、最近は一部の政府部門が不動産市場について約束をたがえずに一致していることが分かりました。

一部の人は甚だしきに至っては「金九銀十」ではなく、住宅価格を安定させたいと表明しています。

人々が注目するのは、

現在の「暖かさを取り戻す」はどんな性質ですか？

“北京の不動産市場の成約量は暴騰します”、“広州は日の光ディスクを驚かします”、“福州はまた徹夜して列に並びます”の最近の時間、冬ごもりの不動産市場はまた暴れ出して、真偽の見分けがつかないニュースは次々と現れて、絶えず市場の神経を刺激しています。

現在の不動産市場の「暖かさ回復」はどう思いますか？

一つの明白な事実は、半年のコントロールを経て、不動産市場の累積的な剛性の需要が、例えば學校が始まって、結婚集の中期など、一部が確実に釈放され始め、一部のホット都市の不動産取引の出來高が上昇し始めたことである。

8月、広州市十區の新築商品住宅のオンライン契約の平均価格は12056元/平方メートルで、同16%上昇した。

國家統計局のデータによると、全國の商品室の8月の販売面積は6886萬平方メートルで、同10.1%下落したが、前月比で7月比6.5%上昇した。

中原不動産の高級アナリストは、市場は最近ある程度活発になって、政策の短い“沈黙”、部分の不動産の販売促進、および需要の“探求性が市場に入ること”と関係がありますと思っています。

もちろん、ベンダなどがこれから訪れる「金九銀十」を利用して、低迷する不動産市場を元気づける「人造暖かさ」も以前の規制で繰り返されてきた。

上海を例にして、中國の不動産の統計データによると、8月にこの市の新築住宅の販売面積は13.96萬平方メートルで、前月比では30.9%増加したが、前年同期比41.9%減少した。

長年にわたり大陸部の不動産を研究してきた蔡為民氏は、「現在販売されている不動産の価格は約650件あり、その中には110件あり、値上がりしたのは10～20件で、殘りの価格はほぼ変わらず、一部は打診的な値上げである」というホットな都市を統計しました。

少數の高級不動産市場の活発な背後には、嗅覚の鋭い投資家の逆流がある。

硬度の需要だけがあります。住宅価格は安定しています。過剰投資の投機的な需要に流れ込むと、住宅価格は衝撃を受けます。これは基本的な市場ロジックです。

中央黨學校の研究員曽業松さんは「暖かさを取り戻すというのは長期的に好姿勢に向かうスタートを指しているが、現在は少數の出來高の反発が季節的な表現であり、不動産市場は依然として敏感で脆弱である。

前の段階のコントロールの圧力の下で、投機筋から不動産メーカーに至るまで、身震いはすでに過ぎて、あるものはまた未來の価値上昇の予想を賭け始めて、暗流はわき返る。

不動産市場の回帰理性は、明らかにコントロールを強化し、執行力を強化する必要がある。

後の市場の「値下がり」には何の変化がありますか？

住宅価格は下落するかそれとも値上がりするか？現在は両派の観點がはっきりしている。

「弱気」側は、調整が続くと、下半期の供給量が明らかに増加するとしており、不動産企業の資金圧力も高まり、この2つは住宅価格の引き下げの見通しを強化するとしています。

中原不動産研究取締役の程試算分析によると、今年第二四半期の全國商品住宅の新規著工面積は3.77億平方メートルに達し、新著工面積と販売面積の差は14083萬平方メートルに達し、両者はいずれもここ數年で最高となった。

このことから、今後半年間は住宅供給のピークを迎えることになります。

統計データによると、今年1月から8月にかけて、不動産開発企業の今年の資金源は44363億元で、増加幅は8カ月連続で下落した。

資金構造から見ると、國內からの融資、手付金、前売金などの伸びが著しく減少しているのに対し、企業の自己資金調達比率が大幅に増加し、上場不動産企業の負債率も急速に向上し、不動産企業の資金チェーンは明らかに縮小している。

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一方、「強気」の方は、住宅価格の上昇による「暗い火」がともったと考えています。

9月、広州番禺、上海黃浦江などの土地は次々と當地の住宅用の価格の高さを作り出しました。

2009年、資本、土地と住宅の3市場が互いに押し合って値上がりし、住宅価格が高騰した。今回の規制は住宅企業の融資ルートに対してすでに逼迫しているが、小麥粉の上昇を防ぐためにパンの値上げ予想を引き上げなければならない。

永慶不動産會社の社長、陳史嶺さんは言った。

また、不動産市場の供給の「構造的アンバランス」の問題はまだ解決されていません。複數の省區市が1～7月の保障住宅と小屋區の改造稼働率は全國平均より低く、個別地區の稼働率は38%しかありません。

華遠不動産理事長の任志強（ブログ）は、もし不動産の任務が達成できれば、少なくとも20%以上の分流が可能だと考えています。もし住宅が見えないなら、「彼らはこのままでは希望がないと考えています。再び市場を探して、このように下支えしている反発力は存在します」と話しています。

「現在の市場調整の程度は、コントロール政策そのものの目標からも、庶民のコントロール効果に対する期待からもまだ距離があります。」

中國不動産協會の朱中一副會長は言う。

専門家によると、ホットスポットの都市の住宅価格は依然として高企業のデータによると、規制政策は短期的には効果が見られたが、不動産市場が健全に発展するかどうかはまだ一定の不確実性に直面しており、市場予想をどのように安定させるかは、新たなコントロールが効果が現れるかを試す重要な內容である。

報復性の上昇を防ぐために「政策利器」を出すべきですか？

現在、不動産市場はすでに伝統的な販売シーズンを迎えていますが、往年の「金九銀十」は再現できますか？これに対して、ある開発者は「次回からは少なくとも10%値上がりします。」

いくつかのホットスポットの都市不動産管理部門の人は態度を表明しました。「私たちは十分な政策の弾丸があるので、むしろ金九銀十をやめて、住宅価格の報復性を上昇させてはいけません。」

上海は最近関連規定を実施して、高価格の不動産の取引先に対してもっと厳しい行政監督管理を行います。高価格の不動産の販売方案に対して「重點的に再審査します。」

「地価や住宅価格が高すぎるのは嫌です。両者の上げ幅が大きすぎるのも嫌です。」

上海市房管局のポン元副局長は言う。

國內のいくつかの有名な販売企畫機構も最近発売しています。

高値を抑えるのは「一時しのぎ」にほかならない。

中國の住宅価格は連続して何年値上がりして、その間また2ラウンドの厳しいコントロールを経験して、しかし住宅価格は皮球のようです普通は“もっとたたいてもっと高いです”、殷鑑遠からず、このビル市のコントロールはどのように根本的に“何度も調整して何度も膨張します”のおかしな輪を打ち破りますか？

まず、引き続き「銀根」を厳重に取り締まります。

購買端では、投資の投機的な需要を抑制する高圧的な態勢を維持しなければならない。

記者は最近、住宅価格が一時暴騰した京津冀市郊外の住宅ローン政策が一段と緊縮され、一部の「虛膨張」の住宅価格がすぐさま下落したことを知っています。

開発においては、銀行ローン、資本市場融資などのルートを引き続き厳しく管理するほか、前売資金に対する監督管理も早急に強化する必要がある。

次に、「小麥粉」と「パン」の十分な供給を確保する。

9月上旬、上海市不動産管理局は「3萬平方メートル以下の不動産は一度に売り出さなければならない」などの規定を再確認した。

土地の面では、上半期の完成狀況は楽観的ではなく、一部の地域では土地の量は3～4割にすぎない。

第三四半期以降の土地供給圧力が増大し、市場への影響が特に重要である。

第三に、「問責」プログラムは実質的に起動しなければならない。

今年4月に登場した「國十條」は、「審査責任制度の確立」を明確に打ち出しました。

最近では、土地の遊休処分が不十分で、住宅建設の遅れを保障するなどの問題について、関係部門が責任の「スケジュール」を明らかにしました。

不動産市場の健康は経済運営だけではなく、民生にも関わる大きな問題です。

中國指數研究院の陳晟副院長ら複數の専門家によると、各方面の対局に直面し、最近不動産稅など二次規制の話題が再び注目されている。

政策の利器を新たに追加し、コントロールの成果を強固にすることは、不動産市場のコントロールに対するより多くの期待を反映している。