上半分のコントロールはまだ動(dòng)いていません開発者の筋肉と骨を調(diào)整します。

専門家によると、不動(dòng)産市場の二次規(guī)制は

9月29日夜、國家関係部委員會(huì)はそれぞれ、第三セット及び以上の住宅ローンを停止し、初回支払いの比率を30%以上に向上させ、住宅購入枠の制限及び不動(dòng)産稅の調(diào)整などの條項(xiàng)を打ち出しました。

上半期の調(diào)整がまだ動(dòng)いていない。

専門家によると、住宅価格はさらに上昇し、地価はまた革新的で、高加速度の二次規(guī)制が登場した。

上海易居不動(dòng)産研究院総合部部長の楊紅旭氏によると、國家統(tǒng)計(jì)局が発表した70の大中都市の不動(dòng)産運(yùn)行狀況から見ると、上半期のコントロールは住宅価格の高騰を抑えたが、開発者にとっては、特に8、9月の間に、各地の不動(dòng)産の価格が一斉に上昇し、列に並んで住宅を買う現(xiàn)象が日増しに増えており、政策決定層に「金九銀十」伝統(tǒng)的な不動(dòng)産市場の最盛期にリバウンド効果が現(xiàn)れて、リバウンドの影響が強(qiáng)くなるという。

萬科が発表した8月の販売実績から見ると、8月の販売金額は前年同期比149%増、月間売上は100億元を超えた。

まさに“悪くないお金”の底の気は萬科に8月に深セン、長沙、福州、瀋陽などで商品の住宅用地の166.5ヘクタールを購入させて、土地の購入金額は78億元に達(dá)します。

9月2日、広州番禺中心南區(qū)のブロックは広州城に建てられました。床の価格は7282元/平方メートルで取得しました。番禺住宅用の床の価格は新しくて、また更新されました。

9月8日、香港九龍倉グループ傘下の卓光ホールディングスは上海浦東黃浦江沿岸の一ブロックを一挙に奪って、総価格は48.28億元で、不動(dòng)産価格に換算して35490元/平方メートルで、浦東住宅用地の不動(dòng)産価格の高さを記録しました。

中原集団研究センターの程_監(jiān)督も、住宅価格の再度の上昇と地価の新高値は二重の要因を更新され、今回のコントロール政策の登場を加速したと考えています。

二次規(guī)制は規(guī)則に違反した不動(dòng)産企業(yè)の銀行を斷たなければならない。

不動(dòng)産業(yè)界の資金が逼迫しており、約7割の會(huì)社の経営性キャッシュフローがマイナスとなっている。

上海中原不動(dòng)産研究諮詢部の宋會(huì)雍総監(jiān)は、今回の規(guī)制により、不動(dòng)産開発企業(yè)の土地の遊休、土地の用途と性質(zhì)の変更、竣工時(shí)間の遅延、ディスクの売買の差し止めなどの違法行為に対して、監(jiān)督管理力を強(qiáng)化したと明らかにしました。

開発者にとっては、違反すれば「銀根」が切斷され、強(qiáng)力な処罰が明らかな抑止力を発揮するという意味です。

統(tǒng)計(jì)データによると、中間業(yè)績を発表した112社のA株上場不動(dòng)産會(huì)社の上半期の経営キャッシュフローは783.6億元で、四半期末の-405.6億元に比べて378億元増加し、2009年同期の349.6億元から1133.2億元増加した。

77社の経営キャッシュフローはマイナスで、2009年末の35社より倍増しました。

複數(shù)のアナリストによると、約7割の會(huì)社の経営キャッシュフローはマイナスで、業(yè)界全體の資金が逼迫していることを物語っている。

今回の規(guī)制政策については、「価格設(shè)定が周辺の住宅価格の水準(zhǔn)を著しく上回る不動(dòng)産開発プロジェクトに対し、土地増値稅の清算と調(diào)査を行うことに重點(diǎn)を置く」とも要求した。

このプロジェクトの実行力を各地で強(qiáng)化すれば、ハイエンド住宅プロジェクトに大きな影響を與え、さらに開発者の利益空間を圧迫することになると考えています。

一番強(qiáng)い利空不動(dòng)産稅はまだ公布されていません。

専門家によると、新政は市場を展望期に入れ、出來高は急ブレーキをかける可能性があるという。

北京チェーンの不動(dòng)産副総裁の林倩氏によると、新政策は國慶節(jié)のゴールデンウィーク前に導(dǎo)入され、第二波の観測が迅速に形成され、成約量は急停車する可能性があり、ここ數(shù)年で最も「寒い」ゴールデンウィークとなり、市場は再び理性に戻るという。

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複數(shù)の機(jī)関アナリストも記者団に対し、新政策の登場は住宅購入者の「主導(dǎo)的」または「受動(dòng)的」な狀況を傍観することになると述べた。

政策の中で最初の住宅の30%の規(guī)定について、不動(dòng)産稅と個(gè)人所得稅の優(yōu)遇についての取消しはすべて住宅購入のコストを増加させ、住宅購入者の住宅購入計(jì)畫に影響を與えます。

開発者は資金の圧力の下で、あるいは再度販促手段を講じて資金を回収しなければならない。

複數(shù)の証券會(huì)社は、住宅価格の上昇を抑制する新政策が不動(dòng)産株価の安定に有利であるという報(bào)告書を発行しました。重大な空権と見なされている不動(dòng)産稅政策はまだ発表されていませんが、8月中旬からは、不動(dòng)産株の株価は一般的に15%前後の調(diào)整があり、基本的には二次規(guī)制の予想を反映しています。