上半分のコントロールはまだ動いていません開発者の筋肉と骨を調整します。

専門家によると、不動産市場の二次規制は

9月29日夜、國家関係部委員會はそれぞれ、第三セット及び以上の住宅ローンを停止し、初回支払いの比率を30%以上に向上させ、住宅購入枠の制限及び不動産稅の調整などの條項を打ち出しました。

上半期の調整がまだ動いていない。

専門家によると、住宅価格はさらに上昇し、地価はまた革新的で、高加速度の二次規制が登場した。

上海易居不動産研究院総合部部長の楊紅旭氏によると、國家統計局が発表した70の大中都市の不動産運行狀況から見ると、上半期のコントロールは住宅価格の高騰を抑えたが、開発者にとっては、特に8、9月の間に、各地の不動産の価格が一斉に上昇し、列に並んで住宅を買う現象が日増しに増えており、政策決定層に「金九銀十」伝統的な不動産市場の最盛期にリバウンド効果が現れて、リバウンドの影響が強くなるという。

萬科が発表した8月の販売実績から見ると、8月の販売金額は前年同期比149%増、月間売上は100億元を超えた。

まさに“悪くないお金”の底の気は萬科に8月に深セン、長沙、福州、瀋陽などで商品の住宅用地の166.5ヘクタールを購入させて、土地の購入金額は78億元に達します。

9月2日、広州番禺中心南區のブロックは広州城に建てられました。床の価格は7282元/平方メートルで取得しました。番禺住宅用の床の価格は新しくて、また更新されました。

9月8日、香港九龍倉グループ傘下の卓光ホールディングスは上海浦東黃浦江沿岸の一ブロックを一挙に奪って、総価格は48.28億元で、不動産価格に換算して35490元/平方メートルで、浦東住宅用地の不動産価格の高さを記録しました。

中原集団研究センターの程_監督も、住宅価格の再度の上昇と地価の新高値は二重の要因を更新され、今回のコントロール政策の登場を加速したと考えています。

二次規制は規則に違反した不動産企業の銀行を斷たなければならない。

不動産業界の資金が逼迫しており、約7割の會社の経営性キャッシュフローがマイナスとなっている。

上海中原不動産研究諮詢部の宋會雍総監は、今回の規制により、不動産開発企業の土地の遊休、土地の用途と性質の変更、竣工時間の遅延、ディスクの売買の差し止めなどの違法行為に対して、監督管理力を強化したと明らかにしました。

開発者にとっては、違反すれば「銀根」が切斷され、強力な処罰が明らかな抑止力を発揮するという意味です。

統計データによると、中間業績を発表した112社のA株上場不動産會社の上半期の経営キャッシュフローは783.6億元で、四半期末の-405.6億元に比べて378億元増加し、2009年同期の349.6億元から1133.2億元増加した。

77社の経営キャッシュフローはマイナスで、2009年末の35社より倍増しました。

複數のアナリストによると、約7割の會社の経営キャッシュフローはマイナスで、業界全體の資金が逼迫していることを物語っている。

今回の規制政策については、「価格設定が周辺の住宅価格の水準を著しく上回る不動産開発プロジェクトに対し、土地増値稅の清算と調査を行うことに重點を置く」とも要求した。

このプロジェクトの実行力を各地で強化すれば、ハイエンド住宅プロジェクトに大きな影響を與え、さらに開発者の利益空間を圧迫することになると考えています。

一番強い利空不動産稅はまだ公布されていません。

専門家によると、新政は市場を展望期に入れ、出來高は急ブレーキをかける可能性があるという。

北京チェーンの不動産副総裁の林倩氏によると、新政策は國慶節のゴールデンウィーク前に導入され、第二波の観測が迅速に形成され、成約量は急停車する可能性があり、ここ數年で最も「寒い」ゴールデンウィークとなり、市場は再び理性に戻るという。

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複數の機関アナリストも記者団に対し、新政策の登場は住宅購入者の「主導的」または「受動的」な狀況を傍観することになると述べた。

政策の中で最初の住宅の30%の規定について、不動産稅と個人所得稅の優遇についての取消しはすべて住宅購入のコストを増加させ、住宅購入者の住宅購入計畫に影響を與えます。

開発者は資金の圧力の下で、あるいは再度販促手段を講じて資金を回収しなければならない。

複數の証券會社は、住宅価格の上昇を抑制する新政策が不動産株価の安定に有利であるという報告書を発行しました。重大な空権と見なされている不動産稅政策はまだ発表されていませんが、8月中旬からは、不動産株の株価は一般的に15%前後の調整があり、基本的には二次規制の予想を反映しています。