北京は不動産業者が直接商品室の前売資金を回収することを厳禁します。

商品住宅の前売資金とは、住宅購入者が商品室の前売契約の約定に従って支払う手付金、頭金、住宅ローン及びその他の形式の全部の住宅購入金をいう。

この弁法の実施は、住宅購入者の権益が侵害されないことを保証する重要な措置である。

今回発売された商品住宅の前売資金の監督管理は、政府の指導、銀行の監督管理、多面的な監督、専用の監督管理原則を遵守する。

紹介によると、商品不動産は前売の過程で、情報が正しくないなどの狀況があり、不動産プロジェクトの建設、管理、工事の進展に対する理解が不足しているため、開発企業が前売資金を流用したことによる工事の不具合、プロジェクトの延期などが発生し、住宅購入者及び関係當事者の合法的権益を深刻に損なった。

「弁法」では、商品室の前売資金はすべて商品室の前売資金監督専用口座に預け入れ、その中でプロジェクト建設に用いる資金に対して監督管理銀行が重點監督管理を行うことを要求している。

「弁法」では、不動産開発企業は一つの前売り許可申請に従って一つの口座に対応するという原則に基づき、監督銀行に専用口座を設け、また監督銀行と商品不動産前売り資金監督管理協議を締結しなければならないと規定しています。

商品室の前売資金はすべて商品室の前売資金監督専用口座に預け入れ、プロジェクト建設に用いる資金に対して重點監督管理を行い、前売資金が工事建設に優先的に使用されることを保証しなければならない。

「弁法」で明確にしているのは、住宅購入者は住宅購入金を直接専用口座に預け入れなければならない。

不動産開発企業は直接に商品室の前売資金を受け取ってはいけません。

區県住宅都市農村建設主管部門は、商品住宅の前売資金が専用口座に入る狀況を監督し、工事の進捗狀況を実地調査しなければならない。

「弁法」の要求では、不動産開発企業はプロジェクトの建設計畫と工事進捗に基づいて前売項目用の資金計畫を作成しなければならない。

使用計畫は地下構造の完成、構造のトップ、竣工検収、初期登録を完了し、住宅購入者が一方的に移転登記を行うことができる條件など四つの環節に従って資金使用ノードを設置し、各ノードの使用額を合理的に確定しなければならない。

「弁法」は特に関係各方が負うべき法律責任を強調しています。

不動産開発企業に対して違法行為があり、工事が中止され、前売項目に重大な品質問題があり、前売項目が期限通りに引き渡されず使用されるなどの問題が発生した場合、區県住宅都市農村建設主管部門は書面をもって監督銀行に通知し、専用口座內の全部の商品室の前売資金の支払いを停止する。

不動産開発企業は「弁法」の規定に従って商品室の前売資金を使用していない場合及びその他の代金を受け取るという名目で商品室の前売資金の監督を回避するなど、関係部門は期限を定めて是正するよう命じ、またこの不動産開発企業の本市でのすべての開発プロジェクトの商品室の前売を一時停止する。その違法行為を公示し、企業信用情報システムに記入する。