渉外不動産譲渡に関する法律問題

いわゆる

渉外不動産譲渡が海外で行われる場合、所在國または地域の公証、外交機関の認証を取得し、中國の當該國駐在大使館または関連商務代理店の認証を取得し、中國國內で行われる場合も公証機関の公証を経なければならない。

不動産譲渡の標的は家屋所有権と土地使用権であり、両者が同時に存在する場合は同時に譲渡しなければならず、分離できない。土地に家屋や他の建築物がまだ建設されていない場合、その譲渡は土地使用権の譲渡であることができる。

「都市不動産管理法」では、不動産の譲渡に際して、家屋の所有権とその家屋の占用範囲內の土地使用権は同時に譲渡しなければならないと規定しています。

譲渡する不動産は

1、法により登記していないで不動産権証を取得した場合。

2、共有不動産は不動産共有者の書面同意を得ていない場合。

3、権屬に紛爭があって解決していない場合。

4、法により不動産の権利を差し押さえられた場合又はその他の形式で制限された場合。

5、土地使用権は法により回収された場合。

6、その他の法律法規で譲渡できない不動産。

土地使用権の譲渡については、土地売買の暴利を防止するため、國の土地資源の収益が大量に流出し、國は土地使用権の譲渡に対しても相応の制限を行った。

例えば、譲渡方式で土地使用権を取得する場合、譲渡時は以下の條件に適合していなければならない。

1、譲渡契約の約定に従い、すべての土地使用権譲渡金を支払って、土地使用権証書を取得する。

2、土地使用権譲渡契約の約定に従って投資開発を行い、家屋建設工事に屬する場合は開発投資総額の25%以上を完成しなければならず、一面の土地に屬する場合は、工業用地または他の建設用地の條件を形成し、一定の開発規模に達したら譲渡できる。

渉外不動産譲渡の主な形式は、売買、相互交換、贈與、相続及びその他の合法的な形式で譲渡される。

外國人、香港?マカオの同胞が中國國內の住宅を買う。

中國で行ってもいいし、海外で行ってもいいです。香港で行ってもいいです。我が國の司法部に委託できる內陸業務を取り扱う弁護士に頼んで、主に売買契約を締結して、公証を申請して、登録機関に登録してもらいます。

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1、土地使用権の譲渡金を全部交付しました。土地使用権証書を取得しました。

2、建設工事計畫許可書と施工許可書を持っている。

3、総投資の25%以上が完了しました。

4、県以上の政府不動産管理部門を通じて前売り登録を行い、前売り許可証を取得する。

渉外不動産の引継ぎ。

外國人、香港?マカオ?臺灣人、華僑がその個人の中國本土における不動産について遺言を締結する場合、必ず二人以上の利害関係のない人の目撃、署名、捺印、再公証者が法的効力を有すること。

外國人、華僑が中國で不動産の相続を申請する場合は、その居住國で公証証明本人の身分、住所及び中國の被承継者との親族関係を申請し、中國の駐該國使領事館を通じて認証する。

申請者は認証された公証書を持ち、相続人死亡証明書、遺言は當該不動産所在地の公証機関に相続権証明書を申請し、遺産相続の手続きを行う。

申請者が自ら上記の手続きを行うことができない場合、他人に委託して処理することができます。書面の委託書があり、公証と認証を経なければなりません。