店舗投資の4つのコツ

手に余裕があって、かなりの部分の人が投資して家を買うことを選んで、その中で商店の投資収益率は住宅よりやや高く、商店市場に足を踏み入れる人が増えている。どのようにして小さな商店市場をよりよく把握しますか?専門家は店舗投資の4つのコツを提出した。

　投資収益率の算定

小を買う店舗前に考えなければならないのは、自分です。経営するそれともレンタルですか?自分で経営する場合は、周辺環境をより明確に評価しなければならない。もし周囲に大きなスーパーがある地方が雑貨店を再開するのに適していないならば、中低級住宅區は高級ブランドの服裝店を開くべきではありません。収益は不動産投資と開店資金より高いと予想されていますか?他人に貸して使いたい場合は、店舗に投資する前に賃貸の対象が経営を準備している項目を大體知っておくと、賃貸料が銀行の利息を上回ることが予想されます。また、投資店は財産権がはっきりしていることが望ましい。何人かが共同で投資すると財産権紛爭が発生しやすく、不動産の付加価値に不利になる。店舗投資はまだ成熟していない業界では、投資家は力を入れて、自分の資金狀況に応じて異なる地域、異なる面積の店舗を選択しなければならない。

　要地の中核圏を占拠する.

小型店舗への投資は、人口密集度、人口構造、日平均人流量、消費能力、消費構造、商業サイト數、関連施設など、選択された場所の地域的な商業雰囲気が濃いかどうかを主に考慮する。一般的に、商業圏の半徑は250~500メートル以內が核心圏層である。半徑は1キロほどが中心圏層である。バス路線が延びるエリアは次中心圏です。中小規模店舗の場所選択に決定的な役割を果たす商圏は核心圏層であり、次いで中心圏層、次の中心圏層である。資金に余裕があれば、繁華街に投資することができます。

　　土地に応じて特色のある専門経営をする.

商業地區は住民がショッピング、チャット、ショッピング、レジャーの理想的な場所であり、商店が開業する最良の場所でもある。この地域は費用が高く、競爭性も強く、大型総合商店のほか、鮮明な特色のある商店の発展に適している。この店の特徴は、商業効果がよく、投資費用が相対的に大きく、顧客にサービスを提供すべきである。住宅地の顧客は住宅地と近くの住民で、祝日と退勤時間には家族の他のメンバーが含まれています。家庭生活に関する商品の消費力が高く、日常用品を中心にしているのが特徴。駅、長距離バス停の近くは旅客が集中している地域で、人の流れが大きいため、この地域は商業価値が高く、特に飲食、生活用品、地元の特産品などの面で経営されている店に適応している。

　　先頭に立って新區をよく見る

先端意識とは、新しい市場を狙うのが上手だ。一般的に、新築市場の店舗の販売価格は古い市場よりずっと安く、発展潛在力のある新しい市場に行って店舗を購入すれば、投資が少なく、切り上げ潛在力が大きい。また、いくつかの新しいホットスポットプレートでは、一般的な不動産業者が通りに面した住宅を開発する際に、一定量の経営面が販売されていることが多い。これらの地區はまだ建設初期で、人口密度は市街地に比べて小さいため、商店の価格は比較的に低くて、これらの地區が大量に建設しているビルがあることを考慮して、今後の住民密度は急激に増加して、ここでドアを選んで価格の優位性と切り上げの潛在力を持っています。また、地下鉄や路線バスの延長線が新設された駅の近くには、今後の人気も集まり、投資の機會としてしっかり把握することができます。